Законодательная база Российской Федерации

Могу ли я, ссылаясь на Федеральный закон № 284-ФЗ от 19 октября 2011 г., досрочно погасить долг за квартиру, предоставленную моей семье как нуждающейся в улучшении жилищных условий по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 15 лет?

Строго говоря, нет. В законе, на который вы ссылаетесь, говорится о досрочном возврате займов и кредитов. § Федеральный закон от 19.10.2011 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса РФ» Но любой договор — это продукт соглашения двух сторон. Вы можете предложить департаменту жилищной политики или другой организации, с которой вы заключали договор, выплатить деньги за квартиру досрочно. Свою просьбу аргументируйте указанным выше законом, скажите, что для вас процедура выплаты такая же, как если бы вы брали кредит в банке, поэтому закон должен распространяться и на вас. Может, и проскочит. Откажут — обращайтесь в суд. Но будьте готовы к отказу, так как в указанном законе нет прямого указания на ваш случай. Вы можете составить жалобу в Конституционный суд — ваши права действительно нарушаются по сравнению с заемщиками в банках. С другой стороны, вам могут возразить, что и условия предоставления жилья в вашем случае более щадящие, чем, например, на свободном рынке.

В связи с разделом имущества между родственниками встал вопрос о нормативной цене земли. Могу ли я получить сведения о стоимости земельного участка моего покойного отца? Куда за этой информацией мне нужно обратиться? Да, можете. Вам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением. Именно там содержатся сведения о цене земли. Вам должны выдать справку о стоимости этого участка. § П. 4 Постановления Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли»

Прямо вдоль забора, разделяющего наши участки, сосед еще в начале 90-х годов высадил яблони и груши. До них примерно метра два, поэтому сначала никаких неудобств яблони не доставляли. Но теперь эти деревья выросли и закрыли свет моим огуречным и клубничным грядкам. Жаловалась в правление садоводства, но там меня даже выслушать не захотели. Имею ли я право по суду заставить соседа их спилить? Полагаем, что суд вам откажет. Владельцы дачных участков при посадке многолетних древесных насаждений должны руководствоваться основными нормативами организации и застройки территории садоводческого (дачного) объединения. По строительным нормам и правилам минимальные размеры от границы соседнего земельного участка составляют: • от стволов высокорослых деревьев -4 м; • среднерослых -2 м; • от кустарника — 1 м. Яблони и груши считаются среднерослыми. Только в случае нарушения этих нормативов вы сможете предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим участком. § СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» § Ст. 33 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ

При покупке земельного участка, в процессе его использования может возникнуть необходимость в установлении границ участка. При наличии споров между собственниками смежных участков необходимо инициировать процедуру согласования и установки границ.

Данная процедура проводится в присутствии всех собственников участков, находящихся на смежных территориях. Для этого необходимо оповестить соседей по участкам о процедуре согласования, в назначенный день дождаться приезда специалиста кадастровой службы. На основе инженерных измерений будет составлен план каждого участка, обозначены видимым образом границы. В случае, когда претензий у сторон нет, подписывается акт межевания, разрабатывается новый кадастровый паспорт. Установленные границы участка позволят провести ремонтные работы, использовать землю для высадки растений и культур.

Стоит отметить, что при покупке участка далеко не всегда удается визуально определить, каковы границы участка и его общая площадь. Зачастую необходимо внесение уточненных сведений в кадастровый паспорт, для этого подается письменное заявление в службу по проведению геодезических работ, ее услуги оплачиваются согласно прейскуранту. Важно оповестить всех собственников смежных участков о том, что инициирована процедура согласования и установки границ участка. Она проводится инженером при использовании специального оборудования, полученные сведения в результате процедуры позволяют не только определить истинные границы участка, но и его площадь. Это может повлиять на ваше решение о покупке участка, порядке его использования, если участок вами уже используется.

Существует норма, при которой согласование границ смежных участков проводится в присутствии всех собственников. Для этого необходимо установить их местонахождение, при отсутствии такой возможности посылается заказное письмо с указанием даты согласования и установки. В случае, если ответ не будет получен через месяц, процедура согласования и установки проводится на общих основаниях в присутствии той стороны, которая инициировала данную процедуру.

Если необходимо согласовать и установить границы на садовом участке в товариществе, потребуется обратиться к руководству товарищества, организовать собрание всех заинтересованных лиц в проведении данной процедуры. В случае если согласовать границы не удается, можно инициировать процедуры согласования и установки через инженерную службу, затем утвердить полученные данные в суде. На практике при использовании участка нередко возникают споры между соседями. Построенный забор, использование земли в сельскохозяйственных целях может повлечь возникновение споров, тогда необходимо согласовать границы участка и обозначить их видимым образом. При этом у вас на руках должен быть договор купли или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Помимо этого у вас должен быть кадастровый план на участок. При его отсутствии после установки будет составлена схема, которая и позволит получить на участок новый кадастровый план.

