Образец
Договор мены земельных участков
_____________________________________ ___________________________
(дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)
Мы, ______________________________ ________________________________,
(ф.и.о. гражданина полностью) (дата рождения)
_________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
_______________________________________________, выдан __________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
(адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона А", в
преимущественного пребывания)
лице __________________________________ (если договор заключается
представителем Стороны А, необходимо указать перечисленные выше сведения
о гражданине), действующего(-ей) на основании _________________________
(вид и реквизиты
_________________________________________________________________________
документа-основания, например, доверенности, договора доверительного
___________ с одной стороны, и __________________________________________
управления) (ф.и.о. гражданина полностью)
_______________, ________________________________________________________
(дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)
_______________________________________________, выдан __________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
(адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Сторона Б", в
преимущественного пребывания)
лице ________________________________ (если договор заключается
представителем Стороны Б, необходимо указать перечисленные выше сведения
о гражданине), действующего(-ей) на основании _______________________
(вид и реквизиты
_________________________________________________________________________
документа-основания, например, доверенности, договора доверительного
___________ с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий
управления),
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности
земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.
1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б
земельный участок из земель __________________ с кадастровым N ____,
(категория земель)
расположенный по адресу _________________________________________________
(субъект Российской Федерации, населенный пункт,
______ (далее - участок А), предназначенный для использования в целях
улица)
_________________________________________________________________________
(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное
____________________________________________________________, в границах,
строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)
указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему
договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___________
(кв.м., га)
1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.
1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А
на праве собственности на основании _________________________________
(наименование
_________________________________ ______________________________________
правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего
___________, выданного _____________ ____________________________________
документа) (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего
_______________________________.
правоустанавливающий документ)
Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано
___________________ в ___________________________________________________
(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего
________________________________________________________________________,
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права
собственности N _________.
1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А
земельный участок из земель ______________ (категория земель) с
кадастровым N ___________, расположенный по адресу ______________________
(субъект
________________________________________________ (далее - участок Б),
Российской Федерации, населенный пункт, улица)
предназначенный для использования в целях ______________________________
(вид разрешенного
_________________________________________________________________________
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
____________________________________, в границах, указанных в кадастровой
личного подсобного хозяйства и т.п.)
карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся
его неотъемлемой частью, общей площадью _____________
(кв.м., га).
1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.
1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б
на праве собственности на основании ___________________________________
(наименование правоустанавливающего
____________ ___________________________________________________________,
документа) (реквизиты документа)
выданного _______________ ____________________________________________
(дата выдачи) (наименование органа, выдавшего
_______________________________.
правоустанавливающий документ)
Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано
____________________ в __________________________________________________
(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего
________________________________________________________________________,
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права
собственности N _________.
2. Обременения обмениваемых участков
2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ______________________
(вид ограниченного
______________________ в соответствии с ___________________________
пользования участком) (нормативный правовой акт,
____________________________ сроком на ___;
которым установлен сервитут)
частным сервитутом, установленным для ______________________________
(вид ограниченного
_____________________ в соответствии с ________________________________
пользования участком) (соглашением смежных
___________________________________ сроком на ___.
землепользователей, решением суда)
2.2. На участок А не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка
А) в залог на основании договора об ипотеке _____________________________
(реквизиты договора об
____________________________;
ипотеке земельного участка)
права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части
участка А) в аренду на основании договора аренды ______________________
(реквизиты
____________________________________;
договора аренды земельного участка)
права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка
А) в безвозмездное срочное пользование на основании________ (договора,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) _______________________________________________________
(реквизиты договора, решения исполнительного органа
__________________________________________________________.
государственной власти или органа местного самоуправления)
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) участка А.
2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего
договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ______________________
(вид ограниченного
_______________________ в соответствии с _________________________,
пользования участком) (нормативный правовой акт
____________________________ сроком на ___;
которым установлен сервитут)
частным сервитутом, установленным для ______________________________
(вид ограниченного
_____________________ в соответствии с ________________________________
пользования участком) (соглашением смежных
___________________________________ сроком на ___.
землепользователей, решением суда)
2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка
Б) в залог на основании договора об ипотеке _____________________________
(реквизиты договора об
___________________________;
ипотеке земельного участка)
права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в
аренду на основании договора аренды _____________________________________
(реквизиты договора аренды
___________________;
земельного участка)
права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка
Б) в безвозмездное срочное пользование на основании________ (договора,
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления) ________________________________________________________
(реквизиты договора, решения исполнительного органа
___________________________________________________________.
государственной власти или органа местного самоуправления)
2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) участка Б.
2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего
договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.10. Сторона А согласилась принять участок Б, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.
3. Ограничения в использовании обмениваемых участков
3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
______________________________ (в связи с установлением особых
условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта
_________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
__________________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ____________
(акта
_________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
__________ (иные ограничения в использовании участка А).
3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений
его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к
сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.
3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
______________________________ (в связи с установлением особых
условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта
_________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
__________________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ____________
(акта
_________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
__________ (иные ограничения в использовании участка Б).
3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений
его использования, указанных в п. 3.6 договора.
3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к
сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Стороны имеют право:
в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации
перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться
в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода
права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой
регистрации;
требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных
предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об
обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в
использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных
участков, оказывающем существенное воздействие на использование
обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли
повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора
использование обмениваемого участка;
требовать расторжения договора в случае передачи участка,
обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего
договора.
4.2. Стороны обязаны:
при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и
максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая
может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его
приобретении
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания передаточного
акта);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные
участки (не уклоняться от государственной регистрации).
возместить другой стороне убытки, связанные с _____________________
(передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым
назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права
собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.);
соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать приобретенный земельный участок в соответствии с
целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений,
указанных в разделе 3 договора.
4.3. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по
соглашению между Сторонами. При невозможности достижения соглашения между
Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из
земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет ______
(сумма
____________________ рублей.
цифрами и прописью)
Обмен земельных участков производится без доплат.
6.2. Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в
равных долях.
6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во
владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в
соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в
течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).
6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает
у Сторон с момента государственной регистрации перехода права
собственности в порядке, установленном Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________
(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Стороны
А, один - у Стороны Б.
7. Адреса, банковские реквизиты сторон
Сторона А _____________________________________
Сторона Б _____________________________________
8. Подписи сторон
Сторона А ___________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
Сторона Б ___________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
Приложения к договору
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная ______
(дата
_______ _________________________________________________________________
выдачи) (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная ______
(дата
_______ _________________________________________________________
выдачи) (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом договора мены
земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок
находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Стороной А);
доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Стороной Б).