Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 29.01.2007 N 51 "О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ УЧАСТНИКОВ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ"

В целях проведения в 2007 году эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые:

Правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте;

Правила оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующих в эксперименте.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 29 января 2007 г. N 51

1. Настоящие Правила определяют порядок предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - эксперимент).

В настоящих Правилах используются основные термины и понятия, определенные Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

2. Право на участие в эксперименте имеют военнослужащие, включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, у которых основания для включения в указанный реестр возникли в 2005 году. Федеральные органы исполнительной власти, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная служба (далее - федеральные органы исполнительной власти), по согласованию с уполномоченным федеральным органом, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в лице федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - уполномоченный федеральный орган), принимают решение об участии в эксперименте указанных военнослужащих (далее - участники эксперимента) на основании их рапортов.

3. Заключение договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте (далее - договор целевого жилищного займа), с участником эксперимента и расчет размеров целевого жилищного займа в рамках проведения эксперимента производятся уполномоченным федеральным органом на основании сведений об участнике эксперимента, представленных федеральными органами исполнительной власти.

4. Целевой жилищный заем предоставляется участнику эксперимента в 2 этапа за счет средств различных источников:

а) на первом этапе - за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на проведение эксперимента (далее - средства федерального бюджета), которые подлежат возврату по достижении 3 лет с даты возникновения основания для включения участника эксперимента в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - расчетная дата);

б) на втором этапе (после расчетной даты) - за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника эксперимента, в соответствии со статьей 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

5. Целевой жилищный заем, предоставляемый участнику эксперимента уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения или жилых помещений, используется участником эксперимента на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита либо займа (далее - ипотечный кредит) и погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа.

Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа является последующим залогодержателем жилых помещений, приобретаемых в соответствии с настоящими Правилами. Право на последующую ипотеку возникает в силу последующего договора об ипотеке жилого помещения, приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств целевого жилищного займа (далее - последующий договор об ипотеке), оформляемого в соответствии с типовым договором согласно приложению.

6. Средства федерального бюджета используются на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашение обязательств по ипотечному кредиту до расчетной даты.

7. Размер средств федерального бюджета, предоставляемых участнику эксперимента на первом этапе проведения эксперимента, определяется исходя из размера первоначального взноса, исчисляемого как сумма законодательно утвержденных накопительных взносов за 2005-2007 годы, а также размера ежемесячных платежей по ипотечному кредиту до расчетной даты, исчисленных как одна двенадцатая размера законодательно утвержденного накопительного взноса на 2007 год.

8. При наступлении расчетных дат для каждого участника эксперимента уполномоченный федеральный орган осуществляет на основании договора целевого жилищного займа возврат средств федерального бюджета за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника эксперимента на указанную дату.

9. После наступления расчетной даты и возврата средств федерального бюджета уполномоченный федеральный орган уведомляет участника эксперимента о возврате средств федерального бюджета, а также об остатках накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника эксперимента на расчетную дату.

10. В случае если накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника эксперимента на расчетную дату, недостаточно для полного возврата средств федерального бюджета, погашение оставшейся части осуществляется за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника эксперимента, после ежемесячного погашения обязательств по ипотечному кредиту.

11. Размер целевого жилищного займа, предоставляемого участнику эксперимента, не может превышать размер средств федерального бюджета, рассчитанный в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил, и расчетный суммарный взнос.

12. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника эксперимента на расчетную дату, используются для возврата средств федерального бюджета.

Накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника эксперимента после расчетной даты, используются для ежемесячного погашения обязательств по ипотечному кредиту и в случае необходимости для завершения возврата средств федерального бюджета в порядке, предусмотренном договором целевого жилищного займа.

13. Уполномоченный федеральный орган на основании сведений об участниках эксперимента, представленных федеральными органами исполнительной власти, предоставляет участникам эксперимента по 3 экземпляра договора целевого жилищного займа и информационные письма, в которых указываются:

а) сведения о размере первоначального взноса, рассчитанном в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;

б) размер ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, рассчитанный в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;

в) предельный период, на который может быть предоставлен целевой жилищный заем;

г) иные сведения, необходимые для получения целевого жилищного займа участником эксперимента.

14. Участник эксперимента для получения целевого жилищного займа представляет в уполномоченный федеральный орган следующие документы:

а) оригинал договора целевого жилищного займа, оформленный и подписанный участником эксперимента (3 экземпляра);

б) копия договора ипотечного кредита, заверенная кредитной организацией;

в) копия договора об открытии банковского счета с ограниченным режимом пользования, заверенная кредитной организацией, которым предусматривается возврат кредитной организацией уполномоченному федеральному органу первоначального взноса без распоряжения участника эксперимента в случае неосуществления в течение 6 месяцев государственной регистрации права собственности участника эксперимента на жилое помещение (жилые помещения).

15. Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 14 настоящих Правил, либо принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и осуществляет перечисление средств федерального бюджета на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита на счет с ограниченным режимом пользования, либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причины отказа.

Причиной отказа может быть представление не всех документов, указанных в пункте 14 настоящих Правил, либо их несоответствие требованиям настоящих Правил.

16. В течение 1 месяца с даты государственной регистрации права собственности участника эксперимента на жилое помещение (жилые помещения) участник эксперимента представляет в уполномоченный федеральный орган следующие документы, заверенные в установленном порядке:

а) копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника эксперимента на приобретенное жилое помещение (жилые помещения);

б) копия зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора приобретения жилого помещения (жилых помещений) с регистрационной надписью на нем о регистрации ипотеки в силу закона, а также копии договора ипотечного кредита и оформленной закладной (при ее наличии);

в) копия графика платежей по ипотечному кредиту, заверенная кредитной организацией, и (или) выписка банковского счета с ограниченным режимом пользования о расходовании денежных средств.

