Договор мены земельных участков
________________________________________
(дата заключения договора - прописью)
________________________________________
(место заключения договора)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____________ (дата
рождения), _________ (вид документа, удостоверяющего личность) __________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________ (дата
выдачи) _______________________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона А", в лице ____________________ (если
договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(ей) на основании
_________________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и
_______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____________ (дата
рождения), ________ (вид документа, удостоверяющего личность) ___________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________ (дата
выдачи) _______________________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона Б", в лице ____________________ (если
договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(ей) на основании
_________________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны
(далее - стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.
1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный
участок из земель _________ (категория земель) с кадастровым N _________,
расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица) (далее - участок А), предназначенный для
использования в целях ________ (вид разрешенного использования, например,
индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного
хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его
неотъемлемой частью, общей площадью ____ (кв.м., га).
1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.
1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на
праве собственности на основании __________________________ (наименование
правоустанавливающего документа) _____________________________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного _______________ (дата выдачи)
____________________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано _____________
(дата регистрации) в __________________ (наименование учреждения юстиции,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности N _________.
1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный
участок из земель _________ (категория земель) с кадастровым N _________,
расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица ) (далее - участок Б), предназначенный для
использования в целях __________________ (вид разрешенного использования,
например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного
подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его
неотъемлемой частью, общей площадью ____ (кв.м., га).
1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.
1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на
праве собственности на основании __________________________ (наименование
правоустанавливающего документа) _____________________________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ______ (дата выдачи) ________
(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано _____________
(дата регистрации) в __________________ (наименование учреждения юстиции,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности N _________.
2. Обременения обмениваемых участков
2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ______________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _______ (нормативный правовой акт,
которым установлен сервитут) сроком на _________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на _______.
2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в
залог на основании договора об ипотеке ___________ (реквизиты договора об
ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка
А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в
безвозмездное срочное пользование на основании _______________ (договора,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) ____________________________ (реквизиты договора, решения
исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) участка А.
2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего
договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ______________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с ____________ (нормативный правовой
акт, которым установлен сервитут) сроком на ________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________.
2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в
залог на основании договора об ипотеке ___ (реквизиты договора об ипотеке
земельного участка);
права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду
на основании договора аренды _________________ (реквизиты договора аренды
земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в
безвозмездное срочное пользование на основании _______________ (договора,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) ____________ (реквизиты договора, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) участка Б.
2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего
договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.10. Сторона А согласилась принять участок Б, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.
3. Ограничения в использовании обмениваемых участков
3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании (либо
распространяются следующие ограничения в использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _____________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных) установленное на основании ________________________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
___________________________ (иные ограничения в использовании участка А).
3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный
срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его
использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.
3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании (либо
распространяются следующие ограничения в использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _____________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных) установленное на основании ________________________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
___________________________ (иные ограничения в использовании участка Б).
3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный
срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его
использования, указанных в п. 3.6 договора.
3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Стороны имеют право:
в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода
права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с
требованием о проведении государственной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных
предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об
обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в
использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных
участков, оказывающем существенное воздействие на использование
обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли
повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора
использование обмениваемого участка;
требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного
правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.
4.2. Стороны обязаны:
при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и
максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая
может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его
приобретении подписать передаточный акт в течение ___________ дней с даты
подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания
передаточного акта);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные
участки (не уклоняться от государственной регистрации).
Возместить другой стороне убытки, связанные с ___________________________
(передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым
назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права
собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).
соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие
из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных
в разделе 3 договора.
4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по
соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения
между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных
участков, указанных в разделе 1 договора, составляет _____________ (сумма
цифрами и прописью) рублей.
Обмен земельных участков производится без доплат.
6.2. Расходы, связанные с оформлением договора стороны несут в равных
долях.
6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение
осуществляются на основании передаточного акта, составленного в
соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается сторонами в
течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).
6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у
сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности
в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6.5. Договор ______________________ (подлежит, не подлежит) нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
6.6. Договор составлен в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
один из которых хранится в делах _________ (нотариуса, учреждения юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним) по адресу ______, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.
7. Адреса, банковские реквизиты сторон
Сторона А _______________________________________________________________
Сторона Б _______________________________________________________________
8. Подписи сторон
Сторона А _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Сторона Б _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Приложения к договору
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная ___________ (дата
выдачи) ________________________ (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная ___________ (дата
выдачи) ________________________ (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного
участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в
совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за
счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если
предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки,
заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Стороной А);
доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Стороной Б).