Законодательная база Российской Федерации

РАСПОРЯЖЕНИЕ Росимущества от 06.07.2004 N 104-р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" (Российская газета, N 148, 10.08.2002; N 241, 27.11.2003), Указом Президента Российской Федерации от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" (Российская газета", N 50, 12.03.2004; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004; N 11, ст. 945):

1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

2. Установить, что абзац 8 распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" <1> не применяется.

<1> Зарегистрировано Минюстом России 03.10.2002, регистрационный N 3833.

Исполняющий обязанности
заместителя Руководителя
Д.Б.АРАТСКИЙ

                                                        Утверждена\r\n                                                     распоряжением\r\n                                            Федерального агентства\r\n                                                     по управлению\r\n                                            федеральным имуществом\r\n                                         от 6 июля 2004 г. N 104-р\r\n \r\n              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ\r\n          находящегося в государственной собственности\r\n                       земельного участка\r\n \r\n_____________________                      "__" __________ 200_ г.\r\n (место заключения\r\n     договора)\r\n \r\n    На основании _________________________________________________\r\n                        (реквизиты решения уполномоченного\r\n                    на распоряжение земельными участками органа)\r\n__________________________________________________________________\r\n      (уполномоченный на заключение договора аренды орган)\r\nв лице ________________________________, действующего на основании\r\n_________________________________________________________________,\r\nименуемый      в        дальнейшем         "Арендодатель",       и\r\n__________________________________________________________________\r\n                (гражданин или юридическое лицо)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nименуемый   в  дальнейшем  "Арендатор",  и  именуемые в дальнейшем\r\n"Стороны",   заключили   настоящий  договор  (далее -  Договор)  о\r\nнижеследующем:\r\n \r\n                       1. Предмет Договора\r\n \r\n    1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор   принимает в\r\nаренду земельный участок из земель _______________________________\r\n                                         (категория земель)\r\nс кадастровым N _________________________________________________,\r\nнаходящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________\r\n__________________________________________________________________\r\n    (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др.,\r\n                   улица, дом, строение и др.,\r\n_______________________________________________ (далее - Участок),\r\n           иные адресные ориентиры)\r\nдля использования в целях _______________________________________,\r\n                                (разрешенное использование)\r\nв   границах,  указанных  в  кадастровой  карте  (плане)  Участка,\r\nприлагаемой  к  настоящему  Договору и являющейся его неотъемлемой\r\nчастью, общей площадью ________ кв. м.\r\n    1.2. На Участке имеются _____________________________________.\r\n                               (объекты недвижимого имущества\r\n                                    и их характеристики)\r\n \r\n                         2. Срок Договора\r\n \r\n    2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ 200_ г.\r\nпо __________ 200_ г.\r\n    2.2. Договор, заключенный на срок более одного года,  вступает\r\nв силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции\r\nпо  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и\r\nсделок с ним.\r\n    Договор,  заключенный  на  срок менее чем один год, вступает в\r\nсилу с даты его подписания Сторонами <1>.\r\n
\r\n    <1> Договор  аренды  земельного  участка,  заключенный на срок\r\nменее одного года, не подлежит государственной регистрации.\r\n \r\n           3. Размер и условия внесения арендной платы\r\n \r\n    3.1. Размер    арендной    платы    за    Участок   составляет\r\n__________________________________________________________________\r\n                         (сумма цифрой)\r\n(_________________________________________________________) рублей\r\n                     (сумма прописью)\r\nв _________________________.\r\n    (год, квартал, месяц)\r\n    3.2. Арендная        плата         вносится        Арендатором\r\n__________________________________________________________________\r\n       (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)\r\nпутем перечисления на счет _____________________________.\r\n                                (реквизиты счета)\r\n    3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами\r\nакта приема-передачи Участка.\r\n    Исполнением обязательства  по внесению арендной платы является\r\n_________________________________________________________________.\r\n \r\n    Расчет  арендной  платы  определен  в  приложении  к Договору,\r\nкоторое является неотъемлемой частью Договора.