Законодательная база Российской Федерации

РАСПОРЯЖЕНИЕ Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ, ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, АРЕНДУ И ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ                     \r\n        НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ              \r\n                     ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА                           \r\n \r\n_____________________________    __________ "__" _________ 200_ г.\r\n (место заключения договора)                                      \r\n \r\n   На основании __________________________________________________\r\n                     (реквизиты решения уполномоченного на        \r\n                   распоряжение земельными участками органа)      \r\n__________________________________________________________________\r\n   (уполномоченный на заключение договора аренды орган)           \r\nв лице ________________________________, действующего на основании\r\n_________________________________________________________________,\r\nименуемый в дальнейшем "Арендодатель", и _________________________\r\n                                            (гражданин или        \r\n                                           юридическое лицо)      \r\nв лице __________________________________________________________,\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nименуемый в  дальнейшем  "Арендатор",  и  именуемые  в  дальнейшем\r\n"Стороны",   заключили  настоящий  договор  (далее  -  Договор)  о\r\nнижеследующем:                                                    \r\n \r\n                       1. Предмет Договора                        \r\n \r\n   1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает   в\r\nаренду земельный участок из земель _______________________________\r\n                                         (категория земель)       \r\nс кадастровым N _________________________________________________,\r\nнаходящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________\r\n__________________________________________________________________\r\n(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др.,        \r\n                улица, дом, строение и др.,                       \r\n_______________________________________________ (далее - Участок),\r\n         иные адресные ориентиры)                                 \r\nдля использования в целях _______________________________________,\r\n                             (разрешенное использование)          \r\nв границах,  указанных  в  кадастровой  карте   (плане)   Участка,\r\nприлагаемой  к  настоящему  Договору и являющейся его неотъемлемой\r\nчастью, общей площадью ______ кв. м.                              \r\n   1.2.  На Участке имеются ______________________________________\r\n                               (объекты недвижимого имущества и   \r\n_________________________________________________________________.\r\n                    их характеристики)                            \r\n \r\n                        2. Срок Договора                          \r\n \r\n   2.1.        Срок    аренды        Участка       устанавливается\r\nс _____________ 200_ г. по ____________ 200_ г.                   \r\n   2.2. Договор,  заключенный на срок более одного года, вступает \r\nв силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции\r\nпо  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и\r\nсделок с ним.                                                     \r\n   Договор,  заключенный  на  срок менее чем один год,  вступает в\r\nсилу с даты его подписания Сторонами <1>.                         \r\n
\r\n   <1>  Договор аренды земельного  участка,  заключенный  на  срок\r\nменее одного года, не подлежит государственной регистрации.       \r\n \r\n        3. Размер и условия внесения арендной платы               \r\n \r\n   3.1.  Размер арендной платы за Участок составляет _____________\r\n_____________________________________________________________ руб.\r\n                 (сумма цифрой)                                   \r\n(___________________________________________________________ руб.)\r\n                     (сумма прописью)                             \r\n   3.2.  Арендная плата вносится Арендатором _____________________\r\n__________________________________________________________________\r\n      (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)       \r\nпутем перечисления на счет ______________________________________.\r\n                                   (реквизиты счета)              \r\n   3.3.  Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами\r\nакта приема - передачи Участка.                                   \r\n   Исполнением  обязательства по внесению арендной платы  является\r\n_________________________________________________________________.\r\n   Расчет  арендной  платы  определен  в  приложении  к  Договору,\r\nкоторое является неотъемлемой частью Договора.                    \r\n   3.4.  Размер   арендной   платы   изменяется   ежегодно   путем\r\nкорректировки   индекса  инфляции  на  текущий  финансовый  год  в\r\nсоответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете  на\r\nсоответствующий  год и не чаще одного раза в ___ лет при изменении\r\nбазовой ставки арендной платы.  В этом случае исчисление и  уплата\r\nАрендатором    арендной    платы   осуществляется   на   основании\r\nдополнительных соглашений к Договору.                             \r\n \r\n                  4. Права и обязанности Сторон                   \r\n \r\n   4.1.  Арендодатель имеет право:                                \r\n   4.1.1.  Требовать    досрочного    расторжения   Договора   при\r\nиспользовании земельного участка  не  по  целевому  назначению,  а\r\nтакже  при использовании способами,  приводящими к его порче,  при\r\nневнесении арендной  платы  более  чем  за  6  месяцев,  в  случае\r\nнеподписания  Арендатором  дополнительных  соглашений к Договору в\r\nсоответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.        \r\n   4.1.2.  На  беспрепятственный  доступ на территорию арендуемого\r\nземельного участка с  целью  его  осмотра  на  предмет  соблюдения\r\nусловий Договора.                                                 \r\n   4.1.3.  На возмещение убытков,  причиненных ухудшением качества\r\nУчастка  и  экологической  обстановки  в  результате хозяйственной\r\nдеятельности   арендатора,   а   также   по    иным    основаниям,\r\nпредусмотренным законодательством Российской Федерации.           \r\n   4.2.  Арендодатель обязан:                                     \r\n   4.2.1.  Выполнять в полном объеме все условия Договора.        \r\n   4.2.2.  Передать Арендатору Участок по акту приема - передачи в\r\nсрок ____________________________________________________________.\r\n   4.2.3.  Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора  об\r\nизменении   номеров   счетов   для  перечисления  арендной  платы,\r\nуказанных в п. 3.2.                                               \r\n   4.2.4.  В  3-дневный  срок  после  государственной  регистрации\r\nДоговора   направить   в   территориальный   орган    Министерства\r\nимущественных  отношений Российской Федерации или в уполномоченный\r\nорган государственной власти субъекта Российской  Федерации  копию\r\nДоговора <2>.\r\n
\r\n   <2>  Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду\r\nфедеральному государственному унитарному предприятию,  или если на\r\nУчастке  расположены объекты недвижимого имущества,  находящиеся в\r\nфедеральной    собственности   или   находившиеся   в  федеральной\r\nсобственности  до  их  приватизации,  или  если  арендная плата за\r\nУчасток  или  ее  часть  поступает в федеральный бюджет;  в случае\r\nпредоставления   Участка   в  аренду  государственному  унитарному\r\nпредприятию,  или  если на Участке расположены объекты недвижимого\r\nимущества,   находящиеся   в  собственности   субъекта  Российской\r\nФедерации  или  находившиеся  в собственности  субъекта Российской\r\nФедерации  до их приватизации,  или если арендная плата за Участок\r\nили  ее  часть  поступает  в бюджет  субъекта Российской Федерации\r\nсоответственно.                                                   \r\n \r\n   4.2.5.  Своевременно производить перерасчет  арендной  платы  и\r\nсвоевременно информировать об этом Арендатора.                    \r\n   4.3.  Арендатор имеет право:                                   \r\n   4.3.1.  Использовать   Участок   на   условиях,   установленных\r\nДоговором.                                                        \r\n   4.3.2.  С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  а\r\nтакже передавать свои права  и  обязанности  по  договору  третьим\r\nлицам при заключении договора на срок более 5 лет.                \r\n   4.3.3.  По истечении срока действия Договора в преимущественном\r\nпорядке  перед  другими  лицами  заключить договор аренды на новый\r\nсрок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,\r\nнаправленному  Арендодателю  не  позднее  чем за 3 (три) месяца до\r\nистечения срока действия Договора.                                \r\n   4.4.  Арендатор обязан:                                        \r\n   4.4.1.  Выполнять в полном объеме все условия Договора.        \r\n   4.4.2.  Использовать   Участок   в   соответствии   с   целевым\r\nназначением и разрешенным использованием.                         \r\n   4.4.3.  Уплачивать  в  размере  и  на  условиях,  установленных\r\nДоговором, арендную плату.                                        \r\n   4.4.4.  Обеспечить  Арендодателю (его законным представителям),\r\nпредставителям органов государственного земельного контроля доступ\r\nна Участок по их требованию.                                      \r\n   4.4.5.  После подписания Договора и изменений к нему произвести\r\nего  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении  юстиции по\r\nгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок\r\nс ним <3>.                                                        \r\n
\r\n   <3>   В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.\r\n \r\n   4.4.6.  Письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за  3\r\n(три)  месяца  о  предстоящем  освобождении  Участка как в связи с\r\nокончанием срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его\r\nосвобождении.                                                     \r\n   4.4.7.  Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению\r\nэкологической   обстановки   на  арендуемом  земельном  участке  и\r\nприлегающих к  нему  территориях,  а  также  выполнять  работы  по\r\nблагоустройству территории.                                       \r\n   4.4.8.  Письменно в десятидневный срок  уведомить  Арендодателя\r\nоб изменении своих реквизитов.                                    \r\n   4.5.  Арендодатель и Арендатор имеют иные права  и  несут  иные\r\nобязанности, установленные законодательством Российской Федерации.\r\n \r\n                     5. Ответственность Сторон                    \r\n \r\n   5.1.  За    нарушение    условий    Договора    Стороны   несут\r\nответственность,  предусмотренную   законодательством   Российской\r\nФедерации.                                                        \r\n   5.2.  За нарушение срока внесения арендной  платы  по  Договору\r\nАрендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета __%  от размера\r\nневнесенной арендной платы за каждый календарный  день  просрочки.\r\nПени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.    \r\n   5.3.  Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств   по\r\nДоговору,  вызванных  действием  обстоятельств непреодолимой силы,\r\nрегулируется законодательством Российской Федерации.              \r\n \r\n        6. Изменение, расторжение и прекращение Договора          \r\n \r\n   6.1.  Все изменения и (или) дополнения к  Договору  оформляются\r\nСторонами в письменной форме.                                     \r\n   6.2.  Договор может быть расторгнут по требованию  Арендодателя\r\nпо   решению   суда   на  основании  и  в  порядке,  установленном\r\nгражданским законодательством,  а также  в  случаях,  указанных  в\r\nпункте 4.1.1.                                                     \r\n   6.3.  При  прекращении  Договора   Арендатор   обязан   вернуть\r\nАрендодателю Участок в надлежащем состоянии.                      \r\n \r\n             7. Рассмотрение и урегулирование споров              \r\n \r\n   7.1.  Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,\r\nразрешаются  в   соответствии   с   законодательством   Российской\r\nФедерации.                                                        \r\n \r\n                    8. Особые условия договора                    \r\n \r\n   8.1.  Договор    субаренды    земельного    участка    подлежит\r\nгосударственной    регистрации    в    учреждении    юстиции    по\r\nгосударственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок\r\nс ним и направляется Арендодателю для последующего учета <4>.\r\n
\r\n   <4>   В случае  заключения  договора  субаренды на срок более 1\r\nгода.                                                             \r\n \r\n   8.2.  Срок  действия договора субаренды не может превышать срок\r\nдействия Договора.                                                \r\n   8.3.  При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды\r\nземельного участка прекращает свое действие.                      \r\n   8.4.  Расходы по государственной регистрации Договора,  а также\r\nизменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.          \r\n   8.5.  Договор  составлен  в  4  (четырех) экземплярах,  имеющих\r\nодинаковую юридическую  силу,  из  которых  по  одному  экземпляру\r\nхранится у Сторон,  один экземпляр передается в учреждение юстиции\r\nпо государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и\r\nсделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в\r\nп. 4.2.4.                                                         \r\n \r\n                       9. Реквизиты Сторон                        \r\n \r\n Арендодатель: ___________________________________________________\r\n \r\n Арендатор: ______________________________________________________\r\n \r\n                       10. Подписи Сторон                         \r\n \r\n Арендодатель: _______________________         ___________________\r\n                        (Ф.И.О.)                      (подпись)\r\n \r\n "__" _____________ 200_ г.                                       \r\n \r\n Арендатор: _________________________      _______________________\r\n                     (Ф.И.О.)                     (подпись)       \r\n \r\n "__" _____________ 200_ г.                                       \r\n \r\n   Приложения к Договору:                                         \r\n   Кадастровая карта (план) Участка.                              \r\n   Расчет арендной платы.                                         \r\n   Документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Договор\r\nсо стороны Арендодателя и Арендатора.                             \r\n \r\n   Согласован <5>                                                 \r\n
\r\n   <5>    В   случае    предоставления    Участка    федеральному \r\nгосударственному   унитарному   предприятию   или   если   на  нем\r\nрасположены   объекты   недвижимого   имущества,   находящиеся   в\r\nфедеральной    собственности   или   находившиеся   в  федеральной\r\nсобственности  до  приватизации,  а  также  если арендная плата за\r\nУчасток поступает в федеральный бюджет.                           \r\n \r\n   Территориальный  орган  Министерства  имущественных   отношений\r\nРоссийской Федерации                                              \r\n \r\n "__" _____________ 200_ г.                                       \r\n \r\n   Согласован  <6>                                                \r\n
\r\n   <6>   В случае предоставления Участка в аренду государственному\r\nунитарному  предприятию,  или  если на Участке расположены объекты\r\nнедвижимого   имущества,   находящиеся   в собственности  субъекта\r\nРоссийской  Федерации  или  находившиеся  в собственности субъекта\r\nРоссийской  Федерации до их приватизации,  или если арендная плата\r\nза  Участок  или  ее  часть поступает в бюджет субъекта Российской\r\nФедерации.                                                        \r\n \r\n   Уполномоченный  орган    государственной    власти     субъекта\r\nРоссийской Федерации (территориальный орган)                      \r\n \r\n "__" _____________ 200_ г.                                       \r\n