Законодательная база Российской Федерации

В конце 1997 г. администрация поселка выделила нам с женой участок 10 соток под индивидуальное жилищное строительство. Уже был составлен проект дома и генплан застройки участка. Но потом в стране грянул дефолт, поэтому дом так и не построили. Квитанции по земельному налогу мы оплачивали все эти годы, но с 2008 г. их присылать перестали. Поехал я в налоговую инспекцию выяснить, что случилось. А там меня огорошили, сказав, что такой участок у них вообще не числится. Но ведь нас об этом никто не извещал! Денег мы уже поднакопили и могли бы начать строительство. Вопрос лишь в том, имеем ли мы право на это?

Судя по тому, что вы уплачивали именно земельный налог, а не арендную плату, можно предположить, что этот участок вам был предоставлен в собственность. При таких обстоятельствах вы имеете право начать строительство дома в любой момент, но лишь при наличии разрешения на это. Что касается налоговой инспекции, то по закону она не является органом, проводящим регистрацию. Учет прав на недвижимое имущество, сведения о принадлежности земельных участков передаются в налоговую службу Росреестром. Туда вам и следует обратиться за разъяснениями. § Ст. 391 Налогового кодекса РФ

В 2006 г. я купил в соседней Орловской области участок земли. Из документов есть лишь свидетельство на право собственности на землю продавца (но нет кадастрового номера), предварительный договор купли-продажи, расписка о получении аванса. Получив деньги, продавец отказался приватизировать участок, сославшись на занятость, хотя в предварительном договоре это было указано как его обязанность. А потом он и вовсе пропал куда-то. Можно ли мне оформить право собственности на этот участок?

Наихудший для вас вариант, если собственник участка уже продал его кому-то другому. Тогда вы можете остаться и без участка; и без денег, т.к. с момента заключения предварительного договора прошло уже более 5 лет. Но пока не все потеряно. Я полагаю, что этот участок уже стоит на кадастровом учете, но в границах, требующих уточнения. Чтобы запросить кадастровый паспорт участка, вам нужно обратиться с заявлением в Кадастровую палату и оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.

Если свидетельство о праве собственности на участок есть, то приватизировать его не нужно. Жаль, что вы не указали, кем выдано это свидетельство. Но в Росреестре вы сами можете получить выписку из Единого государственного реестра прав в отношении участка, оплатив государственную пошлину в размере 200 руб. § Ст. 429 Гражданского кодекса РФ В любом случае советую вам срочно обратиться к адвокату. Изучив все документы, он поможет принять вам правильное решение.

Живем в частном доме. Плату за вывоз мусора берут из расчета площади дома и площади участка. Правильно ли это?

Порядок определения размера платы за вывоз мусора для населения устанавливается органами местного самоуправления, поэтому что-либо о правильности или неправильности сказать невозможно. Но во всяком случае это не противоречит законодательству. Хотя иногда органы местного самоуправления определяют плату исходя из количества проживающих. Поэтому вам лучше спросить (письменно) в своем муниципалитете, на какой местный закон они опираются. И требовать письменного ответа.

В наследство от тети нам с двоюродной сестрой достался дом в деревне с участком 16 соток. По причине семейных раздоров мы с ней общаемся редко. И вот в январе я случайно узнала, что она подарила свою долю земли и дома любимому зятю. Имела ли она право на это, не уведомив меня и не предложив мне купить ее долю? Могу ли опротестовать ее действия в суде?

Нет, не можете, так как дарение — это безвозмездная сделка. Преимущественное право приобрести долю от общей собственности на дом с участком вы получили бы только в случае продажи вашей двоюродной сестрой этой доли. Добавим, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. § Ст. 250 Гражданского кодекса РФ

За десять лет в нашем доме не делалось никакого ремонта. Подъезд был в безобразном состоянии. Не помогали никакие обращения. Тогда я, предварительно получив согласие городской администрации и управляющей компании, сделала ремонт в подъезде за свой счет. На моем заявлении глава администрации ясно дал согласие, а директор управляющей компании просто поставил подпись. Получать компенсацию за расходы я готова была постепенно и как бы взаимозачетом — не оплачивая содержание и ремонт дома. Смета расходов была согласована, но мне по-прежнему приходят платежки с начислением платы за ремонт и содержание. Мне говорят, что за содержание я должна платить, снять могут только оплату за ремонт. Но за ремонт начисления небольшие, расходы мне будут возмещать лет десять. Как мне поступить в этой ситуации?

Все зависит от конкретных условий вашего соглашения с управляющей компанией и городской администрацией. Если было указано, что компенсация ваших расходов будет производиться за счет предоставления вам возможности не оплачивать в течение какого-то времени ремонт и содержание жилья, — можете смело обращаться в суд. Но если договор составлен так, что из него ничего конкретного понять нельзя, обратитесь к следующей норме закона: § Ст. 431 Гражданского кодекса РФ

В этой статье, которая называется «Толкование договора», говорится, что в случае неясности каких-то условий договора суд сопоставляет его с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняет общую волю сторон и цель договора. При этом принимаются во внимание переговоры и переписка сторон. Допустим, выяснить конкретную процедуру, какими долями и в течение какого времени вам намеревались выплачивать компенсацию за ремонт, не удастся. Но из договора четко видно, что ваши контрагенты готовы оплатить вам эти расходы. Вот и вчините им иск о том, чтобы они вернули вам всю сумму. И сразу. Тогда уже они будут обороняться, а не вы.

Желание построить собственный дом вполне объяснимо: для тех, у кого уже есть жилье, – это возможность хотя бы иногда убежать от городского ритма жизни и побыть поближе к природе, для тех, у кого жилья пока нет, – это возможность получить его.

Также индивидуальное строительство помогает решить квартирный вопрос для молодых семей и той части населения, для кого расширение жилплощади – животрепещущая проблема. К несомненным преимуществам возведения дома следует отнести и тот факт, что строительство даже с нуля и с помощью профессиональных бригад обойдется заказчику дешевле покупки готовой квартиры в пересчете на стоимость 1 м? жилья. Да и возможность сделать пусть даже небольшую часть своего дома своими руками и именно так, как хочется, тоже дорогого стоит.

Так с чего же начать? Конечно, в первую очередь, это поиск подходящего участка. Выполняя эту, во многих случаях достаточно сложную задачу, нужно также четко понимать, под какой тип постройки подбирается площадка. Если планируется небольшой дачный домик, где можно будет приятно провести лето и большинство выходных, работая на земле или в саду, то при выборе на передний план выходят такие показатели, как наличие поблизости реки, озера или леса, плодородность здешних земель, возможность недорогой аренды сельскохозяйственной техники и т.п. Если же во главе угла становится задача постройки коттеджа или полноценного жилого дома при его постоянной эксплуатации, то тогда при выборе площадки ключевую роль играют такие характеристики, как, например, относительная простота подключения систем жизнеобеспечения будущего строения (подвод электро-, газо-, и водоснабжения, устройство канализации и сброса отходов), расстояния от жилья до места работы, а также к другим важным для человека учреждениям, таким как больницы, школы, садики, пром- и продмагазины и т.д.

Но вот, использовав вышеназванные метки, участок под дом выбран. Дальше нужно обязательно юридически оформить право на строительство. Обычно выдачей соответствующих документов занимаются исполнительные власти региона, к которому относится строительная площадка. Не будем сейчас перечислять весь пакет документов, заметим лишь, что этот пакет в каждой области или регионе может существенно различаться, поэтому точный список нужных бумаг можно получить только в результате обращения в соответствующие органы. Но, без сомнения, в любом перечне будут присутствовать такие пункты, как свидетельство о наличии прав собственности на земельный участок и проект будущего здания. Первое получают при покупке земли или в соответствующих органах власти после выделения оной. Подробнее остановимся на разработке проекта строительства. Сразу хочется приостановить особо ретивых владельцев строительных участков, которые желают сделать абсолютно все своими руками: на этом этапе не обойтись без обращения к профессионалам. Можно, конечно, найти типовой проект на специализированных сайтах, но переделать его, пусть и незначительно, или просто адаптировать к условиям конкретного месторасположения будущей стройки, даже имея профильное образование, далеко не всем под силу. Дело в том, что каждое будущее строительство рассчитывается, исходя, в первую очередь, из климатических особенностей региона. Проще говоря, материалы для фундамента, стен, перегородок, крыши, которые применяются в возведении домов в южных областях, могут быть абсолютно непригодными для стройки в северных районах. Именно здесь должны вступать в действие специалисты. Для этого нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, благо, что сейчас их большое количество. При этом желательно перед окончательным выбором организации ознакомиться с так называемым портфолио. Под этим экзотическим словом подразумеваются уже исполненные фирмой заказы и другие работы. Изучая их, каждый потенциальный заказчик сможет составить представление, насколько подходит стиль выполнения проектов предприятием уровню его собственных фантазий и задумок.

После подписания договора о сотрудничестве в работу вступают специалисты фирмы. Перед началом проектирования делается топогеодезическая съемка участка. Результаты съемки используются при разработке собственно ландшафта территории, а также при проектировании фундамента будущего дома, постоянной изгороди, если такая будет воздвигаться. Также обязательно нужно сделать анализ грунтов. На основании этой процедуры делается выбор в пользу того или иного способа обустройства фундамента строения. Еще один фактор, который учитывается при проектировании, – это высота горизонта грунтовых вод, ну и конечно, если на территории участка будет колодец, желательно сделать анализ воды с того уровня, откуда он будет наполняться.

А вообще, если будущий застройщик будет часто и плотно общаться с разработчиками проекта, то это даст возможность осуществить все пожелания и предложения еще на стадии разработки документации.

У меня такой вопрос: в 1995 году человеку постановлением главы администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется в аренду земельный участок, а также выдается свидетельство о праве собственности на землю Договор аренды не заключался. В настоящее время человек захотел надлежащим образом оформить данный земельный участок. После обращения в организацию, которая занимается оформление межевания ему стало известно, что часть участка уже оформлена в собственность другим человеком. После обращения в администрацию за разъяснением ему пришел ответ то что данный участок за ним так и числится и не кому не предоставлялся. Как правильно оформить требования в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок или о признании межевого плана недействительным?

Признание регистрации незаконной с привлечением палаты росреестра. Запросите информацию в росреестре по данному участку. Если кто-то оформил права на участок- должна быть запись. Администрация может быть и не компетентна в этом вопросе. Заодно узнаете кто оформил этот участок

В случае несогласия с произведенным энергетической компанией расчетом стоимости потребленной электроэнергией Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением непосредственно в организацию, предоставившую соответствующие услуги, в органы Роспотребнадзора или в суд.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 (в редакции от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Фе6дерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.