Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совмина РСФСР от 25.09.85 N 415 (ред. от 23.07.93) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В РСФСР И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР"

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР\r\n         НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО,\r\n      МУНИЦИПАЛЬНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР\r\n \r\n   (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.01.92 N 34) \r\n \r\n________________________ "____" __________________________19____г.\r\n  (населенный пункт)                    (дата)\r\n__________________________________________________________________\r\n(наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее\r\n   отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения,\r\n                        организации)\r\n \r\nв лице ___________________________________________________________\r\n                  (должность, фамилия, имя, отчество)\r\nдействующего на основании Положения о ____________________________\r\n_________________________,  утвержденного ________________________\r\n_________________________ от "____"______________________ 19___г.,\r\nв дальнейшем   именуемый   "наймодатель",   с   одной  стороны,  и\r\nгражданин ________________________________________________________\r\n                   (фамилия, имя, отчество)\r\nименуемый в  дальнейшем  "наниматель",  с   другой   стороны,   на\r\nосновании ордера на жилое помещение N _____________ серия ________\r\nот "____"______________ 19__г., выданного исполнительным комитетом\r\n___________________ Совета народных депутатов, заключили настоящий\r\nдоговор о следующем:\r\n    1. Наймодатель  предоставляет нанимателю и членам его семьи по\r\nдоговору найма изолированное жилое помещение, состоящее из  ______\r\nкомнат(ы) в _______________________ квартире общей площадью ______\r\n        (отдельной, коммунальной)\r\n________ кв. метров, в том числе жилой_____ кв. метров, по адресу:\r\n__________________________________________________________________\r\n              (проспект, улица, переулок и пр.)\r\nдом N _________,  корпус N _______________, квартира N __________.\r\n    Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого\r\nпомещения, санитарно-технического  и  иного оборудования указаны в\r\nприлагаемом паспорте.\r\n   2. Наниматель обязуется:\r\n    а) соблюдать   Правила   пользования    жилыми    помещениями,\r\nсодержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;\r\n    б) использовать  жилое  помещение   в   соответствии   с   его\r\nназначением;\r\n    в) бережно     относиться      к       жилому       помещению,\r\nсанитарно-техническому и   иному   оборудованию,  обеспечивать  их\r\nсохранность. При обнаружении неисправностей в квартире  немедленно\r\nпринимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях,\r\nсообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;\r\n    г) бережно относиться к жилому дому,  объектам благоустройства\r\nи зеленым насаждениям;\r\n    д) содержать  в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,\r\nбалконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах\r\nлифтов, на   лестничных   клетках   и   в   других  местах  общего\r\nпользования; выносить  мусор,   пищевые   и   бытовые   отходы   в\r\nспециальные места,      определенные      жилищно-эксплуатационной\r\nорганизацией.\r\n    Не допускать  сбрасывания  в санитарный узел мусора и отходов,\r\nзасоряющих  канализацию,  не  сливать  жидкие  пищевые  отходы   в\r\nмусоропровод;\r\n    е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке  печей  и\r\nкухонных очагов,   при   пользовании  электрическими,  газовыми  и\r\nдругими приборами,    не    допускать    установки     самодельных\r\nпредохранительных пробок,   загромождения   коридоров,   проходов,\r\nлестничных клеток,  запасных выходов,  выполнять другие требования\r\nпожарной безопасности;\r\n    ж) экономно расходовать воду,  газ,  электрическую и  тепловую\r\nэнергию;\r\n    з) производить своевременно,  но не реже одного  раза  в  пять\r\nлет  текущий  ремонт  занимаемого  жилого  помещения и мест общего\r\nпользования в квартире.\r\n    К текущему  ремонту,  выполняемому  нанимателем  за свой счет,\r\nотносятся следующие  работы:  побелка,  окраска  и  оклейка  стен,\r\nпотолков, дверей,  окраска полов, подоконников, оконных переплетов\r\nс внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных\r\nприборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.\r\n    Если выполнение   указанных   работ   вызвано   неисправностью\r\nотдельных конструктивных  элементов жилого дома или оборудования в\r\nнем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома,\r\nто они производятся за счет наймодателя;\r\n    и) устранять за свой  счет  повреждения  жилого  помещения,  а\r\nтакже производить     ремонт     либо     замену     поврежденного\r\nсанитарно-технического или  иного  оборудования,  если   указанные\r\nповреждения произошли   по   вине   нанимателя  либо  других  лиц,\r\nсовместно с ним проживающих;\r\n    к) не  производить  переустройство,  перепланировку  жилого  и\r\nподсобных помещений,   переоборудование   балконов    и    лоджий,\r\nперестановку либо установку дополнительного санитарно-технического\r\nи иного оборудования без  получения  соответствующего  разрешения,\r\nпредусмотренного Правилами    пользования    жилыми   помещениями,\r\nсодержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;\r\n    л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за\r\nпрожитым месяца,  квартирную плату,  а также плату за коммунальные\r\nуслуги (водоснабжение,  газ,  электрическая  и  тепловая энергия и\r\nдругие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;\r\n    м) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать\r\nвыполнения в  квартире  работ  или  совершения  других   действий,\r\nприводящих к  порче  жилых помещений либо создающих повышенный шум\r\nили вибрацию,  нарушающие нормальные условия проживания граждан  в\r\nдругих жилых помещениях.\r\n    Пользование телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами  и\r\nдругими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии\r\nуменьшения слышимости до  степени,  не  нарушающей  покоя  жильцов\r\nдома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;\r\n    н) допускать   в   занимаемое   жилое   помещение   работников\r\nжилищно-эксплуатационной организации   и  представителей  домового\r\nкомитета для  осмотра технического и санитарного состояния  жилого\r\nпомещения, санитарно-технического     и     иного    оборудования,\r\nнаходящегося в   нем,   а   работников    жилищно-эксплуатационной\r\nорганизации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ;\r\n    о) производить в домах,  где  нет  центрального  отопления,  в\r\nпериод отопительного сезона отопление жилого помещения.\r\n    При временном  отсутствии  нанимателя  и  членов   его   семьи\r\nнаниматель не  освобождается  от  обязанности  по отоплению жилого\r\nпомещения для поддержания нормальной температуры  в  нем  в  целях\r\nобеспечения сохранности жилого дома;\r\n    п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры  в  одно-  и\r\nдвухэтажных жилых   домах   квартирного   типа  в  соответствии  с\r\nграфиком, установленным  жильцами  дома,  исходя   из   количества\r\nжильцов, проживающих в этом доме;\r\n    р) переселиться с членами  своей  семьи  на  время  проведения\r\nкапитального ремонта  жилого  дома,  в котором он проживает (когда\r\nремонт не может  быть  произведен  без  выселения  нанимателя),  в\r\nдругое предоставляемое  наймодателем  жилое помещение,  отвечающее\r\nсанитарным и техническим требованиям,  без расторжения  настоящего\r\nдоговора найма;\r\n    с) при выезде из жилого помещения на другое  постоянное  место\r\nжительства со  всей  семьей освободить и сдать наймодателю жилое и\r\nподсобное помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование по\r\nакту в надлежащем состоянии.\r\n    Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему\r\nна его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей\r\nфиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость\r\nуказанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются\r\nнанимателем.\r\n    Акт сдачи   жилого   помещения   нанимателем   составляется  и\r\nподписывается наймодателем,  представителем  домового  комитета  и\r\nнанимателем.\r\n    3. Наниматель вправе:\r\n    а) вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им жилое\r\nпомещение своего супруга,  детей, родителей, других родственников,\r\nнетрудоспособных иждивенцев и иных лиц,  получив на это письменное\r\nсогласие всех совершеннолетних членов своей семьи.  