Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 01.04.94 N 18-24 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОНКУРСНОГО ОТБОРА ЖИЛИЩНЫХ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ"

\r\n ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР\r\n НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА\r\n \r\n "______" ___________ 199 __ г.\r\n \r\n Дирекция единого заказчика (товарищество домовладельцев и\r\nт.д.) ______________________________________ муниципального округа\r\n_______________________________ префектуры, именуемая в дальнейшем\r\n"Заказчик", в лице _________________________________, действующего\r\nна основании ______________________________________, и предприятие\r\n_____________________________________________________, именуемое в\r\nдальнейшем "Подрядчик", в лице __________________________________,\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nзаключили настоящий договор о нижеследующем:\r\n \r\n 1. Предмет и цели договора\r\n \r\n Предметом договора является передача Заказчиком, в управлении\r\nи на балансе которого находится жилищный фонд, функции по\r\nэксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда и прилегающих\r\nтерриторий Подрядчику.\r\n Цель договора - повышение уровня эксплуатации, ремонта и\r\nобслуживания жилых и нежилых строений, их инженерного\r\nоборудования, надлежащего санитарного состояния придомовой\r\nтерритории.\r\n Неотъемлемой частью настоящего договора является адресный\r\nсписок переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и в\r\nэксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного\r\nоборудования (Приложение N 1), данные о площади придомовой\r\nтерритории (Приложение N 2), акты передачи жилых домов на\r\nтехническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание\r\nпредприятию, плановые объемы работ, определенные в стоимостном\r\nвыражении, исходя из действующих на момент заключения договора цен\r\nи тарифов (Приложения N N 3 - 5).\r\n Стоимость всех работ по договору составляет __________________\r\nтыс. рублей в год (Приложение N 3).\r\n \r\n 2. Обязанности сторон\r\n \r\n 2.1. Общие обязанности\r\n В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" руководствуются\r\n"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда",\r\n"Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и\r\nтехнического обслуживания зданий" (ВСН 58-88р) и другими\r\nметодическими, нормативными и законодательными актами,\r\nрегулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного\r\nфонда.\r\n 2.2. Заказчик обязуется:\r\n - в сроки, утвержденные нормативными документами (Приложение N\r\n6), не реже одного раза в неделю проводить обследование\r\nсанитарного и технического состояния домов и не реже двух раз в\r\nнеделю - придомовых территорий, переданных в эксплуатацию\r\nПодрядчику, оценивать качество выполнения порученных Подрядчику\r\nработ. Результаты обследования и проверок оформляются актом\r\nпроизвольной формы, один экземпляр которого передается Подрядчику\r\nв течение суток;\r\n - предоставить Подрядчику на время действия настоящего\r\nдоговора служебные конторские, складские и прочие производственные\r\nпомещения по адресу(ам): _________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________ кв. м. без взимания арендной платы. Коммунальные услуги\r\nоплачиваются Подрядчиком на общих основаниях;\r\n - обеспечить Подрядчика проектно-сметной и технической\r\nдокументацией на строения и работы;\r\n - осуществлять все выплаты Подрядчику, предусмотренные данным\r\nдоговором, включая компенсацию инфляции, в соответствии с\r\nусловиями договора (в пределах бюджетного финансирования).\r\n Примечание. Заказчик не имеет права поручить Подрядчику\r\nследующие работы:\r\n - заключение договоров на коммунальные услуги;\r\n - расчеты коммунальных услуг и квартплаты;\r\n - паспортную работу;\r\n - подготовку и выдачу справок, сведений и др.\r\n \r\n 2.3. Подрядчик обязуется:\r\n - представить лицензию на право заниматься\r\nремонтно-эксплуатационной деятельностью;\r\n - обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком\r\nработ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение\r\nили ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с\r\nнормами действующего законодательства и настоящим договором;\r\n - предоставлять Заказчику требуемую информацию,\r\nнепосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного\r\nфонда;\r\n - выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, не\r\nсвязанные с основной деятельностью (капитальный ремонт, выполнение\r\nработ за счет средств населения и др.). Плата за эти работы в\r\nкаждом случае определяется отдельным соглашением. В смету расходов\r\nвносятся соответствующие изменения;\r\n - вести учет по установленной форме выполнения всех работ по\r\nэксплуатации и содержанию строений, финансовую и бухгалтерскую\r\nдокументацию.\r\n \r\n 3. Права сторон\r\n \r\n 3.1. Заказчик вправе:\r\n - отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в\r\nслучае неисполнения или систематического некачественного\r\nисполнения обязательств по договору, предупредив последнего не\r\nменее чем за три месяца и предоставив обоснование для такого\r\nотказа; при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,\r\nпредоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего договора,\r\nсо дня расторжения договора;\r\n - проверять целевое использование предоставленных Подрядчику в\r\nсоответствии с п. 2.2 договора служебных помещений и в случае\r\nобнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика\r\nштраф в размере 10-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при\r\nповторном нарушении помещение у Подрядчика изымается.\r\n 3.2. Подрядчик вправе:\r\n - расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним\r\nобязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за\r\nтри месяца; при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,\r\nпредоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего договора;\r\n - привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него\r\nработ и услуг;\r\n - вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание\r\nжилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по договору.