Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ"

97. Стоимость земельных участков, приобретенных сельскохозяйственными организациями за плату в собственность, отражается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или счетов денежных средств.

На счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" в стоимость земельных участков также относят затраты по улучшению плодородия земель, комиссионных вознаграждений и других платежей.

Затраты по строительству на приобретенных земельных участках различных сооружений учитывают отдельно от стоимости этих участков, и по завершении их строительства они зачисляются в состав основных средств как отдельные объекты.

Аналитический учет земельных участков ведут в гектарах и сложившейся их стоимости, по видам земельных угодий.

98. Земельные участки, приобретенные за плату, зачисляют в основные средства на основании акта на оприходование земельных угодий (форма N 111-АПК), при этом на стоимость земельных участков дебетуют счет 01 "Основные средства" и кредитуют счет 08 "Вложения во внеоборотные активы".

В акте на оприходование земельных угодий указывают их площадь, вид угодий, место расположения, конфигурацию участка, данные о плодородии, балансовую стоимость и др. Все эти данные заносятся в земельную кадастровую книгу хозяйства.

99. В связи с тем, что плодородие земельных угодий с течением времени не должно ухудшаться, амортизационные отчисления по земельным участкам не начисляются.

При покупке и продаже земельных угодий, как правило, должна применяться нормативная цена земли.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" установлено, что нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Этим Постановлением Правительства возложена на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдача заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.

100. При безвозмездном получении земельных угодий в собственность сельскохозяйственной организации на их стоимость, указанную в документах передающей стороны или по нормативной цене земли, дебетуется счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" и кредитуется счет 98 "Доходы будущих периодов".

Затраты по улучшению плодородия этих земель учитываются в установленном порядке на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Эти затраты присоединяются к стоимости безвозмездно полученных земель, учитываемой на счете 01 "Основные средства" с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

101. Сельскохозяйственные организации могут выкупать земельные доли у своих работников и неработающих пенсионеров. В этих случаях на стоимость земельной доли, обусловленной договором купли-продажи (по нормативной цене земли), дебетуется счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" и кредитуется счет 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" или 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Одновременно эти земли зачисляют на счет 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". При начислении подоходного налога с продавца земельной доли дебетуется счет 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям" или 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и кредитуется счет 68 "Расчеты по налогам и сборам".

102. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 583 - 605) и Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли может передать земельную долю сельскохозяйственной организации бесплатно, на условиях договора ренты и пожизненного содержания. В этом случае на стоимость земельной доли (по нормативной цене земли) дебетуется счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" и кредитуется счет 98 "Доходы будущих периодов".

Выплата ренты деньгами или продукцией относится на счет 91 "Прочие доходы и расходы" сельскохозяйственной организации. При выплате деньгами кредитуется счет 50 "Касса" или счета денежных средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуется счет 90 "Продажи" по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость.

Продажа земельных участков оформляется договором купли-продажи (купчая) земельного участка. Договор вступает в силу только с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. На фактическую стоимость земельного участка дебетуется счет 91 "Прочие доходы и расходы" и кредитуется счет 01 "Основные средства". Одновременно на сумму выручки дебетуются счета учета денежных средств или расчетов и кредитуется счет 91 "Прочие доходы и расходы", а на сумму налога на добавленную стоимость дебетуется счет 91 "Прочие доходы и расходы" и кредитуется счет 68 "Расчеты по налогам и сборам".

103. Земли, закрепленные за сельскохозяйственными организациями, которые переданы государством в их пользование, учитываются у сельскохозяйственных организаций на забалансовом счете "Земельные угодья".

Аналитический учет их ведут в гектарах по видам угодий (пашни, залежи, сенокосы, сады, виноградники, полезащитные лесные полосы, озера, пруды, приусадебный земельный фонд, прочие земли, не используемые для сельскохозяйственных целей). Все эти показатели находят отражение в земельной кадастровой книге организации. В этом случае, когда земельные угодья поделены на земельные доли (паи) между работниками организации, их учет ведется по каждому землепользователю. Это необходимо для распределения прибыли, остающейся в распоряжении организации, и соответствующей доли сельскохозяйственной продукции, выделяемой для выдачи по земельным паям.

При отчуждении земельных угодий у сельскохозяйственных организаций местными органами власти для создания крестьянских (фермерских) хозяйств эти земельные угодья списываются с забалансового счета и вносятся соответствующие изменения в земельную кадастровую книгу.

104. Операции по учету земельных участков в регистрах бухгалтерского учета отражаются: в журнале-ордере N 13-АПК - в части операций по счету учета основных средств; ведомости аналитического учета - в части операций по выбытию основных средств и связанных с этой операцией прочих доходов и расходов.