Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц
____________________________________
(место составления договора)
____________________________________
(дата составления договора прописью)
___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)
____________ (дата рождения), ___________ (вид документа, удостоверяющего
личность________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан _______ (дата выдачи) __________________________ __________________
_____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем "Даритель" с одной стороны, и ________________________________
(ф.и.о. гражданина полностью) ___________ (дата рождения), _________ (вид
документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан _____________________________
(дата выдачи) ___________________________ _________ (наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая)по адресу
_________________________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с
другой стороны (далее - Стороны*(1)), заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый
принимает в качестве дара земельный участок из земель ___________________
(категория земель) с кадастровым N _____________, расположенный по адресу
________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт,
улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в
целях ________________ (указать вид разрешенного использования, например,
индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства,
огородничества и т.д.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью
_________ (кв.м., га).
1.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок
принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
___________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты
правоустанавливающего документа).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано
"_______" __________20__ г. в __________________ ________________________
(наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную
регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности серия _______ N __________ от "___" _______ 20__ г.
1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к
сведению, что на момент заключения настоящего договора земельный участок
никому не обещан и не отчужден, под арестом и в споре не состоит. Зданий,
сооружений и иных объектов недвижимого имущества на земельном участке не
имеется.
1.4. Ограничений в использовании земельного участка не имеется.
или
1.4. На земельный участок распространяются следующие ограничения в
использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных), установленное на основании _______ (акта исполнительного
органа государственной власти, акта органа местного самоуправления,
решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
Ограничения в использовании земельного участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом перечисленных
ограничений его использования.
1.5. Земельный участок осмотрен Одаряемым до подписания настоящего
договора. Недостатки, препятствующие использованию земельного участка в
соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не
выявлены.
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок обременен:
публичным сервитутом, установленным для _________ _______________________
(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _______________
(название и реквизиты нормативного правового акта, которым установлен
сервитут) сроком на __________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на ________.
2.2. На земельный участок распространяются:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ____________
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного
участка) в аренду на основании договора аренды _______________ (реквизиты
договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_______________ (договора, решения исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления) ___________________ (реквизиты
договора, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
пп. 2.1-2.2 настоящего договора, а также содержание этих прав указаны на
прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами
третьих лиц, указанными в пп. 2.1-2.2 настоящего договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:
- до подписания настоящего договора - устно;
- после подписания настоящего договора - письменно;
- после государственной регистрации настоящего договора - письменно. В
этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении
юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).
3.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок Одаряемый обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием с учетом ограничений в использовании,
указанных в п. 1.4 настоящего договора;
- соблюдать, упомянутые в пп. 2.1.-2.2. настоящего договора права третьих
лиц на земельный участок, вытекающие из установленных сервитутов и
договорных отношений.
3.3. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,
причиненного отказом принять земельный участок в дар, если такой отказ
был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК РФ).
3.4. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным
ст. 578 ГК РФ*(2).
3.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
3.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.7. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том
числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению
между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения
между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _____________________
(указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
4.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению
(по желанию сторон).
4.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с правилами, установленными Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
в ____________ ______________________ (наименование учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574
ГК РФ).
4.4. Переход права собственности на земельный участок к Одаряемому
подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами,
установленными Федеральным законом "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" в __________________ ____________
(наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на земельный
участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации
права собственности.
4.5. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во
владение и пользование им осуществляются на основании передаточного акта,
подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора
(или с даты государственной регистрации договора).
4.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его
государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода
права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый
(или Даритель, или Стороны в равных долях).
4.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в
_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5. Подписи сторон
Даритель: _____________________________ (ф.и.о.) ______________ (подпись)
"____" __________ 20__г.
Одаряемый: ____________________________ (ф.и.о.) ______________ (подпись)
"____" __________ 20__г.
Приложения к договору:
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___________________
(дата выдачи) _________________ (наименование органа кадастрового учета);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного
участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в
совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за
счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если
предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки и
др., заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Дарителем);
доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Одаряемым).
-------------------------------------------------------------------------
*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).
*(2) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).