Законодательная база Российской Федерации

Наш дом сейчас переселяют. А у меня большой долг по — квартплате. Могут ли мне отказать в переселении, предложить площадь меньше положенной или переселить с долгом? Отказать в переселении, скорее всего, не смогут. Вы не написали более подробно, почему переселяют. Речь идет, похоже, об изъятии земельного участка и соответственно о сносе дома. С жителями дом снести не могут. Значит, вам все равно предложат какой-то вариант. И тут все зависит оттого, кто вы — собственник или наниматель. Насчет предложения площади меньше положенной — предложить могут все, что угодно, только вы имеете право не соглашаться. Если вы не будете соглашаться, меньше чем положено просто не дадут. Кроме того, вы вправе добиваться своих требований через суд. Наличие долга к этому вопросу никакого отношения не имеет. Если кому-то надо (а это, скорее всего, ЖЭК или Управляющая компания, которым вы задолжали), долг с вас взыщут вне зависимости от решения вопроса о предоставлении вам другого жилья или его выкупной цены.

У нас с мужем в собственности есть участок 8 соток, предоставленный для личного подсобного хозяйства. А прямо за оградой расположен пустырь, заросший травой и кустами. Семья у нас стала большая. Детей пятеро. Поэтому часть этой пустоши мы хотели бы распахать под огород. Каким образом можно выкупить или взять в аренду хотя бы 5-7 соток этого соседнего пустыря?

Сперва вам нужно обратиться в администрацию местного поселения и выяснить, кому принадлежит пустырь. Целесообразно получить от нее ходатайство о предоставлении вам участка в собственность или аренду. Если земля считается муниципальной, то вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о приобретении права на пустующий участок. Отказать вам они не имеют права. Исключения бывают в трех случаях: — изъятия участков из оборота; — установленного федеральным законом запрета на приватизацию; — резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Хочу напомнить, что граждане, имеющиетрехи более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, находящиеся в муниципальной собственности участки. § Ст. 28 Земельного кодекса РФ

Я живу с сыном. Он много работает, и у него совершенно нет времени за мной ухаживать, а мне уже за 80, я нуждаюсь в уходе. Мне помогает социальная работница, но это не большая помощь — сходить в магазин, время от времени убраться. Она предлагает мне оформить договор ренты со своей родственницей. Но дело в том, что я не одна собственница, а пополам с сыном. Можно ли оформить ренту на часть квартиры?

Юридически для этого нет никаких препятствий. В законе говорится, что получатель ренты (то есть хозяин квартиры) передает плательщику ренты (тому, кто ухаживает за пожилым человеком) в собственность имущество. § Ст. 583 Гражданского кодекса рф

Обратите внимание: в законе не говорится, каким должно быть это имущество. Чаще всего такие договоры заключаются на квартиру, но, следуя букве закона, можно сделать вывод, что речь идет о любой собственности — как в полном виде, так и в частичном. Это относится и к договору ренты, и к договору пожизненного содержания с иждивением продавца

Но таким договором вы можете в будущем создать проблемы сыну. Когда вас не станет, как он будет делить квартиру с родственницей вашей соцработницы, которая станет собственницей вашей доли квартиры? Она сможет привести туда своего мужа, детей — куда деваться сыну? Его просто выживут из дома. Причем, снимая где-то комнату, но оставаясь собственником части оставшейся после вас квартиры, он обязан будет оплачивать коммунальные платежи. Вариант второй: он может продать свою долю в этой квартире. Но тут надо помнить, что при продаже доли остальные участники долевой собственности (в данном случае та самая родственница соцработницы) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. § Ст. 246 Гражданского кодекса рф

В итоге он будет вынужден продать ей свои полквартиры за бесценок, потому что на рынке жилья квартирные доли ценятся довольно дешево. А продать эти метры своей сособственнице дороже, чем он продавал бы их кому-то другому, он не имеет права. Теперь давайте посчитаем. Вы не указали, в каких условиях живете, но допустим, это простенькая «двушка» стоимостью 7 млн руб. Половину он продаст не за 3,5 млн, а дай бог за 2 млн. Отдельной квартиры за такие деньги в Москве не купишь.

По закону после заключения договора дарения, а точнее, после регистрации права собственности, право полного распоряжения подаренным имуществом, в данном случае квартирой, переходит к одаряемому. Что касается дарителя, то он может проживать в подаренной квартире и быть в ней зарегистрированным лишь с согласия нового владельца (одаряемого). Если он такого желания не изъявит, то имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном снятии с регистрационного учёта. И если касаться решения такого спора, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца. Хотя всё зависит от конкретных обстоятельств спора. Дарение же под условием осуществить нельзя, поскольку это законом запрещено. Поэтому в договоре дара нельзя указывать обязанности одаряемого в виде предоставления дарителю права проживать в квартире.

Мы с мужем прожили 38 лет. За это время он то уходит от меня, то опять возвращается. Никакие коммунальные платежи не платит, говорит, мол, он здесь практически не живет. Но электричество-то расходует, когда в гараже возится. А когда в баню ходит, то и воду льет. Разводиться мне особо и не надо, а вот как заставить его оплачивать коммунальные услуги? К сожалению, заставить его платить, если он не хочет этого делать, очень сложно, постарайтесь действовать убеждением. Супруги — одна семья, следовательно, все считается совместным — и доходы, и расходы, и имущество. Разделить, лицевые счета, как это можно было прежде, сейчас, по новому жилищному законодательству, нельзя. § Ст. 34,35 Семейного кодекса РФ Но ситуация не безвыходна. Вот какие возможны пути решения проблемы. Если вы с мужем владеете квартирой по договору социального найма, то вам нужно обратиться в суд с иском о заключении отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов. Если квартира приватизирована, то в исковом заявлении вы должны попросить суд определить порядок пользования жилым помещением и выдать вам с мужем отдельные платежные документы. Еще вариант — подписать брачный контракт, в котором и оговорить порядок оплаты жилья. Ну и, наконец, самый радикальный путь — развестись, тогда можно будет требовать с бывшего мужа возмещение за пользование коммунальными услугами.

Сделка через нотариуса – это не только качественное оформление дарственной, но и гарантии защиты от совершения неправомерных действий иных лиц. Обычно нотариальные сотрудники тщательно проверяют все необходимые документы, а порой требуют наличия дополнительной документации. Неудивительно, ведь на кону – карьера и репутация юридического сотрудника.

Естественно, за гарантии безопасности приходится платить – при оформлении сделки у нотариуса придется отдать определенную комиссию. То есть регистрация дарственной обойдется немного дороже, нежели в случае самостоятельного оформления.

Документы

Итак, понадобятся такие документы:

— паспорта обеих сторон;

— свидетельство на право собственности от дарителя;

— документ из ЕГРП;

— количество граждан, проживающих по адресу;

— согласие супруга в письменном виде, которого можно сразу заверить. Требуется в случае, если имущество является совместно нажитым.

Также при составлении договора необходимо указывать реальную стоимость жилья, в ином случае органы регистрации могут признать акт недействительным. Кроме того, этого не допустит нотариус. Цена должна указываться среднерыночная, однако существует интересный ход. Если предварительно пригласить оценщиков для определения цены жилья, то официально можно указать несколько заниженную стоимость, поскольку эксперты всегда указывают цену, примерно на 10% ниже реальной.

Процедура оформления

Далее следует оплатить некоторые формальности процедуры. Сюда входит:

— 1400 рублей в орган регистрации;

— около 2500 рублей за услуги нотариуса;

— при дарении жилья родственникам размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости жилья, которые необходимо будет заплатить.

Оплачивать расходы должно одаряемое лицо. Однако нередки ситуации, когда расходы на себя берет другая сторона. В любом случае плательщиком в договоре указывается одариваемое лицо.

Далее нотариальный сотрудник забирает документы и экземпляры договоров, а также раздает расписки, где есть перечень документации. В означенную дату необходимо явиться за документами и свидетельством, зарегистрированным в государственной палате.

Интересно, что при самостоятельном составлении дарения никто не даст гарантий на верно оформленный договор, однако если дело ведет нотариус – специалист сделает все, чтобы процедура была сделана по всех правилам юридической техники. Такие документы в дальнейшем не подлежат оспариванию, поскольку заверены в соответствии с буквами закона.

