Договор управления многоквартирным домом,
находящимся в государственной или муниципальной
собственности
г. _______________________________ "__" ______________ 20_ г.
(указать место заключения договора)
____________________________________в лице ___________________________,
(указать муниципальный орган) (Ф.И.О. должность)
уполномоченный представлять интересы жильцов в многоквартирном жилом
доме, находящемся по адресу:
______________________________________________________________________,
(указать город, область, улицу, N дома)
именуемый в дальнейшем "Муниципальный орган", и ______________________
__________________________________________________________, именуемый в
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
дальнейшем "Управляющий" в лице _______________________________________
(Ф.И.О., должность)
________________________________________________________, действующий на
основании _____________________________________________________________
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
___________________________________, руководствуясь пунктом 2 статьи 163
Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему
содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет
коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, расположенного по
вышеуказанному адресу.
1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в
многоквартирном доме указан в приложении N 1 к настоящему договору,
которое является его неотъемлемой частью. Этот перечень может быть
изменен по согласованию сторон.
2. Обязанности Управляющего
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем
через 30 календарных дней со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.3. Обеспечивать выполнение всеми жильцами в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту своих квартир.
2.1.4. Представлять законные интересы жильцов в многоквартирном
доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
2.1.5. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и
отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
2.1.6. Контролировать своевременное поступление платежей и взносов.
2.1.7. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую
отчетность по управлению многоквартирным домом.
2.2. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о
поставке жильцам жилищно-коммунальных услуг, необходимых для
использования помещений по назначению, жизнеобеспечения жильцов, а также
для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и
санитарном состоянии.
2.3. При оказании услуг по текущему и капитальному ремонту и при
заключении с Исполнителем заказа договора о проведении текущего и
капитального ремонта руководствоваться соответствующими действующими
положениями о проведении капитального ремонта.
2.4. Своевременно ставить в известность жильцов и Муниципальный
орган об изменении тарифов.
2.5. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора
представить отчет Муниципальному органу о выполнении условий настоящего
договора, а также передать техническую документацию на многоквартирный
дом и иные документы, связанные с управлением таким домом вновь
выбранной управляющей организации.
3. Права Управляющего
3.1. Управляющий имеет право:
3.1.1. Принимать от Муниципального органа плату за
жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. По согласованию с жильцами производить осмотры технического
состояния инженерного оборудования в помещении жильца, поставив в
известность Муниципальный орган о дате и времени осмотра.
3.1.3. По разрешению Муниципального органа сдавать в аренду
подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома; Доходы
от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и
обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с
содержанием многоквартирного дома.
3.1.4. По согласованию с Муниципальным органом надстраивать,
пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые
и нежилые помещения.
3.1.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением,
эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед
третьими лицами интересы Муниципального органа и жильцов в судебных и
иных инстанциях.
3.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации, соответствующего города и актами
органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому
обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного
дома и предоставлению коммунальных услуг.
4. Обязанности жильцов
4.1. Жильцы многоквартирного дома обязаны:
4.1.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним.
4.1.2. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества
общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории.
4.1.3. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не
позднее _____числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания
многоквартирного дома и придомовой территории (Информационное приложение
N __).
5. Права жильцов
5.1. Жилец имеет право:
5.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.1.2. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного
на соответствующей территории города, области норматива потребления
коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5.1.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
5.1.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права пользования и
владения жилым помещением, предусмотренные действующими законодательными
и иными нормативно-правовыми актами.
5.1.5. Наряду с Муниципальным органом контролировать выполнение
Управляющим его обязательств по настоящему договору управления в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004
года N 188-ФЗ.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Жильцы производят оплату в рамках настоящего договора за
следующие услуги:
- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное
водоснабжение, водоотведение);
- электроснабжение, газоснабжение, отопление.
6.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии
с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории.
6.3. Размер платы за оказанные услуги, указанные в пункте
6.1. настоящего договора может быть изменен на основании
нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного
самоуправления. Управляющий обязан информировать жильцов об изменении
размеров платы не позднее, чем за _____ календарных дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет вноситься
плата.
6.4. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании
платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца,
следующего за расчетным.
6.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего
договора, предоставляются в соответствии с действующим
законодательством.
6.6. Неиспользование помещений не является основанием невнесения
платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору. При
временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды
коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления,
осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного
отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской
Федерации и органами местного самоуправления соответствующей территории.
7. Ответственность сторон
7.1. Управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный
многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в
размере действительного причиненного ущерба.
