Последнее обновление: 05.12.2025
Законодательная база Российской Федерации
8 (800) 350-23-61
Бесплатная горячая линия юридической помощи
- Главная
- ПРИКАЗ ФНС РФ от 11.02.2011 N ММВ-7-11/154@ "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ, ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ФОРМАТА СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ИНЫХ СВЕДЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВ"
ФОРМАТ СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ИНЫХ СВЕДЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВ
1. Настоящий Формат описывает требования к XML файлам (далее - файлам обмена) передачи сведений об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иных сведений, необходимых для исчисления налогов.
Настоящий Формат разработан в соответствии с формой "Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов".
2. Номер версии настоящего формата 4.01.
II. ОПИСАНИЕ ФАЙЛА ОБМЕНА3. Имя файла обмена должно иметь следующий вид:
R_T_P_O_GGGGMMDD_N, где:
R_T - префикс, принимающий значение VO_BTIS;
P - код получателя информации. Код территориального органа ФНС России по месту своего нахождения в соответствии с Классификатором "Система обозначений налоговых органов" (далее - СОНО);
O - код отправителя информации - девятнадцатиразрядный идентификатор (ИНН и КПП) отправителя - органа, осуществляющего государственный технический учет;
GGGG - год формирования передаваемого файла, MM - месяц, DD - день;
N - идентификационный номер файла (для формирования номера рекомендуется использовать глобально уникальный идентификатор GUID) (Globally Unique IDentifier).
Расширение имени файла - xml. Расширение имени файла может указываться как строчными, так и прописными буквами.
Параметры первой строки файла обмена
Первая строка XML файла должна иметь следующий вид:
<?xml version="1.0" encoding = "windows-1251"?>
Имя файла, содержащего XSD-схему файла обмена, должно иметь следующий вид:
VO_BTIS_2_526_02_04_01_xx, где xx - текущая версия схемы (принимает значение 01).
Расширение имени файла - xsd.
4. Логическая модель файла обмена представлена в виде диаграммы структуры файла обмена на рисунке 1 настоящего Формата. Элементами логической модели файла обмена являются элементы и атрибуты XML файла. Перечень структурных элементов логической модели файла обмена и сведения о них приведены в таблицах 4.1 - 4.15 настоящего Формата.
Для каждого структурного элемента логической модели файла обмена приводятся следующие сведения:
Наименование элемента. Приводится полное наименование элемента <*>.
<*> В строке таблицы могут быть описаны несколько элементов, наименования которых разделены символом "|". Такая форма записи применяется в случае возможного наличия в файле обмена только одного элемента из описанных в этой строке.
Сокращенное наименование элемента. Приводится сокращенное наименование элемента. Синтаксис сокращенного наименования должен удовлетворять спецификации XML.
Признак типа элемента. Может принимать следующие значения: "С" - сложный элемент логической модели (содержит вложенные элементы), "П" - простой элемент логической модели, реализованный в виде элемента XML файла, "А" - простой элемент логической модели, реализованный в виде атрибута элемента XML файла. Простой элемент логической модели не содержит вложенные элементы.
Формат значения элемента. Формат значения элемента представляется следующими условными обозначениями: T - символьная строка; N - числовое значение (целое или дробное).
Формат символьной строки указывается в виде T(n-k) или T(=k), где n - минимальное количество знаков, k - максимальное количество знаков, символ "-" - разделитель, символ "=" означает фиксированное количество знаков в строке. В случае, если минимальное количество знаков равно 0, формат имеет вид T(0-k). В случае, если максимальное количество знаков неограниченно, формат имеет вид T(n-).
Формат числового значения указывается в виде N(m.k), где m - максимальное количество знаков в числе, включая знак (для отрицательного числа), целую и дробную часть числа без разделяющей десятичной точки, k - максимальное число знаков дробной части числа. Если число знаков дробной части числа равно 0 (т.е. число целое), то формат числового значения имеет вид N(m).
Для простых элементов, являющихся базовыми в XML (определенными в /content/base/), например, элемент с типом "date", поле "Формат значения элемента" не заполняется. Для таких элементов в поле "Дополнительная информация" указывается тип базового элемента.
