Законодательная база Российской Федерации

"РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН. СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. СП 11-106-97" (утв. Госстроем РФ 20.08.97)

6.1 Площадь садовых участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов местного самоуправления.

6.2 На садовых участках, как правило, выделяются следующие основные зоны:

жилья;

санитарно-инженерных устройств;

сада, огорода.

Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).

6.3 При освоении садового участка площадью 0,06-0,12 га рекомендуется под строения, дорожки и площадки отводить не более 20-30 % площади.

Минимальная площадь садового участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на участке садового дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления семьей в 3-4 чел.

6.4 В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

6.5 При застройке садовых участков с целью рационального использования земли допускается, согласно 6.5 СНиП 30-02, группировка строений (садовых домов, хозяйственных построек, других сооружений). В пределах каждой группы противопожарные расстояния между отдельными строениями не нормируются. При этом обязательно соблюдение санитарных разрывов в соответствии с 6.7 и 6.8 СНиП 30-02.

При группировке двух домов расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

6.6 Садовые дома, расположенные вдоль улиц и проездов, при небольшой ширине садовых участков (до 24 м) рекомендуется группировать, что позволит разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и будет способствовать увеличению площади участка, облучаемой солнцем.

6.7 Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.

6.8 При блокировке садового дома с хозяйственной постройкой расстояние до границы с соседним садовым участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом + гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом + постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.9 Расстояние между садовым домом (или другим строением) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

6.10 Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних садовых участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др..

6.11 Члены садоводческих объединений, имеющие в своем хозяйстве мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12 На территории садового участка допускается устройство пасеки, которая имеет глухое ограждение высотой 2 м, отстоящее от границ садового участка не менее чем на 2 м.