Законодательная база Российской Федерации

В нашей стране ежедневно регистрируется множество индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Все их учредители открывают свой бизнес в надежде преуспеть и заработать больше, чем это получалось у них в работе по найму. Однако далеко не всем улыбается удача, и многие из новоиспеченных предпринимателей со временем закрывают свое предприятие. Но закрыть фирму гораздо сложнее и хлопотнее, чем открыть. Поэтому прежде чем ступить на путь ликвидации, необходимо хотя бы поверхностно разобраться в том, что предстоит сделать в этом направлении.

Начало ликвидации

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги необходимо изучить законы и постановления, имеющие отношение к деятельности юридических лиц. Ведь ликвидация связана с заполнением множества документов, которые тщательно в дальнейшем проверяются государственными органами. И если они будут составлены не верно, то предприниматель потеряет много времени, сил, а в некоторых случаях и денег, прежде чем у него получится довести закрытие своей фирмы до конца. Когда все подготовительные меры были приняты, можно начинать процедуру ликвидации. Для этого на общем собрании потребуется принять официальное решение о закрытии. Оно направляется в регистрирующий орган, а затем об этом решении уведомляются все заинтересованные стороны. Этим уже занимается ликвидационная комиссия, созданная специально для того, чтобы вести все дела, связанные с прекращением деятельности фирмы. Параллельно с контрагентами, через публикацию в «Вестнике государственной регистрации» о решении уведомляется общественность, после чего в течение 2-х месяцев комиссия принимает и фиксирует все возможные претензии к юридическому лицу.

Хозяйственные хлопоты

Когда все заинтересованные лица и государственные органы получили уведомление о грядущем закрытии фирмы, в компании проводится инвентаризация, погашаются долги, при необходимости распродается имущество.

Заключительный этап

Когда решены все вопросы с кредиторами начинается заключительный этап: документы фирмы сдаются в архив, печать предприятия уничтожается, закрываются расчетные счета. Если в итоге сотрудники регистрационного органа сочтут, что все обязательства компании выполнены и нет никаких оснований задерживать процедуру ликвидации, то в реестр юридических лиц вносится запись о закрытии, а бывший предприниматель получает свидетельство, подтверждающее, что хозяйственная деятельность данного юр.лица больше не ведется.

Если рассматривать процедуру закрытия фирмы кратко, то кажется, что все достаточно просто. Однако стоит учитывать, что есть и множество подводных камней. Например:

• налоговая проверка выявит ошибки в бухгалтерских документах и назначит штрафы;

• средств фирмы не хватит на то, чтобы погасить все имеющиеся долги;

• какие-то из ликвидационных документов будут составлены неправильно, и придется их несколько раз переделывать, каждый раз заново простаивая очереди в гос.органах.

И это еще малая доля того, что может случиться в процессе закрытия фирмы. А чтобы не переживать о лишних затратах и потерянном времени, лучше изначально обратиться к опытным специалистам, которые с первого раза проведут процедуру в соответствии с законом и установленным порядком.

Мы проживаем в 3-комнатной квартире, моя мать, жена и я. Квартира изначально была приватизирована на мою маму. В 2008 году она продала ее нам: мне, моей жене и сыну (чтобы обналичить жилищный сертификат, нужны были деньги на ремонт этой квартиры). В 2010 году мы решили переоформить квартиру обратно на мою мать. Нам сказали, что мы можем оформить договор дарения, в этом случае платить налог не придется.Но тут пришло письмо из налоговой о том, что нужно подать декларацию и заплатить налог 13% с третьей части. Моя мать пенсионер, инвалид III группы с пенсией 3600 рублей, я тоже на пенсии — 4850 рублей, жена не работает, сын учится в военном училище. Денег на оплату налога просто нет. В 2010 году в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор из-за отсутствия денег не ликвидированы. Другого жилья у нас нет, все это время мы жили вместе, вели совместное хозяйство, никто никуда не переезжал. Хотелось бы узнать, можно ли избежать уплаты этого налога, учитывая перечисленные обстоятельства (значительно его уменьшить или получить отсрочку на несколько лет)?

