ПРИКАЗ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ"



Приложение 7


Таблица 1

Состав факторов стоимости земельных участков

N п/п Вид разрешенного использования ЗУ N п/п Наименование фактора стоимости
01 02 03 04
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки 1
2
...
2.1 Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе городских населенных пунктов 1
2
...
2.2 Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов 1
2
...
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 1
2
...
3. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений 1
2
...
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1
2
...
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 1
2
...
7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии 1
2
...
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения 1
2
...
9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 1
2
...
10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов 1
2
...

: Нумерация пунктов в таблице приведена в соответствии с официальным текстом документа.

Таблица 2

Примерный перечень факторов стоимости земельных участков

Факторы стоимости Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
1. Физические характеристики земельного участка/объекта
Вид разрешенного использования земельного участка (по документам) + + + + + + + + + +
Площадь земельного участка + + + + + + + + + +
Количество мест + +
Кол-во звезд +
Стоимость 1 чел./день + +
Мощность +
Тип +
2. Характеристики местоположения
Муниципальный район (или городской округ) + + + + + + + + + +
Населенный пункт + + + + + + + + + +
Улица
Расстояние от населенного пункта до центра субъекта + + + + + + + + + +
Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа) + + + + + + + + + +
Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов) + + + + + + + + + +
3. Характеристики окружения
Близость к зонам рекреации:
лес + + + + +
парк + + + + +
сквер + + + + +
зеленая зона + + + + +
бульвар + + + + +
пляж + + + + +
Близость к водным объектам:
Река + + + + +
Озеро + + + + +
Пруд + + + + +
Расстояние до остановок общественного транспорта:
автобусные остановки + + + + + + + + + +
трамвайные остановки + + + + + + + + + +
троллейбусные остановки + + + + + + + + + +
станции метрополитена + + + + + + + + + +
стоянки такси + + + + + + + + + +
Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции + + + + + + +
Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений + + + + + + + + + +
Расстояние до ближайшего автовокзала, автостанции + + + + + + + + + +
Расстояние до ближайшей пристани + + + + + + + + + +
4. Характеристики территории населенного пункта
4.1. Социальная инфраструктура
Учреждения образования
Количество дневных общеобразовательных школ (для сельских н.п.) + +
Расстояние до ближайшей общеобразовательной школы (для городских н.п.) + +
Количество детских садов + +
Расстояние до ближайшего детского сада (для городских н.п.) + +
Количество средних специальных учебных учреждений + +
Количество ВУЗов (для городских н.п.) + +
Учреждения здравоохранения
Количество больниц + + +
Количество поликлиник + + +
Расстояние до ближайшей поликлиники (для городских н.п.) + + +
Количество аптек (для сельских н.п.) + + +
Расстояние до ближайшей аптеки (для городских н.п.) + + +
Индустрия отдыха и развлечений
Количество объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения (казино, концертный зал и т.п.) + + + +
Расстояние до объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения (казино, концертный зал и т.п.) + + + + +
Предприятия торговли
Количество объектов торговли:
Универмаги + +
Торговые комплексы + +
Торговые центры + +
Магазины "Промтовары" + +
Магазины "Продукты" + +
Рынки + +
Мини-рынки + +
Расстояние до магазина с минимально необходимым набором продуктов + + +
Предприятия бытового обслуживания
Количество предприятий городского хозяйства и сферы обслуживания + +
Учреждения культуры
Количество объектов культуры + +
Малопривлекательные социальные объекты
Количество малопривлекательных социальных объектов + +
4.2. Коммунальная инфраструктура
Наличие коммуникаций
Теплоснабжение + + + + + + + + + +
Газоснабжение + + + + + + + + + +
Электроснабжение + + + + + + + + + +
Канализация + + + + + + + + + +
Водоснабжение + + + + + + + + + +
Тип коммуникаций + + + + + + + + + +
Телефонизация (для сельских н.п.) + + + + + + + + + +
4.3. Состояние окружающей среды
Уровень загрязнения воды + + + + + + + + +
Уровень загрязнения воздуха + + + + + + + + +
Уровень загрязнения почв + + + +
Наличие источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, очаги возможных катастроф (АЭС, склады токсичных и/или взрывоопасных веществ, заводы цветной металлургии, химические и др. предприятия с опасным циклом производства) подтопление, карстовость др. + + + + + + + + +
4.4. Градостроительная информация (для городских н.п.)
Этажность застройки по градостроительным кварталам (зонам) + + + +
Плотность застройки градостроительных кварталов (типичная, предельная) + + + + + + +
4.5. Социально-экономические показатели
Численность населения в населенных пунктах + + + + + + + + + +

Приложение 8