Последнее обновление: 18.05.2024
Законодательная база Российской Федерации
8 (800) 350-23-61
Бесплатная горячая линия юридической помощи
- Главная
- ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 12.04.2006 N 95 (ред. от 20.07.2009) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН"
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ И НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Примерная форма
\r\n договора аренды недвижимого имущества, расположенного
\r\n на территории особой экономической зоны и находящегося
\r\n в государственной или муниципальной собственности
\r\n
\r\n (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n
\r\n___________________________ "__" _______ 200_ г.
\r\n(место заключения договора)
\r\n
\r\n На основании _________________________________________________
\r\n (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием
\r\n типа ОЭЗ)
\r\n ______________________________________________________________
\r\n (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение недвижимым
\r\n ______________________________________________________________
\r\n имуществом органа)
\r\n _____________________________________________________________,
\r\n (уполномоченный на заключение договора аренды орган)
\r\n в лице ______________________________________________________,
\r\n (уполномоченное лицо)
\r\n действующего на основании ____________________________________
\r\n ______________________________________________________________
\r\n именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
\r\n ______________________________________________________________
\r\n (резидент особой экономической зоны - наименование
\r\n _____________________________________________________________,
\r\n и организационно-правовая форма)
\r\n в лице ______________________________________________________,
\r\n действующего на основании ___________________________________,
\r\n именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
\r\n именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
\r\n(далее - Договор) о нижеследующем:
\r\n
\r\n 1. Общие условия
\r\n
\r\n 1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение
\r\nи пользование, а Арендатор принимает объект недвижимого имущества
\r\n__________________________________________________________________
\r\n(помещение(я), здание, строение, сооружение, составляющие
\r\nимущество казны Российской Федерации, субъекта Российской
\r\nФедерации или муниципального образования)
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n_________________________________________________________________,
\r\nрасположенный по адресу: _________________________________________
\r\n_________________________________________________________________,
\r\nдля использования ________________________________________________
\r\n (указать характер использования объекта в
\r\n__________________________________________________________________
\r\n соответствии с соглашением о ведении промышленно-производственной
\r\n или технико-внедренческой деятельности на территории
\r\n особой экономической зоны)
\r\nобщей площадью ______ кв. м (далее - "Имущество") на срок,
\r\nустановленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года и
\r\nне более срока действия Соглашения о создании особой экономической
\r\nзоны.
\r\n Описание и технические характеристики "Имущества"
\r\nподтверждаются техническим паспортом, изготовленным организацией
\r\n(органом) по государственному техническому учету и (или)
\r\nтехнической инвентаризации объектов капитального строительства,
\r\nприлагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.
\r\n Площадь земельного участка под арендуемым "Имуществом" _______
\r\nкв. м (га).
\r\n Кадастровый номер земельного участка ___________________.
\r\n
\r\n 2. Срок действия Договора
\r\n
\r\n 2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ______ лет.
\r\n 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
\r\nгосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав
\r\nна недвижимое имущество и сделок с ним.
\r\n
\r\n 3. Обязанности Сторон
\r\n
\r\n 3.1. Арендодатель обязуется:
\r\n 3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 Договора
\r\n"Имущество" по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих
\r\nдней с даты государственной регистрации Договора.
\r\n 3.1.2. Обеспечить создание необходимых условий для
\r\nэффективного использования арендуемого "Имущества" и поддержание
\r\nего в надлежащем состоянии.
\r\n 3.1.3. В случае нанесения ущерба "Имуществу" вследствие
\r\nобстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать
\r\nАрендатору необходимое содействие по устранению их последствий.
\r\n 3.2. Арендатор обязуется:
\r\n 3.2.1. Использовать арендуемое "Имущество" исключительно по
\r\nпрямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
\r\n 3.2.2. Содержать арендуемое "Имущество" в исправном состоянии
\r\n(техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за
\r\nсвой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
\r\n 3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования
\r\nарендуемого "Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.
\r\n 3.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
\r\nмесяца о предстоящем освобождении арендуемого "Имущества" как в
\r\nсвязи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
\r\nосвобождении, и сдать "Имущество" Арендодателю по акту в исправном
\r\nсостоянии с учетом нормального износа.
\r\n 3.2.5. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных
\r\nпоручений, подтверждающих перечисление арендной платы в
\r\nсоответствии с условиями Договора.
\r\n 3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как в целом, так и
\r\nего часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по
\r\nнастоящему Договору другому лицу, предоставлять "Имущество" в
\r\nбезвозмездное пользование, а также отдавать в залог и вносить его
\r\nв качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
\r\nобществ или паевого взноса в производственный кооператив.
\r\n 3.2.7. Заключить договор страхования "Имущества" в пользу
\r\nАрендодателя в соответствии с законодательством Российской
\r\nФедерации.
\r\n 3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
\r\nпрекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом
\r\n"Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность
\r\n"Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
\r\n 3.2.9. За три месяца до истечения срока аренды уведомить
\r\nАрендодателя о намерении продлить срок Договора.
\r\n 3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов
\r\nпроизводится по отдельным заключенным Арендатором договорам.
