Договор купли-продажи земельного участка
__________________________________________
(дата заключения договора - прописью)
__________________________________________
(место заключения договора)
Мы, _____________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ___________ (дата
рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________ (дата
выдачи) _______________________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(ая) по адресу _____________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________ (если
договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(ей) на основании
___________ (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,
договора доверительного управления) с одной стороны, и __________________
(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________ (дата рождения), ______________
(вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)
________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий
личность), проживающий(ая) по адресу ____________________________________
(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________
(если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо
указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(ей) на
основании _________________________ (вид и реквизиты документа-основания,
например, доверенности, договора доверительного управления)*(1), с другой
стороны, далее - стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель
обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные
настоящим договором, земельный участок из земель ________________________
(категория земель) с кадастровым N _____________, расположенный по адресу
_________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица)
(далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях
_______________ (вид разрешенного использования, например, индивидуальное
жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в
границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка,
прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ____ (кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок
принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________
(наименование правоустанавливающего документа) _______________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного _______________ (дата выдачи)
______ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ______
_________ (дата регистрации) в _________________ (наименование учреждения
юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной
регистрации права собственности N _________.
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен
следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ______________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с ____________ (нормативный правовой
акт, которым установлен сервитут) сроком на _______________________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на _____________________.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ____________
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного
участка) в аренду на основании договора аренды __________________________
(реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____
(договора, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) ____________ (реквизиты договора, решения
исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,
обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего
договора.
3. Ограничения в использовании земельного участка
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников
природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции
диких животных) установленное на основании ________________________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок _______ (либо бессрочно);
___________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом
ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не
имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. Плата по договору
4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и
Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет _________________
(сумма цифрами и прописью) рублей.
4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1
договора денежной суммы на счет N _______ Продавца в банке ______________
(наименование и реквизиты банка) в течение ________________ (указать срок
оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1
договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение ___________
(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в
п. 4.2 договора денежной суммы.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и
сроки, установленные п. 4 договора;
в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода
права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о
проведении государственной регистрации перехода права собственности и
возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавец обязан:
при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально
полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может
существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
подписать передаточный акт в течение _____________ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
Возместить Покупателю убытки, связанные с _______________________________
(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в
соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной
регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания
передаточного акта и т.п.).
5.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и
возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом
заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и
ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование и стоимость земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
покупателем использование и стоимость земельного участка;
требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в
случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не
оговоренными в п. 2 договора.
5.4. Покупатель обязан:
оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,
установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение _____________ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок;
соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из
установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3
договора.
5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры
разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
7.3. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых хранится в делах ___________ (нотариуса, учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним) по адресу ________, один - у Продавца, один - у Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).
8. Адреса, банковские реквизиты сторон
Продавец ________________________________________________________________
Покупатель ______________________________________________________________
9. Подписи сторон
Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Приложения к договору
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата
выдачи) ___________ (наименование органа кадастрового учета) (прилагается
во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи
земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок
находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если
предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки,
заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при
заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Покупателем).
-------------------------------------------------------------------------
*(1) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).