Договор
мены земельными участками
___________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
________________________________________________________________ (Ф.И.О.
гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование
юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона А", в лице
_____________________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает
юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),
действующего на основании ___________________ (устава, положения,
доверенности) с одной стороны, и ________
_____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Сторона Б", в лице
_______________________________________ (если договор заключается лицом,
уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,
место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает
юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),
действующего на основании ________________ (устава, положения,
доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.
1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель
_______________________________ (категория земель) с кадастровым N
_____________________________________________, расположенный по адресу:
___________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок А),
для использования в целях ________________________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка
А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего
Договора Стороне А на праве собственности на основании
_________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности
Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),
с расположенными на нем _________________________________________________
(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие
объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это
обстоятельство).
1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________
____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на
Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)
рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,
строений, сооружений.
1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель
________________________________ (категория земель) с кадастровым N
______________________________________________, расположенный по адресу:
____________________________________________________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок Б),
для использования в целях __________________________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка
Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей
площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего
Договора Стороне Б на праве собственности на основании
_____________________________ (реквизиты свидетельства о праве
собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего
документа),
с расположенными на нем ____________________________________________
______________________________________ (указать здания, строения,
сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке
отсутствуют, то указать на это обстоятельство).
1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________
_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно
прилагаемому к Договору акту.
1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на
Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью)
рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,
строений, сооружений.
2. Споры по обмениваемым участкам
2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения обмениваемых участков
3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
а) публичным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в
соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт,
которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;
б) частным сервитутом, установленным для ______________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в
соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.
3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части
Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка
А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части
Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании
___________________ (договора безвозмездного срочного пользования,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного
срочного пользования, решения исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления).
3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и
содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте
(плане) Участка А.
3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид
ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с
___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на ____________________________________________________;
б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид
ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________
(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на
________________________________________________________________________.
3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части
Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка
Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части
Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании
__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного
пользования, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления).
3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и
содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте
(плане) Участка Б.
3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании
обмениваемых участков
4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
а) _____________________ (в связи с установлением особых условий
использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________
(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);
б) ____________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ____________________
(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);
в) ___________________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка А).
4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
а) ___________________________ (в связи с установлением особых
условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании
__________________________ (акт исполнительного органа государственной
власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______
(либо бессрочно);
б) ___________________________ (в связи с установлением особых
условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного
мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо
бессрочно);
в) ___________________________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка Б).
4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Сторона А имеет право:
5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его
использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б
в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым
назначением и условиями Договора;
5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом
(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Сторона Б не могла не знать;
5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б,
обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;
5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,
причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка Б,
б) об ограничениях в использовании Участка Б,
в) о разрешении на застройку Участка Б,
г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,
д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять
при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка
Б.
5.2. Сторона А обязана:
5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его
использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями
Договора;
5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением
Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с
целевым назначением и условиями Договора;
5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Сторона А не могла не знать;
5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б
заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка А,
б) об ограничениях в использовании Участка А,
в) о разрешении на застройку Участка А,
г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,
д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять
при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка
А.
5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на Участок А к Стороне Б;
5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного
документа о передаче Участка А Стороне Б);
5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного
документа о передаче Участка Б Стороне А);
5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц
на Участок Б;
5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;
5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным
использованием, установленным разделом 4 Договора.
5.3. Сторона Б имеет право:
5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его
использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А
в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым
назначением и условиями Договора;
5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом
(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3
Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Сторона А не могла не знать;
5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,
обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;
5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,
причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка А,
б) об ограничениях в использовании Участка А,
в) о разрешении на застройку Участка А,
г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,
д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять
при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка
А.
5.4. Сторона Б обязана:
5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании
передаточного акта (иного документа о передаче);
5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его
использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями
Договора;
5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением
Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с
целевым назначением и условиями Договора;
5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Сторона Б не могла не знать;
5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А
заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка Б,
б) об ограничениях в использовании Участка Б,
в) о разрешении на застройку Участка Б,
г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,
д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять
при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка
Б.
5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на Участок Б к Стороне А;
5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного
документа о передаче Участка Б Стороне А);
5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного
документа о передаче Участка А Стороне Б);
5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц
на Участок А;
5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;
5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным
использованием, установленным разделом 4 Договора.
5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные
законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Стороной А и Стороной Б.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из
Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______
____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена
Участков производится без доплаты.
8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в
равных долях.
8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора
переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по
уплате налогов, иных платежей.
8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение
осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о
передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.
Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами
не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке,
установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" в ____________________ (наименование
уполномоченного органа).
8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах
_________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ______________________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.
8.7. К Договору прилагаются:
- кадастровая карта (план) Участка А;
- кадастровая карта (план) Участка Б;
- акт о нормативной цене Участка А;
- акт о нормативной цене Участка Б;
- акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка
производили профессиональные оценщики);
- акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка
производили профессиональные оценщики);
- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений,
сооружений в предмет договора);
- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,
расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений,
сооружений в предмет договора);
- требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается
в случае, если предмет договора обременен залогом);
- требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается
в случае, если предмет договора обременен залогом);
- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;
- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;
- доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Стороной А);
- доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Стороной Б).
- документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок
А;
- документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок
Б.
Подписи сторон
Сторона А __________________________________________________________
"___" ___________ 20__ г.
Сторона Б __________________________________________________________
"___" ___________ 20__ г.