\r\n    3.4. Размер   арендной   платы   изменяется   ежегодно   путем\r\nкорректировки   индекса  инфляции  на  текущий  финансовый  год  в\r\nсоответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете  на\r\nсоответствующий  год  и  не  чаще  одного  раза  в  ____  лет  при\r\nизменении  базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление\r\nи  уплата  Арендатором  арендной платы осуществляются на основании\r\nдополнительных соглашений к Договору.\r\n    3.5. Размер  арендной платы пересматривается в случае перевода\r\nземельного   участка  из  одной  категории  земель  в  другую  или\r\nизменения   разрешенного   использования   земельного   участка  в\r\nсоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.\r\n    3.6. В  случае  передачи  Участка  в субаренду размер арендной\r\nплаты   в   пределах   срока  договора  субаренды  определяется  в\r\nсоответствии   с   законодательством   Российской   Федерации   об\r\nоценочной  деятельности,  но  не  может быть ниже размера арендной\r\nплаты по настоящему Договору.\r\n \r\n                    4. Права и обязанности Сторон\r\n \r\n    4.1. Арендодатель имеет право:\r\n    4.1.1. Требовать    досрочного    расторжения   Договора   при\r\nиспользовании  земельного  участка  не  по  целевому назначению, а\r\nтакже  при  использовании  способами, приводящими к его порче, при\r\nневнесении  арендной  платы  более  чем  за  6  месяцев,  в случае\r\nнеподписания  Арендатором  дополнительных  соглашений к Договору в\r\nсоответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.\r\n    4.1.2. На  беспрепятственный  доступ на территорию арендуемого\r\nземельного  участка  с  целью  его  осмотра  на предмет соблюдения\r\nусловий Договора.\r\n    4.1.3. На  возмещение убытков, причиненных ухудшением качества\r\nУчастка  и  экологической  обстановки  в  результате хозяйственной\r\nдеятельности    арендатора,    а   также   по   иным   основаниям,\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.\r\n    4.2. Арендодатель обязан:\r\n    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.\r\n    4.2.2. Передать  Арендатору  Участок по акту приема-передачи в\r\nсрок ______.\r\n    4.2.3. Письменно  в десятидневный срок уведомить Арендатора об\r\nизменении   номеров   счетов   для  перечисления  арендной  платы,\r\nуказанных в п. 3.2.\r\n    4.2.4. В  3-дневный  срок  после  государственной  регистрации\r\nДоговора  направить в территориальный орган Федерального агентства\r\nпо управлению федеральным имуществом копию Договора <2>.\r\n
\r\n    <2> Пункт   включается  в  случаях  предоставления  Участка  в\r\nаренду  федеральному  государственному унитарному предприятию, или\r\nесли   на   Участке  расположены  объекты  недвижимого  имущества,\r\nнаходящиеся   в   федеральной  собственности  или  находившиеся  в\r\nфедеральной  собственности  до  их приватизации, или если арендная\r\nплата  за  Участок  или ее часть поступает в федеральный бюджет; в\r\nслучае    предоставления   Участка   в   аренду   государственному\r\nунитарному  предприятию,  или  если на Участке расположены объекты\r\nнедвижимого   имущества,   находящиеся  в  собственности  субъекта\r\nРоссийской  Федерации  или  находившиеся  в собственности субъекта\r\nРоссийской  Федерации  до их приватизации, или если арендная плата\r\nза  Участок  или  ее  часть поступает в бюджет субъекта Российской\r\nФедерации соответственно.\r\n \r\n    4.2.5. Своевременно  производить  перерасчет  арендной платы и\r\nсвоевременно информировать об этом Арендатора.\r\n    4.3. Арендатор имеет право:\r\n    4.3.1. Использовать   Участок   на   условиях,   установленных\r\nДоговором.\r\n    4.3.2. С  согласия  Арендодателя  и  Федерального агентства по\r\nуправлению  федеральным  имуществом  (его территориального органа)\r\nсдавать  Участок  в  субаренду,  а  также  передавать свои права и\r\nобязанности по договору третьим лицам.\r\n    4.3.3. По     истечении     срока    действия    Договора    в\r\nпреимущественном  порядке  перед  другими лицами заключить договор\r\nаренды  на  новый  срок  на  согласованных  Сторонами  условиях по\r\nписьменному  заявлению,  направленному Арендодателю не позднее чем\r\nза 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.\r\n    4.4. Арендатор обязан:\r\n    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.\r\n    4.4.2. Использовать   Участок    в   соответствии   с  целевым\r\nназначением и разрешенным использованием.\r\n    4.4.3. Уплачивать  в  размере  и  на  условиях,  установленных\r\nДоговором, арендную плату.\r\n    4.4.4. Обеспечить  Арендодателю (его законным представителям),\r\nпредставителям   органов   государственного   земельного  контроля\r\nдоступ на Участок по их требованию.\r\n    4.4.5. После   подписания   Договора   и   изменений   к  нему\r\nпроизвести  его  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении\r\nюстиции   по   государственной   регистрации  прав  на  недвижимое\r\nимущество и сделок с ним <3>.\r\n
