Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 12.04.2006 N 95 (ред. от 21.02.2011) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН"

                       Примерная форма\r\n     договора аренды недвижимого имущества, расположенного\r\n     на территории особой экономической зоны и находящегося\r\n       в государственной или муниципальной собственности\r\n \r\n   (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)\r\n                      от 21.02.2011 N 58)\r\n \r\n___________________________                   "__" _______ 200_ г.\r\n(место заключения договора)\r\n \r\n    На основании _________________________________________________\r\n                  (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием\r\n                                       типа ОЭЗ)\r\nАбзац - Исключен.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    _____________________________________________________________,\r\n         (уполномоченный на заключение договора аренды орган)\r\n    в лице ______________________________________________________,\r\n                         (уполномоченное лицо)\r\n    действующего на основании ____________________________________\r\n    ______________________________________________________________\r\n    именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и\r\n    ______________________________________________________________\r\n         (резидент особой экономической зоны - наименование\r\n    _____________________________________________________________,\r\n                  и организационно-правовая форма)\r\n    в лице ______________________________________________________,\r\n    действующего на основании ___________________________________,\r\n    именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,\r\n    именуемые в дальнейшем  "Стороны", заключили настоящий Договор\r\n(далее - Договор) о нижеследующем:\r\n \r\n    1. Общие условия\r\n \r\n    1.1. Арендодатель    предоставляет   во     временное владение\r\nи пользование, а Арендатор принимает объект недвижимого  имущества\r\n__________________________________________________________________\r\n(помещение(я),   здание,   строение,   сооружение,    составляющие\r\nимущество   казны    Российской Федерации,   субъекта   Российской\r\nФедерации или   муниципального образования)\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)\r\n_________________________________________________________________,\r\nрасположенный по адресу: _________________________________________\r\n_________________________________________________________________,\r\nдля использования ________________________________________________\r\n                     (указать характер использования объекта в\r\n__________________________________________________________________\r\n соответствии с соглашением о ведении промышленно-производственной\r\n       или технико-внедренческой  деятельности на территории\r\n                    особой экономической зоны)\r\nобщей площадью ______ кв. м  (далее - "Имущество")    на     срок,\r\nустановленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года  и\r\nне более срока действия Соглашения о создании особой экономической\r\nзоны.\r\n    Описание     и     технические     характеристики  "Имущества"\r\nподтверждаются  техническим  паспортом, изготовленным организацией\r\n(органом)   по   государственному   техническому   учету   и (или)\r\nтехнической  инвентаризации  объектов  капитального строительства,\r\nприлагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.\r\n    Площадь земельного участка под арендуемым "Имуществом" _______\r\nкв. м (га).\r\n    Кадастровый номер земельного участка ___________________.\r\n       \r\n    2. Срок действия Договора\r\n       \r\n    2.1. Настоящий Договор заключается сроком до _______.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    2.2.   Настоящий   Договор   вступает   в   силу с момента его\r\nгосударственной  регистрации в Едином государственном реестре прав\r\nна недвижимое имущество и сделок с ним.\r\n    \r\n    3. Обязанности Сторон\r\n    \r\n    3.1. Арендодатель обязуется:\r\n    3.1.1.  Предоставить  Арендатору  указанное  в п. 1.1 Договора\r\n"Имущество"  по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих\r\nдней с даты государственной регистрации Договора.\r\n    3.1.2.    Обеспечить    создание    необходимых    условий для\r\nэффективного  использования  арендуемого "Имущества" и поддержание\r\nего в надлежащем состоянии.\r\n    3.1.3.   В   случае   нанесения  ущерба "Имуществу" вследствие\r\nобстоятельств,   за   которые   Арендатор   не отвечает, оказывать\r\nАрендатору необходимое содействие по устранению их последствий.\r\n    3.2. Арендатор обязуется:\r\n    3.2.1.  Использовать  арендуемое  "Имущество" исключительно по\r\nпрямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.\r\n    3.2.2.  Содержать арендуемое "Имущество" в исправном состоянии\r\n(техническом,  санитарном,  противопожарном,  др.), производить за\r\nсвой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.\r\n    3.2.3.   Не   производить   перепланировки  и переоборудования\r\nарендуемого "Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.\r\n    3.2.4.  Письменно  сообщить Арендодателю не позднее чем за три\r\nмесяца  о  предстоящем  освобождении арендуемого "Имущества" как в\r\nсвязи  с  окончанием  срока действия Договора, так и при досрочном\r\nосвобождении, и сдать "Имущество" Арендодателю по акту в исправном\r\nсостоянии с учетом нормального износа.