"ТЕХНИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКУ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 13.02.69 N 53)



2. Перечень работ по повышению благоустройства жилых и общественных зданий


1. Улучшение планировки квартир в старых жилых домах для посемейного их заселения с устройством новых лестничных клеток, санитарных узлов и кухонь как в существующих габаритах, так и в виде пристроек для этих помещений.

2. Улучшение планировки помещений общественных зданий, вызываемое изменением назначения здания, технологического процесса или установкой нового технологического оборудования.

3. Переоборудование вспомогательных помещений жилого дома под жилую площадь или бытовые помещения для нужд населения.

4. Переоборудование подвальных помещений и цокольных для размещения в них колясочных, хозяйственных кладовых, мастерских и других помещений для домоуправления.

5. Замена изношенных конструкций зданий новыми конструктивными с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стенами из других материалов.

ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ПОВЫШЕНИЮ БЛАГОУСТРОЙСТВА ПРИ КОМПЛЕКСНОМ И ВЫБОРОЧНОМ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТАХ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

N п/п Виды работ по благоустройству Материалы стен жилых и общественных зданий
каменных смешанных деревянных - рубленых и брусчатых
Виды капитального ремонта дома
комплексный выборочный комплексный выборочный комплексный выборочный
I. Улучшение планировки квартир
1 Полная внутренняя перепланировка помещений с устройством новых санитарных узлов, кухонь и лестниц + - + - + -
2 Частичная внутренняя перепланировка помещений с устройством новых санитарных узлов и кухонь + + + + + -
3 Переоборудование вспомогательных помещений под жилые квартиры, детские учреждения и бытовые помещения для нужд населения + + + + + +
4 Переоборудование подвальных и полуподвальных (цокольных) помещений для размещения в них колясочных, хозяйственных кладовых, мастерских и т.п. + + + + - -
II. Улучшение планировки общественных зданий
1 Полная перепланировка помещений, вызываемая изменением назначения здания, функционального процесса или установкой нового оборудования с устройством новых санитарных узлов и лестниц + - + - + -
2 Частичная перепланировка помещений, вызываемая установкой нового оборудования или улучшением обслуживания населения с устройством новых санитарных узлов + + + + + +
III. Повышение капитальности зданий
1 Усиление оснований фундаментов, не связанное с надстройкой зданий + + - - - -
2 Ремонт каменных фундаментов с перекладкой отдельных участков (в % от периметра фундамента или количества столбов) + До 35% + До 35% + До 25% + До 25% + До 20% + До 20%
3 Замена деревянных столбчатых фундаментов на бутовые, бетонные или железобетонные - - - - + +
4 Устройство новых каменных фундаментов под стены, предусмотренные новой планировкой помещений + + + - + -
5 Ремонт каменных стен с перекладкой отдельных участков (в % от площади стен здания) + До 25% + До 20% + До 15% + До 10% - -
6 Устройство новых стен, предусмотренных перепланировкой помещений или требованиями Госпожнадзора + + + - + -
7 Смена отдельных участков рубленых стен (в % от площади стен здания) - - До 25% До 15% До 25% До 10%
8 Замена деревянных перекрытий на огнестойкие (преимущественно на сборные железобетонные) + + + - - -
9 Замена ветхих деревянных перекрытий на новые деревянные <*> (в домах, подлежащих в ближайшем будущем сносу) + + + + + +
10 Замена отдельных ступеней, целых маршей и площадок лестниц на новые + + + + + +
11 Замена крыш с деревянными стропилами и обрешеткой на огнестойкие + + - - - -
12 Замена мансардных этажей на нормальные этажи в каменных жилых домах I, II и III группы + + - - - -
13 Облицовка или штукатурка и окраска фасадов жилых и общественных зданий, сданных в эксплуатацию до 1960 г., без отделки фасадов, а также кирпичных зданий, стены которых не обладают достаточными теплозащитными качествами - - - - - -
IV. Повышение уровня инженерного оборудования жилых домов и общественных зданий
1 Замена печного отопления центральным с устройством отдельных квартальных котельных или с присоединением к городской теплосети + + + + + -
2 Переоборудование печей для сжигания в них газа и угля - - + + + +
3 Устройство внутридомового водопровода и канализации с присоединением к городским или внутриквартальным наружным сетям Устройство водоподкачек + + + + + +
4 Установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры, газификация отдельных домов и квартир. Устройство недостающих газоходов + + + + + +
5 Устройство внутреннего электроосвещения в домах или перевод его на повышенное напряжение + + + + + +
6 Восстановление бездействующих и устройство новых лифтов в домах высотой свыше 5 этажей или более 14 м от отметки тротуаров до площадки верхнего этажа + + - - - -
7 Автоматизация котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения + + - - - -
8 Присоединение домов к теплофикационным сетям + + + + + +
9 Присоединение домов к радиотрансляционным, телефонным и электрическим сетям + + + + + +
10 Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования + + + + + +
V. Благоустройство при домовой территории
1 Снос нежилых строений в целях уменьшения плотности застройки + + + + + +
2 Устройство площадок для игр, отдыха, занятий спортом + + + + + +
3 Устройство наружных тамбуров - - + + + +
4 Устройство дровяных сараев (при отсутствии центрального отопления и подвалов в домах), дворовых ограждений + + + + + +
5 Замощение или асфальтирование дворовых проездов и устройство стационарных снеготаялок + + + + + +
6 Озеленение придомовой территории + + + + + +
VI. Благоустройство территорий жилых кварталов старой застройки городов
1 По решению организаций, перечисленных в 2, 3 общих положений настоящих Технических указаний, могут выполняться работы по благоустройству территории жилого квартала со сносом нежилых и малоценных жилых строений, устройству площадок для игр, отдыха, спортзанятий, производству асфальтирования и замощения проездов и озеленению территории квартала + + + + + +