\r\n \r\n 4. Расчеты и санкции по договору\r\n \r\n 4.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ\r\n(Приложение N 3) подлежит ежеквартальному уточнению с учетом\r\nменяющегося уровня цен и тарифов.\r\n 4.2. Заказчик ежемесячно до ______ числа текущего месяца\r\nвыплачивает Подрядчику аванс в размере _____ % от стоимости\r\nподлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов.\r\n Окончательный расчет производится до ___ числа следующего за\r\nрасчетным месяца согласно акту выполненных работ и с учетом\r\nкачества.\r\n 4.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает\r\nПодрядчику неустойку в размере _____ % от объема неоплаченных\r\nработ за каждый день просрочки.\r\n 4.4. Заказчик вправе на основе составленных актов:\r\n - уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении\r\nПодрядчиком возложенных на него работ;\r\n - не оплачивать конкретные невыполненные работы;\r\n - представить Подрядчику убытки от уплаты штрафных санкций, в\r\nт.ч. за плохое санитарное содержание территорий, перерасход воды и\r\nтепловой энергии, нарушения в эксплуатации жилищного фонда и т.п.,\r\nпри возникновении этих убытков по вине Подрядчика.\r\n 4.5. Применяемые по договору уровни качества работ для\r\nопределения размера оплаты:\r\n - удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки\r\nпоказывают, что Подрядчик выполняет все работы согласно условиям\r\nдоговора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта\r\nсоответствуют утвержденным положениям. Соблюдается график\r\nпрофилактического ремонта и подготовки домов к сезонной\r\nэксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки.\r\nРасходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного\r\nоборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая\r\nтерритория - в чистоте. Опросы жильцов говорят об\r\nудовлетворенности работой Подрядчика. За выполнение работ на\r\nудовлетворительном уровне Подрядчик получает оплату согласно\r\nдоговору;\r\n - отличное выполнение работ - результаты проверки показывают,\r\nчто Подрядчик выполняет все работы с превышением условий договора.\r\nТекущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки,\r\nустановленные нормативными документами. Профилактический ремонт\r\nпроводится с опережением графика. Отчеты соответствуют\r\nдействительному положению дел и сдаются досрочно. Конструктивные\r\nэлементы и системы инженерного оборудования дома исправны и\r\nфункционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится\r\nв чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и\r\nпотери тепла при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на\r\nзначительное улучшение качества выполняемых работ. Нет\r\nобоснованных жалоб проживающих. За отличное выполнение работ\r\nПодрядчик получает всю оплату по договору согласно смете плюс 1,5\r\n% от стоимости всех работ по договору;\r\n - неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают,\r\nчто Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями\r\nдоговора или выполняет их не в полном объеме. Причины\r\nнеудовлетворительного выполнения работ включают, но не\r\nограничиваются, следующим:\r\n - сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,\r\nутвержденные положением, не выдерживаются;\r\n - нарушается график профилактического ремонта;\r\n - отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;\r\n - дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные\r\nэлементы и инженерные системы работают с отклонениями;\r\n - от жильцов поступают жалобы.\r\n При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик\r\nинформирует об этом Подрядчика в письменном виде. Подрядчик должен\r\nпредставить Заказчику в письменном виде план и график устранения\r\nнедостатков в работе. Заказчик должен предоставить Подрядчику\r\nнеобходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение\r\nвсех недостатков. При неустранении нарушений в течение\r\nпредоставленного срока, оплата по договору производится в\r\nсоответствии с п. 4.4 договора.\r\n \r\n 5. Срок действия договора\r\n \r\n Договор заключается сроком на 2 года и может продлеваться\r\nежегодно при соглашении сторон и переоформлении Приложений к\r\nдоговору (N N 1 - 5).\r\n Договор вступает в силу после письменного уведомления\r\nЗаказчика о дате начала выполнения работ.\r\n \r\n 6. Прочие условия\r\n \r\n 6.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика\r\nкак неудовлетворительную, если он не выполнил требований по\r\nосмотру домов и придомовых территорий в установленные сроки (п.\r\n2.2).\r\n 6.2. Если выполнение работ Подрядчиком в течение года\r\nпериодически или постоянно носит неудовлетворительный характер,\r\nдоговор расторгается.\r\n 6.3. Споры и разногласия сторон решаются в установленном\r\nзаконом порядке.\r\n 6.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из\r\nкоторых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.\r\n 6.5. Все изменения по договору оформляются в письменном виде,\r\nподписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью\r\nдоговора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если\r\nв договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.\r\n \r\n ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК\r\n __________________ _____________________\r\n __________________ _____________________\r\n \r\n адрес_____________ адрес________________\r\n __________________ _____________________\r\n \r\n р/с_______________ р/с__________________\r\n __________________ _____________________\r\n __________________ _____________________\r\n \r\n Подписи сторон:\r\n \r\n ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК\r\n __________________ _____________________\r\n __________________ _____________________\r\n "__" _____ 19 __ г. "__" _____ 19 __ г.\r\n \r\n М.П. М.П.

Приложение N 1
к договору

Лист 1