17. Уполномоченный федеральный орган после получения указанных в пункте 16 настоящих Правил документов приступает к погашению обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику эксперимента следующие документы:

а) подписанный договор целевого жилищного займа (2 экземпляра);

б) последующий договор об ипотеке, оформленный, подписанный и скрепленный печатью от имени уполномоченного федерального органа (3 экземпляра);

в) документы, необходимые для государственной регистрации последующей ипотеки приобретенного жилого помещения (жилых помещений).

18. Участник эксперимента после получения документов, указанных в пункте 17 настоящих Правил, подписывает все экземпляры последующего договора об ипотеке и осуществляет все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией последующего договора об ипотеке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не превышающий 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности.

Экземпляр зарегистрированного последующего договора об ипотеке в течение месяца с даты его регистрации представляется участником эксперимента в уполномоченный федеральный орган.

19. Договор ипотечного кредита содержит:

а) регистрационный номер участника эксперимента в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

б) информацию о том, что погашение обязательств (части обязательств) по кредиту осуществляется за счет средств целевого жилищного займа;

в) информацию о согласии залогодержателя по предшествующей ипотеке на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным федеральным органом и участником эксперимента, обеспечением исполнения обязательств по которому является приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);

г) обязательство кредитора и (или) залогодержателя по ипотеке уведомлять уполномоченный федеральный орган обо всех обстоятельствах, связанных с исполнением участником эксперимента своих обязательств по договору ипотечного кредита;

д) обязательство кредитора и (или) залогодержателя по своевременному уведомлению уполномоченного федерального органа об обращении взыскания на предмет ипотеки, о досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита;

е) информацию об отсутствии у кредитора права требовать от участника эксперимента досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа на срок не более 45 дней или просрочек очередных ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев в отношении платежей, осуществляемых уполномоченным федеральным органом;

ж) обязательство залогодержателя по договору ипотечного кредита в случае передачи прав по закладной (при ее наличии) иному лицу письменно уведомить об этом уполномоченный федеральный орган в течение 10 календарных дней с даты перехода прав по закладной к новому владельцу с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

Приложение
к Правилам предоставления целевых
жилищных займов при проведении
эксперимента по ипотечному кредитованию
участников накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения
военнослужащих

              ТИПОВОЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ               \r\nжилого помещения, приобретенного участником накопительно-ипотечной\r\n   системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием   \r\n                 средств целевого жилищного займа                  \r\n                          N ____________\r\n \r\n___________________________                 "____" ___________ ____\r\n(место заключения договора)                   (число, месяц, год)\r\n \r\n     Министерство обороны    Российской    Федерации,    являющееся\r\nуполномоченным федеральным органом, обеспечивающим функционирование\r\nнакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих\r\nв соответствии  с  Федеральным  законом  "О  накопительно-ипотечной\r\nсистеме  жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный\r\nзакон), в лице ____________________________________________________\r\n                                  (ф. и. о.\r\n___________________________________________________________________\r\n                 должностного лица, его должность)                 \r\nфедерального государственного  учреждения  "Федеральное  управление\r\nнакопительно-ипотечной      системы      жилищного      обеспечения\r\nвоеннослужащих", действующего(ей) на основании ____________________\r\n                                          (наименование и реквизиты\r\n__________________________________________________________________,\r\n   документа, на основании которого действует должностное лицо)    \r\nименуемое  далее    Залогодержателем,    с    одной   стороны,    и\r\n__________________________________________________________________,\r\n                            (ф. и. о.)\r\nименуемый(ая) далее   Залогодателем,   который   зарегистрирован  в\r\nреестре   участников   накопительно-ипотечной   системы   жилищного\r\nобеспечения  военнослужащих   под    N   ___________,   действующий\r\n__________________________________________________________________,\r\n    (от своего имени, по доверенности, на основании устава или    \r\n                    положения - указать нужное)                    \r\nс другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.\r\n \r\n                        I. Предмет Договора                        \r\n \r\n     1. Залогодатель  в  обеспечение обязательств, принятых на себя\r\nпо  договору  целевого  жилищного займа, предоставляемого участнику\r\nнакопительно-ипотечной      системы      жилищного      обеспечения\r\nвоеннослужащих,  участвующему  в  эксперименте, от ________________\r\nN ______,   заключенному   в   г.   Москве  между  Залогодателем  и\r\nЗалогодержателем   (далее  -  договор  целевого  жилищного  займа),\r\nпередает  в  последующую ипотеку Залогодержателю указанные в пункте\r\n2  настоящего  Договора  жилое  помещение или жилой дом и земельный\r\nучасток,   на   котором  этот  дом  располагается  (далее  -  жилое\r\nпомещение).                                                        \r\n     Жилое  помещение  остается  у  Залогодателя  в  его владении и\r\nпользовании. Письменное  согласие залогодержателя жилого  помещения\r\nпо предшествующей ипотеке _________________________________________\r\n                                 (наименование организации)\r\nполучено и является неотъемлемой частью настоящего Договора.\r\n     2. Жилое   помещение   принадлежит   Залогодателю   на   праве\r\nсобственности на основании договора приобретения  жилого  помещения\r\nот  _________ N ____,  зарегистрированного в Едином государственном\r\nреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________\r\n____  г.,  номер регистрации ____,  о чем "__" _________ г.  выдано\r\nсвидетельство о государственной регистрации прав серии ____ N ____.\r\n     Жилое  помещение  общей  площадью  ______  кв.  метров состоит\r\nиз ____ комнат и расположено по адресу: ___________________________\r\n_________________________,  на  ___  этаже _____ этажного дома (при\r\nипотеке жилого помещения).                                         \r\n     Жилой дом  общей  площадью _________ кв.  метров расположен по\r\nадресу: __________________________________________________________,\r\nна   земельном   участке   общей  площадью  _________  кв.  метров,\r\nкадастровый  номер  земельного  участка   ________________________,\r\nцелевое      назначение      (категория)     земельного     участка\r\n____________________,  вид  разрешенного  использования  земельного\r\nучастка   _________________________________   (при  ипотеке  жилого\r\nдома).\r\n     Земельный участок    принадлежит    Залогодателю    на   праве\r\nсобственности на основании договора приобретения земельного участка\r\nот  __________  N  ___________.  Право  собственности  Залогодателя\r\nзарегистрировано  в  Едином   государственном   реестре   прав   на\r\nнедвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ ____ г.,  номер\r\nрегистрации ____,  о чем "___"________ г.  выдано  свидетельство  о\r\nгосударственной регистрации прав серии ____ N ____.\r\n     3. На момент подписания настоящего  Договора  жилое  помещение\r\nоценивается сторонами в _________ (_______________________) рублей.\r\n                        (цифрами)         (прописью)\r\n     Залогодатель информирует  Залогодержателя  о том,  что на день\r\nподписания настоящего Договора жилое помещение находится в  ипотеке\r\nв силу закона.\r\n     Залогодержателем по предшествующей ипотеке является __________\r\n__________________________________________________________________.\r\n                    (наименование организации)                     \r\n \r\n                  II. Обязанности и права сторон                   \r\n \r\n     4. Залогодатель обязуется:                                    \r\n     а) незамедлительно    письменно    уведомить    о   заключении\r\nнастоящего  Договора  залогодержателя  по  предшествующей ипотеке с\r\nприложением  копии  настоящего Договора, прошедшего государственную\r\nрегистрацию;                                                       \r\n     б) принимать  меры,  необходимые  для  сохранения  заложенного\r\nжилого помещения, включая текущий и капитальный ремонт;            \r\n     в) уведомить  Залогодержателя  о  возникновении  угрозы утраты\r\nили   повреждения   заложенного   по   настоящему  Договору  жилого\r\nпомещения;                                                         \r\n     г) своевременно  выплачивать  налоги,  сборы,  коммунальные  и\r\nиные  платежи,  причитающиеся  с  него  как  с  Залогодателя жилого\r\nпомещения,   а  также  добросовестно  исполнять  иные  обязанности,\r\nвозникающие  у  него  как у собственника жилого помещения. В случае\r\nобразования  долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно\r\nуведомить об этом Залогодержателя;                                 \r\n     д) предоставлять    возможность    Залогодержателю   или   его\r\nпредставителям    производить    проверку   фактического   наличия,\r\nсостояния  и  условий  содержания  жилого  помещения,  а также лиц,\r\nпостоянно  или  временно  проживающих  в  нем,  и  основания для их\r\nпроживания;                                                        \r\n     е) в  случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение\r\nсняться  с  регистрационного  учета  и  освободить  жилое помещение\r\nвместе  со  всеми иными проживающими в нем лицами в течение 30 дней\r\nс    даты    предъявления   Залогодержателем   требования   о   его\r\nосвобождении.                                                      \r\n     5. Залогодатель имеет право:                                  \r\n     а) владеть   и  пользоваться  заложенным  жилым  помещением  в\r\nсоответствии  с  его  назначением при условии, что использование не\r\nвлечет   его   уничтожения,   утраты,  повреждения  или  уменьшения\r\nстоимости;                                                         \r\n     б) требовать    от    Залогодержателя    выдачи    документов,\r\nподтверждающих   исполнение   обязательства  по  договору  целевого\r\nжилищного  займа,  при  возникновении  у  Залогодателя оснований на\r\nиспользование  накоплений  для  жилищного  обеспечения, указанных в\r\nстатье 10  Федерального  закона, и в случаях, указанных в статье 12\r\nФедерального   закона,   а  также  в  случае  досрочного  погашения\r\nцелевого жилищного займа.                                          \r\n     6. Залогодержатель  обязуется  в случае прекращения настоящего\r\nДоговора    при   возникновении   у   Залогодателя   оснований   на\r\nиспользование  накоплений  для  жилищного  обеспечения, указанных в\r\nстатье 10  Федерального  закона, и в случаях, указанных в статье 12\r\nФедерального   закона,   а  также  в  случае  досрочного  погашения\r\nцелевого  жилищного  займа  Залогодателем  в течение 30 дней с даты\r\nнаступления   указанного  события  выдать  Залогодателю  документы,\r\nподтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.   \r\n     7. Залогодержатель имеет право:                               \r\n     а) осуществлять   права   Залогодержателя   в  соответствии  с\r\nзаконодательством Российской Федерации;                            \r\n     б) потребовать     досрочного     исполнения     Залогодателем\r\nобеспеченного   последующей   ипотекой   обязательства  в  случаях,\r\nустановленных  законодательством  Российской  Федерации и договором\r\nцелевого жилищного займа;                                          \r\n     в) удовлетворять    свои    требования   за   счет   стоимости\r\nзаложенного    жилого    помещения    в    порядке,   установленном\r\nзаконодательством Российской Федерации.                            \r\n \r\n      III. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение       \r\n \r\n     8. Обращение  взыскания  на  заложенное  жилое помещение и его\r\nреализация     осуществляются     в     порядке,    предусмотренном\r\nзаконодательством Российской Федерации.                            \r\n     9. Требования   Залогодержателя   удовлетворяются   за    счет\r\nстоимости  заложенного  жилого помещения с соблюдением требований о\r\nналичии  у  залогодержателя   по   предшествующей   ипотеке   права\r\nпреимущественного удовлетворения своих требований.\r\n     10. В  случае  реализации  заложенного  жилого  помещения  при\r\nобращении  на  него  взыскания во внесудебном порядке его начальная\r\nпродажная  цена  на  публичных  торгах  устанавливается соглашением\r\nсторон,  в  том  числе с участием залогодержателя по предшествующей\r\nипотеке.  Если  стороны  не  придут к согласию, то размер начальной\r\nпродажной  цены  устанавливается  в  соответствии  с  актом оценки.\r\nТакой  акт  должен  быть  составлен  специализированным  оценщиком,\r\nвыбранным  залогодержателем  по предшествующей ипотеке. Все расходы\r\nпо оценке несет Залогодатель.                                      \r\n     11. До  обращения  взыскания  на  заложенное  жилое  помещение\r\nЗалогодержатель,    намеренный   предъявить   свои   требования   к\r\nвзысканию,   обязан   в   письменной   форме   уведомить   об  этом\r\nзалогодержателя по предшествующей ипотеке.                         \r\n \r\n             IV. Срок действия Договора и иные условия             \r\n \r\n     12. Настоящий  Договор  подлежит государственной регистрации и\r\nсчитается  заключенным  и вступает в силу с момента государственной\r\nрегистрации.                                                       \r\n     13. Жилое   помещение   считается  находящимся  в  последующей\r\nипотеке  у  Залогодержателя с момента внесения записи о последующей\r\nипотеке   в   Единый  государственный  реестр  прав  на  недвижимое\r\nимущество и сделок с ним.                                          \r\n     14. Настоящий   Договор  действует  до  даты  возникновения  у\r\nЗалогодателя  (участника  эксперимента)  оснований на использование\r\nнакоплений   для   жилищного  обеспечения,  указанных  в  статье 10\r\nФедерального   закона,   и   в   случаях,   указанных  в  статье 12\r\nФедерального   закона,   а  также  в  случае  досрочного  погашения\r\nцелевого жилищного займа.                                          \r\n     15. Залогодатель   оплачивает   все   расходы,   связанные   с\r\nгосударственной  регистрацией настоящего Договора и государственной\r\nрегистрацией последующей ипотеки жилого помещения.                 \r\n     16. Настоящий Договор составлен и подписан  в  3  экземплярах,\r\nимеющих  равную  юридическую  силу,  по  1 экземпляру для каждой из\r\nсторон  и  1  -   для   органа,   осуществляющего   государственную\r\nрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.\r\n     17. Во  всем  остальном,  что прямо не предусмотрено настоящим\r\nДоговором,  стороны  руководствуются  законодательством  Российской\r\nФедерации.                                                         \r\n \r\n                    Реквизиты и подписи сторон:                    \r\n \r\n      Залогодержатель                       Залогодатель\r\n     __________________        ____________________________________\r\n     (полные реквизиты)        (ф. и. о., паспортные данные, место\r\n                                            жительства)\r\n \r\n \r\n 

УТВЕРЖДЕН
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 29 января 2007 г. N 51

ТИПОВОЙ ДОГОВОР \r\n целевого жилищного займа, предоставляемого участнику \r\n накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения \r\n военнослужащих, участвующему в эксперименте \r\n N _______\r\n \r\n___________________________ "____" ___________ ____\r\n(место заключения договора) (число, месяц, год)\r\n \r\n Министерство обороны Российской Федерации, являющееся\r\nуполномоченным федеральным органом, обеспечивающим функционирование\r\nнакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих\r\nв соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной\r\nсистеме жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный\r\nзакон), в лице ____________________________________________________\r\n (ф. и. о.\r\n___________________________________________________________________\r\n должностного лица, его должность) \r\nфедерального государственного учреждения "Федеральное управление\r\nнакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения\r\nвоеннослужащих", действующего(ей) на основании ____________________\r\n (наименование и реквизиты\r\n__________________________________________________________________,\r\n документа, на основании которого действует должностное лицо) \r\nименуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и\r\n__________________________________________________________________,\r\n (ф. и. о.)\r\nименуемый(ая) далее Заемщиком, который зарегистрирован в реестре\r\nучастников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения\r\nвоеннослужащих под N _________, действующий _______________________\r\n__________________________________________________________________,\r\n (от своего имени, по доверенности, на основании устава или \r\n положения - указать нужное) \r\nс другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.\r\n \r\n I. Предмет Договора \r\n \r\n 1. Предметом настоящего Договора является предоставление\r\nЗаимодавцем Заемщику целевого жилищного займа в 2 этапа: \r\n а) на первом этапе - за счет средств федерального бюджета,\r\nпредоставляемых в рамках проведения эксперимента по ипотечному\r\nкредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного\r\nобеспечения военнослужащих (далее - эксперимент), в размере\r\n_______________ (_________________________________________________) \r\n (цифрами) (прописью)\r\nрублей на срок до "___" _______ 2008 г.;\r\n б) на втором этапе начиная с "___" __________ 2008 г. - за\r\nсчет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном\r\nнакопительном счете участника накопительно-ипотечной системы\r\nжилищного обеспечения военнослужащих, участвующего в эксперименте\r\n(далее - участник эксперимента), в соответствии со статьей 14\r\nФедерального закона. \r\n 2. Целевой жилищный заем предоставляется: \r\n а) на погашение первоначального взноса при получении\r\nипотечного кредита (займа), указанного в пункте 4 настоящего\r\nДоговора, явившегося основанием приобретения в собственность\r\nЗаемщика жилого помещения (жилых помещений), указанного в пункте 3\r\nнастоящего Договора (далее соответственно - ипотечный кредит,\r\nжилое помещение); \r\n б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту. \r\n 3. Жилое помещение находится по адресу: _____________________,\r\nобщая площадь жилого помещения ______ кв. метров, состоит из ____\r\nкомнат, расположено на _____ этаже _______ этажного дома, стоимость\r\nжилого помещения __________ (_____________________________) рублей.\r\n (цифрами) (прописью)\r\n \r\n При приобретении отдельно стоящего жилого дома и земельного\r\nучастка приводится описание отдельно стоящего жилого дома и\r\nописание земельного участка: ______________________________________\r\n___________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________.\r\n 4. Жилое помещение приобретается с использованием целевого\r\nжилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного\r\n___________________________________________________________________\r\n (наименование кредитной организации) \r\n(далее - Кредитор) по договору ипотечного кредита от "__" ________\r\n2007 г. N _________ (далее - договор ипотечного кредита), и\r\nсчитается находящимся в залоге у Кредитора с даты государственной\r\nрегистрации права собственности на жилое помещение и у Заимодавца -\r\nс даты регистрации последующего договора об ипотеке.\r\n Залогодержателем предшествующей ипотеки является Кредитор,\r\nзалогодержателем последующей ипотеки - Заимодавец. \r\n \r\n II. Порядок предоставления целевого жилищного займа \r\n \r\n 5. Целевой жилищный заем предоставляется: \r\n а) на погашение первоначального взноса при получении\r\nипотечного кредита - за счет средств федерального бюджета в\r\nразмере ___________ (_____________________________________) рублей;\r\n (цифрами) (прописью)\r\n б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту до\r\n"___" ________ 2008 г. включительно - за счет средств федерального\r\nбюджета;\r\n в) на возврат средств, указанных в подпункте "а" пункта 1\r\nнастоящего Договора, после "___" __________2008 г. - за счет\r\nнакоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном\r\nнакопительном счете участника эксперимента; \r\n г) на погашение обязательств по ипотечному кредиту после\r\n"_____" ______________ 2008 г. - за счет накоплений для жилищного\r\nобеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника\r\nэксперимента. \r\n 6. Погашение первоначального взноса при получении ипотечного\r\nкредита осуществляется в соответствии с подпунктом "а" пункта 5\r\nнастоящего Договора в течение 7 рабочих дней с даты подписания\r\nнастоящего Договора путем перечисления средств на счет с\r\nограниченным режимом пользования, открытый Заемщику. \r\n 7. Погашение обязательств по ипотечному кредиту в\r\nсоответствии с подпунктом "б" пункта 5 настоящего Договора\r\nосуществляется путем перечисления средств на счет, указанный в\r\nдоговоре ипотечного кредита, в сумме, равной одной двенадцатой\r\nразмера накопительного взноса на 2007 год, утвержденного в\r\nсоответствии с законодательством Российской Федерации. \r\n 8. Погашение обязательств по ипотечному кредиту в\r\nсоответствии с подпунктом "г" пункта 5 настоящего Договора\r\nосуществляется путем перечисления средств на счет, указанный в\r\nдоговоре ипотечного кредита, в соответствии с графиком погашения\r\nэтого кредита, при этом сумма перечисляемых средств не должна\r\nпревышать остаток средств, учтенных на именном накопительном счете\r\nучастника эксперимента на конец месяца, предшествующего\r\nосуществлению очередного погашения, до истечения срока действия\r\nнастоящего Договора. \r\n 9. Возврат средств федерального бюджета в рамках проведения\r\nэксперимента осуществляется за счет накоплений для жилищного\r\nобеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника\r\nэксперимента по состоянию на "___" _________ 2008 г. Остаток\r\nуказанных средств возвращается за счет накоплений для жилищного\r\nобеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника\r\nэксперимента, после ежемесячного погашения обязательств по\r\nипотечному кредиту. \r\n 10. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по\r\nнастоящему Договору является последующая ипотека жилого помещения\r\nв соответствии с последующим договором об ипотеке жилого\r\nпомещения, приобретенного участником накопительно-ипотечной\r\nсистемы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием\r\nсредств целевого жилищного займа (далее - последующий договор об\r\nипотеке). \r\n \r\n III. Порядок использования и возврата целевого жилищного займа \r\n \r\n 11. Проценты за пользование целевым жилищным займом не\r\nуплачиваются, за исключением случая, указанного в пункте 12\r\nнастоящего Договора. \r\n 12. При досрочном увольнении Заемщика с военной службы, если у\r\nнего не возникли предусмотренные в пунктах 1 и 2 статьи 10\r\nФедерального закона основания в отношении целевого жилищного займа,\r\nначиная со дня возникновения оснований для исключения его из\r\nреестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного\r\nобеспечения военнослужащих (далее - расчетная дата) Заемщику\r\nначисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования,\r\nустановленной Центральным банком Российской Федерации, действующей\r\nна указанную дату.\r\n Проценты за пользование целевым жилищным займом начисляются\r\nЗаимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей\r\nвозврату, начиная со дня, следующего за расчетной датой, и по день\r\nокончательного возврата займа включительно. \r\n 13. Период с первого по последнее число каждого календарного\r\nмесяца, включая обе даты, за который начисляются проценты на\r\nоставшуюся сумму целевого жилищного займа, называется процентным\r\nпериодом. \r\n 14. Расчет размера обязательства (основного долга и\r\nпроцентов) производится с точностью до рубля, при этом округление\r\nпроизводится по математическим правилам. При расчете процентов за\r\nпроцентный период промежуточных округлений не допускается. \r\n 15. Базой для начисления процентов за пользование целевым\r\nжилищным займом является действительное число календарных дней\r\nв году (365 или 366 дней соответственно). \r\n 16. В случае, указанном в пункте 12 настоящего Договора,\r\nЗаемщик обязан возвратить сумму целевого жилищного займа, включая\r\nнепогашенную часть средств федерального бюджета, и уплатить\r\nпроценты за пользованием целевым жилищным займом, которые\r\nначисляются на остаток ссудной задолженности. Возврат суммы\r\nцелевого жилищного займа и уплату процентов Заемщик производит\r\nпутем осуществления ежемесячных платежей в течение 10 лет с\r\nрасчетной даты. Заемщик погашает целевой жилищный заем и\r\nуплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в\r\nследующем порядке: \r\n а) исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору\r\nосуществляется путем безналичного перечисления средств как\r\nразовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств\r\nна лицевой счет, открытый Заимодавцу в территориальном органе\r\nФедерального казначейства для учета средств, поступающих в его\r\nвременное распоряжение (далее - лицевой счет Заимодавца). К\r\nзачислению принимаются только переводы, в назначении платежа\r\nкоторых указаны фамилия, имя и отчество Заемщика (регистрационный\r\nномер в реестре участников накопительно-ипотечной системы\r\nжилищного обеспечения военнослужащих), номер и дата настоящего\r\nДоговора; \r\n б) датой исполнения Заемщиком обязательств по настоящему\r\nДоговору стороны согласились считать последний день процентного\r\nпериода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного\r\nплатежа в этом процентном периоде при условии зачисления\r\nпоступивших средств на лицевой счет Заимодавца; \r\n в) ежемесячные платежи по возврату целевого жилищного займа и\r\nуплате процентов, кроме первого и последнего, осуществляются\r\nЗаемщиком за текущий процентный период не позднее 25-го числа\r\nкаждого календарного месяца; \r\n г) ежемесячные платежи по возврату целевого жилищного займа\r\nи уплате процентов осуществляются Заемщиком в виде единого\r\nежемесячного платежа, определяемого по формуле: \r\n