Признак обязательности элемента определяет обязательность наличия элемента (совокупности наименования элемента и его значения) в файле обмена. Признак обязательности элемента может принимать следующие значения: "О" - наличие элемента в файле обмена обязательно; "Н" - наличие элемента в файле обмена необязательно, т.е. элемент может отсутствовать. Если элемент принимает ограниченный перечень значений (по классификатору, кодовому словарю и т.п.), то признак обязательности элемента дополняется символом "К". Например: "ОК". В случае если количество реализаций элемента может быть более одной, то признак обязательности элемента дополняется символом "М". Например: "НМ, ОКМ".
К вышеперечисленным признакам обязательности элемента может добавляться значение "У" в случае описания в XSD схеме условий наличия (отсутствия) элемента в файле обмена или к принимаемым значениям элемента. Например: "НУ", "ОКУ".
Дополнительная информация. Для сложных элементов указывается ссылка на таблицу, в которой описывается состав данного элемента. Для элементов, принимающих ограниченный перечень значений из классификатора (кодового словаря и т.п.), указывается соответствующее наименование классификатора (кодового словаря и т.п.) или приводится перечень возможных значений. Для классификатора (кодового словаря и т.п.) может указываться ссылка на его местонахождение. Для элементов, использующих пользовательский тип данных, указывается наименование типового элемента.
XSD схема файла обмена в электронном виде приводится отдельным файлом и размещается на сайте ФНС России.
Рисунок 1. Диаграмма структуры файла обмена (не приводится)
Таблица 4.1
Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов (Файл)
Описание передаваемых сведений (ОписПерСвед)
Сведения об органе, осуществляющем государственный технический учет (СвОргРег)
Информация о налоговом органе - получателе сведений (НО)
Сведения об объектах недвижимого имущества, правообладателях недвижимого имущества и зарегистрированных правах (Документ)
Сведения об объекте недвижимости (СведОН)
| Наименование элемента | Сокращенное наименование (код) элемента | Признак типа элемента | Формат элемента | Признак обязательности элемента | Дополнительная информация |
| Лист формы сведений об объекте недвижимости | Лист | А | T(=1) | О | Принимает значение: А | Б (А - сведения о здании (сооружении); Б - сведения о жилом (нежилом) помещении и прочих составляющих здания (сооружения)) |
| Кадастровый номер объекта | КадастрНомОб | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии |
| Условный номер объекта | УслНомОб | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии |
| Уникальный номер объекта БТИ | УНБТИ | А | T(1-100) | О | Типовой элемент <КадНомТип>. Формируется программными средствами органа, осуществляющего государственный технический учет <1> |
| Инвентарный номер объекта | ИнвНомОб | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> Обязателен для Лист = А |
| Код по ОКАТО | ОКАТО | А | T(=11) | Н | Типовой элемент <ОКАТОТип> |
| Код по КЛАДР последнего отождествленного адресного элемента | КодКЛАДР | А | T(13-19) | О | |
| Адрес места нахождения объекта (текст) | АдрРФТ | А | T(1-1000) | О | Типовой элемент <АдрТекстТип> |
| Номер гаражного бокса (машиноместа) | НомГБ | А | T(1-50) | Н | |
| Номер строения (сооружения) | Строен | А | T(1-20) | Н | При наличии |
| Номер комнаты (помещения) | Комн | А | T(1-20) | Н | Обязателен для КодВидОН = 30210 |
| Наименование объекта | НаимОб | А | T(1-1000) | О | |
| Вид объекта недвижимости | ВидОН | А | T(1-50) | Н | |
| Код вида объекта недвижимости по справочнику "Виды объектов недвижимости" | КодВидОН | А | T(=5) | О | Типовой элемент <СНТСТип>. Если Лист = А, то может быть указано любое допустимое значение кода в соответствии со справочником "Виды объектов недвижимости", за исключением значений 30200 и 30210 (квартира, комната). Если Лист = Б, то указываются одно из следующих значений: 30200 | 30210 | 30500 | 30600 | 31100 | 31500 |
| Назначение объекта | НазнОб | А | T(=1) | О | Принимает значение: 1 | 2 (1 - жилое; 2 - нежилое) |
| Признак многоквартирного дома | ПрМнДома | А | T(=1) | Н | Принимает значение: 1 | 2 (1 - многоквартирный дом; 2 - объект не является многоквартирным домом). Обязателен для Лист = А |
| Назначение сооружения | НазнСоор | А | T(1-1000) | Н | Обязателен для сооружения (КодВидОН = 35300) |
| Код назначения объекта | КодНазнОб | А | T(=12) | Н | Типовой элемент <СЦНОНТип>. Код в соответствии со справочником "Целевые назначения объектов недвижимости" (СЦНОН) |
| Литер объекта | ЛитерОб | А | T(1-100) | Н | |
| Площадь (протяженность) объекта | ПлощОб | А | N(19.2) | Н | Обязателен, за исключением значений КодВидОН = 30600 | 31500 | 35000 | 35300. ПлощОб > 0 |
| Код единицы измерения по ОКЕИ площади (протяженности) объекта | КодОКЕИПлОб | А | T(=3) | Н | Типовой элемент <ОКЕИТип>. Обязателен при наличии ПлощОб |
| Площадь общего имущества в многоквартирном доме | ПлощОбщИм | А | N(19.2) | Н | |
| Код единицы измерения по ОКЕИ площади общего имущества в многоквартирном доме | КодОКЕИПлОбИм | А | T(=3) | Н | Типовой элемент <ОКЕИТип>. Обязателен при наличии ПлощОбщИм |
| Площадь всех помещений в многоквартирном доме | ПлощВсехПом | А | N(19.2) | Н | |
| Код единицы измерения по ОКЕИ площади всех помещений в многоквартирном доме | КодОКЕИПлВсПом | А | T(=3) | Н | Типовой элемент <ОКЕИТип>. Обязателен при наличии ПлощВсехПом |
| Код единицы измерения по ОКЕИ, кв. м | КодОКЕИПлощ | А | T(=3) | Н | Типовой элемент <ОКЕИТип>. Обязателен при наличии ПлощОб |
| Год ввода в эксплуатацию здания (сооружения) | ГодВводаЭкспл | А | T(=4) | Н | |
| Материал наружных стен здания из справочника "Перечень наименований материалов наружных стен здания" | МатСтен | А | T(1-100) | Н | |
| Код материала наружных стен здания из справочника "Перечень наименований материалов наружных стен здания" | КодМатСтен | А | T(=12) | Н | Типовой элемент <КодМатСтенТип>. Обязателен для Лист = А. Код в соответствии со справочником "Перечень наименований материалов наружных стен здания" (СНМС) |
| Этажность здания (сооружения) | ЭтажнОб | А | T(1-100) | Н | |
| Подземная этажность здания (сооружения) | ЭтажнПодз | А | T(1-100) | Н | |
| Дата прекращения существования объекта | ДатаЛиквидОб | А | T(=10) | Н | Типовой элемент <ДатаТип> |
| Инвентаризационная стоимость объекта, руб. | ИнвСтОб | А | N(19.2) | Н | Типовой элемент <СтОНТип>. Реквизит обязателен, за исключением объектов незавершенного строительства (КодВидОН = 31500) |
| Инвентаризационная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, руб. | ИнвСтОбИм | А | N(19.2) | Н | Типовой элемент <СтОНТип> |
| Дата определения инвентаризационной стоимости объекта | ДатаИнвСтОб | А | T(=10) | Н | Типовой элемент <ДатаТип>. Реквизит обязателен при наличии ИнвСтОб или ИнвСтОбИм |
| Дата проведения технического учета и технической инвентаризации объекта | ДатаТехУчет | А | T(=10) | О | Типовой элемент <ДатаТип> |
| Кадастровый номер здания (сооружения) | КадастНомЗд | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии. Указывается при представлении сведений по листу "Б" |
| Инвентарный номер здания (сооружения) | ИнвНомЗд | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии. Указывается при представлении сведений по листу "Б" |
| Литер здания (сооружения) | ЛитерЗд | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии. Указывается при представлении сведений по листу "Б" |
| Условный номер здания (сооружения) | УслНомЗд | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии. Указывается при представлении сведений по листу "Б" |
| Уникальный номер здания (сооружения) БТИ | УНБТИЗд | А | T(1-100) | Н | Типовой элемент <КадНомТип> при наличии. Указывается при представлении сведений по листу "Б" |
| Адрес места нахождения объекта | АдрОб | С | О | Типовой элемент <АдрРФТип>. Состав элемента представлен в табл. 4.15 | |
| Кадастровые номера земельных участков, на которых расположен объект | КадастНомЗУ | П | T(1-100) | НМ | Типовой элемент <КадНомТип> |
| Предыдущие идентификационные номера объекта | ПредНом | С | НМ | Типовой элемент <ПредНомТип>. Состав элемента представлен в табл. 4.7 |
<1> При формировании реквизита "Уникальный номер объекта БТИ" (УНБТИ) должна быть обеспечена его уникальность для каждого объекта недвижимости, учтенного органом, осуществляющим государственный технический учет. При очередном представлении сведений по объекту недвижимости значение реквизита УНБТИ не должно меняться. При изменении порядка формирования указанного реквизита его предыдущее значение обязательно указывается в реквизите ПредУНБТИ таблицы 4.7.
Таблица 4.7
Предыдущие идентификационные номера объекта (ПредНомТип)
Сведения о правообладателе (предыдущем правообладателе) и его правах (СвПравОбл)
Реквизиты правоустанавливающих документов (РеквПравДок)
Сведения о российской организации (СведЮЛТип)
Сведения об иностранной организации (СведЮЛИнОТип)
Сведения о физическом лице (СведФЛТип)
| Наименование элемента | Сокращенное наименование (код) элемента | Признак типа элемента | Формат элемента | Признак обязательности элемента | Дополнительная информация |
| ИНН физического лица | ИННФЛ | А | T(=12) | Н | Типовой элемент <ИННФЛТип> при наличии |
| Пол (1 - мужской, 2 - женский) | Пол | А | T(=1) | Н | Принимает значение: 1 | 2 |
| Дата рождения | ДатаРожд | А | T(=10) | Н | Типовой элемент <ДатаТип> |
| Место рождения | МестоРожд | А | T(1-1000) | Н | Типовой элемент <АдрТекстТип> |
| Код по КЛАДР последнего отождествленного адресного элемента | КодКЛАДР | А | T(13-19) | Н | |
| Адрес места жительства на территории Российской Федерации (текст) | АдрРФТ | А | T(1-1000) | Н | Типовой элемент <АдрТекстТип>. Элемент обязателен при отсутствии АдрИно |
| Гражданство | Гражданство | А | T(=3) | Н | Типовой элемент <ОКСМТип> в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира (ОКСМ) |
| Адрес места жительства физического лица, проживающего за пределами Российской Федерации | АдрИно | А | T(1-1000) | Н | Типовой элемент <АдрТекстТип>. Элемент обязателен при отсутствии АдрРФТ |
| Фамилия, имя, отчество | ФИО | С | О | Типовой элемент <ФИОТип>. Состав элемента представлен в табл. 4.14 | |
| Адрес физического лица | АдрФЛ | С | Н | Типовой элемент <АдрРФТип>. Состав элемента представлен в табл. 4.15. Элемент обязателен при наличии АдрРФТ | |
| Сведения о документе, удостоверяющем личность | УдЛичнФЛ | С | О | Типовой элемент <УдЛичнФЛТип>. Состав элемента представлен в табл. 4.13 |
Сведения о документе, удостоверяющем личность российского гражданина (УдЛичнФЛТип)
Фамилия, имя, отчество (ФИОТип)
Адрес в Российской Федерации по КЛАДР (АдрРФТип)
- Главная
- ПРИКАЗ ФНС РФ от 11.02.2011 N ММВ-7-11/154@ "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ, ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ФОРМАТА СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ИНЫХ СВЕДЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВ"