Договор

управления многоквартирным домом

между товариществом собственников жилья и

управляющей организацией

г. _____________ "___"__________ 20__ г.

Товарищество собственников жилья "_______________________________",

именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ, действу-

ющего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны и

______________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая

(полное наименование)

организация", в лице _________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления мно-

гоквартирным(и) домом(ами), расположенным(и) по адресу: _________________

______________________, надлежащего содержания и ремонта общего имущества

в указанном(ых) доме(ах), а также обеспечения жителей дома(ов) коммуналь-

ными услугами.

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собра-

ния собственников многоквартирного дома от "__"_________ 20__ г. Протокол

N ____.

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества

многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в

акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Управляющая организация

принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все не-

обходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение

работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома(ов) коммунальными ус-

лугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достиже-

ние целей управления многоквартирным домом.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Управляющей

организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего догово-

ра.

2.3. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ,

приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

2.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предос-

тавляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 3 к настоящему договору.

3. Обязанности Сторон

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соот-

ветствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и

эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия

для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых

помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соот-

ветствии с его назначением.

3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собра-

ния собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему до-

говору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с ис-

полнением настоящего договора.

3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра,

обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования,

конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и конт-

роля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организа-

ции и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнару-

жении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении пара-

метров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности про-

живания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.2.5. В семидневный срок уведомлять Управляющую организацию о вы-

селении и вселении граждан в жилые помещения путем подачи письменного

уведомления об этом.

3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в

случае его повреждения по своей вине.

3.2.7. Ежемесячно своевременно и самостоятельно осуществлять снятие

показаний индивидуальных приборов учета и предоставлять их Управляющей

организации в срок до _____ числа месяца, следующего за отчетным, или в

заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск

для снятия показаний представителям Управляющей организации.

3.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных се-

тей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать

действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их

местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с

Управляющей организацией.

3.2.9. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управ-

ляющей организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего

договора в течение __________ дней после его представления. В случае если

в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается приня-

тым.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями

настоящего договора.

3.3.2. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в со-

ответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.

постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.

3.3.3. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и те-

кущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами

изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае

оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту об-

щего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постанов-

лением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491:

- проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для

выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего

имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры, либо обеспечивать вы-

полнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего

имущества самостоятельно;

- контролировать исполнение договорных обязательств специализиро-

ванными организациями;

- принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным

договорам;

- устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего

исполнения специализированными организациями договорных обязательств,

участвовать в составлении соответствующих актов;

- подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капи-

тального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения,

смета на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каж-

дого собственника помещения, переселение собственников и нанимателей из

подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда

на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть про-

ведены без выселения;

- осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуа-

тации;

- обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание мно-

гоквартирного дома;

- предварительно письменно уведомлять собственников помещений, на-

нимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого най-

ма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридо-

мового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри

помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указан-

ных работ;

- проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартир-

ного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соот-

ветствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквар-

тирного дома (Приложение N 1).

3.3.4. Представлять интересы ТСЖ, связанные с управлением многок-

вартирным домом, в государственных органах и других организациях.

3.3.5. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме.

3.3.6. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Уп-

равляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего до-

говора.

3.3.7. Обеспечивать ТСЖ информацией об организациях (название, кон-

тактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание

и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме; об

организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг.

3.3.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на

многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты при-

домового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйст-

венно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением догово-

ра.

3.3.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищ-

ные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законо-

дательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанима-

телям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма

жилых помещений счета в срок до _____ числа месяца, следующего за расчет-

ным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать

исполнение ими договорных обязательств.

3.3.10. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные

заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей

жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых

помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими ус-

луги.

3.3.11. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров

установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не

позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на

основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.12. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой дохо-

дов и расходов на их общем собрании за 10 рабочих дней до установления

размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.13. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимате-

лей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жи-

лых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответст-

вующие меры в установленные сроки.

3.3.14. Представлять на общем собрании собственников помещений от-

четы о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года,

следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников по-

мещений в многоквартирном доме.

3.3.15. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения

настоящего договора обязана передать техническую документацию на много-

квартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь

выбранной управляющей организации, ТСЖ.

3.3.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательст-

вом.

4. Права Сторон

4.1. ТСЖ имеет право:

4.1.1. Своевременно получать Примерная форма договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организациейкачественные жилищные и коммунальные

услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. Требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услу-

ги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких ус-

луг в порядке, установленном законодательством.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, поне-

сенных по вине Управляющей организации.

