Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 14.04.2009 N 127 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ОРГАНИЗАЦИИ АТОМНОГО ЭНЕРГОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА"

Во исполнение пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 января 2008 г. N 30 "Об утверждении ставок арендной платы за пользование земельными участками, приватизация которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается и которые передаются организациям атомного энергопромышленного комплекса по договорам аренды" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 5, ст. 402) приказываю:

Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и передаваемого в аренду организации атомного энергопромышленного комплекса.

Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

УТВЕРЖДЕНА
Приказом
Минэкономразвития России
от 14.04.2009 N 127

Примерная форма\r\nдоговора аренды земельного участка,\r\nнаходящегося в федеральной собственности и передаваемого\r\nв аренду организации атомного энергопромышленного комплекса\r\n     \r\n_____________________________                 "__" _______ ____ г.\r\n (место заключения договора)\r\n \r\n    _____________________________________________________________,\r\n        (территориальное управление Федерального агентства по\r\n                 управлению государственным имуществом)\r\nименуемое в дальнейшем Арендодателем, в лице\r\n_________________________________________________________________,\r\n    (должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nс одной  стороны, и ____________, являющееся организацией атомного\r\nэнергопромышленного комплекса, именуемое в дальнейшем Арендатором,\r\nв лице\r\n_________________________________________________________________,\r\n    (должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nс  другой стороны, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий\r\nдоговор (далее - Договор) о нижеследующем:\r\n \r\n1. Предмет Договора\r\n \r\n    1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в\r\nпользование  за  плату  находящийся  в  федеральной  собственности\r\nземельный участок из земель ______________________, расположенный:\r\n                              (категория земель)                  \r\n_________________________________________________________________,\r\n(субъект   Российской   Федерации,   город,   поселок, улица, дом,\r\n                         строение и др.)\r\nплощадью _____ (______) кв. м (га), с кадастровым номером (далее -\r\nУчасток) с разрешенным использованием ___________________________.\r\n    1.2.    На    Участке    расположены    объекты  недвижимости,\r\nпринадлежащие Арендатору: _______________________________________.\r\n                                         (вид права)\r\n     В случае, если на Участке располагаются объекты недвижимости,\r\nпринадлежащие   третьим   лицам   и   не  используемые на законных\r\nоснованиях  Арендатором,  оформление арендных отношений с третьими\r\nлицами  осуществляется  Арендодателем после образования земельного\r\nучастка, занятого таким объектом недвижимости.\r\n    1.3. Участок обременен правами третьих лиц, а именно:\r\n_________________________________________________________________.\r\n   (указываются имеющиеся ограничения прав собственника Участка\r\n               сервитуты, арест и другие ограничения)\r\n \r\n2. Срок действия Договора\r\n     \r\n     2.1. Срок аренды Участка устанавливается\r\n    с ___________ 20__ г.                   по ___________ 20__ г.\r\n     2.2.  Договор  вступает  в  силу  с  даты его государственной\r\nрегистрации, а в случае заключения Договора на срок менее года - с\r\nдаты его подписания Сторонами.\r\n     2.3.  Если  Арендатор  продолжает пользоваться Участком после\r\nистечения  срока  Договора  при  отсутствии  возражений со стороны\r\nАрендодателя,  Договор считается возобновленным на тех же условиях\r\nна   неопределенный   срок   при   условии   его   государственной\r\nрегистрации.\r\n     \r\n3. Размер, условия и порядок расчетов по договору\r\n     \r\n     3.1.  Размер  арендной  платы,  уплачиваемой  за  пользование\r\nУчастком,  определяется в соответствии со ставками арендной платы,\r\nустановленными  Постановлением  Правительства Российской Федерации\r\nот 25 января 2008 г. N 30 "Об утверждении ставок арендной платы за\r\nпользование   земельными   участками,   приватизация   которых   в\r\nсоответствии   с   законодательством   Российской   Федерации   не\r\nдопускается    и    которые    передаются    организациям атомного\r\nэнергопромышленного  комплекса  по договорам аренды", и составляет\r\n________ (________) рублей __ коп. в год.\r\n     3.2.  Арендная  плата  за  первый год вносится Арендатором на\r\nсчет Арендодателя в течение тридцати дней с даты вступления в силу\r\nДоговора.\r\n     Арендная  плата  за  второй  и  последующий  годы,  а также в\r\nслучае,  если  Договор  заключен  на  срок  менее  года,  вносится\r\nАрендатором на счет Арендодателя ежеквартально не позднее десятого\r\nчисла месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.\r\n     По  соглашению  Сторон Договором может быть предусмотрен иной\r\nпорядок внесения арендной платы.\r\n     3.3.  При  перечислении  денежных  средств  в оплату арендной\r\nплаты  в  платежном  документе  указываются  платежные  реквизиты,\r\nопределенные  в  пункте  10 Договора, а также получатель платежа -\r\nУправление   Федерального   казначейства   по   ___________,   КБК\r\n___________,  точное  назначение  платежа, номер и дата Договора и\r\nпериод, за который осуществляется оплата.\r\n     Подтверждением  исполнения обязательства Арендатора по уплате\r\nарендной  платы  является  подлинный платежный документ с отметкой\r\nбанка, который хранится у Арендатора.\r\n     3.4.  Ставки  арендной  платы  подлежат  индексации  с учетом\r\nуровня    инфляции,    предусмотренного    федеральным   законом о\r\nфедеральном бюджете на очередной финансовый год.\r\n     Размер   арендной   платы   может  изменяться Арендодателем в\r\nодностороннем  порядке  не  чаще чем один раз в год при индексации\r\nставок  арендной  платы  в  соответствии с пунктом 2 Постановления\r\nПравительства  Российской  Федерации от 25 января 2008 г. N 30 "Об\r\nутверждении   ставок   арендной   платы  за пользование земельными\r\nучастками, приватизация которых в соответствии с законодательством\r\nРоссийской   Федерации   не   допускается   и   которые передаются\r\nорганизациям  атомного  энергопромышленного комплекса по договорам\r\nаренды".\r\n     Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера\r\nарендной платы не позднее чем за 10 дней до такого изменения.\r\n     \r\n4. Права и обязанности Сторон\r\n     \r\n     4.1.  Стороны  обязаны  осуществлять передачу Участка по акту\r\nприема-передачи,     подписанному     обеими     Сторонами.    Акт\r\nприема-передачи   составляется   в   двух   экземплярах (по одному\r\nэкземпляру  для  каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую\r\nсилу.\r\n     4.2. Арендодатель имеет право:\r\n     4.2.1.  На  беспрепятственный  доступ на территорию Участка с\r\nцелью  его  осмотра  на  предмет  соблюдения  Арендатором  условий\r\nДоговора  с  соблюдением  требований  законодательства  Российской\r\nФедерации,  определяющего  порядок  доступа  на  объекты  атомного\r\nэнергопромышленного комплекса.\r\n     4.2.2.   Требовать   от   Арендатора   устранения  выявленных\r\nАрендодателем нарушений условий Договора.\r\n     4.2.3.  Требовать  возмещения убытков, причиненных ухудшением\r\nкачества   Участка   в   результате   хозяйственной   деятельности\r\nАрендатора,   а   также   по   иным   основаниям,  предусмотренным\r\nзаконодательством Российской Федерации.\r\n     4.3. Арендодатель обязан:\r\n     4.3.1. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи не\r\nпозднее тридцати дней с даты государственной регистрации Договора,\r\nа  в  случае  заключения  Договора на срок менее года - не позднее\r\nдесяти дней с даты подписания Договора Сторонами.\r\n     4.3.2.   Направить   Арендатору   уведомление   о   намерении\r\nпрекратить  Договор по истечении срока его действия или требование\r\nо досрочном расторжении Договора и освобождении Участка. Указанное\r\nуведомление должно быть направлено не позднее чем за три месяца до\r\nистечения срока действия Договора или его досрочного расторжения и\r\nосвобождения Участка соответственно.\r\n     4.3.3.  Письменно  уведомить  Арендатора  об изменении своего\r\nнаименования,  места  нахождения  и  (или)  платежных  реквизитов,\r\nопределенных в пункте 10 Договора, в течение десяти дней с момента\r\nих изменения.\r\n     4.3.4.  В течение десяти дней с даты истечения срока действия\r\nДоговора  принять  Участок по Акту приема-передачи либо обеспечить\r\nпродление Договора на тех же условиях на неопределенный срок.\r\n     4.4. Арендатор имеет право:\r\n     4.4.1.   Использовать   Участок   на  условиях, установленных\r\nДоговором,   и   в   соответствии   с законодательством Российской\r\nФедерации.\r\n     4.4.2.   Осуществлять   на   Участке   строительство  и (или)\r\nреконструкцию   зданий,   строений,   сооружений   с   соблюдением\r\nтребований  законодательства  Российской  Федерации,  строительных\r\nнорм  и правил, а также иной нормативно-технической документации в\r\nобласти  строительной деятельности в целях обеспечения устойчивой,\r\nбесперебойной   и   безопасной   работы   Арендатора,  надлежащего\r\nиспользования атомной энергии.\r\n     4.4.3.   Передавать   Участок   в   субаренду   без  согласия\r\nАрендодателя <*>, если иное не предусмотрено Договором.\r\n
