Последнее обновление: 13.03.2025
Законодательная база Российской Федерации
8 (800) 350-23-61
Бесплатная горячая линия юридической помощи

- Главная
- ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 12.04.2006 N 95 (ред. от 21.02.2011) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН"

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ И НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Примерная форма
\r\n договора аренды недвижимого имущества, расположенного
\r\n на территории особой экономической зоны и находящегося
\r\n в государственной или муниципальной собственности
\r\n
\r\n (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n от 21.02.2011 N 58)
\r\n
\r\n___________________________ "__" _______ 200_ г.
\r\n(место заключения договора)
\r\n
\r\n На основании _________________________________________________
\r\n (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием
\r\n типа ОЭЗ)
\r\nАбзац - Исключен.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n _____________________________________________________________,
\r\n (уполномоченный на заключение договора аренды орган)
\r\n в лице ______________________________________________________,
\r\n (уполномоченное лицо)
\r\n действующего на основании ____________________________________
\r\n ______________________________________________________________
\r\n именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
\r\n ______________________________________________________________
\r\n (резидент особой экономической зоны - наименование
\r\n _____________________________________________________________,
\r\n и организационно-правовая форма)
\r\n в лице ______________________________________________________,
\r\n действующего на основании ___________________________________,
\r\n именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
\r\n именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
\r\n(далее - Договор) о нижеследующем:
\r\n
\r\n 1. Общие условия
\r\n
\r\n 1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение
\r\nи пользование, а Арендатор принимает объект недвижимого имущества
\r\n__________________________________________________________________
\r\n(помещение(я), здание, строение, сооружение, составляющие
\r\nимущество казны Российской Федерации, субъекта Российской
\r\nФедерации или муниципального образования)
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n_________________________________________________________________,
\r\nрасположенный по адресу: _________________________________________
\r\n_________________________________________________________________,
\r\nдля использования ________________________________________________
\r\n (указать характер использования объекта в
\r\n__________________________________________________________________
\r\n соответствии с соглашением о ведении промышленно-производственной
\r\n или технико-внедренческой деятельности на территории
\r\n особой экономической зоны)
\r\nобщей площадью ______ кв. м (далее - "Имущество") на срок,
\r\nустановленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года и
\r\nне более срока действия Соглашения о создании особой экономической
\r\nзоны.
\r\n Описание и технические характеристики "Имущества"
\r\nподтверждаются техническим паспортом, изготовленным организацией
\r\n(органом) по государственному техническому учету и (или)
\r\nтехнической инвентаризации объектов капитального строительства,
\r\nприлагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.
\r\n Площадь земельного участка под арендуемым "Имуществом" _______
\r\nкв. м (га).
\r\n Кадастровый номер земельного участка ___________________.
\r\n
\r\n 2. Срок действия Договора
\r\n
\r\n 2.1. Настоящий Договор заключается сроком до _______.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
\r\nгосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав
\r\nна недвижимое имущество и сделок с ним.
\r\n
\r\n 3. Обязанности Сторон
\r\n
\r\n 3.1. Арендодатель обязуется:
\r\n 3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 Договора
\r\n"Имущество" по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих
\r\nдней с даты государственной регистрации Договора.
\r\n 3.1.2. Обеспечить создание необходимых условий для
\r\nэффективного использования арендуемого "Имущества" и поддержание
\r\nего в надлежащем состоянии.
\r\n 3.1.3. В случае нанесения ущерба "Имуществу" вследствие
\r\nобстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать
\r\nАрендатору необходимое содействие по устранению их последствий.
\r\n 3.2. Арендатор обязуется:
\r\n 3.2.1. Использовать арендуемое "Имущество" исключительно по
\r\nпрямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
\r\n 3.2.2. Содержать арендуемое "Имущество" в исправном состоянии
\r\n(техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за
\r\nсвой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
\r\n 3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования
\r\nарендуемого "Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.
\r\n 3.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
\r\nмесяца о предстоящем освобождении арендуемого "Имущества" как в
\r\nсвязи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
\r\nосвобождении, и сдать "Имущество" Арендодателю по акту в исправном
\r\nсостоянии с учетом нормального износа.
\r\n 3.2.5. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных
\r\nпоручений, подтверждающих перечисление арендной платы в
\r\nсоответствии с условиями Договора.
\r\n 3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как в целом, так и
\r\nего часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по
\r\nнастоящему Договору другому лицу, предоставлять "Имущество" в
\r\nбезвозмездное пользование, а также отдавать в залог и вносить его
\r\nв качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
\r\nобществ или паевого взноса в производственный кооператив.
\r\n 3.2.7. Заключить договор страхования "Имущества" в пользу
\r\nАрендодателя в соответствии с законодательством Российской
\r\nФедерации.
\r\n 3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
\r\nпрекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом
\r\n"Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность
\r\n"Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
\r\n 3.2.9. За три месяца до истечения срока аренды уведомить
\r\nАрендодателя о намерении продлить срок Договора.
\r\n 3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов
\r\nпроизводится по отдельным заключенным Арендатором договорам.
\r\n
\r\n 4. Платежи и расчеты по Договору
\r\n
\r\n 4.1. Размер арендной платы составляет ________________________
\r\n (сумма указывается
\r\n цифрой)
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (сумма указывается прописью)
\r\n________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом
\r\nарендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего
\r\nДоговора.
\r\n 4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской
\r\nФедерации и вносится Арендатором _________________________________
\r\n (реквизиты счета)
\r\nпредоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего
\r\nмесяца.
\r\n 4.3. Арендная плата начисляется с даты государственной
\r\nрегистрации настоящего Договора.
\r\n Перечисление первого арендного платежа осуществляется
\r\nАрендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной
\r\nрегистрации настоящего Договора.
\r\n 4.4. Размер арендной платы может изменяться с учетом
\r\nпрогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным
\r\nзаконом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других
\r\nслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 4.5. Арендная плата по Договору аренды помещения,
\r\nвключает арендную плату за земельный участок пропорционально
\r\nарендуемой площади, если с арендатором не заключен договор аренды
\r\nземельного участка.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n
\r\n 5. Ответственность Сторон
\r\n
\r\n 5.1. Ответственность Арендодателя:
\r\n 5.1.1. За непредставление Арендатору в установленный срок по
\r\nвине Арендодателя "Имущества" Арендодатель несет ответственность в
\r\nсоответствии с законодательством Российской Федерации.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 5.2. Ответственность Арендатора:
\r\n 5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока
\r\nвнесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор
\r\nвыплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера
\r\nквартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных
\r\nнастоящим Договором (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 4.2, 4.3),
\r\nАрендатор уплачивает штраф в размере _____________________________
\r\n 5.2.3. Если при наступлении страхового случая по договору
\r\nстрахования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора,
\r\nвыплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб,
\r\nпричиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со
\r\nдня получения страхового возмещения возместить разницу между
\r\nреальным ущербом и полученным страховым возмещением.
\r\n 5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом
\r\n3.2.4 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и
\r\nвыплачивает неустойку в размере __________________________________
\r\nв срок __________.
\r\n 5.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не
\r\nосвобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
\r\nустранения нарушений.
\r\n 5.4. При неисполнении пункта 3.2.6 Договора Арендатор обязан
\r\nуплатить в соответствующий бюджет штраф в размере _______________,
\r\nпри этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий
\r\nДоговор.
\r\n 5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных
\r\nотношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан
\r\nвернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи
\r\nв состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом
\r\nнормального износа.
\r\n
\r\n 6. Изменение, расторжение, прекращение договора
\r\n
\r\n 6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
\r\nдопускаются по соглашению Сторон.
\r\n Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный
\r\nсрок и оформляются дополнительным соглашением.
\r\n 6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном
\r\nпорядке:
\r\n 6.2.1. При использовании "Имущества" в целом или его части с
\r\nсущественным нарушением условий Договора.
\r\n 6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
\r\nсостояние арендуемого "Имущества".
\r\n 6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более
\r\nчем 2 (два) раза подряд.
\r\n 6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения
\r\nдействия соглашения о ведении (осуществлении) ____________________
\r\n_______________________________________________________________.
\r\n (указать вид деятельности)
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 6.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям,
\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.
\r\n 6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие
\r\nнастоящего Договора прекращается, при этом расходы, понесенные
\r\nСторонами в связи с исполнением Договора, распределяются
\r\nсправедливо между Сторонами.
\r\n 6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат
\r\nгосударственной регистрации в соответствии с действующим
\r\nзаконодательством.
\r\n
\r\n 7. Особые условия
\r\n
\r\n 7.1. Капитальный ремонт "Имущества" осуществляется Арендатором
\r\nпо согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный
\r\nремонт являются основанием для зачета указанных расходов в счет
\r\nарендной платы по настоящему договору.
\r\n В случае проведения Арендатором капитального ремонта в
\r\nсоответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение
\r\nдополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут
\r\nурегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.
\r\n 7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
\r\nарендуемого "Имущества" не является основанием для изменения
\r\nусловий или расторжения Договора.
\r\n Пункт 7.3. - Утратил силу.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)
\r\n 7.4. Неотделимые улучшения "Имущества" производятся
\r\nАрендатором только на основании письменного разрешения
\r\nАрендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока
\r\nаренды не возмещается.
\r\n 7.5. Если "Имущество", переданное в аренду, выбывает из строя
\r\nпо вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то
\r\nАрендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные
\r\nубытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, с
\r\nдаты досрочного выбытия "Имущества" из строя до окончания срока
\r\nдействия настоящего Договора.
\r\n 7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в
\r\nсоответствии с законодательством Российской Федерации.
\r\n
\r\n 8. Рассмотрение и урегулирование споров
\r\n
\r\n 8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему
\r\nДоговору, разрешаются в порядке, установленном законодательством
\r\nРоссийской Федерации.