Законодательная база Российской Федерации

"ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" (утв. Роскомземом N 5-10/2125 10.08.92, Госкомимуществом РФ N ПМ-9/5132 11.08.92)

                                            Регистрационный N ____\r\n                                                      "__" ____ г.\r\n \r\n                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР\r\n       КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ\r\n     ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ\r\n        И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ,\r\n             А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ\r\n              ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ\r\n                          ДЕЯТЕЛЬНОСТИ\r\n \r\n    Город, поселок, село _________________________________________\r\n                             (название населенного пункта -\r\n__________________________________________________________________\r\n                   места заключения договора)\r\nДата: "___" ______________ 19__ г.\r\n \r\n    Настоящий договор купли - продажи земельного участка составлен\r\nна основании _____________________________________________________\r\n                 (Заявки на приобретение земельного участка в\r\n                     собственность, регистрационный N ____\r\n               от "___" _______ 19__ г. или итогового протокола\r\n             конкурса, или аукциона по продаже земельного участка)\r\n \r\nМы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________\r\n                      (полное наименование органа, уполномоченного\r\n__________________________________________________________________\r\n     местным Советом народных депутатов выступать продавцом)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\n__________________________________________________________________\r\n              (фамилия, имя, отчество и должность)\r\nименуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и\r\n__________________________________________________________________\r\n             (полное наименование юридического лица)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\n                  (фамилия, имя, отчество и должность)\r\nдействующего на основании ________________________________________\r\n                             (устава, положения, доверенности:\r\n__________________________________________________________________\r\nуказать номер и дату выдачи доверенности) или гражданина (фамилия,\r\n__________________________________________________________________\r\n имя, отчество, адрес, номер паспорта, выданный о/м, дата выдачи)\r\n \r\nименуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о\r\nнижеследующем:\r\n \r\n                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА\r\n \r\n    1. "ПРОДАВЕЦ" продал земельный участок, находящийся в  ведении\r\n__________________________________________________________________\r\n                           (название)\r\n    Совета народных депутатов для ________________________________\r\n                                     (целевое назначение земель)\r\nплощадью _______________________________,  а "ПОКУПАТЕЛЬ" приобрел\r\n \r\nупомянутый земельный участок площадью ________________, в границах\r\n \r\nприлагаемого к договору плана земельного участка для _____________\r\n__________________________________________________________________\r\n (целевое назначение использования приобретенного в собственность\r\n__________________________________________________________________\r\n                      земельного  участка)\r\n \r\n                      II. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ\r\n \r\n    2. Стоимость проданного земельного участка составляет ________\r\n                                                          (сумма в\r\n_____________ при нормативной цене _______________________________\r\n   рублях)                                  (сумма в рублях)\r\nи  перечислена "ПОКУПАТЕЛЕМ" на счет "ПРОДАВЦА" N ________ в банке\r\n__________________________________________________________________\r\n                        (реквизиты банка)\r\n \r\n                    III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН\r\n \r\n    3. "ПРОДАВЕЦ" продал по настоящему договору земельный участок,\r\nсвободный от любых имущественных прав и претензий третьих  лиц,  о\r\nкоторых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог не знать.\r\n    4.   "ПОКУПАТЕЛЬ"   осмотрел   земельный   участок   в натуре,\r\nознакомился     с    его     количественными     и   качественными\r\nхарактеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами,\r\nправовым  режимом  земель  и принимает  на себя ответственность за\r\nсовершенные  им  любые  действия,  противоречащие законодательству\r\nРоссийской Федерации.\r\n    5. Ответственность   и  права  сторон,  не  предусмотренные  в\r\nнастоящем    договоре,    определяются    в     соответствии     с\r\nзаконодательством Российской Федерации.\r\n \r\n                     IV. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ\r\n \r\n    6. Договор  не  может быть расторгнут в одностороннем порядке.\r\nДоговор также не может быть расторгнут по соглашению сторон  после\r\nего государственной регистрации.\r\n    7. Договор не может быть  расторгнут  в  связи  с  уточнением,\r\nпосле   его   подписания,   площади  земельного  участка,  состава\r\nземельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены\r\nземли.\r\n    8. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  из\r\nнастоящего   договора,  будут  разрешаться  по  возможности  путем\r\nпереговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров\r\nпутем  переговоров  стороны  передают их на рассмотрение в суд или\r\nарбитражный суд.\r\n \r\n                        V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ\r\n            (устанавливаются по согласованию сторон)\r\n \r\n                           VI. РАЗНОЕ\r\n \r\n    9. В  качестве  неотъемлемой части договора к нему прилагается\r\nплан земельного участка масштаба 1: ___________.\r\n    10. Договор вступает в силу с момента его подписания.\r\n    11. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах.\r\n                                        (кол-во)\r\n    Один хранится в делах ________________________________________\r\n                                 (наименование нотариальной\r\n__________________________________________________________________\r\n                       конторы и ее адрес)\r\n    Второй  хранится в делах _____________________________________\r\n                                   (наименование комитета\r\n__________________________________________________________________\r\n      по земельной реформе и земельным ресурсам и его адрес)\r\n \r\n    Третий и четвертый переданы "ПОКУПАТЕЛЮ" и "ПРОДАВЦУ".\r\nПодписи сторон:\r\nПРОДАВЕЦ: _______________________________    _________________\r\n            (Ф.И.О. доверенного лица)             (подпись)\r\n \r\n                                                     М.П.\r\nПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________    _________________\r\n            (Ф.И.О. доверенного лица или          (подпись)\r\n                     гражданина)\r\n                                                     М.П.\r\n \r\n    К   Форме  1 "Типовому  договору  купли  - продажи  земельного\r\nучастка" прилагаются для утверждения:\r\n    Форма 2. План земельного участка.\r\n    Форма 3. Заявка.\r\n    Форма 4. Акт установления нормативной цены земельного участка,\r\nзаявленного на приобретение в собственность.

                                                           Форма 2

                                                        Приложение\r\n                                                       к  типовому\r\n                                          договору купли - продажи\r\n                                                земельного участка

                               ПЛАН\r\n \r\nземельного   участка,  приобретенного  в собственность по договору\r\nN ________________________ от "_____" _____________ 19__ г.\r\n   (регистрационный номер)\r\n__________________________________________________________________\r\n   (наименование юридического лица или  фамилия, имя, отчество\r\n__________________________________________________________________\r\n                           гражданина)\r\n \r\n    На план наносятся:\r\n    1. Ориентиры местоположения и границы участка.\r\n    2. Улицы,   дороги,  проезды  с  красными  линиями  застройки,\r\nсуществующие строения с указанием  этажности,  инженерные  сети  и\r\nсооружения     водопровода,     канализации,     тепло-,    газо-,\r\nэнергоснабжения,  средств связи  с  указанием  диаметров,  величин\r\nдавления,  напряжения,  железные дороги и подъездные пути,  трассы\r\nтрубопроводного транспорта.\r\n    3.  Все  виды ограничений:  природного характера,  санитарно -\r\nэкологические,  связанные  с охраной  исторического  и культурного\r\nнаследия,  ограничения по тепло-,  водо-,  газо-, энергоснабжению,\r\nсредствам   связи,   канализации,   расстояние   от   транспортных\r\nкоммуникаций,  а  также  ограничения,  связанные со специфическими\r\nособенностями участка.\r\n    4. Экспликация, условные обозначения.\r\n \r\n    Масштаб 1: ________________________      Председатель комитета\r\n                                             по  земельной реформе\r\n                                             и земельным  ресурсам\r\n                                 _________________ района (города)\r\n \r\nМ.П. _______________           ________________________________\r\n      (подпись)                            Ф.И.О.

                                                           Форма 3\r\n \r\n                                       Регистрационный N _________\r\n                                   от "_____" ____________ 19__ г.\r\n \r\n                                                        Приложение\r\n                                               к типовому договору\r\n                                купли - продажи земельного участка\r\n \r\n                             ЗАЯВКА\r\nна _______________________________________________________________\r\n                 (приобретение в собственность)\r\n_______________________________________________ земельного участка\r\n \r\nв ________________________________________________________________\r\n     (орган, уполномоченный местным Советом народных депутатов\r\n__________________________________________________________________\r\n             выступать продавцом земельных участков)\r\n \r\nЗаявитель: _______________________________________________________\r\n             (наименование организации - юридического лица и ее\r\n__________________________________________________________________\r\n адрес; фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и паспортные\r\n__________________________________________________________________\r\n                             данные)\r\n    Расчетный, лицевой счет Заявителя N __________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n \r\n    Реквизиты банка: _____________________________________________\r\n \r\n    Прошу ________________________________________________________\r\n                        (продать в собственность)\r\nземельный участок площадью __________________  __________________,\r\n                              (количество)       (ед. измерения)\r\nрасположенный ____________________________________________________\r\n                      (местоположение земельного участка,\r\n__________________________________________________________________\r\n                         состав земель)\r\nсогласно прилагаемому ситуационному плану.\r\n \r\n    Заявитель: ____________________________________ ______________\r\n               (Ф.И.О., должность представителя        (подпись)\r\n                  юридического лица; Ф.И.О.\r\n                          гражданина)\r\n \r\nДата "___" _____________ 19__ г.                    М.П.\r\n \r\n    Заключение местного комитета по земельной реформе и  земельным\r\nресурсам  о  возможности приобретения в собственность указанного в\r\nзаявке участка ___________________________________________________\r\n                   (не подлежащие продаже земли установлены\r\n__________________________________________________________________\r\n Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631)\r\n \r\nПодпись\r\nДата "____" ____________ 19__ г.                     М.П.\r\n \r\n    Обязательными приложениями к заявке являются:\r\n    при   приобретении   земельного   участка   приватизированного\r\nпредприятия  - копия  протокола  конкурсной,  аукционной комиссии,\r\nдоговора    купли   -  продажи   приватизированного   предприятия,\r\nучредительных документов юридического лица;\r\n    при    приобретении   земельного   участка   для   расширения,\r\nдополнительного     строительства    объектов    приватизированных\r\nпредприятий  - копии  договора  купли - продажи приватизированного\r\nпредприятия, учредительных документов юридического лица;\r\n    при приобретении   гражданами  и  их  объединениями  земельных\r\nучастков,  предоставленных  им   ранее   для   предпринимательской\r\nдеятельности,   -   копии   оформленных  в  установленном  порядке\r\nдокументов, удостоверяющих право пользования земельными участками,\r\nучредительных документов.

                                                           Форма 4\r\n \r\n                                                        Приложение\r\n                                              к типовому  договору\r\n                               купли - продажи земельного  участка\r\n \r\n                               АКТ\r\n        установления нормативной цены земельного участка,\r\n           заявленного на приобретение в собственность\r\n \r\n    1. Акт  составлен  в  соответствии  с  заявкой на приобретение\r\nучастка в собственность, регистрационный N _______________________\r\nот "___" ____________ 19__ г.\r\n \r\n    2. Целевое назначение использования земельного участка _______\r\n__________________________________________________________________\r\n \r\n    3. Расчет нормативной цены земли.

   Площадь 
 земельного
  участка, 
 га, (кв. м)

        Ставка 
      земельного 
  налога на единицу
       площади, 
 руб/га, (коп/кв. м) 

    Размер 
  земельного 
    налога, 
     руб. 

  Нормативная 
  цена земли,
      руб. 

      1 

         2 

       3 

       4

    Ставки земельного  налога указываются в соответствии с целевым\r\nназначением  использования  земель   после   приобретения   их   в\r\nсобственность.\r\n    Площадь земельных участков,  расположенных в  границах  земель\r\nнаселенных пунктов,  указывается с точностью до одного квадратного\r\nметра и в межселенных территориях - до 0.01 га.\r\n    4. Нормативная цена земли составляет:\r\n______________________________________________________ рублей.\r\n                   (сумма прописью)\r\nПредседатель районного\r\n(городского) комитета по                            М.П.\r\nземельной реформе и\r\nземельным ресурсам                ____________________________\r\n                                             (подпись)\r\nДата "____" ____________ 19__ г.