Законодательная база Российской Федерации

У меня небольшой магазинчик на первом этаже жилого дома. Меня залили жильцы сверху, материальный ущерб 130 000 рублей. Суд состоялся, и виновнику был выставлен счет. Но так как это пенсионерка, то выплачивала она 50% от своей пенсии 10 месяцев. Но потом она поменялась с дочерью квартирами (как — я не очень понимаю), и прописку поменяли друг с другом. Потом виновница затопления умерла и 100 тысяч остались невозмещенными. С кого их истребовать? Даже если мать и дочь обменялись друг с другом квартирами (скорее всего, через куплю-продажу), если было решение суда, то пенсионерка обязана была продолжать выплачивать долг. Но если она умерла, обязанность выплачивать остаток лежит на наследниках в пределах стоимости наследства. § Ст. 1157 Гражданского кодекса РФ Поскольку вы говорите, что остаток долга составил 100 000 руб., а квартира стоит намного дороже, то дочь вашей должницы обязана будет после вступления в наследство (через 6 месяцев) выплатить вам эту сумму. Либо она сделает это добровольно, либо вам придется снова подавать иск в суд со ссылкой на вышеназванную статью и приложив к нему копию первого решения. Но мы бы советовали вам для начала попробовать договориться мирно.

У меня есть участок в садовом товариществе. Прошлым летом в ходе ремонта дома я сделал к нему пристройку для автомобиля. Стен у нее нет. Это просто навес, который защищает машину от дождя и снега. Проблема в том, что соседи стали возмущаться. Соседи говорят, что даже на эту маленькую пристройку мне все равно нужно было получать разрешение правления, а потом зарегистрировать ее. Подскажите,это действительно так? Нет, это не так. Закон запрещает возведение гражданами на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого объединения. С этим важным документом вы можете ознакомиться в правлении вашего товарищества. Разработка проектов застройки ведется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами застройки. В них указано, что для строительства навеса разрешение на строительство не требуется. Однако учтите, что эта постройка должна быть возведена на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего участка. § Ст. 34 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. § Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

За непредоставленную услугу нужно потребовать перерасчет. А у нас каждое лето отключают воду на три недели. Называют веерным отключением воды, якобы для профилактики и ремонта оборудования. Правда, оно все равно ломается. И зимой горячей воды частенько не бывает. Какая же это профилактика, и нужно ли платить за горячую воду в период летнего отключения?

Если у вас нет счетчика горячей воды, то оплачивать нужно. § П. 61 и Приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. Фактически стоимость эта заложена в ежемесячной оплате услуг. § П.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ В этих документах говорится, что оплата коммунальных услуг при отсутствии счетчиков рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. В суммарной оплате за год уже учтено, что в летнее время 21 день горячая вода не подается.

Поэтому индивидуальные счетчики горячей воды удобны тем, что вы будете платить только за потребленную воду, а значит, в период отключения оплата за месяц будет существенно ниже. А вот если в году у вас отключают горячую воду более чем на 4 часа в день, но при этом суммарно более чем на 8 часов в месяц, то вы имеете право требовать перерасчета платы за горячую воду. А именно, снижения платы на 0,15% за каждый час отсутствия горячей воды сверх допустимых восьми часов.

То есть, если в течение месяца у вас не было воды 16 часов, то вы можете требовать от своего ЖЭКа снижения платы за воду. Снижение, конечно, незначительное, если перерасчета платы за воду будет требовать один-два жильца в доме. А если такого перерасчета потребует весь дом, то финансовые потери для вашего ЖЭКа или управляющей компании будут весьма ощутимые. Это заставит их работать лучше и летом делать ремонт водопровода так, чтобы зимой у вас не было проблем. Так что, защищайте свои права сообща. ПРИМЕР РАСЧЕТА 16-8 = 8 час. 0,15% х 8 час. = 1,2%. Предположим, что в месяц вы платите за воду 590 руб. Следовательно, оплату вам должны снизить на: 690 — (590 х 1,2:100) а 590 — 7,09 = 592,92 руб.

