Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 26.08.98 N 59 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ"

Приложение А

Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. 2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

       У      х 18                                      \r\n        з.д18                                           \r\n У    = ------------,                                   \r\n  з.д        Н                                          

где У      - показатель земельной доли при 18 м2/чел.;  \r\n     з.д18                                              \r\n    Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.          

Приложение Б

График не приводится.

Приложение В

Примеры

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2.

В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34.

Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 х 80) х 1,34 = 5360 м2.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории.

Застройка 80-х гг.

Площадь заданной территории составляет 2,5 га.

На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2.

Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98 = 5292 м2.

Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 м2.

Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 м2.

Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м2.