Законодательная база Российской Федерации

"ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ" (утв. Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.11.85 N 529)

Приложение 1

Обязательное

Приложение 2

Обязательное

Приложение 3

Рекомендуемое

Приложение 4

Рекомендуемое

 \r\n                              Утвержден Решением _________________\r\n                              __________________ исполкома Советов\r\n                              народных депутатов N _______________\r\n                              "___" ______________________ 19__ г.\r\n \r\n                                АКТ \r\nГород, район (поселок) ___________ N _______ "___" _______ 19__ г.\r\n    Междуведомственная комиссия, назначенная решением ____________\r\n__________________________________________________________________\r\n    (название Совета Министров или исполкома, назначившего\r\n________________________________________________________________ ,\r\n                 комиссию, дата и N решения)\r\nв составе зам. председателя ______________________________________\r\n                      (районного, городского, районного  в городе)\r\nисполкома Совета народных депутатов тов. _________________________\r\n(председатель), представителя Управления жилищного (коммунального)\r\nхозяйства исполкома тов. __________________,  представителя отдела\r\nглавного архитектора тов. ___________________,  представителя бюро\r\nтехнической инвентаризации тов. __________________,  представителя\r\nГосударственного санитарного  надзора тов. ______________________,\r\nпредставителя Государственного пожарного надзора тов. ____________\r\nпри участии приглашенных экспертов _______________________________\r\n                                  (указать должность, организацию,\r\n__________________________________________________________________\r\n        Ф.И.О., в случае их отсутствия - прочеркнуть)\r\nв присутствии представителя ______________________________________\r\n                       (наименование организации - владельца дома)\r\nтов. _____________________________________,\r\nпроизвела по указанию (запросу, заявлению) _______________________\r\n___________________ обследование жилого дома N ___________________\r\n(жилой площади, находящейся в пользовании гр. ____________________\r\nв кв. N _________ дома _________) (ненужное зачеркнуть) по _______\r\n________________ ул. (пр-ту, шоссе, пер.) с целью ________________\r\n__________________________________________________________________\r\nРассмотрев предъявленную документацию ____________________________\r\n                                    (перечислить всю предъявленную\r\n__________________________________________________________________\r\n           документацию или перечислить ее в Приложении к акту)\r\nи произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на\r\n"___" _________ 19__ г., комиссия установила следующее:\r\n    1. ___________________________________________________________\r\n  (приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире\r\n__________________________________________________________________\r\n    и занимаемой съемщиком жилой площади: год постройки, группа\r\n__________________________________________________________________\r\n  капитальности; этажность; инженерное оборудование; отдельная или\r\n__________________________________________________________________\r\n  коммунальная; этаж; состав квартиры и жилой площади, находящейся\r\n__________________________________________________________________\r\n     в пользовании съемщика; смежные, проходные, изолированные,\r\n__________________________________________________________________\r\n                 количество съемщиков и пр.)\r\n    2. ___________________________________________________________\r\n            (указываются техническое состояние здания (помещения);\r\n__________________________________________________________________\r\nхарактер явления; причины и степень нарушений; объем и характер\r\n__________________________________________________________________\r\n               повреждений, отклонений от норм)\r\n    3. ___________________________________________________________\r\n(указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения\r\n__________________________________________________________________\r\n         безопасности или нормальных условий проживания жильцов)\r\n \r\n                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ\r\n \r\n    На основании  изложенного выше комиссия считает,  что квартиры\r\n(жилые помещения квартир) N ______________________________________\r\nжилого дома N (в целом жилой дом N)\r\n----------------------------------- корпус _______________________\r\n   (ненужное зачеркнуть)\r\nпо __________ ул. (пер., пр-ту, шоссе) в городе (поселке) ________\r\n____________ согласно требований п. п. ____________ "Положения  по\r\nоценке непригодности     жилых    домов    и    жилых    помещений\r\nгосударственного и общественного жилищного фонда  для  проживания"\r\nследует  отнести  к категории\r\nпригодных (непригодных)\r\n------------------------------------------------------------------\r\n(указывается группа в соответствии с п. 3.4).\r\n \r\nПредседатель комиссии:\r\n \r\nЗам. председателя исполкома ___________________\r\n \r\nСовета Народных депутатов   ___________________   ________________\r\n                                (Ф.И.О.)              (подпись)\r\n       Члены комиссии:\r\n \r\n__________________________ управления жилищного\r\n(коммунального) хозяйства _____________________   ________________\r\n                 (указать должность) (Ф.И.О)        (подпись)\r\n \r\n_______________________________ отдела Главного\r\n \r\nархитектора ___________________________________   ________________\r\n                (указать должность) (Ф.И.О.)        (подпись)\r\n \r\n_____________________________ бюро технической\r\n \r\nинвентаризации _______________________________    ________________\r\n                (указать должность) (Ф.И.О.)         (подпись)\r\n \r\n_________________________ управления пожарного\r\n \r\nнадзора ______________________________________    ________________\r\n               (указать должность) (Ф.И.О.)         (подпись)\r\n \r\n    Эксперты:\r\n______________________________________________    ________________\r\n    (указать должность, организацию,\r\n______________________________________________    ________________\r\n             Ф.И.О.)\r\n    Примечание. В необходимых случаях к акту прилагаются протоколы\r\nтехнических  обследований,   проведенных   проектно-изыскательской\r\nорганизацией;  протоколы  гигиенических исследований,  проведенных\r\nлабораторией  санэпидемстанции и заключение  главного  санитарного\r\nврача  о  невозможности  продолжения  пребывания  людей  в здании,\r\nзаключение  станции  (лаборатории)  по   борьбе   с   разрушениями\r\nдревесины.

Приложение 5

Рекомендуемое

\r\n СПРАВКА \r\n "____" __________________ 19__ г. N _____________\r\n \r\n _________________________________________________\r\n (место выдачи справки)\r\n \r\n О признании жилого дома (жилого помещения) в доме\r\n _________________________________________________\r\n (адрес)\r\n непригодными для постоянного проживания\r\n \r\n Удостоверяется, что занимаемые нанимателем ___________________\r\n (Ф.И.О.)\r\nпомещения (часть занимаемых помещений) величиной ___________ кв. м\r\nжилой площади в квартире N _______ дома N _______ по улице _______\r\n_________________ решением исполнительного комитета ______________\r\nрайонного (городского) Совета народных депутатов от "__" __ 19_ г.\r\nN _____________ признаны непригодными для проживания.\r\n Настоящая справка выдана тов. ________________________________\r\n (Ф.И.О.)\r\nдля представления ________________________________________________\r\n (наименование органа)\r\n \r\n Начальник жилищно-эксплуатационной\r\n организации _____________ _____________\r\n (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 6

Обязательное

1. Районная (городская) междуведомственная комиссия создается при исполкомах районных (городских) Советов народных депутатов.

2. Комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) обследует жилые помещения по указанию исполкома, запросов народных судов, прокуратуры, по просьбе учреждений и организаций.

3. В обязанность комиссии входит:

3.1. Определение пригодности жилой площади для постоянного проживания на основании требований, установленных "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания".

3.2. Рассмотрение жалоб организаций и граждан на решения междуведомственных комиссий при исполкомах районных в городе Советов народных депутатов, поселковых жилищно-эксплуатационных организаций в отношении признания непригодности жилых домов и жилых помещений.

3.3. Определение технической возможности осуществления перепланировок и переустройства квартир.

4. Решение о непригодности комиссия принимает после обязательного обследования на месте и оформления акта по установленной форме.

5. Комиссия в своей работе руководствуется действующими законоположениями, постановлениями Правительства СССР и РСФСР, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, решениями исполкома, действующими строительными нормами и правилами, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

6. Решения комиссии рассматриваются и утверждаются решением районного (городского) исполкома Совета народных депутатов. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.

7. Председатель комиссии организует и направляет всю работу комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или требованию членов Комиссии:

7.1. Привлекать к работе в комиссии специалистов аппарата Жилищного управления, производственных жилищно-эксплуатационных трестов, участков и контор, проектно-изыскательских организаций системы жилищно-коммунального хозяйства, а также из других организаций.

7.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.

7.3. Привлекать работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов и мест обследования.

7.4. Опрашивать жильцов и арендаторов с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.

7.5. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать жилищно-эксплуатационным организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая запись в акте. После утверждения акта председатель Комиссии сообщает заявителю или организации о принятом Комиссией решении.

7.6. Вызывать на заседания Комиссии представителей ведомств, которым принадлежат рассматриваемые дома, а также заявителей, нанимателей жилых помещений, представителей предприятий при разборе их заявлений.

8. На все заявления, запросы, поступающие в комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов, направляемых в междуведомственную комиссию, ведется в канцелярии Жилищного управления.

Приложение 7

Обязательное

1. Междуведомственная комиссия создается при исполкомах районных в городах Советов народных депутатов.

2. Комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) обследует жилые помещения по указанию исполкома райсовета, исполкома горсовета, по просьбе граждан, учреждений, общественных организаций, по запросам суда и прокуратуры.

3. В обязанность комиссии входит:

3.1. Определение пригодности жилой площади для постоянного проживания на основании требований, установленных "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания".

3.2. Определение технической возможности осуществления переустройства и перепланировок квартир.

Рассмотрение и утверждение проектов переустройств и перепланировок осуществляется на заседании междуведомственной комиссии в порядке, установленном "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда".

4. Решение о непригодности комиссия принимает только после обязательного обследования жилых помещений на месте и оформления акта по установленной форме.

5. Междуведомственная комиссия в своей работе руководствуется действующими законоположениями и постановлениями Правительства СССР и РСФСР, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, действующими строительными нормами и правилами, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

6. Решения комиссии рассматриваются и утверждаются решением исполкома районного Совета народных депутатов.

7. Решение комиссии может быть обжаловано в Городскую междуведомственную комиссию.

8. Председатель комиссии организует и направляет всю работу комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или по требованию членов комиссии:

8.1. Привлекать к работе в комиссии специалистов аппарата районной жилищно-эксплуатационной организации, жилищно-эксплуатационных трестов, участков, контор, проектно-изыскательских организаций системы жилищно-коммунального хозяйства и других организаций.

8.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.

8.3. Привлекать работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов и мест обследования.

8.4. Опрашивать жильцов и арендаторов с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия комиссией окончательного решения.

8.5. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать жилищно-эксплуатационным организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая запись в акте. После утверждения акта председатель комиссии сообщает заявителю или организации о принятом комиссией решении.

8.6. Вызывать на заседания комиссии представителей ведомств, которым принадлежат рассматриваемые дома, а также заявителей, нанимателей жилых помещений, представителей предприятий при разборе их заявлений.

9. На все заявления и запросы, поступающие в междуведомственную комиссию, ответы даются в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов, направляемых в междуведомственную комиссию, ведется в канцелярии жилищного управления (объединения).

Примечание. При поселковых Советах народных депутатов междуведомственные комиссии не создаются. Вопросы признания непригодности рассматриваются и разрешаются районными междуведомственными комиссиями.