Рассмотрим ситуацию по порядку. Доходы, полученные в порядке дарения жилья, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (т. е. это дети и родители, бабушки и дедушки, полнородные братья и сестры). § П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ Значит, если одним из дарителей выступала ваша жена (не являющаяся близким родственником вашей маме), то мама обязана уплатить указанный налог с полученной от нее части дара.

Но вы действительно можете воспользоваться такой льготой, как отсрочка или рассрочка по уплате налога. Эта льгота представляет собой изменение срока уплаты при наличии уважительных оснований на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности. § Ст. 64 Налогового кодекса РФ Отсрочка или рассрочка могут быть предоставлены при наличии хотя бы одного из следующих оснований: • причинения вам ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы; • задержки вам финансирования из бюджета или оплаты выполненного вами государственного заказа; • если ваше имущественное положение исключает возможность единовременной уплаты налога (в этом случае на ваш долг будет идти процент и эту пеню также придется выплачивать, поэтому лучше ссылайтесь на пожар). Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в налоговую инспекцию и перечислить причины отсрочки. К этому заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие наличие оснований для льготы. В течение месяца вам должны ответить.

Моей маме 73 года, она живет одна в селе и не хочет переезжать в город. В этом селе чистят от снега только главную улицу. «Скорая» так и работает: доезжают по главной улице сколько смогут, а дальше пешком. Скажите, обязана ли администрация чистить все улицы в поселке?

Безусловно, именно поселковая администрация и обязана это делать. Все вопросы, связанные с работой, содержанием и сохранностью автодорог местного значения, находящихся в пределах населенных пунктов, должны решать местные власти. § Пп. 5 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131 — ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» § П. 1 и бет. 13 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Наверняка у администрации села, где живет ваша мама, есть договор с какой-нибудь дорожностроительной организацией — иначе им бы и главную улицу не чистили. Возможно, власти экономят и договор заключен только на центральную улицу. В этих случаях другие дороги чистят, как правило, лишь тогда, когда поступают заявки от жителей. Напишите и вы от маминого имени жалобу в местную администрацию с просьбой обеспечить доступ машины к ее дому. Не поможет — жалуйтесь выше, в администрацию района.

Еще вариант — вы можете обратиться в прокуратуру с требованием признать незаконным бездействие местной администрации. § Ст. 16 Гражданского кодекса РФ Сделайте акцент на том, что невыполнение администрацией своих обязанностей по содержанию дороги угрожает жизни, здоровью и имуществу вашей мамы: затруднен проезд «скорой помощи», полиции и пожарной техники. Аналогично в подобных ситуациях можно и нужно действовать и другим жителям городов и весей.

Дарственная зачастую воспринимается как нечто, совершаемое в одностороннем порядке — владелец безвозмездно передает права собственности на свое имущество (в подавляющем большинстве случаев — недвижимость). Однако законодательно все не так просто и дарственная представляет собой не что иное, как договор дарения, заключаемый между двумя сторонами с соблюдением ряда четких требований, при несоблюдении которых процедура дарения может либо не произойти, либо быть признана недействительной.

Договор дарения можно оформить и самостоятельно, и обратившись к нотариусу или юристу. Плюсом обращения к нотариусу и заверения им договора является то, что в случае последующей утери или пропажи можно будет затребовать его копию. Но в целом договор дарения (заключается в 3 экземплярах) не требует обязательного заверения нотариусом. В нем четко прописываются данные и дарителя, и одаряемого (данные паспорта, даты рождения, адреса прописки), а также сведения о передаваемом в дар предмете или объекте. Дарение — это безвозмездная передача, поэтому в договоре не должно содержаться никаких упоминаний о встречной передаче каких-либо ценностей, пусть даже чисто формально.

Договор недействителен без регистрации его в Росреестре по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости. После подписания договора он передается в местное отделение Росреестра со следующими документами:

Документы, подтверждающие личность как дарителя, так и одаряемого.

Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, указанное в договоре.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Квитанции об оплате госпошлины.

Свидетельство о браке (если имеется).

Согласие супруга/супруги дарителя на совершение подобной сделки (без него договор может быть оспорен в суде).

Росреестр регистрирует переход права собственности и выдает новое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Если дарственная касается близких родственников, то сделка не облагается налогом (близкими родственниками могут считаться родители, супруги, бабушки/дедушки, дети, братья/сестры). Если договор касается дальних родственников (дяди/тети, кузены/кузины, племянники и т.д.) или лиц, не состоящих в родстве, налог составит 13% от стоимости имущества.

Для аннулирования договора дарения самим дарителем должны существовать веские причины: например, если одаряемый совершает покушение на его здоровье или жизнь. Получатель вправе отказаться от дарственной, если передача собственности еще не была законодательно оформлена. Договор также будет недействительным в случае смерти одной из сторон до момента перехода прав собственности.

У меня есть договор аренды участка площадью 19 соток. Категория — земли населенных пунктов под ЛПХ. Могу ли я построить на нем жилой дом? Чиновница в администрации сказала, что строиться мне нельзя. Якобы тут «административно-территориальная зона». Что этот термин означает? Могу ли я этим запретом администраторши пренебречь?

Да, можете. На участках с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в черте населенного пункта не запрещается возводить жилые постройки. Однако для этого вам следует не ходить на беседу к чиновнице, а обратиться в администрацию местного самоуправления с официальным заявлением о выдаче градостроительного плана — участка. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Выдача этого документа производится бесплатно. А отказ можно обжаловать в суде.

При положительном разрешении вопроса вы можете заказать схему планировочной организации участка с обозначением места расположения объекта индивидуального жилищного строительства. Такую схему вам может изготовить проектная организация, имеющая лицензию на это. Приложив копию договора аренды, вы можете обратиться в администрацию местного самоуправления с заявлением о выдаче вам разрешения на строительство. Отказ в выдаче тоже может быть обжалован в суде в течение трех месяцев с момента его получения. Статьи 46,48, 51 Градостроительного кодекса РФ

Если до сегодняшнего дня вы не подвергались допросам в правоохранительных органах, то попадаете в группу риска, так как опыта нет и у вас нет навыков правильного реагирования на возможное физическое и психологическое давление. Некоторые скажут, а зачем нам это, ведь всегда допрашивают только тех людей, которые виноваты, а кристально чистому человеку и бояться нечего. Но как показывает практика, многие невинные люди наговаривают на себя, подписывают документы, не прочитав их, делают много других ошибок, которые в конечном результате приводят их в тюрьму.

Итак, что же может произойти на допросе? Давайте рассмотрим типичные моменты манипуляции и психологического давления.

1. Агрессивные эмоции. Обращение внимания на эмоции человека, которые высказывают явное напряжение, крик, повышение голоса на допросе является неразумным. Даже употребление грубой и ненормативной лексики не должно вас смущать. Запомните, что вы должны их проигнорировать. Любой крик это звуковое колебание, его дело колыхать воздух, но при этом вы сами должны оставаться спокойными.

2. Приведение свидетелей. Частое выражение: «все дали признательные показания», «когда свидетели показывают на тебя, у тебя нет другого выхода», «все уже тебя сделали». Итак, ваши действия. Вы должны попросить прочесть показания всех свидетелей, которые вроде бы обвиняют вас. Вы всегда должны вносить конкретику в те или другие действия. Если вы поверите в ерунду, значит вы можете оказаться первым, кто в конечном итоге наговаривает на себя.

3. Использование повторов также приводит к тому, что их уже не воспринимают и начинают воспринимать не разумно, просто, верить в них на эмоциональном уровне. Человеку кажется более убедительным то, что он запомнил, если даже это запоминание прошло в ходе механического повторения и эмоционального переживания той или другой ситуации. Запомните, что повторы это самое главное оружие убеждения и пропаганды. Особенно эффективны они, когда ваше критическое мышление понижено. Итак, ваши действия таковы. Вы должны чётко спросить, чего от вас хотят. Строго, но без раздражения. Они себя убедили в том, что вы виноваты, вот и отлично. Пусть радуются. Самое главное чтобы вы сами чётко оценивали ситуацию и держали себя в руках.