Размер единого ежемесячного платежа = 

ОСЗ х

.

-(ПП-1)

1 - (1 + ПС)

 \r\nгде:                                                              \r\n     ОСЗ -  остаток  ссудной задолженности (суммы обязательства) на\r\nрасчетную дату;\r\n     ПС -  месячная  процентная  ставка,  равная  одной двенадцатой\r\nгодовой процентной ставки,  установленной на сумму обязательства по\r\nнастоящему Договору (в процентах годовых);\r\n     ПП -   количество   процентных   периодов,    оставшихся    до\r\nокончательного     погашения     ссудной    задолженности    (суммы\r\nобязательства).\r\n     Расчет размера  единого  ежемесячного  платежа  производится с\r\nточностью  до  рубля,   при   этом   округление   производится   по\r\nматематическим правилам.\r\n     Размер   единого   ежемесячного   платежа,   рассчитанный   по\r\nуказанной  формуле  на  дату возникновения у Заемщика обязательства\r\nпо   погашению   целевого   жилищного   займа,   устанавливается  в\r\nроссийских  рублях  и  указывается  в графике платежей по погашению\r\nцелевого    жилищного    займа,   который   является   неотъемлемым\r\nприложением  к  настоящему  Договору,  после  получения от Заемщика\r\nинформации о способе возврата целевого жилищного займа;            \r\n     д) в   случае   если   размер  единого  ежемесячного  платежа,\r\nисчисленный   на  основании  формулы,  указанной  в  подпункте  "г"\r\nнастоящего   пункта,  превышает  остаток  фактических  обязательств\r\nЗаемщика  на  дату  платежа, размер очередного платежа определяется\r\nравным  указанному  остатку  фактических обязательств Заемщика. При\r\nэтом указанный платеж будет являться последним;                    \r\n     е) последний  единый  ежемесячный платеж по погашению целевого\r\nжилищного  займа  включает  в  себя  платеж  по возврату оставшейся\r\nсуммы  целевого  жилищного  займа и платеж по уплате процентов. При\r\nэтом   проценты   уплачиваются   за   фактическое  количество  дней\r\nпользования оставшейся суммой целевого жилищного займа;            \r\n     ж) при   отсутствии   просрочки   в   исполнении  обязательств\r\nЗаемщиком  за  счет суммы единого ежемесячного платежа, полученного\r\nЗаимодавцем,  в  первую  очередь погашаются обязательства по уплате\r\nпроцентов   за  соответствующий  процентный  период,  а  оставшиеся\r\nсредства направляются в счет возврата целевого жилищного займа;    \r\n     з) при  просрочке  в  исполнении обязательств Заемщиком размер\r\nединого   ежемесячного   платежа  увеличивается  в  соответствии  с\r\nнастоящим   Договором   на  сумму  пеней  в  размере  0,1  процента\r\nпросроченной суммы, о чем Заимодавец уведомляет Заемщика.          \r\n     17. Погашение    целевого   жилищного   займа   осуществляется\r\nЗаимодавцем  при  возникновении  у  Заемщика права на использование\r\nнакоплений  для  жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10\r\nФедерального   закона   и   в   случаях,   указанных   в  статье 12\r\nФедерального закона.                                               \r\n \r\n                  IV. Обязанности и права сторон                   \r\n \r\n     18. Заемщик обязуется:                                        \r\n     а) возвратить   полученные  средства  и  уплатить  проценты  в\r\nслучае   и   порядке,  которые  предусмотрены  в  пунктах 12  и  16\r\nнастоящего Договора;                                               \r\n     б) в   течение   30  календарных  дней  с  даты  возникновения\r\nоснований   для   исключения   участника  эксперимента  из  реестра\r\nучастников  накопительно-ипотечной  системы  жилищного  обеспечения\r\nвоеннослужащих  письменно  уведомить Заимодавца об этом и о способе\r\nвозврата целевого жилищного займа;                                 \r\n     в) не  позднее  6  месяцев  с даты государственной регистрации\r\nправа  собственности  на  жилое  помещение  заключить с Заимодавцем\r\nпоследующий   договор   об  ипотеке  и  совершить  все  необходимые\r\nдействия,   связанные   с  его  представлением  на  государственную\r\nрегистрацию,   и   после  государственной  регистрации  представить\r\n1 экземпляр договора Заимодавцу;                                   \r\n     г) уведомить  Заимодавца  о  возникновении  угрозы  утраты или\r\nповреждения жилого помещения;                                      \r\n     д) согласовывать  с  Заимодавцем изменения графика платежей по\r\nипотечному кредиту.                                                \r\n     19. Заемщик   имеет  право  произвести  полный  или  частичный\r\nдосрочный  возврат  целевого жилищного займа. Заем может погашаться\r\nдосрочно  путем  перечисления  средств  на лицевой счет Заимодавца.\r\nК зачислению   принимаются   только   платежи,  в  которых  указаны\r\nфамилия,  имя, отчество Заемщика (регистрационный номер участника в\r\nреестре   участников   накопительно-ипотечной   системы   жилищного\r\nобеспечения военнослужащих), номер и дата настоящего Договора.     \r\n     20. Заимодавец обязуется:                                     \r\n     а) предоставить  Заемщику целевой жилищный заем в соответствии\r\nс  настоящим  Договором  в  порядке  и сроки, которые предусмотрены\r\nнастоящим Договором;                                               \r\n     б) при   возникновении  у  участника  права  на  использование\r\nнакоплений  для жилищного обеспечения, а также в случае прекращения\r\nнастоящего  Договора  в  связи с возвратом целевого жилищного займа\r\nвыдать     Заемщику     документы,     подтверждающие    исполнение\r\nобязательства,  обеспеченного  последующей  ипотекой, и осуществить\r\nвсе   необходимые   действия,   связанные  с  погашением  в  Едином\r\nгосударственном  реестре  прав  на  недвижимое имущество и сделок с\r\nним записи о последующей ипотеке;                                  \r\n     в) при   возникновении   обстоятельств,  указанных  в  части 3\r\nстатьи 12  Федерального закона, Заимодавец обеспечивает продолжение\r\nпогашения  ипотечного  кредита  за  счет  накоплений  для жилищного\r\nобеспечения,  учтенных  на  именном  накопительном  счете участника\r\nэксперимента   до  даты,  указанной  в  настоящем  Договоре,  после\r\nполучения  документов, подтверждающих факт принятия одним из членов\r\nсемьи  участника  эксперимента  на  себя обязательств по ипотечному\r\nкредиту.                                                           \r\n     21. Заимодавец имеет право:                                   \r\n     а) требовать  от  Заемщика  возврата  суммы целевого жилищного\r\nзайма  и  процентов  в  случае неисполнения Заемщиком обязательств,\r\nуказанных в подпункте "а" пункта 18 настоящего Договора;           \r\n     б) получать  информацию  от  Кредитора  о  состоянии  расчетов\r\nЗаемщика   с   Кредитором   в  соответствии  с  условиями  договора\r\nипотечного кредита;                                                \r\n     в) в  случае  если  уведомление  о  способе  возврата целевого\r\nжилищного   займа   не   будет   получено   в   срок,  указанный  в\r\nподпункте "б"  пункта 18 настоящего Договора, - направлять Заемщику\r\nграфик  перечисления средств. Не позднее 30 календарных дней с даты\r\nполучения  указанного  графика  Заемщик осуществляет уплату средств\r\nпо  возврату  целевого  жилищного  займа по реквизитам, указанным в\r\nграфике;                                                           \r\n     г) в  случае  неисполнения  Заемщиком обязательств по внесению\r\nплатежей  в  счет  возврата  целевого  жилищного  займа в течение 3\r\nмесяцев   с   даты   получения  графика  -  обращаться  в  суд  для\r\nпринудительного взыскания долга;                                   \r\n     д) в  случае  нарушения  сроков  возврата  целевого  жилищного\r\nзайма  -  требовать  от  Заемщика  выплаты неустойки в виде пеней в\r\nразмере  0,1 процента  суммы  просроченного  платежа  по исполнению\r\nобязательств   по   возврату   займа  за  каждый  календарный  день\r\nпросрочки;                                                         \r\n     е) в  случае  нарушения сроков уплаты процентов - требовать от\r\nЗаемщика  выплаты  неустойки  в  виде  пеней в размере 0,1 процента\r\nсуммы  просроченного  платежа  по исполнению обязательств по уплате\r\nпроцентов за каждый календарный день просрочки;                    \r\n     ж) в  случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по\r\nграфику    перечисления   средств,   указанному   в   подпункте "в"\r\nнастоящего  пункта, более 3 раз в течение 12 месяцев - обращаться в\r\nсуд для принудительного взыскания долга;                           \r\n     з) обратить  взыскание  на заложенное имущество в соответствии\r\nс законодательством Российской Федерации.                          \r\n     22. По   соглашению   сторон   график   перечисления  средств,\r\nуказанный  в  подпункте "в"  пункта 21  настоящего  Договора, может\r\nбыть  изменен.  При  этом в случае увеличения срока погашения долга\r\nразмер   процентов   за   пользование   целевым   жилищным   займом\r\nувеличивается   до   величины,   равной   пяти   четвертым   ставки\r\nрефинансирования,   установленной   Центральным  банком  Российской\r\nФедерации, действовавшей на расчетную дату.                        \r\n \r\n                     V. Ответственность сторон                     \r\n \r\n     23. Заемщик   отвечает   за   неисполнение   или  ненадлежащее\r\nисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору в соответствии с\r\nзаконодательством Российской Федерации.                            \r\n     24. При  нарушении  сроков  возврата  целевого жилищного займа\r\nЗаемщик   платит  Заимодавцу  неустойку  в  виде  пеней  в  размере\r\n0,1 процента    суммы    просроченного    платежа   по   исполнению\r\nобязательств   по  возврату  целевого  жилищного  займа  за  каждый\r\nкалендарный день просрочки.                                        \r\n     25. При  нарушении  сроков  уплаты  процентов  Заемщик  платит\r\nЗаимодавцу  неустойку  в  виде  пеней  в размере 0,1 процента суммы\r\nпросроченного   платежа   по   исполнению  обязательств  по  уплате\r\nпроцентов за каждый календарный день просрочки.                    \r\n     26. В   случае  несвоевременного  возврата  Заемщиком  излишне\r\nперечисленных  Заимодавцем  средств  Заемщик  уплачивает Заимодавцу\r\nпроценты   за   пользование   указанными   средствами   в  порядке,\r\nпредусмотренном  в  пункте  12  настоящего Договора, и осуществляет\r\nвозврат   задолженности  в  соответствии  с  пунктом 16  настоящего\r\nДоговора,  а  также  выплачивает  неустойку  в виде пеней в размере\r\n0,2 процента    суммы    просроченного    платежа   по   исполнению\r\nобязательств   по  уплате  процентов  за  каждый  календарный  день\r\nпросрочки.                                                         \r\n \r\n                        VI. Особые условия                         \r\n \r\n     27. Заемщик   принимает   личное    участие    в    процедурах\r\nпредставления  на государственную регистрацию последующего договора\r\nоб   ипотеке,   иных   необходимых   документов,    предусмотренных\r\nзаконодательством  Российской  Федерации  для  проведения процедуры\r\nгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с\r\nним.\r\n     28. При   возникновении   разногласий   между   Заимодавцем  и\r\nЗаемщиком   по  вопросам  исполнения  настоящего  Договора  стороны\r\nпримут  все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по\r\nкоторым  стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению\r\nв судебном порядке.                                                \r\n     29. Настоящий  Договор  считается  вступившим в силу с момента\r\nосуществления   первого   платежа   в   соответствии  с  пунктом  6\r\nнастоящего Договора.                                               \r\n     Датой  прекращения  настоящего  Договора  является  1-е  число\r\nмесяца,  следующего  за  месяцем, в котором наступило основание его\r\nпрекращения.                                                       \r\n     30. Условия  настоящего Договора могут быть изменены только по\r\nсоглашению   сторон.   Изменения,   которые  вносятся  в  настоящий\r\nДоговор,  должны  производиться  в письменной форме и подписываться\r\nдвумя  сторонами.  Указанные изменения являются неотъемлемой частью\r\nнастоящего Договора.                                               \r\n     31. Каждая  из  сторон  обязуется сохранять конфиденциальность\r\nфинансовой  и  прочей  информации,  полученной  от  другой стороны.\r\nПередача   такой   информации   третьим  лицам  возможна  только  с\r\nписьменного   согласия   сторон   или  в  случаях,  предусмотренных\r\nзаконодательством Российской Федерации.                            \r\n     32. Настоящий    Договор   составлен   на ____ листах,   в   3\r\nэкземплярах,  имеющих  равную юридическую силу, по 1 экземпляру для\r\nкаждой  из  сторон  и  1  экземпляр  -  для органа, осуществляющего\r\nгосударственную  регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок\r\nс ним.                                                             \r\n \r\n                    Реквизиты и подписи сторон:                    \r\n \r\n         Заимодавец                         Заемщик\r\n     __________________        ____________________________________\r\n     (полные реквизиты)        (ф. и. о., паспортные данные, место\r\n                                            жительства)\r\n \r\n \r\n                           ____________                            \r\n \r\n \r\n 

