Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОСТАВЕ ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, И СДЕЛОК С НИМ"

17. Учредитель доверительного управления передает имущество (абзац 2 статьи 13 Закона об инвестиционных фондах) управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

При присоединении к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, которое осуществляется путем приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда, выдаваемых управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом (абзац 1 пункта 2, абзац 2 пункта 1 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

18. Выдача инвестиционных паев осуществляется на основании заявок на приобретение инвестиционных паев. Заявки на приобретение инвестиционных паев носят безотзывный характер (пункт 1 статьи 21 Закона об инвестиционных фондах).

Заявки на приобретение инвестиционных паев в соответствии с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом подаются в управляющую компанию и (или) агентам по выдаче инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда, действующим от имени управляющей компании (абзац 1 пункта 2 статьи 21, абзац 1 пункта 2 статьи 27 Закона об инвестиционных фондах).

Заявка на приобретение инвестиционных паев представляет собой предложение (оферту), адресованное управляющей компании о заключении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом с лицом, направившим оферту, на условиях, содержащихся в правилах доверительного управления этим паевым инвестиционным фондом (статья 435 Кодекса, пункт 1 статьи 11, статья 17 Закона об инвестиционных фондах).

Обязательные сведения, включаемые в форму заявки на приобретение инвестиционных паев, установлены в приложении к Типовым правилам доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июля 2002 г. N 564.

В частности, заявка на приобретение инвестиционных паев (в случае оплаты инвестиционных паев неденежными средствами) должна включать сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее внесению в паевой инвестиционный фонд, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 7 Приложения к Типовым правилам доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июля 2002 г. N 564).

19. Принятие заявки управляющей компанией осуществляется путем выдачи инвестиционных паев. Выдача инвестиционных паев осуществляется путем внесения записей в реестр владельцев инвестиционных паев в соответствии с пунктом 8 Положения о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 7 июня 2002 г. N 20/пс <1>.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 149 Кодекса лицо, осуществившее фиксацию права в бездокументарной форме, обязано по требованию обладателя права выдать ему документ, свидетельствующий о закрепленном праве.

20. В соответствии с пунктом 2 статьи 1017 Кодекса передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (пункт 1 статьи 1012 Кодекса).

При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается. На недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда (пункт 1 статьи 235 Кодекса, абзац 2 пункта 2 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

21. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется на основании заявления учредителя доверительного управления и управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд, о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителем доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда.

В качестве оснований для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, рекомендуется рассматривать:

заявку на приобретение инвестиционного пая, соответствующую требованиям Типовых правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2002 N 564;

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом об инвестиционных фондах (абзац 5 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации). В случае если в правила доверительного управления вносились изменения и дополнения, представляется также печатное издание, в котором было опубликовано сообщение об их регистрации;

документ о приеме-передаче имущества, составленный в порядке, предусмотренном правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

К заявлению о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, прилагаются документы, необходимые в соответствии со статьями 16, 17, 18 Закона о регистрации для проведения государственной регистрации прав.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 15 Закона об инвестиционных фондах по требованию органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев, обязано составить список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, предусмотренные Законом об инвестиционных фондах, и представить его в указанный орган.

При направлении соответствующего запроса лицу, осуществляющему ведение реестра владельцев инвестиционных паев, рекомендуется запрашивать список по состоянию на дату представления заявления на государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда.

На государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, также представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Законом об инвестиционных фондах порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию (абзац 3 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации, пункт 6 статьи 19 Закона об инвестиционных фондах, Порядок ведения реестра паевых инвестиционных фондов, утвержденный Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 27 апреля 2002 года N 14/пс <1>);

<1> "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", 2002, N 24; зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2002, регистрационный N 3481.

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (абзац 4 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случае, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы (абзац 1 пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации).

22. Одновременно с государственной регистрацией перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности под тем же номером государственной регистрации владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления на основании договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом).