Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ"

48. Согласно статье 382 Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору (залогодержателю по договору об ипотеке) на основании обязательства (в данном случае обязательства, обеспеченного ипотекой), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора (залогодержателя по договору об ипотеке) переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (статья 384 Кодекса).

Уступка прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, права по которому удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

49. При совершении сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения. В соответствии с Кодексом, Законом об ипотеке заключения отдельного соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке не требуется.

В целях внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке при передаче права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в учреждение юстиции по регистрации прав представляются:

заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке;

договор (подлинник и копия) об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в соответствующей письменной форме (статья 389 Кодекса);

подлинник и копия документа об оплате внесения изменений в регистрационную запись (статья 24 Закона об ипотеке, статья 11 Закона).

Лицо, которому передано право (требование), в соответствии с Законом также представляет и иные необходимые для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке документы (учредительные документы, свидетельство о регистрации юридического лица и т.д.).

50. В целях внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству учреждением юстиции по регистрации прав в новый лист подраздела III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") вносится запись об ипотеке жилого помещения за лицом, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.

При этом во все графы листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного жилого помещения, в графе "Залогодержатель" которого было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В графе "Залогодержатель" нового листа подразделаКIII-2 Единого государственного реестра прав указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил. В графе "Документы-основания" данного листа указываются как реквизиты договора об ипотеке, так и реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Кроме действий, указанных в настоящем пункте, учреждения юстиции по регистрации прав также осуществляют следующее:

на оборотную сторону листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях), в который ранее были внесены записи об ипотеке, установленной на основании договора об ипотеке в пользу первоначального залогодержателя, вносятся записи о прекращении ипотеки в пользу этого лица. При этом в графе "Документы-основания" записи о прекращении ипотеки указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой;

записи указанного подраздела III-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил).

На штампе погашения регистрационной записи указываются номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке жилого помещения в пользу нового залогодержателя (пункт 63 Правил).

51. В подтверждение внесения в Единый государственный реестр прав изменений в регистрационную запись лицу, которому переданы права по обязательству, обеспеченному ипотекой (новому залогодержателю), может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.

При этом новому залогодержателю по его ходатайству (заявлению) также может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (пункт 13 настоящей Инструкции).