Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Приложение N 1
(рекомендуемое)

Примечания:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

Приложение N 2

Примечание:

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложение N 3
(рекомендуемое)

Дом N _____ по улице ___________

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения

Приложение N 4
(рекомендуемое)

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена ( исправление ) штепсельных розеток и выключателей.

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений

Приложение N 5

Примечание:

в каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Приложение N 6
(рекомендуемое )

Приложение N 7
(рекомендуемое)

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Замена, восстановление отдельных участков.

Работы по устранению неисправностей.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение N 8
(рекомендуемое)

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9
(рекомендуемое)

Паспорт готовности\r\n дома к эксплуатации в зимних условиях\r\n \r\nгород _________________ район ____________________________________\r\n \r\n Паспорт\r\n готовности объекта жилищно-коммунального назначения\r\n к работе в зимних условиях\r\n \r\nадрес ____________________________________________________________\r\nпринадлежность объекта ___________________________________________\r\n ____________________ 200__ г.\r\n \r\n 1. Общие сведения\r\n \r\n 1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-\r\nэксплуатационное, административное) ______________________________\r\n 2. Год постройки _______________________________________________\r\n 3. Характеристика объекта:\r\n износ в % ___________ этажность _______ подъездов ____________\r\n наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________\r\n количество квартир ___________(шт.)\r\n общая полезная площадь объекта _____________________ (кв.м.)\r\n жилая площадь ______________________________________ (кв.м.)\r\n нежилая площадь ________________________________,в том числе\r\n под производственные нужды _________________________ (кв.м.)\r\n 4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их\r\nколичество) ______________________________________________________\r\n 5. Источники:\r\n теплоснабжения _______________________________________________\r\n газоснабжения ________________________________________________\r\n твердого и жидкого топлива ___________________________________\r\n энергоснабжения ______________________________________________\r\n Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________\r\n \r\n II. Результаты эксплуатации объекта \r\n в зимних условиях прошедшего 200__ г.\r\n

NN
п.
п. 

Основные 
виды 
неисправностей
(аварий) 
конструктивных
элементов и 
инженерного 
оборудования 

Дата

Причина 
возникновения 
неисправностей
(аварий) 

Отметка о 
выполненных 
работах по 
ликвидации 
неисправностей 
(аварий) в 
текущем 200__ г.

 \r\n     III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта \r\n           к эксплуатации в зимних условиях 200__г. \r\n 

N 
п.
п 

Виды выполненных работ 
по конструкциям здания 
и технологическому и 
инженерному оборудованию 

Единицы 
измерения 

Всего по 
плану 
подготовки 
к зиме 

Выполнено 
при 
подготовке
к зиме 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

Объем работ 

2 

Ремонт кровли 

3 

Ремонт чердачных помещений 
в том числе: 

- утепление (засыпка) 
чердачного перекрытия 

- изоляция трубопроводов, 
вентиляционных коробов и камер,
расширительных баков 

4 

Ремонт фасадов в том числе: 

- ремонт и покраска 

- герметизация швов 

- ремонт водосточных труб 

- утепление оконных проемов 

- утепление дверных проемов 

5 

Ремонт подвальных помещений 
в том числе: 

- изоляция трубопроводов 

- ремонт дренажных и 
водоотводящих устройств 

6 

Ремонт покрытий дворовых 
территорий 
в том числе: 

- отмосток 

- приямков 

7 

Ремонт инженерного 
оборудования 
в том числе: 

1) центрального отопления: 
радиаторов трубопроводов 
запорной арматуры 
промывка и опрессовка 

2) котельных: 
котлов на газовом топливе 
то же, на угле 
тепловых пунктов 
элеваторных узлов 

3) горячего водоснабжения: 
трубопроводов 
запорной арматуры 
промывка и опрессовка 

4) водопровода: 
ремонт и замена арматуры 
ремонт и изоляция труб 

5) канализации: 
ремонт трубопроводов 
ремонт колодцев 
промывка системы 

6)электрооборудования: 
световой электропроводки 
силовой электропроводки 
вводных устройств 
электрощитовых 
электродвигателей 

1 

2 

3 

4 

5 

8 

Другие работы 

9 

Обеспеченность объекта: 

 \r\nкотельных топливом ________________________ (указать запас в днях)\r\n_____________________________________________________ (тыс.куб.м.)\r\nгорючесмазочными материалами и бензином _____________ (тыс.усл.т.)\r\nпескосоляной смесью и химреагентами _________________ (тыс.куб.м.)\r\nинструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ___________\r\n____________________________________________________________ (шт.)\r\n \r\n   IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__г.\r\n \r\nКомиссия в составе:\r\nпредседателя - ответственного\r\nруководителя обслуживающего\r\nпредприятия ______________________________________________________\r\nчленов комиссии:\r\nпредставителей общественности:\r\n1.\r\n2.\r\n3.\r\nпредставителей специализированных организаций:\r\n1.\r\n2.\r\n3.\r\nи.т.д.\r\nпроизвела  проверку  вышеуказанного  объекта  и  подтверждает, что\r\nданный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.\r\n \r\nПредседатель комиссии:                                   (подпись)\r\n \r\nЧлены:                                                   (подпись)\r\n \r\n"___" __________ 200__ г.\r\n \r\nРазрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_г.\r\n \r\nНачальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.\r\n \r\n \r\n 

Приложение N 10
(рекомендуемое)

Приложение N 11
(рекомендуемое)