Выгодные условия по ипотеке дают заемщику возможность пользоваться кредитными средствами за достаточно разумную ежемесячную плату и сохраняют общую переплату по кредиту на разумном уровне. Сразу оговоримся, что выгодные условия доступны «хорошим» заемщикам - клиентам с постоянным официальным доходом, подтвержденным по форме 2-НДФЛ, незапятнанной кредитной историей и достаточными средствами для серьезного первоначального взноса. Что еще делает условия ипотечного кредита выгодными?

Процент по кредиту

Смотрим на процент по ипотечным кредитам. В условиях повысившейся волатильности рубля на фоне последних санкций рекомендуем выбирать фиксированную процентную ставку. На протяжении действия кредитного договора она останется неизменной. В феврале средний процент по кредитам, выданным на покупку строящегося жилья составил 9,58%, на приобретение готовой недвижимости - 9,83%. Средневзвешенная же ставка по всем выданным кредитам находится сейчас на историческом минимуме в 9,75%. При этом новая ипотека доступна в среднем по рынку от 9,31%. ДОМ.РФ предлагает кредиты для покупки готового жилья от 9,25%.

Выбирая ипотеку под заманчивый процент, следует обратить внимание на все звездочки, сноски и другие детали, которые являются очень важными условиями получения привлекательных условий по кредиту. Низкий процент может быть следствием таких обязательных для клиента процедур как электронная регистрация сделки, или размещение зарплатного счета у кредитора, дополнительных требований по максимальной сумме кредита, или минимальному размеру приобретаемого жилья. За понижение процента по кредиту банк может взимать специальную компенсирующую комиссию вплоть до 4,5% от суммы кредитных средств.

Если речь идет о покупке строящегося жилья, то следует обратить внимание на ставки, субсидированные застройщиками - партнерами банка-кредитора. Их невозможно не заметить – уровень процента сопоставим с учетной ставкой Банка России. Впрочем, срок действия субсидированных ставок, как правило, не превышает семи лет. Следует иметь в виду, что сниженные проценты даже на ограниченный период времени могут оказаться более привлекательной опцией, чем кредит на рыночных условиях на квартиру со скидкой.

Обязательно оцениваем возможность участия в льготных программах кредитования. Государственная программа «Жилище», ее региональные подпрограммы социальной ипотеки и, конечно же, льготная ипотека под 6% для многодетных семей действительно позволяют взять кредит для покупки жилья на существенно более выгодных условиях, чем рыночные.