Законодательная база Российской Федерации

Мой приватизированный участок находится на территории садового товарищества. Но в последние годы в нем все пошло наперекосяк. Общие собрания у нас проходят формально, сметы расходов и акты ревизии нам не показывают. Мой участок крайний в ряду дач и имеет свой отдельный вход за пределами поселка. Могу ли я выйти из членов товарищества?

Да, вы имеете право выйти из членов товарищества и вести хозяйство в индивидуальном порядке. Но в этом случае вам нужно будет заключить с правлением договоры о пользовании объектами инфраструктуры. На основании этих документов вы будете платить только за электричество, водопровод, вывоз мусора и т.п. § Ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Если вы когда-то уплатили взносы на приобретение (создание) общего имущества садоводства, то лишних денег с вас не возьмут. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование этим имуществом для членов такого объединения. Кстати, вы можете не выходить из товарищества, а обжаловать действия председателя правления и решения общего собрания в суде.

У меня возникла сомнительная ситуация. Дело в том, что сосед предлагает выкупить у него 4 сотки земли, граничащей с моим участком. Эта земля не в его собственности, а взята им в аренду на 15 лет. Хочу узнать у вас, как можно юридически грамотно провести эту сделку? И вообще, возможна ли смена арендатора земли?

Сосед не имеет права продать вам земельный участок, который находится у него в аренде. Сперва он должен расторгнуть договор аренды с собственником (арендодателем) этого участка. И только после этого вы сможете претендовать на заключение договора аренды или купли-продажи этого участка. Учтите, что если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то заключить такой договор вы сможете только на торгах. Если же договор, заключенный соседом на 15 лет, не устанавливает каких-либо запретов, то этот участок он может передать вам в субаренду. В этом случае сосед, уведомив арендодателя, вправе заключить с вами соответствующий договор субаренды. Но это соглашение может быть заключено на срок, не превышающий срока договора аренды (15 лет). § П. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ

В 2005 г. приобрел квартиру в Иркутске. В течение 2 лет полностью получил налоговый вычет. В 2009 г. эту квартиру продал и купил другую, в Чите, за 2 млн 100 тыс. руб. Сейчас возникла необходимость снова переезжать в другой город. Я хочу продать квартиру за ту же цену, за 2 млн 100 тыс. руб. Должен ли я платить налог только на том основании, что жилье было у меня в собственности менее 3 лет?

Хочу вас обрадовать: налог вам платить не нужно. Если вы не получили выгоды при продаже квартиры, то это один из вариантов не платить налог (о нем и об остальных мы не раз рассказывали). Главное — чтобы у вас имелись все подтверждающие документы: договоры купли-продажи, платежные квитанции именно с такими суммами. И конечно, все равно на следующий год после продажи квартиры до конца апреля надо будет подать декларацию и написать заявление, чтобы вас освободили от налога. Иначе инспекторы, не имея достаточной информации, просто не догадаются о том что вы ничего никому не должны

Прошедшим летом мы с мужем сдавали нашу дачу в садоводстве заезжим квартирантам. На первый взгляд люди вроде бы приличные, но они оказались мошенниками. Они сделали от проводов «левый» отвод и почти 4 месяца недоплачивали за электроэнергию. Это хищение было зафиксировано на контрольном счетчике, который висит на столбе у дома. Разницу в оплате электроэнергии мы с мужем уже погасили. И даже сами попросили электриков товарищества ликвидировать незаконный отвод. Они все обследовали, нашли на нашей даче «левые» розетки и отрезали их. Инцидент вроде бы был исчепан, но вдобавок правление выписало нам штраф — 10 тыс. руб. Хотим узнать у вас, законно ли нас оштрафовали?

Конфликтные ситуации со сдачей домов в аренду на лето, к сожалению, случаются у многих наших читателей. Тут надо быть осмотрительными. Жаль только, что в вашем письме не указано, как именно оформлялась аренда дачи. Если вы сдавали ее квартирантам официально, то есть по должным образом составленному договору найма, то вам не составит труда обжаловать действия правления товарищества в суде. Суд может обязать оплатить штраф самих виновников правонарушения. Ну а в отношении вас штраф незаконен: никто не обязан нести ответственность за действия, которые не совершал. § Ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ

Мы с мужем купили 2 участка в садоводстве. Один оформлен на меня, второй на него. С прошлым председателем у нас была договоренность, что мы платим взносы — и целевые, и нецелевые — лишь с одного участка. А теперь в новом правлении нам говорят, что платить обязан каждый собственник. Получается, что придется заплатить целевых взносов за дорогу вдвое больше. А еще с нас требуют за один участок доплатить взносы за последние 3 года. Мы хотим перевести все на одного собственника, но для этого нужна справка от правления, а ее не дают. Посоветуйте, что делать?