\r\n
\r\n 4. Платежи и расчеты по Договору
\r\n
\r\n 4.1. Размер арендной платы составляет ________________________
\r\n (сумма указывается
\r\n цифрой)
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (сумма указывается прописью)
\r\n________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом
\r\nарендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего
\r\nДоговора.
\r\n 4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской
\r\nФедерации и вносится Арендатором _________________________________
\r\n (реквизиты счета)
\r\nпредоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего
\r\nмесяца.
\r\n 4.3. Арендная плата начисляется с даты государственной
\r\nрегистрации настоящего Договора.
\r\n Перечисление первого арендного платежа осуществляется
\r\nАрендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной
\r\nрегистрации настоящего Договора.
\r\n 4.4. Размер арендной платы может изменяться с учетом
\r\nпрогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным
\r\nзаконом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других
\r\nслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
\r\nРазмер арендной платы не может превышать максимального размера,
\r\nустановленного постановлением Правительства Российской Федерации
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (реквизиты постановления Правительства Российской Федерации
\r\n__________________________________________________________________
\r\n о создании особой экономической зоны)
\r\n 4.5. Арендная плата по Договору аренды помещения,
\r\nвключает арендную плату за земельный участок пропорционально
\r\nарендуемой площади, если с арендатором не заключен договор аренды
\r\nземельного участка.
\r\n(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 N 282)
\r\n
\r\n 5. Ответственность Сторон
\r\n
\r\n 5.1. Ответственность Арендодателя:
\r\n 5.1.1. За непредставление Арендатору в установленный срок по
\r\nвине Арендодателя "Имущества" Арендодатель уплачивает Арендатору
\r\nнеустойку в размере ______________________________________________
\r\n 5.2. Ответственность Арендатора:
\r\n 5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока
\r\nвнесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор
\r\nвыплачивает Арендодателю пеню в размере __________________________
\r\n 5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных
\r\nнастоящим Договором (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 4.2, 4.3),
\r\nАрендатор уплачивает штраф в размере _____________________________
\r\n 5.2.3. Если при наступлении страхового случая по договору
\r\nстрахования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора,
\r\nвыплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб,
\r\nпричиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со
\r\nдня получения страхового возмещения возместить разницу между
\r\nреальным ущербом и полученным страховым возмещением.
\r\n 5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом
\r\n3.2.4 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и
\r\nвыплачивает неустойку в размере __________________________________
\r\nв срок __________.
\r\n 5.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не
\r\nосвобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
\r\nустранения нарушений.
\r\n 5.4. При неисполнении пункта 3.2.6 Договора Арендатор обязан
\r\nуплатить в соответствующий бюджет штраф в размере _______________,
\r\nпри этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий
\r\nДоговор.
\r\n 5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных
\r\nотношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан
\r\nвернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи
\r\nв состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом
\r\nнормального износа.
\r\n
\r\n 6. Изменение, расторжение, прекращение договора
\r\n
\r\n 6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
\r\nдопускаются по соглашению Сторон.
\r\n Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный
\r\nсрок и оформляются дополнительным соглашением.
\r\n 6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном
\r\nпорядке:
\r\n 6.2.1. При использовании "Имущества" в целом или его части с
\r\nсущественным нарушением условий Договора.
\r\n 6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
\r\nсостояние арендуемого "Имущества".
\r\n 6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более
\r\nчем 2 (два) раза подряд.
\r\n 6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения
\r\nдействия соглашения о ведении промышленно-производственной или
\r\nтехнико-внедренческой деятельности.
\r\n 6.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям,
\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.
\r\n 6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие
\r\nнастоящего Договора прекращается, при этом расходы, понесенные
\r\nСторонами в связи с исполнением Договора, распределяются
\r\nсправедливо между Сторонами.
\r\n 6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат
\r\nгосударственной регистрации в соответствии с действующим
\r\nзаконодательством.
\r\n
\r\n 7. Особые условия
\r\n
\r\n 7.1. Капитальный ремонт "Имущества" осуществляется Арендатором
\r\nпо согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный
\r\nремонт являются основанием для зачета указанных расходов в счет
\r\nарендной платы по настоящему договору.
\r\n В случае проведения Арендатором капитального ремонта в
\r\nсоответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение
\r\nдополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут
\r\nурегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.
\r\n 7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
\r\nарендуемого "Имущества" не является основанием для изменения
\r\nусловий или расторжения Договора.
\r\n 7.3. По истечении срока действия настоящего Договора
\r\nАрендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по
\r\nнастоящему Договору обязательств, имеет преимущественное право на
\r\nзаключение договора на новый срок, который не должен превышать
\r\nсрока действия соглашения о ведении ______________________________
\r\n__________________________________________________________________
\r\n (указать вид деятельности и тип особой экономической зоны)
\r\n 7.4. Неотделимые улучшения "Имущества" производятся
\r\nАрендатором только на основании письменного разрешения
\r\nАрендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока
\r\nаренды не возмещается.
\r\n 7.5. Если "Имущество", переданное в аренду, выбывает из строя
\r\nпо вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то
\r\nАрендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные
\r\nубытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, с
\r\nдаты досрочного выбытия "Имущества" из строя до окончания срока
\r\nдействия настоящего Договора.
\r\n 7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в
\r\nсоответствии с законодательством Российской Федерации.
\r\n