Стоит отметить, что в ряде случаев нельзя установить точные границы участков. Чаще всего это возникает, когда в собственности находится большой по площади участок для сельскохозяйственной деятельности. Более того, из-за особенностей рельефа нельзя определить точные границы участка в некоторых случаях. Тогда устанавливаются примерные границы, которые согласовываются и утверждаются между собственниками смежных участков. В случае, когда границы садового участка были согласованы и установлены на территории товарищества, необходимо уведомит его руководство о том, что границы были изменены или точно установлены. В процессе установки границ общая площадь участка может уменьшиться или увеличиться, это приведет к необходимости получения нового кадастрового плана на участок и плате большего налога за нахождение в собственности земли.

Итак, если вам необходимо согласовать и установить границы участка, вам необходимо обратиться в службу по геодезическим работам, написать письменное заявление и дождаться рассмотрения ваших документов. Эти услуги оплачиваются на основе действующего прейскуранта. Далее необходимо дождаться, когда все собственники смежных участков получат письменные уведомления о проведении процедуры. Через месяц инженер прибудет на участок, проведет в вашем присутствии определение границ. В результате вы узнаете точные границы своего участка, общую площадь.

Разработанная инженером схема подлежит утверждению между всеми собственниками смежных участков. Собственники могут внести свои замечания для их устранения. Далее разработанная схема подписывается всеми собственниками, инициатор процедуры получает новый кадастровый план. Согласование и установка границ участка – дело добровольное, процедурой можно воспользоваться в тех случаях, когда границы вашего участка кажутся вам неправильными, когда возникают споры с соседями при использовании земли.

Мы с мужем по договору купли-продажи приобрели 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Хотели бы выкупить и вторую половину, но по документам она ни за кем не числится. Во всяком случае, в администрации поселка только руками разводят. Где же нам собственника отыскать? Если сведений о другом собственнике в похозяйственней книге нет, то они могут находиться в архиве администрации муниципального образования. Попытайтесь найти постановление или распоряжение о первоначальном предоставлении этого участка. Возможно, что документы на него имеются в архиве Росреестра. Если собственник доли умер, а наследников нет, то имущество считается выморочным. Поэтому подлежит передаче в собственность РФ.

Если же собственника вы так и не найдете, тогда орган муниципального образования должен поставить долю на учет в Росреестре как бесхозяйную вещь. Тогда через год вам можно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности и на эту долю. Стоит дополнить, что при продаже второй половины участка с публичных торгов вы имеете преимущественное право купить ее. § Ст. 225, 250, 1151 Гражданского кодекса РФ

Мы жильцы дома. Год назад в соответствии с решением нашего общего собрания мы сдали подвал в аренду ЖЭУ, которое рассчитывалось с нами не деньгами, а услугами. Сейчас хотим перезаключить договор чисто в денежной форме. Но арендатор убеждает нас, что доход от аренды будет облагаться налогом. Жителям каждой квартиры придется подавать декларацию, а в квитке по квартплате у каждого будет стоять еще и строка об удержании налога с аренды подвала. Так ли это? И как все-таки выгоднее: получать плату за подвал деньгами или услугами?

Вам действительно надо платить налоги, в этом обслуживающая организация права. Взаимоотношения с ЖЭУ регулируются налоговым законодательством. У вас был возмездный договор,следовательно, все полученное по сделке является доходом всех собственников помещений в жилом доме. То, что арендная плата взималась не в денежной форме, а в натуральной, для налогообложения не имеет значения: налог должен высчитываться в зависимости от стоимости оказанных услуг. § Ст. 210 Налогового кодекса РФ Общая стоимость услуг будет поделена между собственниками общедомового имущества пропорционально доле каждого в этом имуществе. А эта доля, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей собственнику. А вот утверждение, что этот налог будет включен в квитанцию по квартплате, — неверное. Жилищный платежный документ не может регулировать иные правоотношения, кроме оплаты жилья и коммунальных услуг § Ст. 155 Жилищного кодекса РФ

В 2004 году муж приватизировал нашу 3-комнатную квартиру только на себя. Я и двое детей отказались от приватизации, считая, что это право нам еще пригодится. Потом мы развелись, и я с детьми ушла на съемную квартиру. Но отдавала квартплату за прежнее жилье. Могу ли я вернуться обратно и получить свою долю в приватизации?

Независимо оттого, зарегистрированы вы в этой квартире или нет, закон на вашей стороне. За вами сохраняется право пользования этим жильем, поскольку в момент приватизации вы, как члены семьи собственника имели равные права с мужем, который его приватизировал. § Ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г, № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Поэтому, если нет договоренностей, например отступного, то поданный вами в суд иск о вселении, скорее всего, будет удовлетворен.

Теперь об отмене отказа от приватизации. В законе есть ряд возможностей через суд признать сделку недействительной. Например, если вы на момент отказа от приватизации были недееспособны или не могли понимать значения своих действий (возможно, у вас был сильный стресс). Ст. 176,177 Гражданского кодекса РФ Но вам, мне кажется, больше подойдет другой вариант. Скорее всего, вы просто заблуждались относительно последствий вашего отказа. Вы же, пожалуй, думали, что, когда разведетесь и останетесь с детьми, встанете на очередь, получите от государства квартиру и сможете ее приватизировать. Можно говорить, что это заблуждение имело для вас существенное значение, когда вы отказывались от приватизации. Такая ситуация также является основанием для признания сделки недействительной. § Ст. 178 Гражданского кодекса РФ

Судам рекомендовано проверять обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от приватизации теми, кто имел право на нее, но отказался, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. Решение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» Тем не менее надо иметь в виду, что выиграть такой процесс без опытного адвоката практически нереально.

У нас семья из 3 человек: я, жена и взрослая дочь. Мы с женой хотим приватизировать квартиру, но дочь против. Как быть?

Для приватизации необходимо согласие всех проживающих в квартире. Если хоть один против, то приватизация невозможна. Жаль, что вы не написали мотивов, по которым дочь отказывается от приватизации. Нередко это делают потому, что надеются в будущем получить по социальному найму квартиру лучше той, в которой проживают сейчас. Думаю, для большинства населения эти ожидания вряд ли оправданны. В вашем случае могу предложить соломоново решение. Если дочь не хочет реализовывать свое право на участие в приватизации, то может и не участвовать. Но пусть она хотя бы не возражает против того, чтобы приватизацию оформили вы с женой. Для этого она должна написать заявление, что не возражает против приватизации, но сама участвовать в ней не будет. Тогда квартира должна быть приватизирована в равных долях на вас с супругой. Важный момент, разъясните его дочери: ее права защищены, ей нечего опасаться. По закону собственники приватизированных квартир не имеют права выписывать тех, кто имел право на приватизацию, но не воспользовался им. То есть фактически «отказники» получают возможность пожизненного пользования этой площадью, только не имеют права ее продать. Ст. 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» § Ст. 31 Жилищного кодекса РФ

В нашем доме отключили горячую воду в связи с прекращением подачи газа в котельную из-за задолженности управляющей компании перед газовиками. Законно ли поступили газовики? Можем ли мы добиться возобновления подачи горячей воды?

Если вы исправно платите квартплату и ваша совесть в этом плане чиста, то действия газовиков незаконны. Они незаконны даже в том случае, когда должниками является только часть жильцов, а остальные исправно платят квартплату. Из-за злостных неплательщиков не должны страдать дисциплинированные жильцы. В этом случае исходить следует из того, что управляющая компания по закону обязана предоставлять вам качественную услугу. А если она ненадлежащего качества (например, вода не горячая, а чуть теплая) или услуга просто отсутствует (отключили горячую воду, как у вас), то надо принять меры. § П. 65-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307)

Вам необходимо зафиксировать предоставление некачественной услуги, а затем требовать от управляющей компании перерасчета квартплаты за все время предоставления некачественной услуги. Лучше делать все это сообща. А уж управляющая компания пусть разбирается с газовиками, подает на них в суд или решает вопрос как-то иначе, вас это не должно волновать. У вас договор на управление и обслуживание дома заключен с УК.

У меня есть дом в садоводстве. Минувшим летом я его утеплил, поставил печь и собрался тут зимовать. Но на днях мне сказали, что принято решение вообще отключить с ноября по март не только водопровод, но электропитание в нашем дачном поселке. Якобы в целях противопожарной безопасности. С водой — понятно. Но почему мне теперь всю зиму без света и телевизора сидеть? Законно ли это решение?

Решение правления неправомерно, так как оно нарушает ваши права в потребительской сфере услуг электроснабжения. § Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Если решение принимало общее собрание, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его недействительным — нарушающим ваши законные интересы. Еще проще будет опротестовать отключение в суде, если оно принималось правлением. § П 8 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.