Законодательная база Российской Федерации

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР" (ред. от 24.12.92)

По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Срок договора имущественного найма не должен превышать десяти лет.

Срок заключенного между государственными, кооперативными и другими общественными организациями договора найма строения или нежилого помещения не должен превышать пяти лет, а договор найма оборудования и иного имущества - одного года.

Срок договора найма предметов домашнего обихода, музыкальных инструментов, спортивного инвентаря, легковых автомобилей и другого имущества личного пользования, предоставляемых гражданину государственной, кооперативной или другой общественной организацией (бытовой прокат), не должен превышать срока, установленного соответствующим типовым договором бытового проката (статья 294).

При заключении договора на более длительный, чем указано выше, срок договора считается заключенным соответственно на десять лет, на пять лет, на один год или срок, установленный типовым договором бытового проката.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.87)

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

Если ни одна из сторон по договору имущественного найма, заключенному между государственными, кооперативными или другими общественными организациями без указания срока, не отказалась от договора до истечения сроков, указанных в части второй статьи 277 настоящего Кодекса, договор по истечении этих сроков считается прекращенным.

Договор бытового проката, заключенный без указания срока, считается заключенным на срок, установленный соответствующим типовым договором бытового проката.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.87)

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

К договорам между государственными, кооперативными и другими общественными организациями, а также к договорам бытового проката это правило не применяется.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.87)

Государственная, кооперативная или другая общественная организация, надлежащим образом выполнявшая принятые на себя по договору найма обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.87)

Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Организация, заключающая договор бытового проката, обязана в присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого внаем имущества.

Наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.

Если наймодатель не предоставляет в пользование нанимателя сданное внаем имущество, наниматель вправе истребовать от него это имущество (статья 217) и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо со своей стороны отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества.

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неисполнение наймодателем этой обязанности дает нанимателю право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор (статья 290) и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Наниматель обязан поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и нести расходы по содержанию имущества.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Он вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Сдача нанимателем нанятого имущества в поднаем допускается лишь с согласия наймодателя.

Сдача поднаем имущества, предоставленного нанимателю по договору бытового проката, не допускается.

При переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.

Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной государственной организации (наймодателя) к другой.

Наймодатель может предъявить в суде, арбитражном суде или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:

1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

3) если наниматель не внес наемной платы в течение трех месяцев, а по договору бытового проката - в течение одного месяца со дня истечения срока платежа;

4) если наниматель не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности нанимателя.

Наниматель может предъявить в суде, арбитражном суде или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:

1) если наймодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества;

2) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

Наниматель вправе отказаться от договора бытового проката в любое время.

При прекращении договора найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.

В случае произведенного с разрешения наймодателя улучшения нанятого имущества наниматель имеет право на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

Произведенные нанимателем без разрешения наймодателя улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и если наймодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты нанимателем.

Стоимость улучшений, произведенных нанимателем без разрешения наймодателя и неотделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежит.

Типовые договоры по отдельным видам бытового проката утверждаются Советом Министров РСФСР.

Отступления от условий типовых договоров, ограничивающие права пользователей, недействительны.