\r\n    <3> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.\r\n \r\n    4.4.6. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее чем за 3\r\n(три)  месяца  о  предстоящем  освобождении  Участка как в связи с\r\nокончанием  срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном его\r\nосвобождении.\r\n    4.4.7. Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению\r\nэкологической   обстановки   на  арендуемом  земельном  участке  и\r\nприлегающих  к  нему  территориях,  а  также  выполнять  работы по\r\nблагоустройству территории.\r\n    4.4.8. Письменно  в  десятидневный срок уведомить Арендодателя\r\nоб изменении своих реквизитов.\r\n    4.5. Арендодатель  и  Арендатор  имеют иные права и несут иные\r\nобязанности, установленные законодательством Российской Федерации.\r\n \r\n                    5. Ответственность Сторон\r\n \r\n    5.1. За    нарушение    условий    Договора    Стороны   несут\r\nответственность,   предусмотренную   законодательством  Российской\r\nФедерации.\r\n    5.2. За  нарушение  срока  внесения арендной платы по Договору\r\nАрендатор   выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  ___%  от\r\nразмера  невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день\r\nпросрочки.  Пени  перечисляются  в порядке, предусмотренном п. 3.2\r\nДоговора.\r\n    5.3. Ответственность   Сторон  за  нарушение  обязательств  по\r\nДоговору,  вызванных  действием  обстоятельств непреодолимой силы,\r\nрегулируется законодательством Российской Федерации.\r\n \r\n          6. Изменение, расторжение и прекращение Договора\r\n \r\n    6.1. Все  изменения  и (или) дополнения к Договору оформляются\r\nСторонами в письменной форме.\r\n    6.2. Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя\r\nпо   решению   суда   на  основании  и  в  порядке,  установленном\r\nгражданским  законодательством,  а   также  в случаях, указанных в\r\nпункте 4.1.1.\r\n    6.3. При   прекращении   Договора   Арендатор  обязан  вернуть\r\nАрендодателю Участок в надлежащем состоянии.\r\n \r\n                  7. Рассмотрение и урегулирование споров\r\n \r\n    7.1. Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,\r\nразрешаются   в   соответствии   с   законодательством  Российской\r\nФедерации.\r\n \r\n                         8. Особые условия договора\r\n \r\n    8.1. Договор  субаренды  земельного  участка,  а также договор\r\nпередачи   Арендатором  своих  прав  и  обязанностей  по  Договору\r\nподлежат  государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по\r\nгосударственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок\r\nс  ним  и  направляются  Арендодателю  и  в  территориальный орган\r\nФедерального  агентства  по  управлению федеральным имуществом для\r\nпоследующего учета <4>.\r\n
\r\n    <4> В  случае  заключения  договора  субаренды на срок более 1\r\nгода.\r\n \r\n    8.2. Срок  действия договора субаренды не может превышать срок\r\nдействия Договора.\r\n    8.3. При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды\r\nземельного участка прекращает свое действие.\r\n    8.4. Расходы  по государственной регистрации Договора, а также\r\nизменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.\r\n    8.5. Договор  составлен  в  4  (четырех)  экземплярах, имеющих\r\nодинаковую  юридическую  силу,  из  которых  по  одному экземпляру\r\nхранится  у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции\r\nпо  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и\r\nсделок  с  ним, один экземпляр направляется в орган, установленный\r\nв п. 4.2.4.\r\n \r\n                            9. Реквизиты Сторон\r\n \r\n    Арендодатель: ________________________________________________\r\n    Арендатор: ___________________________________________________\r\n \r\n                             10. Подписи Сторон\r\n \r\n    Арендодатель: ______________________ _________________________\r\n                        (Ф.И.О.)                 (подпись)\r\n \r\n    "__" __________ 200_ г.\r\n \r\n    Арендатор: _________________________ _________________________\r\n                       (Ф.И.О.)                 (подпись)\r\n \r\n    "__" __________ 200_ г.\r\n \r\nСогласован <5>\r\nТерриториальный орган\r\nФедерального агентства\r\nпо управлению федеральным\r\nимуществом\r\n"__" __________ 200_ г.\r\n
\r\n    <5> В     случае     предоставления    Участка    федеральному\r\nгосударственному   унитарному   предприятию   или   если   на  нем\r\nрасположены   объекты   недвижимого   имущества,   находящиеся   в\r\nфедеральной   собственности   или   находившиеся   в   федеральной\r\nсобственности  до  приватизации,  а  также  если арендная плата за\r\nУчасток поступает в федеральный бюджет.\r\n \r\nСогласован <6>\r\nУполномоченный орган\r\nгосударственной власти\r\nсубъекта Российской Федерации\r\n(территориальный орган)\r\n"__" __________ 200_ г.\r\n
\r\n    <6> В  случае предоставления Участка в аренду государственному\r\nунитарному  предприятию,  или  если на Участке расположены объекты\r\nнедвижимого   имущества,   находящиеся  в  собственности  субъекта\r\nРоссийской  Федерации  или  находившиеся  в собственности субъекта\r\nРоссийской  Федерации  до их приватизации, или если арендная плата\r\nза  Участок  или  ее  часть поступает в бюджет субъекта Российской\r\nФедерации.\r\n \r\nПриложения к Договору:\r\n \r\nКадастровая карта (план) Участка.\r\nРасчет арендной платы.\r\nДокументы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших \r\nДоговор со стороны Арендодателя и Арендатора.\r\n_________________________________________________________________;\r\n_________________________________________________________________.\r\n