На вселение  к\r\nродителям их детей,  не достигших совершеннолетия, согласия членов\r\nсемьи не требуется;\r\n    б) с  письменного  согласия  проживающих   совместно   с   ним\r\nсовершеннолетних  членов  семьи,  включая  временно отсутствующих,\r\nпроизвести  в  установленном  порядке  обмен  занимаемого   жилого\r\nпомещения;\r\n    в) сохранить жилое помещение при временном  отсутствии  его  и\r\nчленов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями\r\n60 и  62  Жилищного  кодекса   РСФСР.   Жилая   площадь,   которая\r\nсохраняется за  временно отсутствующим нанимателем или членами его\r\nсемьи, не считается излишней;\r\n    г) сдавать  в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его\r\nв случаях и в порядке,  установленных Жилищным кодексом  РСФСР,  а\r\nтакже правилами сдачи жилого помещения в поднаем.\r\n    Если систематически сдается жилая площадь в  поднаем  с  целью\r\nизвлечения нетрудовых   доходов,   сдаваемое  изолированное  жилое\r\nпомещение подлежит изъятию в судебном порядке;\r\n    д) разрешить  по  взаимному  согласию  с  проживающими  с  ним\r\nсовершеннолетними членами  его  семьи   временное   проживание   в\r\nнаходящемся в их  пользовании  жилом  помещении  другим  гражданам\r\n(временным жильцам) без взимания платы за пользование  помещением.\r\nВселение временных   жильцов   на   срок  свыше  полутора  месяцев\r\nдопускается при  условии  соблюдения  установленной  нормы   жилой\r\nплощади;\r\n    е) требовать  с согласия членов семьи в случаях, установленных\r\nзаконом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;\r\n    ж) с согласия членов семьи в любое время  расторгнуть  договор\r\nнайма жилого помещения;\r\n    ж.1) с согласия всех  совместно  проживающих  совершеннолетних\r\nчленов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность\r\nв установленном порядке;\r\n    з) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением,\r\nпредусмотренные законодательством  Союза  ССР,  Жилищным  кодексом\r\nРСФСР и другим законодательством РСФСР.\r\n(в   ред.   Постановлений    Правительства   РФ от 18.01.92 N 34, \r\nот 23.07.93 N 726) \r\n    4. При   осуществлении   своих   прав   наниматель   не  может\r\nиспользовать жилое помещение в  целях  личной  наживы,  извлечения\r\nнетрудовых доходов  и  в  других корыстных целях,  а также в ущерб\r\nинтересам общества.\r\n    5. Члены   семьи  нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,\r\nпользуются наравне  с  нанимателем  всеми  правами  и  несут   все\r\nобязанности, вытекающие   из   настоящего  Договора  найма  жилого\r\nпомещения. Совершеннолетние  члены  семьи   несут   солидарную   с\r\nнанимателем   имущественную  ответственность   по  обязательствам,\r\nвытекающим из указанного договора.\r\n    6. Наймодатель обязуется:\r\n    а) предоставить  нанимателю  жилое  помещение   в   надлежащем\r\nсостоянии;\r\n    б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта\r\nжилищного фонда:\r\n    систематически производить  осмотр   жилых   домов   и   жилых\r\nпомещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и\r\nиного оборудования, находящегося в них;\r\n    своевременно производить   ремонт  жилого  дома,  обеспечивать\r\nбесперебойную работу санитарно-технического и иного  оборудования,\r\nнаходящегося в нем;\r\n    своевременно производить  в  квартире  нанимателя  необходимый\r\nкапитальный ремонт,   заменять   вследствие   нормального   износа\r\nосновные конструкции  дома,  двери,   оконные   переплеты,   полы,\r\nперекладывать печи  (в  домах,  где  нет  центрального отопления),\r\nремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование;\r\n    производить внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых помещений\r\nнанимателя в случаях,  когда такой  ремонт  связан  с  устранением\r\nнеисправностей отдельных  конструктивных элементов жилого дома или\r\nоборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;\r\n    исправлять повреждения    санитарно-технического    и    иного\r\nоборудования в  квартире  нанимателя  не  позднее  трех  дней   по\r\nполучении заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;\r\n    производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров,\r\nлестничных клеток,  кабин  лифтов и других мест общего пользования\r\nжилых домов (кроме одно- и двухэтажных  жилых  домов   квартирного\r\nтипа), а также придомовой территории;\r\n    в) предоставлять  нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время\r\nпроведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может\r\nбыть произведен без выселения нанимателя) другое жилое  помещение,\r\nотвечающее санитарным и техническим требованиям,  не расторгая при\r\nэтом настоящего договора.