"ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ОБОСНОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (К СП-11-101-95)" (утв. Минстроем РФ)



2.9. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА


Назначение раздела - разработка и обоснование стратегического плана осуществления проекта, позволяющего:

показать логическую последовательность реализации основных составляющих проекта, определить объемы и структуру основных видов работ, сроки их исполнения и тем самым создать условия для согласованного взаимодействия исполнителей проекта при его реализации;

осуществить оценку требуемых объемов инвестиционных ресурсов на каждом этапе реализации инвестиционного проекта;

создать базу для составления тактических (текущих и оперативных) планов, обеспечивающих координацию, регулирование, диспетчеризацию хода работ и мониторинг инвестиционного проекта.

Рекомендуемые состав и краткое содержание подразделов Раздела 9 "График осуществления проекта" приведены в таблице 2.9.1.

Примерное содержание Раздела 9 "График осуществления проекта"

Таблица 2.9.1

Номер подраздела Наименование подраздела Краткое содержание подраздела Источники данных и сведений
1 2 3 4
9.1 Организация реализации проекта Предложения по организации проведения проектно-изыскательских, научно - исследовательских, опытно-конструкторских работ; определение продолжительности и стадийности проектирования
Изложение форм и методов управления инвестиционным проектом, способов размещения заказов на проектные и строительные работы
Описание рекомендуемого порядка и определение сроков приобретения технологии и оборудования; изложение порядка приемки оборудования, его хранения и передачи подрядчику для монтажа
Предложения по организации строительства, приемки объекта в эксплуатацию и вывода предприятия на проектную мощность
9.2 Стратегический план осуществления проекта Определение продолжительности основных этапов работ по реализации инвестиционного проекта: СНиП 1.04.03-85*
проектно-изыскательские работы (начало, окончание);
сроки приобретения земельного участка под строительство;
сроки строительства (начало, окончание) в том числе:
- продолжительность подготовительного периода;
- продолжительность монтажа и пусконаладки оборудования
Сроки освоения проектной мощности (начало, окончание)
Определение пакетов и видов работ, которые необходимо выполнять в ходе реализации проекта, а также установление логической и временной зависимости между ними
Рассмотрение нескольких альтернативных вариантов стратегических планов осуществления проекта, обоснование выбранного варианта и описание его деталей
Примерная номенклатура пакетов и видов работ, а также рекомендуемая форма стратегического плана осуществления проекта приведена в табл. 9.1
Определение инвестиционных издержек, связанных с управлением инвестиционным проектом и контролем за ходом его реализации (табл. 9.2)
9.3 Расходы по реализации проекта Установление календарных периодов реализации проекта (месяцы, кварталы, годы). Дифференциация инвестиционных издержек каждого вида работ по периодам. в которых эти работы осуществляются, в соответствии с планируемыми сроками промежуточных и окончательных платежей (по горизонтали). Определение суммарных платежей в каждом периоде реализации инвестиционного проекта (по вертикали)

Стратегический план осуществления инвестиционного проекта

Таблица 9.1

NN пп Наименование вида работ Общие инвестиционные издержки Календарный график по периодам реализации инвестиционного проекта Примечания
Итого в том числе 1 2 3 … N
MB ИВ
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 Формирование инвестиционного замысла; составление декларации о намерениях
2 Приобретение земельного участка под строительство объекта
2.1 Получение распорядительного документа на право занятия хозяйственной деятельностью и проектирование
2.2 Предварительное согласование места размещения объекта (оформление акта выбора земельного участка, получение ТУ)
2.3 Предоставление земельного участка под строительство
2.4 Оформление прав собственности (аренды) на земельный участок
3 Управление инвестиционным проектом
3.1 Образование дирекции строящегося предприятия (ОКС, группы в ОКС)
3.2 Технический надзор
4 Разработка коммерческого предложения
5 Организация конкурсного размещения заказов
5.1 Образование тендерного комитета
5.2 Организация и проведение тендеров (инвесторов, проектировщиков, конструкторов, технологов, заводов-изготовителей оборудования, подрядчиков и т.д.)
6 Приобретение технологии
6.1 Разработка новых технологических процессов (проведение НИР)
6.2 Выбор существующей технологии, заключение соглашений о поставке
7 Приобретение оборудования
7.1 Конструирование нового, единичного оборудования (проведение ОКР)
7.2 Подбор серийно выпускаемого оборудования, заключение соглашений о поставке
7.3 Приемка, контроль, хранение оборудования, передача для монтажа
8 Разработка предпроектной и проектной документации
8.1 Обоснование инвестиций, бизнес-план, архитектурная концепция; согласование
8.2 ТЭО строительства, проект, рабочий проект (утверждаемая часть); экспертиза
8.3 Рабочая документация (рабочие чертежи)
8.4 Авторский надзор
9 Мониторинг инвестиционного проекта
10 Строительство объекта
10.1 Подготовка строительного производства (вне- и внутриплощадочная)
10.2 Общестроительные работы, инженерные сети и системы
10.3 Монтаж токологического оборудования, индивидуальные испытания, комплексное апробирование, пусконаладочные работы
10.4 Приемка объекта в эксплуатацию
11 Эксплуатация объекта
11.1 Создание административного аппарата, наем ИТР, рабочих и служащих
11.2 Размещение заказов и получение сырья, материалов, комплектующих изделий и полуфабрикатов
11.3 Заключение соглашений по сбыту готовой продукции
11.4 Выход предприятия на проектную мощность
11.5 Приобретение лицензий, получение сертификатов на продукцию

Расходы, связанные с управлением инвестиционным проектом и контролем за ходом его реализации

Таблица 9.2

NN пп Наименование вида работ (затрат) Инвестиционные издержки В том числе по периодам (месяцы, кварталы, годы) Примечания
Итого в том числе 1 2 3 … N
MB ИВ МВ/ИВ МВ/ИВ МВ/ИВ МВ/ИВ
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 Технический надзор (содержание дирекции строящегося предприятия) Издержки учитываются в табл. 10.1, строке 8.4
2 Организация и проведение торгов (тендеров). (Содержание тендерного комитета) То же
3 Авторский надзор строке 1.2
4 Мониторинг инвестиционного проекта строке 8.2