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 29 января 2007 г. N 51

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Настоящие Правила распространяются на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними участниками эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники эксперимента) с использованием целевого жилищного займа.

3. Залогодержателем (для случаев приобретения жилого помещения без привлечения средств кредитной или иной организации) либо последующим залогодержателем жилых помещений является Российская Федерация в лице находящегося в ведении уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Министерство обороны Российской Федерации), федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - уполномоченный федеральный орган). Залогодержателями либо предшествующими залогодержателями жилых помещений могут являться также банки или иные кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) (далее - ипотечный кредит) на приобретение или строительство жилого помещения (далее - кредитор).

4. Залогодателем жилых помещений являются участники эксперимента, приобретающие жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

5. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений (далее - государственная регистрация ипотеки) осуществляется:

а) в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности участника эксперимента на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа;

б) в силу последующего договора об ипотеке после государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет ипотечного кредита, с оплатой первоначального взноса за счет средств целевого жилищного займа, оформляемого в соответствии с типовым договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте.

6. В случае осуществления государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой является кредитор, документы представляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке) осуществляется на залогодержателя - Российскую Федерацию в лице уполномоченного федерального органа с использованием его реквизитов, приведенных в договоре целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте. При этом на государственную регистрацию представляются документы в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. В случае если жилое помещение является предметом залога в соответствии с подпунктом "а" пункта 5 настоящих Правил, распоряжение жилым помещением осуществляется залогодателем только с предварительного письменного согласия уполномоченного федерального органа.

9. Уполномоченный федеральный орган может предоставить предварительное письменное согласие на распоряжение заложенным жилым помещением в следующих случаях:

а) если получателем средств в сумме остатка задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с договором отчуждения заложенного жилого помещения является уполномоченный федеральный орган;

б) если предоставляется в залог другое равнозначное жилое помещение;

в) если получено предварительное письменное согласие на распоряжение заложенным жилым помещением по предшествующей ипотеке залогодержателя.

10. Предварительное согласие на распоряжение заложенным жилым помещением направляется участнику эксперимента уполномоченным федеральным органом для последующего представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в порядке, предусмотренном для пересылки государственной корреспонденции.

11. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона или в силу последующего договора об ипотеке жилого помещения, приобретенного с использованием целевого жилищного займа, прекращается на основании:

заявления законного владельца закладной, удостоверяющей право кредитной организации на ипотеку жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником эксперимента;

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.