Договор доверительного управления
земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)
г. ___________________________ "___" ____________________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать документ, удостоверяющий полномочия
или личность, его реквизиты)
именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и ____________________
________________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать документ, удостоверяющий полномочия
или личность, его реквизиты)
именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые
"Стороны", договорились о нижеследующем:
Предмет договора
1. Учредитель управления передает в доверительное управление
Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на
праве собственности, что подтверждается _________________________________
________________________________________________________________________.
(указать документы, подтверждающие право собственности)
2. В доверительное управление передается земельный участок с
находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: ____________________
________________________________________________________________________.
План земельного участка и план расположенного на нем здания
являются неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному
управляющему для осуществления реконструкции здания.
4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода
права собственности на него к Доверительному управляющему.
5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом,
Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества
любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя
управления, за исключением _____________________________________________.
6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный
управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он
действует в качестве такого управляющего.
В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего
в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед
ними имуществом, принадлежащим только ему.
Права и обязанности Сторон договора
1. Учредитель управления обязан:
- передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся
предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) ____________;
(указать срок)
- выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором
вознаграждение;
- компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в
целях исполнения настоящего договора;
- проводить промежуточные приемки работ;
- принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при
прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных
законодательством или договором;
- ______________________________________________________________________.
2. Учредитель управления вправе:
- проверять выполнение договора доверительного управления;
- осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми
сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;
- _____________________________________________________________________.
3. Доверительный управляющий обязан:
- лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;
- имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от
своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;
- отражать это имущество на отдельном балансе;
- вести по нему самостоятельный учет;
- открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности,
связанной с доверительным управлением);
- с момента передачи по акту оговоренного договором имущества
осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции
здания;
- обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность
переданного здания;
- осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно
графику производства работ, качеством работ, участвовать в
освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;
- представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в _______
срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых
документов;
- обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям
беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств
по договору во все помещения здания;
- восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ
по реконструкции;
- при прекращении действия договора доверительного управления передать
Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту
приема-передачи;
- ______________________________________________________________________.
4. Доверительный управляющий вправе:
- осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом
и настоящим договором;
- определить, какой способ его действий при осуществлении прав и
обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее
полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;
- поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего
необходимые для управления имуществом действия _________________________
(с письменного согласия/
без письменного согласия)
Учредителя управления;
- осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное
управление, деятельность _______________________________________________;
(вид деятельности)
- требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на
имущество, находящееся в доверительном управлении;
- представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым
имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца,
ответчика, третьего лица;
- ______________________________________________________________________.
Форма вознаграждения Доверительного управляющего
1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору
доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается
денежными средствами в размере _________________________________________.
(указать сумму)
2. Указанная сумма выплачивается __________________________________
(порядок выплаты)
в _____________________________________.
(срок)
3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что
оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Срок действия, прекращение договора
1. Настоящий договор заключается на (до) _________________________.
(указать срок, который не
может превышать 5 лет)
По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о
прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот
же срок.
2. Действие настоящего договора прекращается по окончании
указанного срока по соглашению Сторон.
3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:
- признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);
- признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);
- отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления
осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для
Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление
имуществом;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон
другая Сторона должна быть уведомлена за _______ месяца до его окончания.
5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора
доверительного управления при условии выплаты Доверительному
управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.
6. При прекращении договора доверительного управления имущество,
находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления
по акту приема-передачи в _______________ срок.
Ответственность Сторон
1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества,
являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок
выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере ____________.
2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату
вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере
___% за каждый день просрочки.
3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим
образом исполнивший обязательства при доверительном управлении
имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном
объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393
ГК РФ.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные
убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным
вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.
4. За использование недвижимого имущества в целях, не
предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в
размере ____________________________.
5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным
управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при
недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного
управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество
Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.
Порядок разрешения споров
1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих
споров и разноглаий путем переговоров.
2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение
арбитражного суда согласно действующей подсудности.
Прочие условия
1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в
доверительное управление подлежит государственной регистрации по
правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя
управления, второй экземпляр - у Доверительного управляющего, третий
экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.
3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
Реквизиты и подписи Сторон
Учредитель управления Доверительный управляющий
_______________________________ ________________________________
(наименование организации) (наименование организации)
_______________________________ ________________________________
(адрес) (адрес)
_______________________________ ________________________________
(телефон/факс) (телефон/факс)
_______________________________ ________________________________
(ИНН/КПП) (ИНН/КПП)
_______________________________ ________________________________
(расчетный счет) (расчетный счет)
_______________________________ ________________________________
(наименование банка) (наименование банка)
_______________________________ ________________________________
(корреспондентский счет) (корреспондентский счет)
_______________________________ ________________________________
(наименование должности) (наименование должности)
_______________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Передаточный акт
к договору доверительного управления
земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)
г. ___________________________ "___" ____________________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать документ, удостоверяющий полномочия
или личность, его реквизиты)
именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и ____________________
________________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать документ, удостоверяющий полномочия
или личность, его реквизиты)
именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые
"Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору доверительного управления от "__" ___________ 20__г.
Учредитель управления передает в доверительное управление, а
Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный
участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: __________
________________________________________________________________________.
Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции
здания.
2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр
хранится у Учредителя управления, второй - экземпляр у Доверительного
управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной
регистрационной службы.
Учредитель управления Доверительный управляющий
_______________________________ ________________________________
(наименование организации) (наименование организации)
_______________________________ ________________________________
(адрес) (адрес)
_______________________________ ________________________________
(телефон/факс) (телефон/факс)
_______________________________ ________________________________
(ИНН/КПП) (ИНН/КПП)
_______________________________ ________________________________
(наименование должности) (наименование должности)
_______________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Учредителю управления
_________________________
Доверительный управляющий
_________________________
Отчет
о доверительном управлении
земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)
за __________________________________
(указать период)
Согласно договору доверительного управления от "__" _______ 20__ г.
в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на
нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания.
Договором установлена обязанность доверительного управляющего
представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за _______.
(указать
период)
За период с "___" ____________ 20___г. по "___" ____________ 20__г.
Доверительным управляющим совершены действия:
1. _______________________________________________________________;
2. _______________________________________________________________;
3. _______________________________________________________________;
4. _______________________________________________________________;
5. _______________________________________________________________.
Приложение:
1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых
документов.
"___" _________________ 20___г.
Доверительный управляющий
_________________________
_________________________
(подпись)
М.П.