Договор дарения жилого дома и земельного участка
____________________________________
(место составления договора)
____________________________________
(дата составления договора прописью)
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего
личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан __________(дата выдачи) ___________________________________________
____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем "Даритель" с одной стороны, и ________________________________
(ф.и.о. гражданина полностью) ____________ (дата рождения), _____________
(вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан _______ (дата выдачи)________
_______________ _______________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны
(далее - Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а
Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом и земельный участок, на
котором он расположен.
1.2. Сведения о жилом доме*(2).
1.2.1. Одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать
иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __________,
расположенный по адресу _________________________ _______________________
(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - жилой
дом).
Жилой дом общей площадью ______ (указать цифрами и прописью) кв.м состоит
из _____ помещений (указать общее количество помещений), в том числе ____
(указать цифрами и прописью) комнат*(3), предназначенных для
непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью
_________ (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью)
кв.м.
В жилом доме имеются: система отопления, водоснабжения, канализация,
электроснабжение (дополнительно могут быть указанные и иные сведения о
жилом доме, например, о наличии или отсутствии балконов, лоджий, лестниц,
о внутренней отделке помещений и т.д.).
Жилой дом памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
1.2.2. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании ____________________________
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего
документа).
Право собственности Дарителя на жилой дом зарегистрировано "____"
__________20_ г. в _______________________ ______________________________
________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную
регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности серия ___ N ______ от "___"_____ 20_ г.
1.2.3. На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не
проживает*(4) и не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового
лицевого счета N ________________, выданной "___" _____ 20__г. __________
(наименование органа).
1.3. Сведения о земельном участке.
1.3.1. Земельный участок из земель _________________ (категория земель) с
кадастровым N ___________, расположенный по адресу _____________ (субъект
Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный
участок), предназначенный для индивидуального жилищного строительства
(либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных
в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему
договору, общей площадью _______ (кв.м., га).
1.3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок
принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________
_____ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего
документа).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано "____"
__________20__ г. в ________________ ____________________________________
(наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную
регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности серия __ N ______ от "____" _____ 20__ г.
1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания
настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию
жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением,
на момент осмотра Одаряемым не выявлены.
1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым жилой дом и
земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под
арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными
правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:
до подписания настоящего договора - устно;
после подписания настоящего договора - письменно;
после государственной регистрации настоящего договора - письменно. В этом
случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении
юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В
случае отказа Одаряемого от принятия дара после государственной
регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен письменно и
подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции,
зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).
2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,
причиненного отказом принять жилой дом и земельный участок в дар, если
такой отказ был совершен после подписания настоящего договора
(п. 3 ст. 573 ГК РФ).
2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным
ст. 578 ГК РФ*(5).
2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Заключительные положения
3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том
числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению
между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения
между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (указать
место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению
(по желанию сторон).
3.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
в ________________ __________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574
ГК РФ).
3.4. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к
Одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с
правилами, установленными Федеральным законом " О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в _____________
_____________________ (наименование учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Право
собственности на жилой дом и земельный участок возникает у Одаряемого с
момента государственной регистрации права собственности.
3.5. Фактическая передача жилого дома и земельного участка и вступление
Одаряемого во владение и пользование ими осуществляются на основании
передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты
подписания договора (или с даты государственной регистрации договора).
3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его
государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода
права собственности на жилой дом и земельный участок к Одаряемому несет
Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).
3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в
_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
4. Подписи сторон
Даритель: ___________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)
"______" _____________ 20__г.
Одаряемый: __________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)
"______" _____________ 20__г.
-------------------------------------------------------------------------
*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).
*(2) Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
*(3) Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
*(4) При дарении жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после перехода права собственности на него к Одаряемому, в договор дарения должен быть включен перечень таких лиц с указанием их прав на пользование жилым домом.
*(5) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).