6. Замена печного отопления центральным отоплением с устройством новых кустовых или квартальных котельных и переоборудованием печей для сжигания в них газа или угля.

7. Диспетчеризация и автоматизация инженерных систем (тепловых узлов, котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения).

8. Устройство внутридомового водопровода и канализации, горячего водоснабжения с присоединением их к существующим городским или внутриквартальным наружным сетям. Устройство водоподкачек.

9. Установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры, газификации отдельных квартир, а при комплексном капитальном ремонте - отдельных домов, устройство недостающих газоходов.

10. Устройство внутреннего электроосвещения в домах и перевод его на повышенное напряжение.

11. Замена обычных светильников в общественных зданиях на люминесцентные.

12. Устройство новых лифтов в домах с высотой подъема свыше пяти этажей (или более 14 м от отметки тротуара и до площадки верхнего этажа) и восстановление бездействующих лифтов.

13. Присоединение домов к теплофикационным, радиотрансляционным и электрическим сетям.

14. Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

15. Устройство вспомогательных помещений: наружных тамбуров (размером не более 2 х 2 м), дровяных сараев, ограждений, уборных и т.п.

16. Замена мансардных этажей на нормальные этажи в домах I - III группы с заменой деревянных стен в каменных домах на каменные стены.

Примечание. При частичном расположении над домом мансардного этажа разрешается (по согласованию с главным архитектором города) либо снести мансарду, либо заменить на нормальный этаж по всему периметру дома.

17. Наращивание стен верхнего этажа жилых и общественных зданий с целью получения нормативной высоты помещений.

18. Облицовка или штукатурка и окраска фасадов жилых и общественных зданий, сданных в эксплуатацию до 1960 г. без отделки фасадов, а также кирпичных зданий, стены которых не обладают достаточными теплозащитными качествами.

19. Отепление дымовентиляционных стояков (выше чердачного перекрытия) из бетонных блоков с каналами.

20. Механизация топливоподачи и шлакоудаления в котельных.

21. Приведение в исправное состояние бесчердачных невентилируемых крыш с неудовлетворительными эксплуатационными качествами.

22. Работы по усилению несущих конструкций, не удовлетворяющих условиям прочности и имеющих недопустимые деформации.

23. Благоустройство территории дворов и жилых кварталов старой застройки городов: замощение, асфальтирование, озеленение, устройство стационарных снеготаялок.

24. Дифференцированный перечень работ по повышению благоустройства жилых домов в зависимости от материала стен и видов капитального ремонта жилых и общественных зданий приведен в таблице.

Приложение 2