\r\n     <*>   Действие   данного   пункта   не   распространяется  на\r\nфедеральные  государственные  унитарные  предприятия и федеральные\r\nгосударственные учреждения.\r\n     \r\n     4.5. Арендатор обязан:\r\n     4.5.1.  Обратиться с заявлением о государственной регистрации\r\nДоговора  или  изменений  к  нему,  а  также  в  случае  продления\r\nзаключенного  на  срок  менее  года  Договора по предусмотренным в\r\nпункте    2.3    обстоятельствам,    в    орган,    осуществляющий\r\nгосударственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок\r\nс  ним,  в  течение  тридцати  дней с даты подписания Договора или\r\nизменений  к  нему,  а  также с даты продления Договора; в течение\r\nдесяти   дней   со   дня   государственной   регистрации  Договора\r\nпредоставить  Арендодателю  зарегистрированный экземпляр Договора,\r\nизменений к нему (включая срок действия договора).\r\n     4.5.2.   Использовать   Участок   в   соответствии  с целевым\r\nназначением и разрешенным использованием.\r\n     4.5.3.  Своевременно  и полностью уплачивать арендную плату в\r\nразмере и порядке, установленных Договором.\r\n     Представлять  Арендодателю непосредственно либо почтой, в том\r\nчисле  электронной почтой или по факсу копии платежных документов,\r\nподтверждающих  перечисление  арендной  платы, ежегодно не позднее\r\nпятнадцатого числа первого месяца текущего года.\r\n     Представлять  Арендодателю не позднее чем за двадцать дней до\r\nокончания  срока  действия  Договора копии платежных документов, в\r\nслучае если Договор заключен на срок менее года.\r\n     Представлять по письменному требованию Арендодателя в течение\r\nдесяти  дней  с  момента получения требования подлинники платежных\r\nдокументов.\r\n     4.5.4. Соблюдать ограничения прав на Участок - особые условия\r\nиспользования    земельных    участков    и    режим хозяйственной\r\nдеятельности  в  охранных  зонах  и  другие  ограничения  прав - в\r\nслучае, если такие ограничения установлены в отношении Участка.\r\n     4.5.5.  Обеспечивать  доступ на Участок Арендодателю, а также\r\nпредставителям  государственных органов контроля за использованием\r\nи    охраной    земель,    за    осуществлением  градостроительной\r\nдеятельности.\r\n     4.5.6.    Не    препятствовать    размещению   и обеспечивать\r\nсохранность  имеющихся  на Участке межевых, геодезических и других\r\nспециальных знаков.\r\n     4.5.7.  Письменно  уведомить  не  позднее чем за три месяца о\r\nпредстоящем  прекращении  Договора  или  его досрочном расторжении\r\nАрендодателя,  о  намерении  прекратить Договор по истечении срока\r\nего  действия  или  о  досрочном  его  расторжении  и освобождении\r\nУчастка.\r\n     4.5.8.    Возвратить    Участок    Арендодателю    по    Акту\r\nприема-передачи  в  течение  десяти  дней  после  истечения  срока\r\nдействия  Договора  или  после досрочного расторжения в состоянии,\r\nпригодном для использования по целевому назначению, за исключением\r\nслучаев, предусмотренных пунктом 2.3 Договора.\r\n     4.5.9.  Письменно  уведомить  Арендатора  об изменении своего\r\nнаименования,  места  нахождения  и  (или)  платежных  реквизитов,\r\nопределенных в пункте 10 Договора, в течение десяти дней с момента\r\nих изменений.\r\n     \r\n5. Ответственность Сторон\r\n     \r\n     5.1.   За   неисполнение   или  ненадлежащее исполнение своих\r\nобязательств    по    Договору    Стороны   несут ответственность,\r\nустановленную законодательством Российской Федерации и Договором.\r\n     5.2.  За  нарушение срока внесения арендной платы по Договору\r\nАрендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера\r\nневнесенной  арендной  платы за каждый календарный день просрочки.\r\nПени  начисляются и выплачиваются только по письменному требованию\r\nАрендодателя.\r\n     \r\n6. Обстоятельства непреодолимой силы\r\n     \r\n     6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение\r\nили  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по Договору в случае,\r\nесли  такое  неисполнение  или ненадлежащее исполнение обусловлено\r\nдействием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и\r\nнепредотвратимых при данных условиях обстоятельств.