Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 22.03.99 N 32 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РУКОВОДСТВА ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СУДОВ И СИСТЕМЫ СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА ПРИ ВЕРХОВНОМ СУДЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

8. Техническое обслуживание зданий и сооружений должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или сооружения в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно - гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений приведен в Приложении 4 к настоящему Руководству.

9. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

10. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или сооружения в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

11. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней, селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий или сооружений, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций зданий и сооружений.

12. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью.

Весенний общий осмотр зданий и сооружений проводится, когда все части зданий и территория освобождаются от снежного покрова.

При весеннем осмотре проверяется готовность здания или сооружения к эксплуатации в весенне - летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне - зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

Осенний общий осмотр зданий и сооружений проводится перед наступлением отопительного сезона для проверки готовности их к эксплуатации в осенне - зимний период и в целях уточнения объемов ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами помещений условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и сооружений приведена в Приложении 5. Конкретные календарные сроки осмотров в пределах установленного интервала определяются председателем верховного суда республики, краевого и областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области и автономного округа начальником управления (отдела) Судебного департамента в субъекте РФ, исходя из технического состояния зданий и местных условий.

13. Для проведения общего осмотра зданий и сооружений начальником управления (отдела) Судебного департамента в субъекте РФ назначается комиссия в составе: заместитель начальника управления (председатель), начальник отдела (группы) капитального строительства, эксплуатации зданий и управления недвижимостью и соответствующие специалисты; по республиканским, краевым и областным судам, судам городов областного значения, судам автономной области и автономных округов - комиссия назначается председателем соответствующего суда.

В состав комиссии включается также заведующий хозяйством суда, а в необходимых случаях привлекаются отдельные специалисты - эксперты из проектных, научных и ремонтно - строительных организаций.

14. Техническое состояние элементов зданий и сооружений определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии в необходимых случаях производится вскрытие конструкций.

При общем осмотре комиссия обращает особое внимание также на недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания зданий и сооружений и снижающие эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования.

15. Все неисправности конструкций, сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре, записываются в акт общего осмотра зданий и сооружений, составляемый в двух экземплярах по форме, представленной в Приложении 6 к настоящему Руководству. Кроме того, результаты осмотров следует отражать в документах по учету (журналах учета технического состояния, специальных карточках учета). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или сооружения и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненном при осмотре ремонте. Обобщенные данные о состоянии здания или сооружения должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

16. Частичный осмотр отдельных конструкций, частей здания и оборудования проводится штатными рабочими или назначенными для этих целей специалистами.

В ходе осмотра на месте принимаются меры по устранению обнаруженных неисправностей или повреждений, которые должны быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, устраняются в сроки, указанные в Приложении 7 к настоящему Руководству.

Частичные осмотры отдельных конструкций или частей здания при появлении в них деформаций должны проводиться в срок от 1 до 10 дней с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера деформации.

17. При внеплановом осмотре комиссией с участием заведующего хозяйством суда устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию (затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, водосточных труб и т.п.) в результате прошедших ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и их предотвращению в будущем.

Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности зданий и сооружений.

Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся в срочном порядке, но не позднее двух дней после стихийного природного явления.

18. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта или реконструкции здания и сооружения должны тщательно осматриваться в первые два года их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в течение гарантийных сроков.

19. При обнаружении неисправностей, устранение которых входит в обязанности специализированных организаций ("Горгаз", "Лифтремонт", "Теплосеть" и т.д.), администрация суда обязана немедленно сообщить об этом соответствующей организации для принятия мер по устранению неисправностей.

20. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей здания и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.

21. Планирование технического обслуживания зданий и сооружений осуществляется путем разработки годовых и квартальных планов - графиков работ по техническому обслуживанию, утверждаемых начальником управления (отдела) Судебного департамента в субъекте РФ (в областных и приравненных к ним судах субъектов Российской Федерации - председателем суда).