ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 12.04.2006 N 95 (ред. от 21.02.2011) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН"
Зарегистрировано в Минюсте РФ 2 июня 2006 г. N 7913
Приказ
(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 10.07.2006 N 181, от 20.07.2009 N 282, от 21.02.2011 N 58)
В целях реализации статей 12, 22, 31.1, 33 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст. 3127; 2006, N 23, ст. 2383) приказываю:
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 10.07.2006 N 181)
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно Приложению N 1.
2. Утвердить примерную форму договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно Приложению N 2.
Министр
Г.О.ГРЕФ
Приложение 1
к Приказу
Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 г. N 95
Примерная форма
\r\n договора аренды земельного участка,
\r\n расположенного на территории особой экономической зоны
\r\n ______________________________________________________
\r\n (указать тип особой экономической зоны)
\r\n и находящегося в государственной
\r\n или муниципальной собственности
\r\n
\r\n (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282,
\r\n от 21.02.2011 N 58)
\r\n
\r\n___________________________ "__" _______ 200_ г.
\r\n(место заключения договора)
\r\n
\r\n На основании _________________________________________________
\r\n (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием
\r\n типа ОЭЗ)
\r\nАбзац - исключен.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n _____________________________________________________________,
\r\n (уполномоченный на заключение договора аренды орган)
\r\n в лице ______________________________________________________,
\r\n (уполномоченное лицо)
\r\n действующего на основании ____________________________________
\r\n именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
\r\n ______________________________________________________________
\r\n (резидент особой экономической зоны - наименование
\r\n _____________________________________________________________,
\r\n и организационно-правовая форма)
\r\n в лице ______________________________________________________,
\r\n действующего на основании ___________________________________,
\r\n именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
\r\n именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
\r\n(далее - Договор) о нижеследующем:
\r\n
\r\n 1. Предмет Договора
\r\n
\r\n 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает
\r\nв аренду земельный участок
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (категория земель)
\r\nплощадью ____________ кв. м, кадастровый N ______________________,
\r\nнаходящийся на территории ________________________________________
\r\n (указать тип особой экономической зоны)
\r\nособой экономической зоны по адресу (имеющий адресные ориентиры)
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (субъект Российской Федерации, город, поселок и др., улица, дом,
\r\n__________________________________________________________________
\r\n строение и др.)
\r\n_______________________________________________ (далее - Участок),
\r\n (иные адресные ориентиры)
\r\nдля использования на основании Соглашения о ведении ______________
\r\n_____________________________________________________ деятельности
\r\n (указать вид деятельности)
\r\n(далее - Соглашение) от "__" _______ 200_ г. N _________, на срок,
\r\nустановленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года и
\r\nне более срока действия Соглашения.
\r\n 1.2. Границы Участка указаны в кадастровом паспорте,
\r\nприлагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n 1.3. На участке ______________________________________________
\r\n (указать объекты недвижимости и их
\r\n__________________________________________________________________
\r\n характеристики в случае их расположения на арендуемом Участке
\r\n__________________________________________________________________
\r\n либо сделать запись об отсутствии таковых)
\r\n__________________________________________________________________
\r\nПодробный перечень объектов недвижимости с техническими
\r\nхарактеристиками прилагается к Договору (в случае их расположения
\r\nна Участке).
\r\n
\r\n 2. Размер и условия внесения арендной платы
\r\n
\r\n 2.1. Размер арендной платы за Участок составляет
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (сумма цифрой)
\r\n(_________________________________________________________________
\r\n (сумма прописью)
\r\n________________________________________________________) рублей в
\r\nквартал, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы,
\r\nкоторый является неотъемлемой частью настоящего Договора.
\r\n 2.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской
\r\nФедерации и вносится Арендатором
\r\n__________________________________________________________________
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
\r\nпутем перечисления на счет _______________________________________
\r\n (реквизиты счета)
\r\nпредоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего
\r\nмесяца предыдущего квартала.
\r\n 2.3. Арендная плата начисляется с даты государственной
\r\nрегистрации настоящего Договора.
\r\n Перечисление первого арендного платежа осуществляется
\r\nАрендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной
\r\nрегистрации настоящего Договора.
\r\n 2.4. Размер арендной платы может изменяться с учетом
\r\nпрогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным
\r\nзаконом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других
\r\nслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n
\r\n 3. Права и обязанности Сторон
\r\n
\r\n 3.1. Арендодатель имеет право:
\r\n 3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае:
\r\n а) использования земельного участка не по целевому назначению;
\r\n б) невнесения арендной платы более чем за 2 (два) квартала
\r\nподряд;
\r\n в) в иных случаях, предусмотренных законодательством
\r\nРоссийской Федерации.
\r\n 3.1.2. Доступа на территорию Участка с целью его осмотра на
\r\nпредмет соблюдения условий Договора, по предварительному
\r\nсогласованию с Арендатором.
\r\n 3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
\r\nУчастка и экологической обстановки в результате хозяйственной
\r\nдеятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.