Взносы, в том числе целевые, обязан платить каждый член товарищества, независимо от количества у него земельных участков. Если членами товарищества являетесь и вы, и ваш муж, то и обязанность по уплате взносов вменяют вам обоим. Член товарищества имеет право добровольно выйти из этого некоммерческого объединения. Поэтому если вы оба состоите в товариществе, то кто-то из вас должен обратиться с заявлением в правление о выходе. Что же касается права собственности на участки, то если они приобретены в браке, то являются вашей совместной собственностью. Поэтому «переводить» это право не нужно. Если вы с мужем не заключали брачный договор, то в отношении вашего имущества действует законный режим, в силу которого требование от вас выплатить взносы в двойном размере незаконны. § Ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ § Ст. 33,34 Семейного кодекса РФ

Я живу в 9-этажном доме на 2-м этаже. В одной комнате радиатор то совсем холодный, то еле теплый. Приходили техники, померили, у них получилось 23 градуса, а на моем термометре в комнате — 18. Существуют ли какие-нибудь нормы, какой должна быть минимальная температура в комнате?

Нормативы, на мой взгляд, прописаны очень четко. В жилой комнате и в кухне температура должна быть не менее 18°С (если комната угловая, то не менее 20°С), в ванной — не менее 25°С. Температуру измеряют на расстоянии одного метра от наружной стены и 1,5 метра от пола. § Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г.) В ночное время (с 0 до 5 часов утра) допускается снижение температуры, но не более чем на 3 градуса. § ГОСТ Р 52617-2000

Возможно, ваш градусник расположен слишком близко к окну, а оттуда дует, поэтому он и показывает более низкую температуру. Если вам кажется, что в квартире холоднее, чем предписано нормативами (или вы сделали такой вывод на основании показаний вашего комнатного термометра), то нужно написать заявление в управляющую компанию или обратиться в аварийно-диспетчерскую службу — пусть пришлют техника для официального замера температуры. После проверки должен быть составлен акт в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры. Если вы и работники управляющей компании не пришли к единому мнению, то вы имеете право вписать в акт свое видение ситуации, заручившись подписями соседей или старшего по дому или по подъезду. Если окажется, что температура действительно ниже нормы, то за каждый час отклонения размер ежемесячной платы за тепло снижается на 0,15%.

Только учтите: время, в течение которого вам недодали тепла, должно быть официально зафиксировано — например, в том же акте, который вам составит техник-смотритель. На основании этого акта напишите в управляющую компанию заявление с просьбой уменьшить плату за тепло. Перерасчет должен действовать до тех пор, пока вам не восстановят нормальную подачу тепла. Жесткие требования к температуре установлены только на время отопительного сезона. Если вдруг среди лета, например, возникнет резкое похолодание, то жалобу на падение температуры в квартире никто не примет.

За хулиганские действия и свары с соседями мы решили исключить из членов садоводства одного скандального гражданина. Поскольку он участвовал в закупках оборудования для организации электроснабжения, то мы намерены возвратить ему эти целевые взносы. Потом хотим отключить его участок от нашей воды, электросети и рекомендовать скандалисту обратиться в районную энергосбытовую компанию. Как это сделать по закону? Исключение из членов товарищества — в компетенции общего собрания его членов. Достаточно будет простого большинства голосов. Но при отсутствии у исключаемого задолженности по уплате за электричество и воду самовольное отключение его участка от электросетей и водопровода будет неправомерным. Следует учесть, что с владельцем участка, исключенным из членов садоводства, нужно заключить договоры на пользование объектами инфраструктуры. При этом размер платы не должен превышать тот, который вносят члены товарищества. Целевые взносы в таком случае возвращать садоводство не обязано. § Ст. 7 Федерального закона № 66-ФЗ Но возможно, вам стоит сперва написать заявление в милицию, чтобы для острастки хулигана оштрафовали. А соседи могут выступить свидетелями.

