Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"

18. Представленные на государственную регистрацию договора продажи документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (независимо от того, обе или одна сторона договора представили (представила) заявления (заявление), представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление).

Представленные на государственную регистрацию перехода права документы также регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (независимо от того, обе или только одна сторона договора представили (представила) заявления (заявление), представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление).

19. Если на основании договора продажи к покупателю переходят права, например, на жилой дом и на земельный участок, на котором находится данный жилой дом, то документы, представленные на государственную регистрацию перехода права на жилой дом, и документы, представленные на государственную регистрацию перехода права на земельный участок, на котором находится данный жилой дом (то есть соответствующие заявления, документы об оплате государственной регистрации перехода права и т.д.), регистрируются в книге учета входящих документов под различными номерами.

20. В соответствии со статьей 16 Закона заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата представления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, реквизитов, количества листов в каждом документе, номера книги учета входящих документов и порядкового номера записи в книге учета входящих документов, копия которой помещается в соответствующее дело правоустанавливающих документов (пункт 14 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства государственного имущества Российской Федерации, Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от 22 июля 1998 г. N 83/172/23 <*>).

<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 31.07.1998 N 1577, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 1998, N 20.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому заявителю. При этом если заявителем одновременно были представлены документы и на государственную регистрацию договора продажи, и на государственную регистрацию перехода права, то заявителю может быть выдана одна расписка в получении всех представленных документов со ссылкой на соответствующие порядковые номера записей в книге учета входящих документов.

Если каждое из лиц, участвующих в договоре продажи на стороне покупателя (или продавца), представило отдельное заявление, то в этом случае могут быть выданы как отдельные расписки, в которых будут указаны только документы, представленные конкретным лицом, так и расписка, в которой будут поименованы все представленные ими документы. В последнем случае расписка выдается каждому лицу и в ней указываются все заявители (например, лица, участвующие в договоре продажи на стороне покупателя).

21. Запись о государственной регистрации договора продажи вносится в подраздел III-4 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

При этом данные о продавце вносятся в графу "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)", а данные о покупателе - в графу "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права".

Если на стороне продавца (или покупателя) выступает несколько лиц, то в названных графах указываются данные обо всех лицах.

22. Если предметом договора продажи является, например, жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, то записи о государственной регистрации договора продажи вносятся в подраздел III-4 раздела Единого государственного реестра прав, содержащего записи о жилом доме.

23. Проведенная государственная регистрация договора продажи удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП) на всех подлинных экземплярах договора.

24. Запись о государственной регистрации права покупателя вносится в подраздел II соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве продавца погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи (приложение N 12 к Правилам ведения ЕГРП).

В случаях, когда регистрируется право общей совместной собственности супругов, то в графе "Правообладатель" подраздела II указываются данные обоих супругов, к которым переходит право общей совместной собственности на жилое помещение, а в графе "Вид права" указываются слова "общая совместная собственность".

Если регистрируется право общей долевой собственности, то записи о праве общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности вносятся на отдельные листы подраздела II (пункт 40 Правил ведения ЕГРП) с указанием в графе "Доля" соответствующих размеров долей в праве общей долевой собственности. При этом в графу "Вид права" каждого из отдельных листов подраздела II вносятся слова "общая долевая собственность".

25. Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю. Свидетельство о государственной регистрации права заполняется и выдается в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 3 июля 2000 г. N 194/16/1/168 <*>.

<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 28.07.2000 N 2330, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2000, N 33.

Сведения о выданном свидетельстве о государственной регистрации права (его реквизиты) указываются в штампе регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП) только на подлинном экземпляре договора продажи покупателя.

Если покупателем, на стороне которого действуют несколько лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность, был представлен на государственную регистрацию только один подлинный экземпляр договора продажи, то после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя на его подлинном экземпляре договора продажи в штампе регистрационной надписи на документах указываются сведения обо всех выданных участникам общей долевой собственности свидетельствах о государственной регистрации права. Если покупателем были представлены подлинные экземпляры договора продажи в количестве, равном числу лиц, участвующих в договоре продажи на стороне покупателя, то после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на каждом подлинном экземпляре договора продажи в штампе регистрационной надписи на документах указываются сведения о свидетельстве о государственной регистрации права, выданном конкретному участнику общей долевой собственности.

26. Если одновременно с государственной регистрацией права покупателя было зарегистрировано ограничение (обременение) его права, в том числе в случаях, указанных в пункте 16 настоящей Инструкции, в выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения (обременения) права.