Мы с мужем скопили денег и мечтали под старость спокойно пожить на природе. Два года назад мы купили участок 12 соток в деревне. Получили на него кадастровый паспорт, а уже потом установили забор. Но прошлой осенью вдруг выяснилось, что часть нашего участка (почти 3 сотки) принадлежит соседям. Якобы у них есть какой-то документ на этот кусок. Но, во-первых, бумага эта старая, а во-вторых, их участок вообще не стоит на кадастровом учете. Сейчас соседи требуют от нас освободить «их землю» или выкупить ее. Что нам делать? Можем ли мы начать строительство дома на этой спорной территории?

Для начала внимательно посмотрите документы бывшего собственника вашего участка. Нужно еще раз уточнить, какую площадь он имел изначально. Если размер вашего участка точно соответствует правоустанавливающему документу, то обратитесь к тому кадастровому инженеру, который проводил межевание вашего участка. Напишите ему заявление с просьбой обозначить межу. У специалистов эта процедура называется «вывод границы земельного участка в натуру». Лишь после того, как инженер отметит границу и установит колышки, можно начинать строительство. Ну а если соседи и после этого выскажут претензии, посоветуйте им обратиться в суд. Опасаться вам будет нечего. § Ст. 64 Земельного кодекса РФ

Служебным жильем принято называть те квартиры, которые принадлежат непосредственно не частному лицу, а целой конкретной организации, что в свое время предоставила своим сотрудникам жилое помещение на определенный период их работы. По факту, в соответствии с законом о приватизации, служебное жилье это та недвижимость, которую ни в коем случае приватизировать нельзя. Но если же служебные квартиры переводят в статус муниципальной собственности, то в таком случае все таки есть возможность приватизации.

Муниципальные квартиры — это жилые помещения, которые согласно закону о приватизации могут занимать граждане по условиям социального найма. Человек может доказать, что проживает в квартире согласно договору найма и предъявить свои права на приватизацию если предприятие, на котором он работал и которому принадлежало жилье, было ликвидировано либо прошло процесс реорганизации.

Бывают конечно и такие случаи, когда собственник — владелец организации за которой закреплено служебное жилье, сам распоряжался о приватизации жилого комплекса. Вопрос о приватизации жилого помещения, которое используется в служебных целях — исключительная прерогатива собственников. В этом случае вывод квартиры в приватизацию может быть осуществлен только при его согласии.

В любом случае, приватизация квартиры возможна только тогда, когда помещение перестает считаться служебным и выводится из специализированного фонда. Поэтому необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы помещение приобрело статус жилого. Также стоит помнить, что вывод жилья из служебного фонда должен осуществляться с подачи органов власти, и их письменного согласия. Только в этом случае, можно будет приватизировать помещения, которые ранее находились в служебном пользовании.

В 1993 г. мой дед взял землю в аренду на 49 лет и построил на ней дом. После его смерти в 2002 г. дом по наследству перешел к моей маме. А в прошлом году после ее смерти — ко мне. Друзья сказали, что после 49 лет аренды земля под домом и весь участок переходят в собственность. Так ли это? Могу ли я его приватизировать бесплатно?

После окончания предельного срока аренды участка в собственность автоматически он вам не перейдет. В этом случае вы будете иметь право заключить договор аренды на новый срок, но условия договора могут быть изменены. Приобрести в собственность участок бесплатно (приватизировать) вы не можете. Однако вы вправе выкупить землю под вашим домом без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться с заявлением о выкупе в администрацию муниципального образования. Цена участка не может быть выше его кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить копии: • документа о праве собственности на дом; • личного паспорта; • договора аренды участка; • кадастрового паспорта участка. В перечень прилагаемых документов входят также выписки из Росреестра о правах на участок и дом, расположенный на нем. § Ст. 621 Гражданского кодекса РФ § Ст. 36 Земельного кодекса РФ

С 2003 года я владею 4,2 га пахотной земли. Через участок проходит ЛЭП. Опоры были установлены еще в 1964 году. Входят ли участки под опорами в мои 4,2 га или эта зона не учитывается? Имею ли я право получать с электриков соразмерную оплату?