Три года назад я познакомилась с пожилым мужчиной, он жил один, и ему нужна была помощь. В прошлом году мы заключили с ним договор ренты на пожизненное содержание. Но как только о нашем договоре узнал племянник этого мужчины, он стал его настраивать против меня. Говорил, что мне выгодно, чтобы этот мужчина умер, и что я хочу его извести. Мой сожитель попал под его влияние, у нас начались ссоры. Сейчас они хотят расторгнуть договор. Скажите, имеют ли они право это сделать, если я выполняю все условия: стираю, готовлю, убираю, веду хозяйство на огороде, стараюсь, чтобы все было хорошо? Все документы (договор на ренту, свидетельство о праве собственности) они у меня забрали. Что мне делать?

На самом деле ничего страшного, надо просто продолжать добросовестно выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением, причем именно все и буквально так, как они прописаны. Это необходимо для того, чтобы у того, за кем вы ухаживаете, не было оснований для предъявления требования о расторжении договора. Основанием для этого являются только существенные нарушения условий договора плательщиком ренты, то есть вами. Только после того, как будут выявлены значительные нарушения с вашей стороны, человек, которому вы помогаете, получит право расторгнуть договор. Причем он должен будет в суде доказать, чо вы нарушили договор и что эти нарушения были значительными. § Ст. 605 Гражданского кодекса РФ Если вы не нарушали соглашения, то опасаться вам нечего. Но для страховки фиксируйте все ваши услуги и расходы.

Пусть мужчина, которому вы помогаете, периодически расписывается: уходом доволен, претензий нет. Если он отказывается это делать, найдите свидетелей, которые подтвердят в суде, что вы готовили, стирали, убирали. Фиксируйте свою работу на фото или видео, сохраняйте чеки. Что касается отсутствующих документов (договора и свидетельства) — не переживайте. Все права подтверждаются соответствующими записями в реестре, а не самими документами. Поэтому похищенные документы всегда можно восстановить, если потребуется. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство), восстанавливаются в Регистрационной палате, а текст договора — у нотариуса либо в той же палате, куда подавались документы на регистрацию.

В 1983-84 г.г., когда наше товарищество создавалось профкомом предприятия, некоторые заводчане участки получили, но осваивать их не стали. По этой причине я теперь хоть и состою членом садоводства, но мой участок на отшибе. Вокруг него пустая земля. С кем же мне согласовывать границы? Как вообще оформить дачу в этой ситуации?

В подобной ситуации вопрос согласования границ смежных участков — это забота не ваша, а кадастрового инженера. Вам достаточно будет заключить с ним договор о межевании вашего земельного участка. Данные о ваших соседях можно получить в правлении товарищества или в архиве вашего предприятия. Но если даже отыскать их не удастся, достаточно будет опубликовать уведомление в местной газете. В любом случае у кадастрового инженера достаточно полномочий для решения этой проблемы. § Ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Правильно ли ТСЖ рассчитывает нам услуги? Очень много непонятного. Например, за отопление мы платим круглый год более тысячи рублей. Хотя два года назад платили только в сезон. Электроснабжение мест общего пользования: раньше брали с человека, сейчас — с квадратного метра. Дальше: в июне у нас белые ночи, а плата получилась больше, чем за июль: 73 руб. против 72. Появилась новая графа: «Эксплуатация коллективных приборов учета». А разве это не входит в обслуживание дома, которое мы оплачиваем отдельно? Как защититься от волюнтаризма при начислении платежей?

Каждый регион самостоятельно устанавливает тарифы на водо-, газо-, тепло- и электроснабжение. § Ст. 157 Жилищного кодекса РФ Поэтому невозможно сказать, правильно вам начисляют платежи или нет. Далее. Управляющая компания (в вашем случае ТСЖ) не имеет права в одностороннем порядке устанавливать или изменять набор своих услуг и размер их оплаты — это касается вопроса об изменениях в оплате электроснабжения и введения платы за эксплуатацию коллективных приборов учета. Перечень услуг и расценки должны быть указаны в договорах управляющей компании с потребителями. §4.3 ст. 162 и ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, условия ихоказания, а также размер их финансирования. П. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Вся информация об услугах и расценках должна находиться в открытом доступе.Управляющая компания (УК) обязана раскрывать, в частности, следующую информацию: сведения о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания этих услуг; сведения об их стоимости; сведения о тарифах на коммунальные ресурсы. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 Эта информация должна размещаться в открытом доступе — например, на информационных стендах (стойках) в помещении УК — и быть доступна любому желающему. На письменный запрос УК должна ответить в течение месяца, на запрос по электронной почте — в течение 2 рабочих дней. Изучив документы, вы сможете понять, в чем вас обманывают и.насколько. После этого можете обращаться в прокуратуру или в суд.