4. Предоставление информации. Запомните, тот человек, который не обладает полной информацией, может только лишь начать доверять на основе той части, которую слышал. Да и то, если доводы были логичными. Вы должны требовать предоставление полной информации, если её нет, то и разговаривать здесь также не о чем.

Мне вчера позвонили и сказали, что я выиграл авто. Сначала поверил, дал паспортные данные. Потом начали говорить: как возьмете приз — машиной или деньгами? Если деньгами, то нужно оплатить 1% в банке. Я понял, что меня разводят, и ничего не отправлял. Но в начале разговора успел дать паспортные данные. Что могут сделать эти мошенники? Практически ничего не смогут сделать. Не паникуйте, все будет хорошо. Это такой отвлекающий маневр: пока вы сообщаете данные, вы верите в свою победу и уже морально готовы получить свой приз. Аферисты просто надеялись, что с. этим благостным чувством вы дойдете до банка и переведете им денежки.

В ваших паспортных данных нет ничего секретного. Таких данных любой сотрудник хоть почты, хоть ЖЭУ, хоть налоговой может собрать немало. Но, допустим, чтобы оформить кредит, нужна еще и личная подпись, и копия паспорта, заверенная печатью банка, зачастую требуется и справка о доходах. В большинстве магазинов и банков, где оформляют кредит, также есть видеокамера, при помощи записей которой доказывается, что лично вы денег не брали. В самом страшном случае, если данные попадут к мошенникам-асам, которым фантастически везет, они могут провернуть мелкие махинации с вашими данными (оставляя их как залог) или сделать поддельный паспорт и зарегистрировать фирму-однодневку. Но вероятность того, что это случится, минимальная: примерно такая же, как и у возможности погибнуть из-за кирпича, случайно свалившегося с крыши. Так что спите спокойно, ничего страшного пока не произошло.

Нередко денежные займы знакомым и близким оборачиваются в большую проблему, а попытки вернуть свои «кровные» оказываются безрезультатными. Дабы избежать такого поворота от должника следует требовать расписку.

Распиской является документ удостоверяющий факт передачи денег в займы и обязывающий должника выплатить долг в оговоренный сторонами срок. Правила составления и оформления расписки законодательно нигде не закреплены, форма ее составления свободная. Однако чтобы расписка имела юридическую силу и могла послужить в суде доказательством, нужно придерживаться некоторых простых принципов ее составления.

Первым делом необходимо указать информацию о сторонах сделки, включая полные данные, содержащиеся в паспорте заемщика и займодателя. Это позволит идентифицировать участников сделки и исключит отказ от долга заемщиком.

Сумму задолженности прописывают цифрами и рядом расшифровывают прописью. Это застрахует займодателя от споров и разногласий о сумме долга, если символы затрутся или цифры будут плохо видны. В момент составления расписки можно прописать курс по отношению к национальной валюте (целесообразно, если деньги одалживаются в иностранной валюте). В случае падения или увеличения курса сумма долга останется неизменной.

Обязательно указывают срок возврата денежного обязательства. В этой строке можно предусмотреть какие-либо штрафные санкции или же процентную ставку по задолженности. Не стоит указывать завышенные процентные суммы, иначе суд может признать сделку несостоятельной. Если вы предоставляете заемные средства без процентов, сделайте соответствующую пометку.

В подтверждение передачи денег и возникновения долговых обязательств можно привлечь свидетелей. Своей подписью они удостоверяют факт сделки. Для идентификации свидетелей в расписке прописываются их паспортные данные, а подпись обязательно расшифровывается. Свидетелями могут выступать любые не заинтересованные лица.