7.2. Управляющий не несет ответственности за все виды ущерба,
возникшие не по его вине или не по вине его работников.
7.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющим со
сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющий.
7.4. При нарушении жильцом обязательств, предусмотренных настоящим
договором, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими
лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и
иных ситуаций.
7.5. При выявлении Управляющим факта проживания в квартире лиц, не
зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по
настоящему договору, Управляющий после соответствующей проверки,
составления акта и предупреждения жильца, вправе в судебном порядке
взыскать с него понесенные убытки.
7.6. Жилец несет ответственность за нарушение требований пожарной
безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.7. Управляющий несет ответственность за организацию и соответствие
предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления
соответствующей территории в соответствии с действующим
законодательством.
7.8. В случае причинения убытков жильцу по вине Управляющего,
последний несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
7.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего
имущества многоквартирного дома, Управляющий не несет ответственности за
качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического
состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию
и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего
договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В
случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и
разногласия разрешаются в Арбитражном суде по месту нахождения
ответчика.
8.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего
договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной
регистрации Управляющим.
8.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены жильцом в
течение ______ календарных дней от даты, когда он узнал или должен был
узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по
истечении данного срока, Управляющим не рассматриваются.
9. Условия и порядок расторжения договора
9.1. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке
в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
9.2. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная,
техническая документация, материальные ценности передаются
Муниципальному органу.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
настоящим договором.
10. Срок действия договора
10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской
Федерации настоящий договор является публичным.
10.2. Договор заключен на срок: _________________________.
11. Уведомления
11.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть
направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их
отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в
договор и письма, касающиеся исполнения Сторонами своих обязательств по
настоящему договору, должны направляться заказной почтой. Допускается
направление указанных документов по факсу или электронной почте с
обязательной досылкой оригиналов в разумные сроки.
12. Общие условия
12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его
неотъемлемой частью.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны
надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.
12.3. Управляющий не имеет права передавать исполнение настоящего
договора третьим лицам без письменного согласия на то Муниципального
органа. Управляющий вправе передать выполнение отдельных услуг третьим
лицам, которые должны быть заблаговременно согласованы с Муниципальным
органом. Однако в этом случае вся ответственность по договору лежит на
Управляющем.
12.4. После подписания настоящего договора все предшествующие
переговоры и переписка по нему теряют силу.
13. Юридические адреса сторон
13.1. Управляющий _____________________________________________________
13.2. Муниципальный орган _____________________________________________
Приложения: Приложение N 1 - Перечень услуг и работ на ____листах;
Приложение N 2 - Копия Устава Управляющего;
Приложение N 3 - Копия Технического паспорта
многоквартирного дома;
Приложение N 4 - Информационное приложение "Правила
пользования помещениями в многоквартирном доме";
Приложение N 5 - Информационное приложение "Тарифы на оплату
коммунальных услуг в многоквартирном доме";
Приложение N 6 - Цены на услуги водоснабжения и
водоотведения для расчетов с населением;
Приложение N 7 - Цены на услуги отопления и подогрева воды
для нужд горячего водоснабжения для расчетов с населением;
Приложение N 8 - Тарифы на электроэнергию, отпускаемую для
населения;
Приложение N 9 - Телефоны ответственных сотрудников
Управляющего.
Управляющий Муниципальный орган
______________ ______________ ______________ _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Приложение N 1
к договору от "__" ___________ 20__ г.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
имущества многоквартирного дома
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и
оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления,
водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых
электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники
квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах
установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего
пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку
инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния
строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры
отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты
внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной
эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и
придомовых территорий.
4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и
канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального
отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,
набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка
грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводки.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем
отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов
проверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и
чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и
во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
6. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см
- 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в
двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в
год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
7. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в
неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6
раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с
лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов
- 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,
шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с
потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных
лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
8. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и
дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников
- один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных
камер, мойка сменных мусоросборников - 6 раз в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в
соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и
оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ
по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении
N ___.
12. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию,
которые предоставляет Управляющий:
12.1. Бесперебойное предоставление жильцам коммунальных услуг
(тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз
мусора).
12.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) жильцов с
выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в
оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с
устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к
вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации,
происшедших не по вине жильцов;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления
с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и
нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей,
регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших
не по вине жильцов;
з) ремонт электропроводки в помещении жильца в случае нарушения
электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Управляющий Муниципальный орган
______________ ______________ ______________ _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)