\r\n    3.2.5. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных\r\nпоручений,    подтверждающих    перечисление    арендной   платы в\r\nсоответствии с условиями Договора.\r\n    3.2.6.  Не  сдавать  арендуемое "Имущество" как в целом, так и\r\nего  часть,  в  субаренду и передавать свои права и обязанности по\r\nнастоящему  Договору  другому  лицу,  предоставлять  "Имущество" в\r\nбезвозмездное  пользование, а также отдавать в залог и вносить его\r\nв  качестве  вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и\r\nобществ или паевого взноса в производственный кооператив.\r\n    3.2.7.  Заключить  договор  страхования  "Имущества"  в пользу\r\nАрендодателя   в   соответствии   с   законодательством Российской\r\nФедерации.\r\n    3.2.8.  По истечении срока Договора, а также при досрочном его\r\nпрекращении  передать  Арендодателю все произведенные в арендуемом\r\n"Имуществе"  неотделимые  улучшения,  составляющие  принадлежность\r\n"Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.\r\n    3.2.9.  За  три  месяца  до  истечения  срока аренды уведомить\r\nАрендодателя о намерении продлить срок Договора.\r\n    3.3.   Оплата   коммунальных   и   эксплуатационных   расходов\r\nпроизводится по отдельным заключенным Арендатором договорам.\r\n \r\n    4. Платежи и расчеты по Договору\r\n \r\n    4.1. Размер арендной платы составляет ________________________\r\n                                            (сумма указывается\r\n                                                  цифрой)\r\n__________________________________________________________________\r\n                   (сумма указывается прописью)\r\n________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом\r\nарендной   платы,  который является неотъемлемой частью настоящего\r\nДоговора.\r\n    4.2. Арендная   плата   устанавливается  в   рублях Российской\r\nФедерации и вносится Арендатором _________________________________\r\n                                        (реквизиты счета)\r\nпредоплатой   за   следующий   месяц  не позднее 20 числа текущего\r\nмесяца.\r\n    4.3. Арендная  плата   начисляется   с   даты  государственной\r\nрегистрации настоящего Договора.\r\n    Перечисление  первого    арендного    платежа   осуществляется\r\nАрендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной\r\nрегистрации настоящего Договора.\r\n    4.4. Размер   арендной   платы   может    изменяться  с учетом\r\nпрогнозируемого уровня   инфляции, предусмотренного    федеральным\r\nзаконом   о  бюджете на соответствующий финансовый год, и в других\r\nслучаях, предусмотренных   законодательством Российской Федерации.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    4.5.  Арендная    плата   по    Договору   аренды   помещения,\r\nвключает  арендную  плату  за  земельный  участок  пропорционально\r\nарендуемой площади, если с  арендатором не заключен договор аренды\r\nземельного участка.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)\r\n \r\n    5. Ответственность Сторон\r\n \r\n    5.1. Ответственность Арендодателя:\r\n    5.1.1.  За  непредставление Арендатору в установленный срок по\r\nвине Арендодателя "Имущества" Арендодатель несет ответственность в\r\nсоответствии с законодательством Российской Федерации.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    5.2. Ответственность Арендатора:\r\n    5.2.1.  В  случае  несоблюдения  Арендатором  порядка  и срока\r\nвнесения   арендной   платы   по   настоящему   Договору Арендатор\r\nвыплачивает   Арендодателю   пеню   в   размере   0,1%  от размера\r\nквартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    5.2.2. За невыполнение   иных   обязательств,  предусмотренных\r\nнастоящим   Договором  (пункты 3.2.1,  3.2.2,  3.2.3,  4.2,  4.3),\r\nАрендатор уплачивает штраф в размере _____________________________\r\n    5.2.3.  Если  при  наступлении  страхового  случая по договору\r\nстрахования,  заключенному  в  соответствии  с  п. 3.2.7 Договора,\r\nвыплаченное  страховое  возмещение  не  покрывает  реальный ущерб,\r\nпричиненный  имуществу,  Арендатор обязан в течение десяти дней со\r\nдня  получения  страхового  возмещения  возместить  разницу  между\r\nреальным ущербом и полученным страховым возмещением.\r\n    5.2.4.  При  неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом\r\n3.2.4   Договора,   Арендатор   возмещает   Арендодателю  убытки и\r\nвыплачивает неустойку в размере __________________________________\r\nв срок __________.\r\n    5.3.  Уплата  неустойки  (пени),  установленной  Договором, не\r\nосвобождает  Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или\r\nустранения нарушений.\r\n    5.4.  При  неисполнении пункта 3.2.6 Договора Арендатор обязан\r\nуплатить в соответствующий бюджет штраф в размере _______________,\r\nпри   этом   Арендодатель   вправе  досрочно расторгнуть настоящий\r\nДоговор.\r\n    5.5.  В  течение  пяти  дней  с  момента  прекращения арендных\r\nотношений,  регулируемых  настоящим  Договором,  Арендатор  обязан\r\nвернуть  Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи\r\nв   состоянии   не   хуже,   чем   в  котором их получил, с учетом\r\nнормального износа.\r\n \r\n    6. Изменение, расторжение, прекращение договора\r\n \r\n    6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение\r\nдопускаются по соглашению Сторон.\r\n    Дополнения  и  изменения  рассматриваются Сторонами в месячный\r\nсрок и оформляются дополнительным соглашением.