Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Росстата от 07.08.2008 N 184 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЗА ЦЕНАМИ И ФИНАНСАМИ НА 2009 ГОД"

1. Отчет по форме N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" заполняется юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью и находящимися в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации.

Все показатели рассчитываются по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала и предоставляются в отчете с одним десятичным знаком.

2. Юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель предоставляет настоящую форму в территориальный орган Росстата по месту своего нахождения.

При наличии у юридического лица обособленных подразделений настоящая форма заполняется как по каждому обособленному подразделению, так и по юридическому лицу без этих обособленных подразделений.

Заполненные формы предоставляются юридическим лицом в территориальные органы Росстата по месту нахождения соответствующего обособленного подразделения (по обособленному подразделению) и по месту нахождения юридического лица (без обособленных подразделений). В случае, когда юридическое лицо (его обособленное подразделение) не осуществляет деятельность по месту своего нахождения, форма предоставляется по месту фактического осуществления ими деятельности.

Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица (в том числе в обособленных подразделениях).

В адресной части указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. На бланке формы, содержащей сведения по обособленному подразделению юридического лица, указывается наименование обособленного подразделения и юридического лица, к которому оно относится.

По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом; если фактический адрес не совпадает с юридическим, то указывается также фактический почтовый адрес. Для обособленных подразделений, не имеющих юридического адреса, указывается почтовый адрес с почтовым индексом.

3. Юридическое лицо проставляет в кодовой части формы код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО, направляемого (выдаваемого) организациям территориальными органами Росстата.

По территориально обособленным подразделениям юридического лица указывается идентификационный номер, который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения территориально обособленного подразделения.

4. Конфиденциальность предоставленных данных гарантируется территориальными органами Росстата. Полученные данные используются только для формирования средних цен и сводных индексов цен на рынке жилой недвижимости.

5. В бланке формы N 1-РЖ проставляется информация о средних ценах с учетом НДС и доле проданной общей площади квартир на первичном (раздел 1) и вторичном (раздел 2) рынках жилья.

6. Первичным рынком жилья является рынок, на котором в процессе купли-продажи реализуется новое жилье, собственниками которого являются государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти, частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья и владеющие им на правах собственности, а также, в отдельных случаях, физические лица. Кроме того, на первичном рынке жилья регистрируются цены на новые квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.

На вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица (как правило, риелторские фирмы и т.п. организации, осуществляющие операции по купле-продаже недвижимости). Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются собственные квартиры функционирующего в течение некоторого времени жилищного фонда и обладающие определенной степенью износа.

7. Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных", "спальных и прочих" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам. К категории спальных и прочих районов относятся, как правило, районы, которые находятся на окраинах города и обычно не имеют промышленных предприятий на своей территории, а также другие районы, которые не относятся к категории "престижных". Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-РЖ не учитывается.

7.1. Квартиры низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Группа квартир низкого качества на первичном рынке жилья не наблюдается.

7.2. Типовые квартиры - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам, и, в отдельных случаях, в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом и площадью кухни менее 7,5 кв. м.

7.3. Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных, а также в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. Это квартиры с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. дома с квартирами увеличенных площадей).

7.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных (в т.ч. монолитно-кирпичных) домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.

8. При определении типа продаваемой квартиры необходимо осуществлять экспертную оценку, руководствуясь специфическими экономическими условиями региона - этажность домов, площадь кухни, наличие отдельных видов коммунальных услуг и т.п.

9. В отчете по форме N 1-РЖ в гр. 3 - 8 указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе; в гр. 9 - 14 - доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве проданной площади.

10. На первичном рынке жилья (раздел 1) наблюдаются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.

Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.

Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующие виды отделки:

- бетонную стяжку пола,

- оштукатуренные стены и потолок,

- разводку коммуникаций,

- сантехнику,

- плиты (газовые или электрические) и т.д.

В форме N 1-РЖ заполняются значения показателей строк 04, 05, 07, 08, 10, 11, 13, 14, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 27, 30, 31, 33, 34, 36, 37, 39, 40 раздела 1, а также строк 03 - 05, 07 - 10, 12 - 15, 17 - 20 раздела 2.

11. На первичном рынке жилья расчет средних цен и долей проданной общей площади квартир с отделкой и без отделки в разделе 1 проводится отдельно.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):

Пример

Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (p) определяется как частное от деления суммы произведений граф 4 и 5 по соответствующим строкам на общую сумму значений графы 4 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной типовой квартиры с отделкой в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе (значение показателя стр. 04 гр. 6 раздела 1 отчета), получена следующим образом:

Аналогично рассчитываются значения показателей других строк и столбцов:

12. Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной площади (отдельно для квартир с отделкой и без отделки) и выражается в процентах. В приведенном в п. 10 примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 603,5 кв. м.

Так, доля проданной общей площади однокомнатной типовой квартиры с отделкой в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе, рассчитывается следующим образом:

Аналогично рассчитываются остальные показатели граф 9 - 14 раздела 1 отчета:

13. На вторичном рынке средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):

Пример

Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (p) определяется как частное от деления суммы произведений граф 3 и 4 по соответствующим строкам на общую сумму значений графы 3 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной типовой квартиры в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе (значение показателя стр. 07 гр. 6 раздела 2 отчета), получена следующим образом:

Аналогично определяются значения показателей других строк и столбцов:

14. Доля проданной общей площади (d) рассчитывается как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В приведенном в п. 12 примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м.

Показатели граф 9 - 14 раздела 2 отчета рассчитываются следующим образом.

Доля проданной общей площади однокомнатной типовой квартиры в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе, равна:

Аналогично рассчитываются остальные показатели.

15. В случае оценки одного квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу ММВБ, установленному на момент заключения сделки.