Как правило, опоры ЛЭП стоят на отмежеванных участках, которые находятся в собственности энергетических компаний. В отличие от земли, расположенной под проводами, которая входит в площадь вашего участка. То, что электрические провода висят над вашим участком, является публичным сервитутом. Это означает, что существует обременение вашего участка охранной зоной ЛЭП. Получать плату за это обременение вы сможете только в том случае, если в суде докажете, что из-за ЛЭП вы не имеете возможности полноценно использовать свою землю для сельскохозяйственного производства. § Пункт 7 статьи 23 Земельного кодекса РФ

Мой сосед вместо забора из сетки-рабицы прошлой осенью поставил сплошной из профильной стали. Эта двухметровая ограда стоит с южной стороны, поэтому почти треть моего участка теперь в тени. Существуют ли какие-либо нормативы по установке заборов между участками в садоводствах? Куда мне с этой проблемой обратиться?

Следует отметить, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78) Собственник земли вправе сам решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих товариществах граждан такие ограничения действительно существуют. § Ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» В этой статье записано, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории. Как правило, глухие заборы в садоводствах разрешено ставить со стороны улиц и проездов. Напишите заявление в правление товарищества или его председателю. Если в проекте застройки вашего садоводства есть ограничения по высоте и типу заборов между участками, то вашего соседа заставят убрать эту новую ограду.

К долевому строительству недвижимости прибегают очень часто. В договоре есть две стороны: застройщик и дольщик. Согласно договору долевого строительства недвижимости строительная организация обязана построить объект и ввести его в эксплуатацию в определённый данным договором срок, а дольщик — внести средства в кассу застройщика.

В практике частенько появляется вопрос: «Возможно ли расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика с возвратом всей внесенной суммы?». Конечно же, можно. Любое соглашение, любую сделку и любой договор всегда есть возможность расторгнуть. Нужно лишь принимать во внимание различные нюансы. Таким образом, со стороны дольщика расторгнуть договор можно.

Также можно вернуть свои внесённые в кассу строительной организации денежные средства. Кроме этого, можно с застройщика получить ещё и процент за пользование чужими денежными средствами. Под данным понятием понимают проценты, определяемые по размеру ставки рефинансирования Центрального банка, на момент исполнения обязательств по возвращению денежных средств.

Но следует иметь в виду, что если дольщик желает остаться в плюсе, то договор лучше расторгнуть на основании нарушений застройщика. К примеру, в связи с затягиванием строительства, в связи с плохим качеством объекта или в связи с несвоевременным исполнением договорных обязательств со стороны строительной организации. Также не нужно забывать и о переуступке прав требований, которая вполне может быть реализована по соглашению участия в долевом строительстве недвижимого объекта. В последнем случае в принципе никто не страдает.

У нас в доме, в подвале, находится бойлерная, которая принадлежит ООО «Удмуртские коммунальные системы». Она обслуживает несколько 5-этажных домов. В подвале всегда бывает сыро, особенно после опрессовки. Имеем ли право мы, жильцы дома, заключить договор аренды с 000 «УКС» и получать за аренду бойлерной деньги, чтобы тратить на общедомовые нужды? Нам заявили, что бойлерная, которая принадлежит 000 «УКС», здесь находится давно, еще с советских времен, и мы ничего не сможем сделать, хотя подвал — наша общая собственность. Какие действия нам надо предпринять, чтобы обязать 000 «УКС» заключить договор аренды?

Вопрос здесь скорее в том, что люди путают понятие помещений, находящихся в подвале, с понятием «технический подвал», который действительно относится к общему имуществу дома. Надо каждый раз разбираться по этому поводу. Возможно, это действительно технический подвал. И тогда вы имеете право требовать заключения с вами договора аренды. И то Лишь в том случае, если у вас создано ТСЖ. А если вас обслуживает УК, с которой у собственников квартир заключен договор управления многоквартирным домом, аренды будет заключаться уже с управляющей компанией.

А если это подвальное помещение еще в ходе строительства вашего многоквартирного дома было предусмотрено как помещение, в котором будет располагаться бойлерная для обслуживания нескольких домов, то это уже не общее имущество вашего дома, а самостоятельное помещение технического значения. И у этого помещения должен быть собственник. Скорее всего, это муниципалитет, который теперь сдает его в аренду той самой 000 «УКС». В этом случае «Удмуртские коммунальные системы» должны платить арендную плату муниципалитету, а тот в свою очередь обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности. § П. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Поэтому, не полагаясь на устные ответы 000 «УКС», письменно потребуйте дать ответ (тоже письменный и подтвержденный документально), кому принадлежит подвал.