Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ от 19.01.2005 N 4 "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПРИКАЗОВ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИКАЗЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

1. В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 12 ноября 2003 г. N 288 "Об утверждении изменений и дополнений в методические рекомендации Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"):

1) в пункте 1 сноски 2 и 3 изложить в следующей редакции:

"<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; Российская газета, 30.12.2004, N 290; 31.12.2004, N 292.

<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.";

2) в пункте 2 слова "учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждения юстиции по регистрации прав)" заменить словами "Федеральной регистрационной службе (далее - Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) и территориальным органам Федеральной регистрационной службы (далее - территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав)";

3) абзац шестой пункта 3 дополнить предложением следующего содержания:

"В книге учета входящих документов при регистрации представленных на государственную регистрацию документов указываются также дата и время получения документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16 Закона)";

4) в абзаце первом пункта 5 слова "учреждением юстиции по регистрации (регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистратор прав)" заменить словами "органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (государственным регистратором)";

5) в пункте 8:

абзац третий изложить в следующей редакции:

"документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона)";

предложение второе абзаца седьмого изложить в следующей редакции: "Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (статья 16 Закона)";

в абзацах одиннадцатом и четырнадцатом слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав";

6) в пункте 9:

в абзацах первом и десятом слова "учреждения юстиции по регистрации прав", "учреждения юстиции по регистрации прав (филиала)" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав", "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав";

абзац восьмой дополнить словами "с указанием даты и времени их получения с точностью до минуты";

в абзаце десятом слова "дата представления документов" заменить словами "дата и время с точностью до минуты представления документов";

дополнить пункт абзацами следующего содержания;

"При внесении в расписку даты окончания срока регистрации рекомендуется руководствоваться положениями пункта 3 статьи 13 Закона.

Если в заявлении о государственной регистрации содержится просьба о ее проведении в срок менее месяца, в расписку может быть внесена дата окончания срока государственной регистрации, соответствующая сроку, указанному в заявлении.

Такую дату окончания срока государственной регистрации рекомендуется вносить в расписку, если актом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, установлен срок менее месяца для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества соответствующего вида (например, на квартиры) и (или) совершения регистрационного действия соответствующего вида (например, государственной регистрации права собственности наследников на наследуемые ими квартиры).

В иных случаях указанную дату окончания срока государственной регистрации рекомендуется вносить в расписку, если: в ходе приема документов на государственную регистрацию не выявлены предусмотренные настоящими Рекомендациями основания для ее приостановления; уполномоченный на это должностной инструкцией работник данного органа проставил на заявлении отметку о согласовании им ходатайства заявителя о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рекомендуется рассматривать на предмет согласования руководителю или заместителю руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.";

7) в абзаце втором пункта 12 слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав";

8) в пункте 19:

в абзаце пятом слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав";

абзац одиннадцатый изложить в следующей редакции:

"Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу заявителя о ее проведении в срок менее месяца и отметку в этом случае руководителя или заместителя руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, или иного работника данного органа, уполномоченного на это должностной инструкцией, о согласовании или несогласовании указанной просьбы, если актом органа, осуществляющего государственную регистрацию права, не установлено иное (пункт 9 настоящих Рекомендаций).";

сноску 21 исключить;

9) пункт 21 изложить в следующей редакции:

"21. Вместе с заявлением о государственной регистрации представляются подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона). На подлинном платежном документе об уплате государственной пошлины, который после проведения государственной регистрации должен быть возвращен заявителю, рекомендуется проставить отметку "погашено".

Вместе с заявлением о государственной регистрации не представляется документ об уплате государственной пошлины в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 16 Закона.";

10) пункт 22 изложить в следующей редакции:

"22. Представитель юридического лица предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (пункт 4 статьи 16 Закона),".

Целесообразно принимать во внимание, что согласно пункту 1 статьи 52 Кодекса в случаях, предусмотренных законом, некоммерческие организации могут действовать на основании общего положения об организациях данного вида. В этой связи вместе с утвержденным в установленном законом порядке общем положении об организациях данного вида (его копией) в целях подтверждения правоспособности конкретного юридического лица (правообладателя, стороны сделки) рекомендуется истребовать документ (акт), на основании которого создана данная организация, например, приказ (распоряжение) вышестоящей организации (органа), в котором содержатся сведения о создании, наименовании и месте нахождения организации, действующей на основании указанного общего положения.

В целях внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр прав и на основании пункта 18 Правил ведения ЕГРП необходимо также представление документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" <22>), и документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика.

К предъявляемым учредительным документам юридического лица или нотариально удостоверенным копиям учредительных документов юридического лица, подлинникам документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика прилагаются их копии.

Предъявленные учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, подлинники документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, документа о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика возвращаются заявителю непосредственно после их предъявления.

Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.";

11) в абзаце первом пункта 23 слова "соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества" заменить словами "соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества";

12) в пункте 24:

предложение первое абзаца первого изложить в следующей редакции:

"Для государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Закона (статья 6 Закона), и (или) перехода прав, возникших после введения в действие Закона и зарегистрированных органами (организациями), которые в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона осуществляли государственную регистрацию до создания учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются территориальные органы Службы, рекомендуется истребовать сведения о наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав.";

в предложении втором абзаца первого слова "учреждению юстиции по регистрации прав" заменить словами "органу, осуществляющему государственную регистрацию прав,";

в абзаце втором слова "должно располагать учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "должен располагать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав";

13) в абзаце втором пункта 25 слова "учреждения юстиции по регистрации прав", "учреждения юстиции по регистрации прав (филиала)" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав", "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,";

14) в абзаце третьем пункта 27 слова "юридическом адресе," исключить, слова "адресе фактического местонахождения" заменить словами "адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности)";

15) в абзаце втором пункта 28 слова "учреждениям юстиции по регистрации прав" заменить словами "органам, осуществляющим государственную регистрацию прав,";

16) абзац восьмой пункта 29 изложить в следующей редакции:

"согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (пункт 4 статьи 292 Кодекса);";

17) в абзаце первом пункта 30 слова "регистратор прав" заменить словами "государственный регистратор";

18) в пункте 31:

в абзаце первом слова "регистратор прав" заменить словами "государственный регистратор";

в абзацах втором и третьем слова "учреждение юстиции по регистрации прав", "учреждению юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,", "органу, осуществляющему государственную регистрацию прав,";

19) дополнить раздел II пунктом 31.1 следующего содержания:

"31.1. При поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным (пункт 4 статьи 28 Закона), в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона в графу "Особые отметки" непогашенного листа записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, на котором зарегистрировано право собственности названного гражданина, рекомендуется внести следующую запись:

слова "Ограничен в дееспособности" или "Признан недееспособным";

наименование суда;

реквизиты вступившего в законную силу решения суда;

дату поступления вступившего в законную силу решения суда;

номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение.

При поступлении сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения (пункт 4 статьи 28 Закона), в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона в графу "Особые отметки" непогашенного листа записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, на котором зарегистрировано право собственности гражданина, членами семьи которого являются указанные лица, рекомендуется внести следующую запись:

слова "Проживающий... (Ф.И.О. члена семьи) находится под опекой" или "Проживающий... (Ф.И.О. члена семьи) находится под попечительством", или "Проживающий... (Ф.И.О. несовершеннолетнего члена семьи) остался без родительского попечения";

наименование органа опеки и попечительства;

реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения;

дату поступления данного документа;

номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.";

20) в абзаце пятом пункта 33 слова "учреждении юстиции по регистрации прав" заменить словами "органе, осуществляющем государственную регистрацию прав,";

21) в абзаце третьем пункта 35 слова "регистратора прав" заменить словами "государственного регистратора";

22) в пункте 36:

в абзаце первом слова "регистратор прав" заменить словами "государственный регистратор";

в абзаце втором слова "учреждение юстиции по регистрации прав", "Регистратор прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,", "Государственный регистратор";

в абзаце четвертом слова "учреждение юстиции по регистрации прав (или его филиал)" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

23) в абзаце втором пункта 37 слова "учреждением юстиции по регистрации прав" заменить словами "органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,";

24) в пункте 43:

в абзаце первом слова "органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества", "органом (организацией), осуществляющим кадастровый и технический учет объектов недвижимого имущества" заменить словами "организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества";

в абзаце втором слова "государственный орган (организацию), осуществляющий государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, удостоверивший документ" заменить словами "организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверившую документ";

25) в абзаце первом пункта 44 слова "регистратором прав" заменить словами "государственным регистратором";

26) в абзацах первом и втором пункта 45 слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

27) в пункте 46:

в абзацах первом, втором и третьем слова "регистратор прав", "Регистратор прав", "регистратора прав" заменить словами "государственный регистратор", "Государственный регистратор", "государственного регистратора";

в абзаце втором слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

28) в абзацах первом и втором пункта 47 слова "регистратора прав", "регистратор прав" заменить словами "государственного регистратора", "государственный регистратор";

29) в абзацах третьем и четвертом пункта 48 слова "регистратором прав", "регистратор прав", "Регистратор прав" заменить словами "государственным регистратором", "государственный регистратор", "Государственный регистратор";

30) в пункте 49:

в абзаце втором слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

в абзаце третьем слова "Регистратор прав" заменить словами "Государственный регистратор";

31) в пункте 52:

в абзаце третьем слова "учреждения юстиции по регистрации прав (его филиала)" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав";

в абзаце седьмом слова "регистратора прав" заменить словами "государственного регистратора";

в абзаце восьмом слова "учреждения юстиции" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав";

32) в пункте 54:

в абзаце втором слова "регистратора прав" заменить словами "государственного регистратора";

в абзаце третьем слова "учреждением юстиции по регистрации прав" заменить словами "органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,";

33) в абзаце первом пункта 56 слова "регистратор прав", "учреждение юстиции по регистрации прав будет вынуждено" заменить словами "государственный регистратор", "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден";

34) в абзаце втором пункта 58 слова "регистратора прав" заменить словами "государственного регистратора";

35) в пункте 59 слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

36) в абзаце втором пункта 60 слова "Регистратор прав" заменить словами "Государственный регистратор";

37) в пункте 63.1 слова "Регистратор прав" заменить словами "Государственный регистратор";

38) в пункте 67:

в предложении первом слова "учреждения юстиции по регистрации прав (филиала)" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав";

в предложении втором слова "учреждения юстиции по регистрации прав (филиала)" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,";

39) в пункте 68:

в абзацах первом и седьмом слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

в абзаце третьем слова "учреждения юстиции по регистрации прав (его филиала)" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав";

в абзацах четвертом и восьмом слова "регистратором прав" заменить словами "государственным регистратором";

в абзаце восьмом слова "учреждения юстиции, по регистрации прав", заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,";

40) в абзаце первом пункта 69 слова "регистратора прав" заменить словами "государственного регистратора";

41) в пункте 70:

в абзацах шестом и седьмом слова "государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (пункт 23 Правил ведения ЕГРП),", "государственного органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, удостоверившего документ" заменить словами "организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения ЕГРП)", "организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверившей документ";

в абзаце седьмом слова "учреждения юстиции по регистрации прав" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав,";

42) в абзаце первом пункта 71 слова "регистратора прав", "регистратором прав" заменить словами "государственного регистратора", "государственным регистратором";

43) предложение второе абзаца четвертого пункта 72 изложить в следующей редакции:

"Данные исправления рекомендуется оговорить словами "исправленному верить".";

44) в абзаце втором пункта 75 слова "его юридического адреса" заменить словом "адреса";

45) в абзаце третьем пункта 76 слова "учреждения юстиции по регистрации прав" заменить словами "органа, осуществляющего государственную регистрацию прав";

46) в Приложении N 1:

слова "Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словами "Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав";

слова "Наименование филиала" заменить словами "Наименование обособленного подразделения территориального органа Службы";

слова "о чем ___________ 20__ г. в книгу учета входящих документов N ________, внесена запись N ____________." заменить словами "о чем __________ 20__ г. в _____ час. ____ мин. в книгу учета входящих документов N ____________ внесена запись N _________.".

2. В Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта 2003 г. N 70 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" (в редакции Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 12 ноября 2003 г. N 288 "Об утверждении изменений и дополнений в методические рекомендации Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"):

1) в преамбуле:

сноски <*> и <**> изложить в следующей редакции:

"<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; Российская газета, 30.12.2004, N 290; 31.12.2004, N 292.

<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.";

в абзаце втором слова "учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждения юстиции по регистрации прав)" заменить словами "Федеральной регистрационной службой и территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав)";

в абзаце третьем слова "учреждениями юстиции по регистрации прав" заменить словами "органами, осуществляющими государственную регистрацию прав,";

2) в пункте 1 слова "учреждениями юстиции по регистрации прав" заменить словами "органами, осуществляющими государственную регистрацию прав,";

3) сноску <*> к абзацу пятому пункта 2 изложить в следующей редакции:

"<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16; 1997, N 46, ст. 5243; 1998, N 26, ст. 3014; 2000, N 2, ст. 153; 2004, N 35, ст. 3607.";

4) в пункте 9 слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,";

5) в абзаце третьем пункта 10 слова "регистратор прав" заменить словами "государственный регистратор";

6) в пункте 11:

абзац первый дополнить предложением следующего содержания:

"В книге учета входящих документов при регистрации представленных на государственную регистрацию документов указываются дата и время получения документов с точностью до минуты (пункт 5 статьи 16 Закона).";

в абзаце третьем слова "учреждение юстиции по регистрации прав" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,".

3. В Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июля 2004 г. N 132 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки":

1) в пункте 1 сноски 2, 3 и 4 изложить в следующей редакции:

"<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27 (ч. I), ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711.

<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; Российская газета, 30.12.2004, N 290; 31.12.2004, N 292.

<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.";

2) в пункте 11:

абзац третий изложить в следующей редакции:

"документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона).";

абзац восьмой изложить в следующей редакции:

"Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (статья 16 Закона).";

3) абзац третий пункта 12 изложить в следующей редакции:

"документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона);".