\r\n    6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном\r\nпорядке:\r\n    6.2.1.  При  использовании "Имущества" в целом или его части с\r\nсущественным нарушением условий Договора.\r\n    6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает\r\nсостояние арендуемого "Имущества".\r\n    6.2.3.  В  случае  невнесения Арендатором арендной платы более\r\nчем 2 (два) раза подряд.\r\n    6.3.  Договор  считается  прекращенным  в  случае  прекращения\r\nдействия соглашения о ведении (осуществлении) ____________________\r\n_______________________________________________________________.\r\n                  (указать вид деятельности) \r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    6.4.   Договор   может   быть   расторгнут по иным основаниям,\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.\r\n    6.5.  В  случаях  обстоятельств  непреодолимой  силы  действие\r\nнастоящего  Договора  прекращается,  при  этом расходы, понесенные\r\nСторонами   в   связи   с   исполнением   Договора, распределяются\r\nсправедливо между Сторонами.\r\n    6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат\r\nгосударственной   регистрации   в   соответствии   с   действующим\r\nзаконодательством.\r\n \r\n    7. Особые условия\r\n \r\n    7.1. Капитальный ремонт "Имущества" осуществляется Арендатором\r\nпо согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный\r\nремонт  являются  основанием  для зачета указанных расходов в счет\r\nарендной платы по настоящему договору.\r\n    В   случае   проведения   Арендатором   капитального ремонта в\r\nсоответствии  с  настоящим  пунктом Договора необходимо заключение\r\nдополнительного  соглашения к настоящему Договору, в котором будут\r\nурегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.\r\n    7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника\r\nарендуемого  "Имущества"  не  является  основанием  для  изменения\r\nусловий или расторжения Договора.\r\n    Пункт 7.3. - Утратил силу.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    7.4.    Неотделимые    улучшения    "Имущества"   производятся\r\nАрендатором    только    на    основании    письменного разрешения\r\nАрендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока\r\nаренды не возмещается.\r\n    7.5.  Если "Имущество", переданное в аренду, выбывает из строя\r\nпо вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то\r\nАрендатор  возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные\r\nубытки  в соответствии с законодательством Российской Федерации, с\r\nдаты  досрочного  выбытия  "Имущества" из строя до окончания срока\r\nдействия настоящего Договора.\r\n    7.6.   Защита   имущественных   прав   Сторон осуществляется в\r\nсоответствии с законодательством Российской Федерации.\r\n \r\n    8. Рассмотрение и урегулирование споров\r\n \r\n    8.1.  Все  споры  между  Сторонами,  возникающие по настоящему\r\nДоговору,  разрешаются  в порядке, установленном законодательством\r\nРоссийской Федерации.\r\n \r\n    9. Прочие положения\r\n \r\n    9.1.  Взаимоотношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим\r\nДоговором,    регламентируются    действующим    законодательством\r\nРоссийской Федерации.\r\n    9.2.   Расходы,   связанные   с   государственной регистрацией\r\nнастоящего  Договора,  внесением  изменений  и  дополнений к нему,\r\nнесет Арендатор.\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n    9.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  по одному для\r\nкаждой  из  Сторон,  один  экземпляр  для  органа, осуществляющего\r\nгосударственную   регистрацию   по   месту  нахождения недвижимого\r\nимущества в пределах соответствующего регистрационного округа.\r\n    9.4.  При  изменении наименования, местонахождения, банковских\r\nреквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно\r\nв  двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой\r\nСтороне  о  данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение\r\nнаименования  и  реорганизация происходят в соответствии с указами\r\nПрезидента  Российской  Федерации  и постановлениями Правительства\r\nРоссийской Федерации.\r\n \r\n    10. Приложения к настоящему Договору\r\n \r\n    10.1. К Договору прилагаются:\r\n    10.1.1.  Приложение   N 1 - Кадастровый   паспорт   земельного\r\nучастка, оформленный в установленном порядке;\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)\r\n    10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого "Имущества";\r\n    10.1.3.  Приложение  N  3  -  Копии  (выписка из) технического\r\nпаспорта,     изготовленного     организацией     (органом)     по\r\nгосударственному    техническому    учету    и   (или) технической\r\nинвентаризации  объектов  капитального  строительства,  по каждому\r\nпункту Перечня арендуемого "Имущества".\r\n    10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.\r\n \r\n    11. Адреса и реквизиты Сторон:\r\n 

АРЕНДОДАТЕЛЬ 

АРЕНДАТОР 

Юридический адрес 

Юридический адрес 

Фактический адрес 

Фактический адрес 

ОГРН 

ОГРН 

ИНН/КПП 

ИНН/КПП 

БИК 

БИК 

Р/С 

Р/С 

Наименование банка          

Наименование банка            

К/С 

К/С 

(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N 58)\r\n\r\n    12. Подписи Сторон\r\n \r\n    Арендодатель:\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n \r\n    Арендатор:\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n