в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 27.05.2022

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

8 (800) 350-23-61

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Навигация
Федеральное законодательство
Содержание
  • Главная
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
действует Редакция от 27.09.2003 Подробная информация
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Приложения

Приложение N 1
(рекомендуемое)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

N п п Конструктивные элементы отделка, домовое оборудование Профессия осматривающих рабочих Расчетное количество осмотров в год
1 2 3 4
1 Печи (с газоходами) Печник-каменщик 1
2 Вентиляционные каналы и шахты: Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций
в зданиях вентшахты 1
и оголовки 1
3 Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок То же 1
4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация Слесарь-сантехник по мере необходимости
Поливочные наружные устройства (краны, разводка Слесарь-сантехник 1
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий Тоже 1
5 Центральное отопление Слесарь-сантехник 1
6 Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий То же в соответствием с договором
7 Мусоропроводы (все устройства) Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник - по мере необходимости
8 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер в соответствии с договором
9 Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер в соответствии с договором
10 Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений - " - в соответствии с договором
11 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер в соответствии с договором
12 Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп ( и стартеров ) - " - в соответствии с договором
13 Осмотр радио и телеустройств: на кровлях на чердаках и в лестничных клетках - " - в соответствии с договором
14 Техническое обслуживание стационарных электроплит - " - в соответствии с договором
15 Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности - " - в соответствии с договором

Примечания:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

Приложение N 2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Неисправности конструктивных элементов и оборудования Предельный срок выполнения ремонта
1 2
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сут
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) 5 сут
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сут (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 1 сут
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен
в зимнее время 1 сут
в летнее время 3 сут
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) 1 сут
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению 5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах 3 сут
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 1 сут
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования Немедленно
Неисправности мусоропроводов 1 сут
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования - При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 3 сут
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты 3 ч
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 7 сут
Лифт
Неисправности лифта Не более 1 сут

Примечание:

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложение N 3
(рекомендуемое)

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Дом N _____ по улице ___________

Дата и вид осмотра Члены комиссии Выявленная неисправность или повреждения Кол-во в единицах измерения Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта) Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.

Приложение N 4
(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВА. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена ( исправление ) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений

Приложение N 5

ЖУРНАЛ УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ (ОБРАЗЕЦ)

Дата Адрес и фамилия нанимателя (владельца) Неисправность или повреждение (кратко) Отметка об исполнении
дата расписка работавшего

Примечание:

в каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Приложение N 6
(рекомендуемое )

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
Вид текущего ремонта Единица измерения Продолжительность, дн.
Плановый 1000 м2 общей площади 22
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ) то же 5
Подготовка к эксплуатации в зимний период то же 8

Приложение N 7
(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение N 8
(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9
(рекомендуемое)

ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

Паспорт готовности\r\n дома к эксплуатации в зимних условиях\r\n \r\nгород _________________ район ____________________________________\r\n \r\n Паспорт\r\n готовности объекта жилищно-коммунального назначения\r\n к работе в зимних условиях\r\n \r\nадрес ____________________________________________________________\r\nпринадлежность объекта ___________________________________________\r\n ____________________ 200__ г.\r\n \r\n 1. Общие сведения\r\n \r\n 1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-\r\nэксплуатационное, административное) ______________________________\r\n 2. Год постройки _______________________________________________\r\n 3. Характеристика объекта:\r\n износ в % ___________ этажность _______ подъездов ____________\r\n наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________\r\n количество квартир ___________(шт.)\r\n общая полезная площадь объекта _____________________ (кв.м.)\r\n жилая площадь ______________________________________ (кв.м.)\r\n нежилая площадь ________________________________,в том числе\r\n под производственные нужды _________________________ (кв.м.)\r\n 4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их\r\nколичество) ______________________________________________________\r\n 5. Источники:\r\n теплоснабжения _______________________________________________\r\n газоснабжения ________________________________________________\r\n твердого и жидкого топлива ___________________________________\r\n энергоснабжения ______________________________________________\r\n Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________\r\n \r\n II. Результаты эксплуатации объекта \r\n в зимних условиях прошедшего 200__ г.\r\n

NN
п.
п.
Основные 
виды
неисправностей
(аварий)
конструктивных
элементов и
инженерного
оборудования
Дата
Причина 
возникновения
неисправностей
(аварий)
Отметка о 
выполненных
работах по
ликвидации
неисправностей
(аварий) в
текущем 200__ г.
 