\r\n    Переселение нанимателя  и  членов его семьи из занимаемого ими\r\nжилого помещения на другую жилую площадь и обратно  (по  окончании\r\nремонта) производится наймодателем за его счет;\r\n    г) своевременно    проводить    подготовку    жилых     домов,\r\nсанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к\r\nэксплуатации в зимних условиях.\r\n    7. Наймодатель   не   может   изменить  договор  найма  жилого\r\nпомещения без  согласия  нанимателя  и  членов  его  семьи,  кроме\r\nслучаев, предусмотренных  законодательством  Союза  ССР,  Жилищным\r\nкодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.\r\n    Если вместо  первоначального  нанимателя по ранее заключенному\r\nдоговору найма  признан  нанимателем  его  совершеннолетний   член\r\nсемьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.\r\n    8. При выезде нанимателя и  членов  его  семьи  на  постоянное\r\nжительство в  другое место договор найма считается расторгнутым со\r\nдня выезда.\r\n    9. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию\r\nнаймодателя лишь по основаниям,  установленным законом, и только в\r\nсудебном порядке,  кроме  случаев  выселения  из  домов,  грозящих\r\nобвалом.\r\n    10. Споры,   которые   могут  возникнуть  между  сторонами  по\r\nнастоящему Договору,    разрешаются     судом     либо     другими\r\nуполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.\r\n    11. Настоящий Договор составлен в двух  экземплярах,  один  из\r\nкоторых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.\r\n \r\n                                      Наймодатель ________________\r\n                                                      (подпись)\r\n                                      Наниматель  ________________\r\n                                                      (подпись)\r\n \r\n    С Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания жилого\r\nдома и придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.\r\n \r\n                                      Наниматель _________________\r\n                                                      (подпись)\r\n\r\n \r\n 

Приложение
к Типовому договору найма
жилого помещения в домах
государственного, муниципального
и общественного жилищного фонда в РСФСР

ПАСПОРТ \r\nжилого помещения по адресу: _____________________________________,\r\n (город, поселок, село и др.)\r\n__________________, дом N ______________, корпус N ______________,\r\n(проспект, улица,\r\nпереулок и др.)\r\nквартира N ________________.\r\n Дом входит в жилищный фонд ___________________________________\r\n (исполнительного комитета местного\r\n__________________________________________________________________\r\nСовета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)\r\n Помещение состоит из:\r\n_________________________ комнат общей жилой площадью _____ кв. м,\r\n в том числе: комната N 1 _____________ кв. м\r\n комната N 2 _____________ кв. м\r\n комната N 3 _____________ кв. м\r\n комната N 4 _____________ кв. м\r\nкухня площадью ____________ кв. м, с ________________ конфорочной\r\n (двух, трех, четырех)\r\n_____________________________ плитой,\r\n(электрической, газовой)\r\nванной комнаты, оборудованной _________________________________,\r\nсанитарного узла, оборудованного_________________________________,\r\nкоридора площадью __________ кв. м, антресолей площадью ___ кв. м,\r\nвстроенных шкафов площадью _______________ кв.м, чулана - кладовки\r\nплощадью _____________ кв. м.\r\n Помещение оборудовано:\r\n__________________________________________________________________\r\n(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением\r\n__________________________________________________________________\r\n (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом,\r\n мусоропроводом)\r\n В квартире имеются:\r\n__________________________________________________________________\r\n (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)\r\n Жилой дом сдан в эксплуатацию ____________________ 19 ___ г.\r\n Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном\r\nсостоянии.\r\n \r\n Наймодатель _____________________ Наниматель _________________\r\n (подпись) (подпись)\r\n \r\n \r\n

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Совета
Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 г. N 415