\r\n     6.2.  Подтверждением  наличия  и  продолжительности  действия\r\nобстоятельств  непреодолимой  силы  является  письменный  документ\r\nорганов  государственной  власти, органов местного самоуправления,\r\nорганизаций, уполномоченных на выдачу соответствующих документов.\r\n     6.3.   Сторона,   которая   не   исполняет свои обязательства\r\nвследствие  действия  обстоятельств  непреодолимой силы, должна не\r\nпозднее  чем  в  трехдневный срок известить другую Сторону о таких\r\nобстоятельствах   и   их   влиянии   на исполнение обязательств по\r\nДоговору.\r\n     6.4.  Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  действуют на\r\nпротяжении  трех  последовательных  месяцев,  Договор  может  быть\r\nрасторгнут по соглашению Сторон.\r\n     \r\n7. Изменение, расторжение и прекращение действия Договора\r\n     \r\n     7.1.  Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению\r\nСторон,  а  также  по  требованию  любой Стороны по основаниям и в\r\nпорядке,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и\r\nДоговором.\r\n     7.2.  Договор  может  быть  досрочно расторгнут по соглашению\r\nСторон    при    разрушении    всех    принадлежащих  Арендатору и\r\nрасположенных  на  Участке зданий, строений, сооружений от пожара,\r\nстихийных бедствий, ветхости.\r\n     7.3.  Все  изменения  и  дополнения  к  Договору  оформляются\r\nСторонами  дополнительными соглашениями, совершенными в письменной\r\nформе, которые являются неотъемлемой частью Договора.\r\n     \r\n8. Рассмотрение и урегулирование споров\r\n     \r\n     8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются\r\nСторонами  путем  переговоров,  которые  могут  проводиться, в том\r\nчисле  путем  отправления  писем по почте, в том числе электронной\r\nпочте или по факсу.\r\n     8.2.  Если  Стороны не придут к соглашению путем переговоров,\r\nвсе   споры   рассматриваются   в   претензионном   порядке.  Срок\r\nрассмотрения претензии - три недели с даты получения претензии.\r\n     8.3.  В  случае,  если  споры  не  урегулированы  Сторонами с\r\nпомощью  переговоров  и в претензионном порядке, они разрешаются в\r\nсоответствии    с    арбитражно-процессуальным   законодательством\r\nРоссийской Федерации.\r\n     \r\n9. Прочие условия\r\n     \r\n     9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую\r\nюридическую  силу,  из  которых  по  одному  экземпляру хранится у\r\nСторон,   третий   -   в   органе,  осуществляющем государственную\r\nрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.\r\n     Если  Договор  не подлежит государственной регистрации, то он\r\nсоставляется  в  двух  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую\r\nсилу, по одному для каждой Стороны.\r\n     9.2. К Договору прилагаются следующие документы:\r\n     9.2.1. Кадастровый паспорт земельного участка.\r\n     9.2.2.    Расчет    размера    арендной    платы, выполненный\r\nАрендодателем Участка, подписанный Сторонами.\r\n     9.2.3.   Перечень   объектов   недвижимости, расположенных на\r\nУчастке  (в том числе объектов недвижимости, собственником которых\r\nАрендатор не является), подписанный Сторонами.\r\n     \r\n10. Место нахождения и платежные реквизиты Сторон\r\n     \r\n          АРЕНДОДАТЕЛЬ              АРЕНДАТОР\r\n \r\n_______________________________     ______________________________\r\n_______________________________     ______________________________\r\nАдрес: ________________________     Адрес: _______________________\r\n_______________________________     Адрес филиала: _______________\r\nИНН/КПП _______________________     ИНН/КПП ______________________\r\nр/с ___________________________     р/с __________________________\r\nв _____________________________     в ____________________________\r\nк/с ___________________________     к/с __________________________\r\nБИК ___________________________     БИК __________________________\r\nОКАТО _________________________     ОКАТО ________________________\r\nОКОНХ _________________________     ОКОНХ ________________________\r\nОКПО __________________________     ОКПО _________________________\r\n_______________________________     ______________________________\r\n \r\n/_____________/                     /_____________/\r\n  (подпись)                            (подпись)\r\n \r\nМ.П.                                М.П.\r\n