4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные

телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт

помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организа-

циях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными Управляющей организа-

цией в целях реализации настоящего договора.

4.1.6. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении ус-

ловий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за

отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в мно-

гоквартирном доме.

4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по

представленному отчету в течение ________ дней после его представления. В

случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет счи-

тается принятым Собственником.

4.1.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту об-

щего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении

плана работы.

4.1.9. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации

с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды,

электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей орга-

низацией.

4.1.10. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей

организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохран-

ностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих

прав и интересов.

4.1.11. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей

организацией по настоящему договору путем создания ревизионной группы из

числа собственников. Требовать от Управляющей организации представления в

пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с ис-

полнением настоящего договора.

4.1.12. Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-

коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факт непредставления или

некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в

составлении соответствующих актов.

4.1.13. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении

настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в

порядке, установленном законодательством.

4.1.14. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности

на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ,

оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим

договором.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмеще-

ния убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по

настоящему договору.

4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного

по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников по-

мещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными поме-

щениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в много-

квартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения,

мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ре-

монт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного

с содержанием многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений

о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном

доме.

4.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услу-

ги.

4.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жи-

лищно-коммунальные услуги.

4.2.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собст-

венников помещений в многоквартирном доме.

4.2.10. В случае непредставления ТСЖ до конца текущего месяца дан-

ных о показаниях приборов учета в помещениях производить расчет размера

оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов, с последующим пе-

рерасчетом стоимости услуг после предоставления ТСЖ сведений о показаниях

приборов учета.

4.2.11. Организовывать проверку правильности учета потребления ре-

сурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия пре-

доставленных данных проводить перерасчет размера оплаты предоставленных

услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.12. Проводить проверку работы установленных приборов учета и

сохранности пломб.

4.2.13. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций,

осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего

имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

4.2.14. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к

полномочиям Управляющей организации.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза-

тельств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установлен-

ную законодательством и настоящим договором.

5.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему

договору ТСЖ выплачивает Управляющей организации пени в размере 1/300

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действу-

ющей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день про-

срочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока

оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.3. Управляющая организация обязана возместить ущерб, причиненный

общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или без-

действия, в размере причиненного ущерба.

6. Порядок расчетов

6.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещение и ком-

мунальные услуги, предусмотренные Приложениями 2, 3 к настоящему догово-

ру, и дополнительные услуги.

6.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственни-

ка помещения в многоквартирном доме включает:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание,

текущей и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное

и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в много-

квартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и уста-

навливается на срок не менее одного года.

6.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из

объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям при-

боров учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления ком-

мунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исклю-

чением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и

газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов

Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской

Федерации.

6.5. Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по

договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят пла-

ту на расчетный счет Управляющей организации.

6.6. Оплата производится на основании платежных документов, предс-

тавленных Управляющей организацией не позднее ________ числа месяца, сле-

дующего за расчетным.

6.7. Вознаграждение Управляющей организации составляет ____________

руб.

6.8. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего

качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжитель-

ность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяет-

ся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6.9. Неиспользование собственниками помещений не является основани-

ем невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При времен-

ном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных ус-

луг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с

учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в по-

рядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

7. Контроль за деятельностью Управляющей организации

7.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Управляющей организации осу-

ществляется в следующих формах:

7.1.1. Представление по итогам технических осмотров многоквартирно-

го дома Управляющей организацией Правлению ТСЖ информации о состоянии пе-

реданного в управление жилищного фонда.

7.1.2. Контроль за целевым использованием Управляющей организацией

денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от

собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договорам

социального или коммерческого найма жилых помещений.

7.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении условий настояще-

го договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего

за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме.

7.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации

по настоящему договору осуществляется Председателем Правления ТСЖ, Прав-

лением ТСЖ, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.

7.3. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется

на основе следующих критериев:

7.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подряд-

ными организациями.

7.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по

управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

7.3.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за

качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

7.3.4. Снижение количества жалоб на качество жилищно-коммунального

обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквар-

тирном доме.

7.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, про-

чих платежей.

7.3.6. Своевременность и регулярность представляемых ТСЖ планов,

отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление

многоквартирного дома.

7.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксиру-

ются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представите-

лей Управляющей организации.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по

устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в

течение 10 календарных дней с момента получения акта.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по

вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем пере-

говоров.

8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем пере-

говоров споры разрешаются в судебном порядке.

9. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его

Сторонами.

9.2. Настоящий договор заключен на срок ______________________.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действи-

тельны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями сторон.

9.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по пись-

менному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных за-

коном.

9.5. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения

договора управления многоквартирным домом на основании решения общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Управляющая

организация не выполняет условий настоящего договора.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоя-

щего договора по окончании срока его действия он считается продленным на

тот же срок на тех же условиях.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих оди-

наковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

11. Реквизиты и подписи Сторон

ТСЖ Управляющая компания

___________________________________ ___________________________________

ТСЖ Управляющая компания

Приложение N 1

к Договору управления многоквартирным

домом между ТСЖ и Управляющей организацией

Акт

технического состояния многоквартирного дома

N ____, ул.___________________________

г.______________ "___"___________ 20___ г.

Комиссия в составе представителей Управляющей организации

___________________ и председателя и членов правления ТСЖ

"____________________________" произвела обследование данного

многоквартирного дома и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки __________________________________________________________

Материал стен __________________________________________________________

Число этажей _______________ Количество подъездов ______________________

Наличие подвала или полуподвала ____________________________________кв.м

Мансарда ___________________________________________________________кв.м

Стоимость строения (восстановительная) ________________________ тыс.руб.

Износ _________________________ руб., или _____________________________%

Общая площадь помещений ___________________________________________ кв.м

В том числе жилая _________________________________________________ кв.м

Количество квартир ________________, комнат ____________________________

Количество собственников жилых помещений _______________________________

Количество нанимателей жилых помещений _________________________________

Торговые помещения _____________ кв.м, производственные ___________ кв.м

Учреждения _____________________ кв.м, склады _____________________ кв.м

Гаражи _________________________ кв.м, встроенные _________________ кв.м

Прочие ____________________________________________________________ кв.м

Подсобные постройки:

________________________________________________________________________

Количество собственников нежилых помещений _____________________________

Общее количество потребителей __________________________________________

Дом оборудован _________________________________________________________

(горячим и холодным водоснабжением; центральным,

________________________________________________________________________

печным, местным отоплением; электроснабжением установленной

________________________________________________________________________

максимальной мощностью - ___ кВт; мусоропроводом; лифтом и т.д.)

2. Конструкции (результат осмотра)

---------------------------T------------------T-------------------------¬

¦ Наименование элементов ¦Оценка техническо-¦ Решение о принятии мер ¦

¦ общего имущества ¦ го состояния или ¦(капитальный или текущий ¦

¦ ¦ краткое описание ¦ ремонт, выполняемый об- ¦

¦ ¦дефекта и причины ¦служивающей организацией ¦

¦ ¦его возникновения ¦ или собственниками ¦

¦ ¦ ¦ помещений за их счет) ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦1. Кровля ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦2. Фасад ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦3. Инженерное оборудование¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦4. Фундаменты ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦ В том числе: ¦

+--------------------------T------------------T-------------------------+

¦Балконы ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Карнизы ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Водоотводящие устройства ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Перекрытия ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Полы ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Окна ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Двери ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Лестничные марши ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Печи и очаги ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦ Благоустройство: ¦

+--------------------------T------------------T-------------------------+

¦Отмостки и тротуары ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Покрытие дорожных ¦ ¦ ¦

¦территорий ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Заборы, ограды ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Ворота ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Зеленые насаждения ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦... ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦ Инженерное оборудование ¦

+--------------------------T------------------T-------------------------+

¦Радиаторы ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Приборы ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Бойлеры ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Наличие транзитных трасс ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Водопровод ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Наличие повысительных ¦ ¦ ¦

¦насосов ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Канализация ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Приборы ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Наличие внутридомовой ¦ ¦ ¦

¦ливневой канализации ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Электрооборудование ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Осветительные точки ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Электродвигатели ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦Лифты ¦ ¦ ¦

+--------------------------+------------------+-------------------------+

¦... ¦ ¦ ¦

L--------------------------+------------------+--------------------------

Строение находится в __________________________________ состоянии

и/или нуждается в _________________________________________

Представитель Председатель Правления ТСЖ

Управляющей организации __________________________

____________________________

Приложение N 2

к Договору управления многоквартирным

домом между ТСЖ и Управляющей организацией

Перечень

и качество коммунальных услуг

Отопление и горячая вода

Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, ус-

тановленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжитель-

ность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 меся-

ца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых по-

мещениях от 12°С до нормативной; не более 8 часов единовременно - при

температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12°С; не более 4 часов

единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10°С,

а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.

Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона при

условии утепления квартиры должна быть не ниже +18°С, а в угловых комна-

тах - не ниже +20°С. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное

время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°С. Допустимое превышение

нормативной температуры - не более 4°С.

Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами

- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв.см); с системами конвекторного и панельного

отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не бо-

лее 0,1 МПа (1 кгс/кв.см); с любыми отопительными приборами - не менее

чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв.см) превышающее статическое давление, требуе-

мое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение

года под давлением в системе горячего водоснабжения в точке разбора от

0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см). Качество воды долж-

но соответствовать санитарным нормам и правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов

(суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на ту-

пиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических

работ - в соответствии с требованиями законодательства.

Температура горячей воды должна быть не менее 60°С - для открытых

систем центрального теплоснабжения, не менее 50°С - для закрытых систем

централизованного теплоснабжения; не более 75°С - для любых систем теп-

лоснабжения.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время

(с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5°С; в дневное время (с 6.00 до

23.00 часов) - не более чем на 3°С.

Поставщик тепла и горячей воды:

Адрес:

Холодная вода и водоотведение

Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно в

течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,06 МПа

(0,6 кгс/кв.см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и

правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов

(суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на ту-

пиковой магистрали - 24 часа.

Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение

года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 ча-

сов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при

аварии).

Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточной

жидкости:

Адрес:

Электроэнергия

Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соот-

ветствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 В, час-

тотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действу-

ющих федеральных стандартов не допускается.

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при

наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24

часа - при наличии одного источника питания.

Поставщик электроэнергии:

Адрес:

Приложение N 3

к Договору управления многоквартирным

домом между ТСЖ и Управляющей организацией

Перечень

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

---------------------------------------------------T--------------------¬

¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ I. Содержание помещений общего пользования ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦1. Подметание полов во всех помещениях общего¦___ раз(а) в неделю ¦

¦пользования ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦2. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦3. Очистка и влажная уборка мусорных камер ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦4. Мытье и протирка закрывающих устройств ¦___ раз(а) в месяц ¦

¦мусоропровода ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества ¦

¦ многоквартирного дома ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦5. Подметание земельного участка в летний период ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦6. Уборка мусора с газона, очистка урн ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦7. Уборка мусора на контейнерных площадках ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦8. Сдвижка и подметание снега при отсутствии¦___ раз(а) в неделю ¦

¦снегопадов ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦9. Сдвижка и подметание снега при снегопаде ¦По мере ¦

¦ ¦необходимости. ¦

¦ ¦Начало работ не¦

¦ ¦позднее ______ часов¦

¦ ¦после начала снего-¦

¦ ¦пада ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦10. Вывоз твердых бытовых отходов ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦11. Укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦12. Расконсервирование и ремонт поливочной¦ ___ раз(а) в год ¦

¦системы, консервация системы центрального¦ ¦

¦отопления, ремонт просевшей отмостки ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦13. Замена разбитых стекол окон и дверей в¦По мере необходимо-¦

¦помещениях общего пользования ¦сти в течение ______¦

¦ ¦(период устранения¦

¦ ¦неисправности) ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦14. Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация¦ ___ раз(а) в год ¦

¦систем центрального отопления, утепление бойлеров,¦ ¦

¦утепление и прочистка дымовентиляционных каналов,¦ ¦

¦консервация поливочных систем, проверка состояния¦ ¦

¦и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и¦ ¦

¦утепление наружных водоразборных кранов и колонок,¦ ¦

¦ремонт и укрепление входных дверей ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦15. Проведение технических осмотров и устранение¦ ¦

¦незначительных неисправностей в системах¦ ¦

¦вентиляции, дымоудаления, электротехнических¦ ¦

¦устройств: ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Проверка исправности канализационных вытяжек ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры¦ ___ раз(а) в год ¦

¦сопротивления изоляции проводов ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦16. Аварийное обслуживание ¦Постоянно на систе-¦

¦ ¦мах водоснабжения,¦

¦ ¦теплоснабжения, га-¦

¦ ¦зоснабжения, кана-¦

¦ ¦лизации, энерго-¦

¦ ¦снабжения ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦17. Дератизация ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦18. Дезинсекция ¦ ___ раз(а) в год ¦