 
 
 
 

\r\n III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта \r\n к эксплуатации в зимних условиях 200__г. \r\n

N 
п.
п
Виды выполненных работ 
по конструкциям здания
и технологическому и
инженерному оборудованию
Единицы 
измерения
Всего по 
плану
подготовки
к зиме
Выполнено 
при
подготовке
к зиме
1 
2 
3 
4 
5 
1 
Объем работ 
 
 
 
2 
Ремонт кровли 
 
 
 
3 
Ремонт чердачных помещений 
в том числе:
 
 
 
 
- утепление (засыпка) 
чердачного перекрытия
 
 
 
 
- изоляция трубопроводов, 
вентиляционных коробов и камер,
расширительных баков
 
 
 
4 
Ремонт фасадов в том числе: 
 
 
 
 
- ремонт и покраска 
 
 
 
 
- герметизация швов 
 
 
 
 
- ремонт водосточных труб 
 
 
 
 
- утепление оконных проемов 
 
 
 
 
- утепление дверных проемов 
 
 
 
5 
Ремонт подвальных помещений 
в том числе:
 
 
 
 
- изоляция трубопроводов 
 
 
 
 
- ремонт дренажных и 
водоотводящих устройств
 
 
 
6 
Ремонт покрытий дворовых 
территорий
в том числе:
 
 
 
 
- отмосток 
 
 
 
 
- приямков 
 
 
 
7 
Ремонт инженерного 
оборудования
в том числе:
 
 
 
1) центрального отопления: 
радиаторов трубопроводов
запорной арматуры
промывка и опрессовка
 
 
 
2) котельных: 
котлов на газовом топливе
то же, на угле
тепловых пунктов
элеваторных узлов
 
 
 
3) горячего водоснабжения: 
трубопроводов
запорной арматуры
промывка и опрессовка
 
 
 
4) водопровода: 
ремонт и замена арматуры
ремонт и изоляция труб
 
 
 
5) канализации: 
ремонт трубопроводов
ремонт колодцев
промывка системы
 
 
 
6)электрооборудования: 
световой электропроводки
силовой электропроводки
вводных устройств
электрощитовых
электродвигателей
 
 
 
 
 
 
 
 
1 
2 
3 
4 
5 
8 
Другие работы 
 
 
 
9 
Обеспеченность объекта: 
 
 
 

\r\nкотельных топливом ________________________ (указать запас в днях)\r\n_____________________________________________________ (тыс.куб.м.)\r\nгорючесмазочными материалами и бензином _____________ (тыс.усл.т.)\r\nпескосоляной смесью и химреагентами _________________ (тыс.куб.м.)\r\nинструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ___________\r\n____________________________________________________________ (шт.)\r\n \r\n IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__г.\r\n \r\nКомиссия в составе:\r\nпредседателя - ответственного\r\nруководителя обслуживающего\r\nпредприятия ______________________________________________________\r\nчленов комиссии:\r\nпредставителей общественности:\r\n1.\r\n2.\r\n3.\r\nпредставителей специализированных организаций:\r\n1.\r\n2.\r\n3.\r\nи.т.д.\r\nпроизвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что\r\nданный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.\r\n \r\nПредседатель комиссии: (подпись)\r\n \r\nЧлены: (подпись)\r\n \r\n"___" __________ 200__ г.\r\n \r\nРазрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_г.\r\n \r\nНачальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.\r\n \r\n \r\n

Приложение N 10
(рекомендуемое)

НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ
N п.п. Вид неисправности, внешнее проявление Вероятная причина неисправности Метод устранения неисправности
1 2 3 4
1 Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб) Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.
2 Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место
3 Полное отсутствие тяги при растопке печи В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.
4 При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора Нарастить дымовую трубу с таким рас четом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора
5 Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений
6 Выпадение топочных дверок Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее
7 Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной
8 Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымобороты через щели в основании печи Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором
9 Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; г) расшить трещины и затереть их раствором; д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)
10 Край кухонной плиты при нагреве приподымается Противоположный край плиты прижат кладкой Извлечь плиту и уложить ее свободно
11 Сильный перегрев отдельных участков печи Разрушение отдельных кирпичей Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке

Приложение N 11
(рекомендуемое)

ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95-70 И 105-70 °С)
Текущая температура наружного воздух а,°С Конструкция отопительного прибора
Радиаторы Конвекторы
Схема подачи воды в прибор Тип конвектора
"снизу-вниз" "снизу-вверх" "сверху вниз" КП Комфорт
Температура воды в разводящих трубопроводах, °С
под. обр. под. обр. под. обр. под. обр. под. обр.
Расчетная температура наружного воздуха - 15 °С
10 30/33 28 32/34 29 33/35 31 31/33 29 33/36 32
9 33/35 30 35/37 32 37/39 33 34/36 31 38/41 35
8 36/38 32 38/40 34 40/42 35 37/40 33 42/45 37
7 39/41 34 41/44 36 43/46 37 40/43 35 45/48 39
6 42/45 35 44/47 38 45/49 39 43/46 37 47/51 41
5 44/48 28 46/50 39 48/52 41 47/43 39 50/54 43
4 47/51 30 49/53 41 51/55 43 48/52 40 50/54 45
3 50/54 32 52/56 43 53/58 45 51/55 42 55/60 47
2 53/48 34 54/59 45 56/61 46 54/58 44 59/63 48
1 53/58 35 57/62 46 58/64 48 56/61 46 60/66 50
0 57/63 46 59/65 48 61/66 49 59/64 47 63/68 51
-1 60/65 48 63/67 50 63/69 51 61/67 49 65/71 63
-2 63/68 49 64/70 51 66/72 53 64/69 50 67/74 54
-3 65/71 51 67/73 53 69/75 54 66/72 52 70/76 55
-4 68/74 53 69/76 54 70/77 55 69/75 54 72/79 57
-5 70/77 54 72/78 56 73/80 57 71/78 55 74/81 58
  • Главная
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"