Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ от 01.07.2002 N 183 (ред. от 19.11.2003) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ"

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <*> (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <**>, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <***>.

<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

<***> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст. 1602.

Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров мены объектами недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого имущества), расположенными на территориях различных регистрационных округов (далее - договор мены), и (или) перехода прав (доли в праве) на объекты недвижимости, расположенные на территориях различных регистрационных округов (далее - переход права), а также порядка взаимодействия учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждения юстиции по регистрации прав) при осуществлении ими регистрации договоров мены и (или) перехода прав.

1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации <*> (далее - Кодекс)).

<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.

Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).

На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.

Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли - продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).

3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570 Кодекса).

4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при государственной регистрации договора мены и (или) перехода права осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией.

5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из учреждений юстиции по регистрации прав, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.

6. Государственная регистрация перехода прав проводится учреждениями юстиции по регистрации прав по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

7. При поступлении в учреждение юстиции по регистрации прав заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данное учреждение юстиции по регистрации прав в тот же день направляет сообщение об этом во второе учреждение юстиции по регистрации прав с целью внесения вторым учреждением юстиции по регистрации прав записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второе учреждение юстиции по регистрации прав (пункт 6 статьи 12 Закона).

В названном сообщении учреждение юстиции по регистрации прав также запрашивает у второго учреждения юстиции по регистрации прав сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества (Приложение N 1).

К названному в настоящем пункте сообщению учреждение юстиции по регистрации прав прилагает копию договора мены.

8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым учреждением юстиции по регистрации прав (Приложение N 2) в течение пяти дней в объеме, предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения N 1 к Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 <*>.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

<*> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества записи о поступивших в учреждение юстиции по регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, второе учреждение юстиции по регистрации прав информирует об этом первое учреждение юстиции по регистрации прав с указанием наименования органа, вынесшего решение (постановление, определение), а также наименования и реквизитов данного документа (Приложение N 3).

В случае поступления во второе учреждение юстиции по регистрации прав информации (документов) о наложении ареста (запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества), а также заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода, иного ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества в процессе проведения первым учреждением юстиции по регистрации прав государственной регистрации договора мены и (или) перехода права второе учреждение юстиции по регистрации прав в тот же день обязано дополнительно уведомить об этом первое учреждение юстиции по регистрации прав (приложения N N 2 и 3).

9. После принятия первым учреждением юстиции по регистрации прав соответствующего решения оно направляет в течение пяти дней:

информацию о проведенной государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (ограничений (обременений) права при их наличии) с указанием дат (даты) и номеров (номера) государственной регистрации;

копию сообщения об отказе в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены;

копию уведомления о прекращении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права к одной из сторон договора мены (пункт 4 статьи 20 Закона);

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

копию уведомления о приостановлении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

10. После проведения первым учреждением юстиции по регистрации прав государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон данного договора второе учреждение юстиции по регистрации прав по представлении ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности к второй стороне сделки.

Второе учреждение юстиции по регистрации прав проводит государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с учетом проведенной первым учреждением юстиции по регистрации прав проверки законности договора мены.

11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной регистрации и был зарегистрирован первым учреждением юстиции по регистрации прав, второе учреждение юстиции по регистрации прав при проведении государственной регистрации запись в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав не вносит, а в графе "Документы - основания" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав дополнительно указывает дату и номер государственной регистрации договора мены, а также наименование первого учреждения юстиции по регистрации прав, осуществившего государственную регистрацию данного договора.

(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295)

12. При отказе первым учреждением юстиции по регистрации прав в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (либо при отказе заявителей от проведения государственной регистрации) второе учреждение юстиции по регистрации прав в графе "Особые отметки регистратора" Единого государственного реестра прав погашает запись о наличии правопритязания.