Три года назад продала родительский дом в Волгограде и переехала в город Ленинск-Кузнецкий. Купила квартиру через агентство недвижимости. Сделка прошла во всех инстанциях без всяких препятствий. Сейчас у дома 75% износа и он идет под снос, а на момент покупки было 45%. Администрация отказывает мне в предоставлении жилья, говорят, вы знали, что дом под снос, и специально купили эту квартиру. Мэр на приеме откровенно сказал, что я буду бомжем. Правомерно ли со мной поступают? И какое жилье мне должны предоставить взамен?

Странно, что за 3 года степень износа выросла с 45 до 75%. Не исключено, что либо агентство ввело покупателя в заблуждение, либо сейчас уровень износа завышен. Федеральное законодательство обязывает местное самоуправление при изъятии жилья выплачивать собственнику жилого помещения выкупную цену. Ее размер, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, — тут и изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением до того, как приобретет в собственность новое жилье, переезд, поиски другого жилья… И даже можно учитывать упущенную выгоду, если удастся доказать, что таковая имеется. Например, это необходимость ухода с хорошо оплачиваемой работы или закрытия выгодного бизнеса. § Ст. 22 Жилищного кодекса РФ

Если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа,орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Органы местного самоуправления могут устанавливать и свои правила, не ущемляющие жителей по сравнению федеральным законодательством. Например, в Москве местным законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения имеет право выбора: получить либо денежную компенсацию, либо жилье аналогичной стоимости. Те, кто считают, что им при переселении будут предоставлять квартиры исходя из норм площади по 18 кв. м на человека, глубоко заблуждаются.

Мне пришло уведомление, чтобы я привез газовый счетчик на поверку. Проблема в том, что если снять счетчик, то газ перестанет поступать и весь мой дом останется без тепла. Посоветуйте, что делать? Могу ли я попросить перенести поверку на весну?

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать договор о его техническом обслуживании и аварийно-диспетчерском обеспечении. А также предоставить оборудование для поверки и делать это до истечения срока действующей поверки. § П. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549)

Газовое оборудование — источник повышенной опасности и не может ни дня работать после истечения срока поверки — своеобразного срока давности. Но в документах не указано, каким образом производится поверка, не сказано, что подразумевается под термином «предоставить». Это может, например, просто означать, что абонент обязан обеспечить представителям специализированной организации доступ к счетчику. Но если срок предыдущей поверки истекает вот-вот, а для тестирования счетчика необходимо везти его в лабораторию, где есть специальное оборудование, то подождать до весны, скорее всего, не получится. Но вы можете объяснить ситуацию и попросить представителей газовой службы привезти вам на подмену другой счетчик.

Мы с женой мечтаем купить участок в каком-нибудь живописном месте. Но покупка уже дважды срывалась. В первый раз выяснилось, что участок принадлежит лесхозу. А во второй мы даже задаток уплатили, но земля оказалась в водоохранной зоне озера. Получается, что земли в стране полно, но построиться негде. Подскажите, какую землю по нашим законам вообще нельзя купить? Есть ли такой перечень? Да, такой перечень существует. В составе государственных и муниципальных земель из оборота изъяты участки государственных заповедников и национальных парков, кладбищ, под объектами вооруженных сил, органов безопасности, системы исполнения наказаний, государственной охраны и т. п. Помимо изъятых из оборота существуют ограничения в обороте участков из земель, находящихся в муниципальной и госсобственности. К таким относятся земельные участки: • из состава лесного фонда; • в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Хотя отказ в предоставлении участков из государственных и муниципальных земель в собственность граждан не допускается, но покупка невозможна в случаях, если: — участок изъят из оборота; — существует установленный законом запрет на его приватизацию; — участок зарезервирован государством.

Слышала, что недавно приняли какой-то закон, позволяющий государству отбирать землю у владельцев. Об этом у нас в садоводстве много толков, но деталей никто не знает. Может, вы подскажете?

Владельцам дачных соток беспокоиться не стоит. Суть дела в другом. С 1 июля 2011 года вступил в силу новый закон, регулирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения. § Федеральный закон от 29.12. 2010 г. № 435 Теперь в старый закон внесены поправки, по которым власти смогут принудительно изымать участки у собственников или арендаторов такой земли. Но, конечно, сделать это можно будет только через суд. Участок из земель сельхозназначения может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке в случаях: • если он используется с нарушением установленных законом требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки; • если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности земля не используется для ведения сельхозпроизводства или иной связанной с ним деятельности. П. 3,4 ст. 6 Федерального закона от 24.07. 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в новой реакции)