в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 13.11.2024

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

8 (800) 350-23-61

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Навигация
Федеральное законодательство
Содержание
  • Главная
  • ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09.2000) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
действует Редакция от 04.09.2000 Подробная информация
ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09.2000) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Приложения

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
(обязательное)
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАСТОЯЩЕЙ ИНСТРУКЦИИ

Абрис - сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления плана.

Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений.

Барак - одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10-20 лет.

Веранда - застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01.-89* ').

Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

Дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцеэащиты (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Литера - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

Мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требованиям.

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Примечание: коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

В зданиях, занятых под общежития часто встречаются помещения столовых, буфетов, клубов, читален и т.д. Эти помещения должны быть отнесены к соответствующему типу (торговых, культурно-просветительных и других помещений). Их наименование и площади должны быть выписаны на план и в экспликации, если они составляются.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Прихожая (передняя) - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п. Если передняя разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене, считается жилой комнатой.

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Признаками единства здания служат:

фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.

Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.

К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажи жилых домов:

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чек на половину высоты помещения (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
(рекомендательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 2. ПАРАМЕТРЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОПИСАНИЯ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ

фундаменты - материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки);

стены - материал и толщина стен (для кирпичных - толщина, а для рубленных из бревен указывается средний диаметр бревен в см);

перекрытия - материал и конструкция (плоские, сводчатые);

крыши - материал стропил, обрешетки, кровли;

полы - материал, конструкция основания и покрытия. Для дощатых - окрашены, не окрашены;

окна - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые или глухие, для дверных заполнений - простые, или филенчатые, а также наличие окраски;

отопительные печи и кухонные очаги - наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурка, разновилность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);

отопление - источник поступления тепла: от ТЭЦ, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь;

внутренняя отделка - вид отделки стен, потолков, перегородок;

наружная отделка - вид отделочных работ: штукатурка, облицовка, обшивка досками и др. Площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);

прочие работы (элементы обустройства) - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмоток наружных лестниц, балконов;

электроосвещение - проводка открытая или скрытая;

телевидение - наличие коллективных антенн;

газоснабжение - сетевой (природный) или баллонный;

водопровод - от городской центральной сети или местного источника;

канализация - сброс в городскую сеть или местный отстойник;

ванны - чугунные, стальные, пластиковые и т.п.;

горячее водоснабжение - централизованное или от местных водонагревателей.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
(рекомендательное)
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 3. О ПОРЯДКЕ УЧЕТА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ЗДАНИЙ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (Статья 222 ГК РФ).

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

2. Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.

3. При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и по-этажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца:

на планах земельных участков:

На возведение или переоборудование
(литера, квартира, комната)
разрешение не предъявлено
Дата ________ Подпись ________

4. О выявленных случаях самовольных построек или самовольного захвата земли бюро технической инвентаризации в десятидневный срок представляет сведения по нижеуказанной форме органам местного самоуправления.

Штамп БТИ Администрация города (другого поселения)
бюро технической инвентаризации сообщает, что в доме
N _ по ул.(пер. площ.)
гр.
- самовольно занято земли кв. м
- самовольно выстроены
(наименовании здания и литеры)
- переоборудованы нежилые помещения в жилые, жилые помещения в нежилые и др.
(ненужное зачеркнуть)
(наименование помещении)
- выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений)
площадь увеличена, уменьшена на кв. м
(ненужное зачеркнуть)
Руководитель БТИ

5. Сообщения заполняются лицами, производившими инвентаризацию, подписываются руководителем бюро и регистрируются по каждому населенному пункту в книге по учету выявленного самовольного строительства самовольного захвата земли, по прилагаемой форме.

NN
п.п.
Дата записи сообщения в администрациюАдрес домаФамилия и инициалы лица, которое произвело самовольное строительствоХарактер нарушенияОтметка о принятом решении администрации
123456

6. При поступлении в бюро технической инвентаризации акта приемки дома в эксплуатацию или копии решения Администрации, в ранее проставленных штампах и в книге регистрации вносятся записи с указанием номера и даты решения администрации.

7. Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно-технической документации с внесением в нее записей в соответствии с п. 3 настоящего приложения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
(обязательное)
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 4. ФОРМА ИНВЕНТАРНОЙ КНИГИ НА ДОМОВЫЙ ФОНД
Дата записиИнвентарный номерАдрес, местоположениеФонд назначенияПримечание
город или другое поселениеулица, пер. и т.д.номер домажилищныйсоцкультбытпроизводственный
123456789

ПРИЛОЖЕНИЕ 5
(обязательное)
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской федерации

Приложение 5. РЕЕСТР ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ, ОБСЛУЖИВАЕМОЙ БТИ
NN
п.п.
Дата записиИнвентарный номерАдрес, местоположениеЧисло жилых зданийЧисло квартир в зданияхТекущие измененияПримечание
прибылоубыло
город или другое поселениеулица, пер. и т.д.номер домаколичество зданийколичество квартирколичество зданийколичество квартир
12345678910111213

ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской федерации

Приложение 6. ФОРМА КНИГИ УЧЕТА ДЕЛ, ПЕРЕДАННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ АРХИВЫ
Дата первичной инвентаризацииДата последнего обследованияРеестровый номерГород (др. поселение, улица (переулок), дом NНаименование собственникаДокументы, устанавливающие право собственности, с указанием, кем, когда, и за каким номером выданыДеловое участие при общей собственностиСведения об основном зданииПлощадьДействительная инвентаризационная стоимость, руб.Дата и причина погашенияДата передачи документовПримечание
НазначениеГод постройкиэтажностьматериал стен процент износаобщаяПлощадь квартиржилая
12345678910111213141516171819

ПРИЛОЖЕНИЕ 7
(рекомендательное)
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 7. КАРТОЧКА

Дата выдачиКому выданоПодпись лица, получившего делоДата возвратаПодпись лица, принявшего дело в архив
12345

Оборотная сторона карточки

I группаII группаIII группа
N N п.п.наименование документакол-во листовN N п.п.наименование документакол-во листовN N п.п.наименование документакол-во листов

Составлена "_____" __________________19______г. Техник архива

ПРИЛОЖЕНИЕ 8
(рекомендательное)
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 8. ЖУРНАЛ УЧЕТА ВЫДАЧИ И ВОЗВРАТА ИНВЕНТАРНЫХ ДЕЛ

Бригадир Сидоров Н.Д.
(подотчетное лицо)

Дата выдачиИнвентарный номерПодпись лица, получившего делоДата возврата делаПодпись лица, принявшего дело в архив
12/175И. Сидоров15/IIА. Валуева
1-115-6
20/1112Н. Сидоров10/ША. Валуева
1-115-10
1/1110Н. Сидоров15/IVА. Валуева
1- 115-12

ПРИЛОЖЕНИЕ 9
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 9. АЛФАВИТНАЯ КАРТОЧКА
Фамилия, имя, отчество, паспорт
или юридическое лицо - по Уставу
2. Адрес жилого дома (здания) - город или др. поселение
ул.
3. Доля в общей собственности
4. Инвентарное дело N
5.Квартал N
Дата заполнения Подпись

ПРИЛОЖЕНИЕ 10
к Инструкции о проведении учета
жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 10. АЛФАВИТНЫЙ ЖУРНАЛ
Субъект права: Адрес, местоположение Доля
при общей
собственности
Инвентарный
номер
N
квартала
Примечание
1 2 3 4 5 6
для граждан - Ф. И. О., паспорт;
для юридических лиц - по Уставу
город или другое поселение улица, пер. и т.д. номер дома

ПРИЛОЖЕНИЕ 11
(обязательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации

Приложение 11. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
N п.п.Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц - по Уставу.Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользованияДоля (часть, литера)
1233
Приложение 12. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ)
Серия, тип проекта
Год постройки переоборудовано В году
надстроено
Год последнего капитального ремонта Число этажей
Кроме того имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин
(ненужное зачеркнуть)
Строительный объем куб. м. Число лестниц шт.; их уборочная площадь кв. м
Уборочная площадь общих коридоров и мест общ. польз. кв. м
Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) кв. м
из нее:Жилые помещения: общая площадь квартир кв. м
площадь квартир кв. м, в том числе жилая площадь
кв. м

Распределение площади квартир жилого здания по числу комнат

1-комнатных2-комнатных3-комнатных4-комиатных5 и более комнатВсего
количествоплощадьколичествоплощадьколичествоплощадьколичествоплощадьколичествоплощадьколичествоплощадь
общаяквартиржилаяобщаяквартиржилаяобщаяквартиржилаяобщаяквартиржилаяобщаяквартиржилаяобщаяквартиржилая
123456789101112131415161718192021222324





Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных особенностей

В квартирахВ помещениях коридорной системыВ общежитияхИз площади квартир расположено:
в мансардных этажахв цокольных этажах
кол-во жилыхплощадькол-во жилыхплощадькол-во жилыхплощадькол-во жилыхплощадькол-во жилыхплощадькол-во жилыхплощадь
квартиркомнатквартиржилаяквартиркомнатквартиржилаяквартиркомнатквартиржилаяквартиркомнатквартиржилаяквартиркомнатквартиржилаяквартиркомнатквартиржилая
123456789101112131415161718192021222324






II. Техническое описание здания или его основной пристройки

Литера Число этажей
NN п.п.Наименование конструктивных элементовОписание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
123
1Фундамент
2Наружные и внутренние
капитальные стены
3Перегородки
4ПерекрытияЧердачные
Междуэтажные
Подвальные
5Крыша
6Полы
7Проемыокна
двери
8Отделкавнутренняя
наружная
9 Печи
калориферное
АГВ
другое
Центральное отопление
Электро- и сан- технические устройстваэлектричество
водопровод
канализация
горячее водоснабжение
ванны
газоснабжение
напольные электроплиты
телефон
радио
телевидение
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
10 Крыльца
Лестницы
Физический износ здания в %

III. Благоустройство площади квартир здания и строения (кв. м)

ВодопроводКанализацияОтоплениеВанны и душис дров. колн. БассейнСаунаГорячее водоснаб.Газовое снабжен.Мусоропров.ЛифтыТелефоныНапольные эл. плитыЭлектричест.
центральноеот АГВ и др.калориферноепечноебез колонки и гор. водыс гор. водойс газ. колон. и эл. колон.центральноеот
колонок
сетевоебалонноепассажирск.грузо-пассажирск.грузовые
от ТЭЦот промпредприят.от кварт. котельной
на
твердом
топливе
на газена
твердом
топливе
на газена
твердом
топливе
на газе
12345678910111213141516171819202122232425262728



IV. Сведения о принадлежности
(заполняется на здание с необособленным земельным участком)

Дата записиСубъект права:
для граждан - фамилия, имя, отчество, паспорт;
для юридических лиц - по Уставу
Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользованияДоля (часть, литера)
12 3

V. Стоимость здания

Полная балансовая стоимость руб.
Остаточная балансовая стоимость (с учетом износа) руб.
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах г. руб.

Перечень документов, прилагаемых к техническому паспорту:

NN п.п.Наименование документаМасштабКоличество листовПримечание
12345
1Поэтажный план
2Экспликация к поэтажному плану
Паспорт выдан " " г.
Руководитель БТИ

ПРИЛОЖЕНИЕ
К ТЕХНИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ
НА ЗДАНИЕ (СТРОЕНИЕ)

Приложение 13. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
N п.п.Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц - по УставуДокумента, подтверждающие право собственности, владения, пользования.Доля (часть, литера)
1233
  • Главная
  • ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09.2000) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"