L--------------------------------------------------+---------------------

Перечень

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

---------------------------------------------------T--------------------¬

¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦1. Подметание полов во всех помещениях общего¦___ раз(а) в неделю ¦

¦пользования, кабинах лифта и их влажная уборка ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦2. Очистка и влажная уборка мусорных камер ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦3. Мытье и протирка закрывающих устройств¦ ___ раз(а) в месяц ¦

¦мусоропровода ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦4. Протирка пыли с колпаков светильников,¦ ___ раз(а) в год ¦

¦подоконников в помещениях общего пользования ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях¦ ___ раз(а) в год ¦

¦общего пользования, включая двери мусорных камер ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦6. Уборка чердачного и подвального помещений ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦7. Подготовка зданий к праздникам ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦8. Очистка и помывка фасадов зданий ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦9. Обработка фасадов гидрофобными или другими¦ ¦

¦специальными растворами ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества ¦

¦ многоквартирного дома ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦10. Подметание земельного участка в летний период ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦11. Полив тротуаров ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦12. Уборка мусора с газона, очистка урн ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦13. Уборка мусора на контейнерных площадках ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦14. Полив газонов ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦15. Стрижка газонов ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦16. Подрезка деревьев и кустов ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦17. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных¦ ¦

¦площадок, элементов благоустройства ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦18. Сдвижка и подметание снега при отсутствии¦___ раз(а) в неделю ¦

¦снегопадов ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦19. Сдвижка и подметание снега при снегопаде ¦По мере¦

¦ ¦необходимости. ¦

¦ ¦Начало работ не¦

¦ ¦позднее ______ часов¦

¦ ¦после начала снего-¦

¦ ¦пада ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦20. Ликвидация наледи ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦21. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ III. Услуги по вывозу бытовых отходов и содержанию лифта ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦22. Вывоз твердых бытовых отходов ¦___ раз(а) в неделю ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦23. Вывоз крупногабаритного мусора ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦24. Укрепление водосточных труб, колен и воронок ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦25. Проведение технических осмотров и устранение¦ ___ раз(а) в год ¦

¦незначительных неисправностей в системах¦ ¦

¦водопровода и канализации, теплоснабжения,¦ ¦

¦вентиляции, дымоудаления, электротехнических¦ ¦

¦устройств: Прочистка канализационного лежака ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Проверка исправности канализационных вытяжек ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры¦ ___ раз(а) в год ¦

¦сопротивления изоляции проводов ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦26. Регулировка и наладка систем отопления ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦27. Проверка и ремонт коллективных приборов учета ¦Кол-во и тип ¦

¦ ¦приборов, требующих¦

¦ ¦проведения проверки¦

¦ ¦или ремонта ____ шт.¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦28. Устранение аварии ¦ На системах водо-¦

¦ ¦ снабжения, тепло-¦

¦ ¦ снабжения, газо-¦

¦ ¦ снабжения в тече-¦

¦ ¦ ние ___ минут, на¦

¦ ¦ системах канализа-¦

¦ ¦ ции в течение ___¦

¦ ¦ минут, на системах¦

¦ ¦ энергоснабжения в¦

¦ ¦ течение ___ минут¦

¦ ¦ после получения¦

¦ ¦ заявки диспетчером ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦29. Выполнение заявок населения: ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Протечка кровли ¦ ___ сутки(ок) ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Нарушение водоотвода ¦ ___ суток ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Замена разбитого стекла ¦ ___ сутки(ок) ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Неисправность осветительного оборудования помеще- ¦ ___ суток ¦

¦ний общего пользования ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦Неисправность электрической проводки оборудования ¦ ___ часов ¦

+--------------------------------------------------+--------------------¦

¦Неисправность лифта ¦ ___ часов с момента¦

¦ ¦ получения заявки ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦ VII. Прочие услуги ¦

+--------------------------------------------------T--------------------+

¦30. Дератизация ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦31. Дезинсекция ¦ ___ раз(а) в год ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦32. Обслуживание сетей радиовещания ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦33. Обслуживание антенного хозяйства ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦34. Предоставление услуг телекоммуникаций ¦ ¦

