Договор
подряда на строительство жилого комплекса
г. ____________ "___" ___________ г.
___________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"___" ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
"___" _____________ года, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице
___________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ____________________________________________________,
________________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"___" ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
"___" __________ года, именуем__ в дальнейшем "Генподрядчик", в лице
___________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также
"Стороны" и "Сторона"), заключили настоящий договор ("Договор") о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя подряд по
строительству "под ключ" жилого комплекса со встроенными помещениями и
подземной автостоянкой по адресу: ______________________________________.
(далее - Объект)
2. Стоимость работ по договору
2.1. Стоимость выполняемых по Договору работ является договорной и
составляет _______________________ (____________________________) руб., в
том числе НДС ____% __________________ руб.
2.2. В случае изменения налоговой ставки по налогу на добавленную
стоимость Стороны при дальнейших взаиморасчетах принимают размер
налоговой ставки, установленный законодательством РФ.
2.3. Стоимость выполняемых по Договору работ, указанная в п. 2.1,
является предварительной. Окончательная стоимость выполняемых по Договору
работ определяется на основании подписанных Сторонами ежемесячных актов
сдачи-приемки выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных
работ и затрат (КС-3).
3. Сроки выполнения работы
3.1. Календарные сроки выполнения работ по строительству Объекта
определяются в соответствии с Распоряжением Комитета по
Градостроительству и Архитектуре Администрации г. ___________________ и
возможными изменениями к нему.
4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
4.1. Генподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить
строительство Объекта строительными материалами, изделиями,
конструкциями, оборудованием, инструментами, строительной техникой.
4.2. Генподрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и
складирование прибывающих на Объект материалов и оборудования.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование
должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие
документы, удостоверяющие их качество.
4.4. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить
его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
5. Обязанности Генподрядчика
Для выполнения работ по настоящему Договору Генподрядчик обязан:
5.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки,
предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект
Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную
эксплуатацию.
5.2. Обеспечить:
- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами,
рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной
документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при
приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования
при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Возвести временные сооружения, необходимые для строительства
Объекта.
5.4. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период
выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь
построенных коммуникаций в точках подключения.
5.5. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной
площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному
использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и
земли, а также установить освещение.
5.6. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения
работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
5.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и
прилегающей непосредственно к ней территории.
5.8. Вывезти в ____________ срок со дня подписания акта о приемке
завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки
принадлежащие Генподрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь,
инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое
имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.9. Известить Заказчика до начала приемки о готовности
ответственных конструкций и скрытых работ. Генподрядчик приступает к
выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых
работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие
работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был
информирован об этом, по требованию Заказчика Генподрядчик обязан за свой
счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а
затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком
срок Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом
случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.10. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.
5.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,
предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
6. Обязанности Заказчика
Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1. Передать Генподрядчику до начала производства работ по акту,
подписанному Генподрядчиком и Заказчиком, на период строительства Объекта
и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства
работ.
6.2. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Генподрядчиком,
в порядке, предусмотренном Договором.
6.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,
предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
7. Гарантии качества по сданным работам
7.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные
элементы и работы, выполненные Генподрядчиком по Договору.
7.2. Генподрядчик гарантирует достижение Объектом строительства
указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации
Объекта на протяжении гарантийного срока.
8. Внесение изменений в договор
8.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по
его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется
строительство. В случае необходимости внесения изменений Заказчик обязан
направить письменное распоряжение, обязательное для исполнения
Генподрядчиком, с указанием:
- увеличить или сократить объем работы, включенной в настоящий
Договор;
- исключить объем определенной работы;
- изменить характер, качество или вид определенной работы;
- выполнить дополнительную работу, необходимую для завершения
строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения
строительства, то Генподрядчик приступает к их выполнению только после
подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения,
становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего
Договора.
8.2 Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при
условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не
превышают 10% от стоимости строительства и не меняют характера работ,
предусмотренных в настоящем Договоре до момента внесения таких изменений.
При этом договорная цена, определенная Договором, корректируется.
8.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию
Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с
момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному
согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением,
становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего
Договора.
8.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые
обязательства, не предусмотренные настоящим Договором, считается
действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде
дополнительного соглашения или протокола, которые являются неотъемлемыми
частями Договора.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по
настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение _____
дней с момента получения претензии.
9.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем
переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры
подлежат разрешению в Арбитражном суде _________________________________.
(местонахождение суда)
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об
этом друг друга.
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.
Генподрядчик:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
___________________________________________________________________,
___________________________________________________________________,
___________________________________________________________________.
Подписи сторон:
Заказчик _____________________________________________________ М.П.
Генподрядчик _________________________________________________ М.П.