\r\n 3.2. Арендодатель обязан:
\r\n 3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
\r\n 3.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи в
\r\nтечение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной
\r\nрегистрации Договора в установленном порядке.
\r\n 3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
\r\nизменении номера счета для перечисления арендной платы, указанного
\r\nв п. 2.2 Договора.
\r\n 3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора об изменении
\r\nарендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции,
\r\nпредусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий
\r\nфинансовый год, и в других случаях в соответствии с
\r\nзаконодательством Российской Федерации.
\r\n 3.3. Арендатор имеет право:
\r\n 3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных
\r\nДоговором.
\r\n Пункт 3.3.2. - Утратил силу.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 3.3.3. Выкупа Участка в пределах территории особой
\r\nэкономической зоны под объектом недвижимости, созданным
\r\nАрендатором и принадлежащим ему на праве собственности, в
\r\nсоответствии с действующим законодательством.
\r\n 3.4. Арендатор обязан:
\r\n 3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
\r\n 3.4.2. Использовать Участок в соответствии с разрешенным
\r\nиспользованием.
\r\n 3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях,
\r\nустановленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.
\r\n 3.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
\r\nпредставителям органов государственного контроля (надзора) доступ
\r\nна Участок по их требованию, при условии уведомления Арендатора.
\r\n 3.4.5. После подписания Договора либо внесения изменений и
\r\nдополнений в него, в течение одного месяца зарегистрировать
\r\nДоговор в установленном порядке в соответствии с действующим
\r\nзаконодательством.
\r\n 3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3
\r\n(три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора, а также
\r\nо намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его
\r\nдействия.
\r\n 3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования
\r\nградостроительных регламентов, строительных, экологических,
\r\nсанитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,
\r\nнормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не
\r\nдопускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом
\r\nземельном участке и прилегающих к нему территориях, а также
\r\nобеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные
\r\nтребования, предусмотренные действующим законодательством.
\r\n 3.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
\r\nоб изменении своих реквизитов.
\r\n 3.4.9. В случае прекращения настоящего Договора возвратить
\r\nАрендодателю Участок в надлежащем состоянии на основании Акта
\r\nприема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения
\r\nнастоящего Договора.
\r\n 3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
\r\nобязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
\r\n
\r\n 4. Ответственность Сторон
\r\n
\r\n 4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
\r\nответственность, предусмотренную законодательством Российской
\r\nФедерации.
\r\n 4.2 За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по
\r\nнастоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в
\r\nразмере 0,1% от размера квартальной-арендной платы за каждый день
\r\nпросрочки платежа.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
\r\nобязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору
\r\nАрендодатель несет ответственность в соответствии с
\r\nзаконодательством Российской Федерации.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 4.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
\r\nДоговору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется
\r\nзаконодательством Российской Федерации.
\r\n 4.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором
\r\nп. 3.4.9 Договора Арендатор возмещает все убытки, понесенные
\r\nАрендодателем, а также выплачивает неустойку в размере 0,1% от
\r\nразмера годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n
\r\n 5. Изменение и прекращение Договора
\r\n
\r\n 5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
\r\nСторонами в письменной форме и подлежат государственной
\r\nрегистрации в соответствии с действующим законодательством.
\r\n 5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
\r\nпо решению суда на основании и в порядке, установленном
\r\nзаконодательством Российской Федерации, а также в случаях
\r\nнеисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора.
\r\n 5.3. Действие Договора прекращается в случае прекращения
\r\nдействия Соглашения.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n В случае утраты резидентом статуса резидента особой
\r\nэкономической зоны он вправе распорядиться принадлежащим ему на
\r\nправе собственности движимым и недвижимым имуществом, находящимся
\r\nна территории особой экономической зоны, по своему усмотрению в
\r\nсоответствии с гражданским законодательством Российской Федерации
\r\nпри соблюдении условий, установленных статьей 37 Федерального
\r\nзакона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах
\r\nв Российской Федерации.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 5.4. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть
\r\nАрендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 5.5. Договор может быть расторгнут по иным основаниям,
\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n
\r\n 6. Рассмотрение и урегулирование споров
\r\n
\r\n 6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
\r\nразрешаются в порядке, установленном законодательством Российской
\r\nФедерации.
\r\n
\r\n 7. Особые условия Договора
\r\n
\r\n 7.1. Арендатор Участка не вправе передавать свои права и
\r\nобязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,
\r\nне вправе сдавать земельный участок в субаренду, в залог, вносить
\r\nих в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
\r\nтоварищества или общества либо паевого взноса в производственный
\r\nкооператив, а также предоставлять его в безвозмездное срочное
\r\nпользование.
\r\n 7.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
\r\nизменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 7.3. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих
\r\nодинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
\r\nхранится у Сторон, один экземпляр передается в орган по
\r\nгосударственной регистрации по месту нахождения Участка в пределах
\r\nсоответствующего регистрационного округа.
\r\n 7.4. Передача земельного участка оформляется актом
\r\nприема-передачи (с указанием фактического состояния), который
\r\n