+--------------------------------------------------+--------------------+

¦35. Иные услуги ¦ ¦

L--------------------------------------------------+---------------------

2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

Фундаменты

1. Устранение повреждений фундаментов

2. Осушение

3. Устранение замачивания грунта под фундаментом

4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

5. Устранение осадок фундаментов

6. Устранение причин деформации фундаментов

7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала

8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента

9. Восстановление (ремонт) приямков

10. Восстановление (ремонт) отмостков

11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции

12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в под-

вальные помещения через фундаменты

Каменные, кирпичные, железобетонные стены

13. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках

14. Восстановление теплозащиты стен

15. Модернизация теплоизоляции стен

16. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

17. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегоро-

док

18. Восстановление несущей способности стен

19. Устранение деформации стен и перегородок

20. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая

лепные украшения

21. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного

слоя

22. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой

23. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

24. Окраска фасадов

25. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения зак-

ладных деталей и арматуры

26. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

27. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны

пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

28. Защита стальных элементов от коррозии

29. Окраска стен помещений общего пользования

Деревянные стены

30. Устранение крена, просадок, выпучивания стен

31. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дерево-

разрушающими насекомыми

32. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми

грибками, дереворазрушающими насекомыми

33. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах

34. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

35. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки

36. Восстановление и модернизация теплозащиты стен

37. Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов

между венцами, заделкой щелей и трещин

38. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми

красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка

и гниения

39. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

40. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны

пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

41. Защита стальных элементов от коррозии

42. Окраска стен помещений общего пользования

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

43. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эрке-

ров

44. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий,

козырьков и эркеров

45. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов,

лоджий, козырьков и эркеров

46. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий

47. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов,

лоджий, козырьков и эркеров

Перекрытия

48. Устранение повреждений перекрытий

49. Восстановление теплотехнических свойств

50. Восстановление акустических свойств перекрытий

51. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия

в санитарных узлах)

52. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, са-

нитарно-технических устройств и других элементов

53. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками

и/или дереворазрушающими насекомыми

54. Усиление перекрытий

55. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий

56. Устранение смещения несущих конструкций

57. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего

водоснабжения, проходящих через перекрытия

Полы

58. Устранение повреждений полов в местах общего пользования мно-

гоквартирного дома

59. Восстановление защитноотделочного покрытия пола

60. Окраска деревянных полов

61. Ремонт полов

Перегородки

62. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств

перегородок

63. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств пе-

регородок

64. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств пе-

регородок

65. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего накло-

на или выпучивания перегородок

66. Восстановление облицовки перегородок

67. Окраска перегородок

Крыши

68. Устранение протечек кровли

69. Ремонт, модернизация кровли

70. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)

71. Окраска металлической кровли

72. Покрытие мягких кровель защитными мастиками

73. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в

чердачных помещениях

74. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установлен-

ного на крыше

75. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн

76. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

77. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

78. Восстановление (ремонт) дефлекторов

79. Восстановление (ремонт) выходов на крышу

80. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

81. Восстановление (ремонт) систем водоотвода

82. Ремонт примыканий и заделка стыков

83. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак

Окна, двери, световые фонари

84. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

85. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

86. Замена дверей в помещениях общего пользования

87. Замена окон в помещениях общего пользования

88. Утепление дверей в помещениях общего пользования

89. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов

Лестницы

90. Ремонт металлических косоуров

91. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей

92. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

93. Ремонт, замена перил

94. Окраска металлических элементов лестниц

95. Устройство, ремонт пандусов

Печи

96. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей

97. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и вы-

падения из нее кирпичей

98. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной

арматуры

99. Перекладка печей

Теплоснабжение

100. Ремонт, замена котлов

101. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей

102. Ремонт, промывка отопительных элементов

103. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых

пунктов

104. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения

105. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования

106. Ремонт элеваторного узла

107. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматичес-

ких устройств

Горячее водоснабжение

108. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения

109. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета

110. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды

111. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения

112. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения

Газоснабжение

113. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения

114. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования

115. Ремонт газоиспользующего оборудования

Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

116. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных уст-

ройств

117. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего

пользования

118. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

119. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей

120. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

121. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользова-

ния

122. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего поль-

зования

Водопровод и водоотведение

123. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

124. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

125. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования во-

доснабжения

126. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети

общего пользования

Мусоропроводы

127. Ремонт загрузочных люков

128. Ремонт ствола мусоропровода

Лифты

129. Ремонт, замена кабины лифта

130. Ремонт дверей лифта

131. Ремонт, замена механического и иного оборудования

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

132. Ремонт, замена антенного оборудования

133. Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных ком-

муникационных сетей

Объекты внешнего благоустройства

134. Ремонт объектов внешнего благоустройства

135. Строительство объектов внешнего благоустройства

Прочие работы

136. Проведение энергоаудита здания