Важно! Если расписка составляется без привлечения свидетелей, заемщик исполняет ее собственноручно. В случае отказа должника от долга проводиться почерковедческая экспертиза и таким образом устанавливаются долговые обязательства заемщика перед займодавцем. В судебном порядке можно потребовать их исполнение.

Подпись заемщика и займодателя ставится в конце документа с полной расшифровкой данных (Ф.И.О.). Стороны своими подписями заверяют сделку и с этого момента, расписка становиться юридическим документом.

Расписка составляется в одном экземпляре, храниться у займодателя до момента исполнения заемщиком долговых обязательств, после чего займодатель вносит запись о получении денег, ставит подпись и передает документ заемщику. Если свидетели присутствовали при заключении сделки их присутствие обязательно и при исполнении заемщиком обязательства по возврату долга.

У нас в садовом товариществе ситуация сложилась тупиковая. Почти пятая часть садоводов свои участки не обрабатывает. К тому же они не платят взносы и налоги. По сути от участков они отказались. Но ведь все садоводство было оформлено как единый участок! Поэтому налог за общую землю приходится платить оставшимся. Можно ли что-нибудь сделать для того, чтобы не платить чужие налоги?

Садовое товарищество должно оплачивать земельный налог за земли общего пользования (ЗОП). Но бремя уплаты земельного налога в равное мере возложено на всех его членов, поэтому платить чужие налоги вы не обязаны. § Ст. 14 Федерального закона oi 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Если ЗОП оформлена в общую долевую собственность членов товарищества, то вы вправе по суду взыскать долю уплаченного налога с нерадивых садоводов. При этом, если назначение участке сельскохозяйственное, вы имеете право передать часть земель в муниципальную собственность. Советую со всеми имеющимися у вас документами обратиться на очную консультацию к опытному юристу. Он подскажет вам самое оптимальное решение проблемы. § Ст. 388 Налогового кодекса РФ

Из курса гражданского права мы знаем, что существует два основных вида недействительных сделок: ничтожная и оспариваемая. Однако отдельно можно выделить еще один вид недействительной сделки. Это … мнимая сделка. Прямо как «Мнимый больной» у Жана-Батиста Мольера! Но шутки отставим в сторону. Так что же это за штука такая, эдакая мнимая сделка? И какие правовые последствия может иметь? Давайте разбираться!

Как известно, сделкой является активное действие сторон гражданских правоотношений, которое имеет своей целью возникновение, изменение либо же прекращение гражданских правоотношений. С этой точки зрения мнимая сделка имеет место тогда, когда, к примеру, стороны делают вид, что они заключают договор купли-продажи (по крайней мере договор так и называется), а на самом деле заключают договор очень даже аренды. То есть по сути хотят, чтобы наступили правоотношения именно аренды, а не покупки-продажи.

Вычислить мнимую сделку не так уж и сложно, особенно квалифицированным юристам. Если Вы начинаете читать тот же договор купли-продажи, но в процессе чтения приходите к выводу, что впоследствии реализации положений этого договора никаких правоотношений собственности, как должно быть при договоре купли-продажи, не возникнет и близко, то знайте, что это мнимая сделка. А это значит, что Вы смело можете обращаться в суд, если Ваши права нарушены, с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Аналогично стороны могут замаскировать, к примеру, договор пожизненного содержания под договор дарения. То есть Вам дарят, к примеру, квартиру, казалось бы, бескорыстно (безусловно), а потом оказывается, что Вы еще должны за кем-то ухаживать, пока этот человек не прикажет долго жить.

Или, к примеру, договор поручения также можно скрыть под договором комиссии, так как эти два договора очень даже похожи по своей правовой природе. Вот только если с Вами заключат договор комиссии и скажут, что Вам еще нужна и доверенность (как при договоре поручения эта самая доверенность нужна поверенному), то следует насторожиться. Упомянутый выше договор покупки-продажи вообще проще простого скрыть под договором поставки. А вообще, будьте внимательны, когда заключаете сделку и не менее внимательно читайте текст договора, чтобы не попасть впросак. Ведь по судам бегать и что-то доказывать вряд ли кому-то хочется.