Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОСТАВЕ ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, И СДЕЛОК С НИМ"

30. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРП указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) (абзац 6 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации).

31. На основании Правил ведения ЕГРП государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, находящийся в составе паевого инвестиционного фонда, осуществляется путем внесения записей в подраздел II-1 "Запись о праве собственности и об иных вещных правах" ЕГРП.

В графе "Вид права" подраздела II-1 указывается "право общей долевой собственности".

Графа "Доля" подраздела II-1 не заполняется.

В графе "Правообладатели" подраздела II-1 указывается "Владельцы инвестиционных паев" и наименование соответствующего паевого инвестиционного фонда.

32. Государственная регистрация доверительного управления недвижимым имуществом, находящимся в составе паевого инвестиционного фонда, в соответствии с абзацем 6 пункта 6 статьи 12 Закона о регистрации осуществляется в подразделе III-6 "Запись о прочих ограничениях (обременениях)" ЕГРП.

В графе "Номер регистрации" рекомендуется указывать номер государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на объект недвижимого имущества, находящийся в составе паевого инвестиционного фонда.

В графе "Описание ограничения (обременения)" подраздела III-6 рекомендуется указывать "доверительное управление".

Графа "Срок" подлежит обязательному заполнению - в нее заносятся даты начала и окончания срока действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом, указанного в правилах доверительного управления этим паевым инвестиционным фондом, или дата начала и его продолжительность. Срок действия договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом начинает течь с начала срока формирования этого паевого инвестиционного фонда (абзац 3 статьи 12 Закона об инвестиционных фондах).

В графе "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)" подраздела III-6 указывается "Владельцы инвестиционных паев" и наименование соответствующего паевого инвестиционного фонда.

В графу "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" подраздела III-6 вносятся сведения об управляющей компании в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП.

В графе "Документы-основания" указываются реквизиты правил доверительного управления (в том числе дата и номер их регистрации в федеральном органе исполнительной власти по рынку ценных бумаг).

33. Управляющая компания, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, вправе в порядке, установленном нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, передать свои права и обязанности по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании (пункт 5 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Положение о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании утверждено Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11 сентября 2002 г. N 37/пс <1>.

34. Права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом считаются переданными другому юридическому лицу со дня опубликования в "Приложении к Вестнику Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг" сообщения о регистрации соответствующих изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (пункт 3 Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11 сентября 2002 г. N 37/пс).

35. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации внесение записей в ЕГРП при передаче управляющей компанией прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании осуществляется на основании заявления от управляющей компании, которая передает права по договору доверительного управления, и от управляющей компании, к которой перешли права по договору доверительного управления, о внесении соответствующей записи в ЕГРП.

С заявлением о внесении в ЕГРП записей о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом могут быть представлены следующие документы:

документы, подтверждающие передачу прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом;

документы, подтверждающие правоспособность управляющих компаний;

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Законом об инвестиционных фондах порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию (абзац 3 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации, пункт 6 статьи 19 Закона об инвестиционных фондах, Порядок ведения реестра паевых инвестиционных фондов, утвержденный Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 27 апреля 2002 г. N 14/пс);

лицензия управляющей компании, к которой перешли права по договору доверительного управления (подлинник или нотариально удостоверенная копия) (абзац 4 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации, п. 4 Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11 сентября 2002 г. N 37/пс);

изменения и дополнения в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, зарегистрированные в порядке, установленном пунктом 9 Положения о регистрации правил доверительного управления паевыми инвестиционными фондами и изменений и дополнений к ним, утвержденного Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 21.12.2006 N 06-154/пз-н <1>;

<1> Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", 2007, N 11; зарегистрирован в Минюсте России 08.02.2007, регистрационный N 8915.

печатное издание, в котором опубликовано сообщение о регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (пункт 3 Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11 сентября 2002 г. N 37/пс).

36. В целях внесения в ЕГРП записей о передаче управляющей компанией прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании рекомендуется следующее:

в новый лист подраздела III-6 ЕГРП под тем же номером регистрации вносить запись о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом управляющей компании, которой были переданы права и обязанности по договору доверительного управления;

на лицевой стороне предыдущего листа подраздела III-6 ЕГРП проставлять штамп погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП) с указанием номера подраздела и листа, на котором произведена запись о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом новой управляющей компании (пункт 63 Правил ведения ЕГРП).

Во все графы нового листа подраздела III-6 ЕГРП, за исключением графы "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права", рекомендуется вносить записи, аналогичные записям листа подраздела III-6 ЕГРП, содержащего записи о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом управляющей компании, в графе "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" которого была указана первоначальная управляющая компания. В графу "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" нового листа подраздела III-6 ЕГРП вносятся данные новой управляющей компании в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП, в графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей.