Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Госстроя РФ от 26.12.97 N 17-139 (ред. от 02.08.2002) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Предметом Договора является передача Заказчиком функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого фонда, а также прилегающих придомовых территорий Подрядчику.

Подрядчик осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии и сохранности жилых и нежилых помещений этого фонда, его инженерного оборудования и придомовых территорий.

Для реализации вышеуказанных предмета и целей Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих видов работ:

- осуществление текущего содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда Заказчика и придомовых территорий, закрепленных за зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с Приложением NN _____ настоящего Договора, в объеме, указанном в Приложениях

- NN __________________

- Прим. (опция)

Данный значок в тексте документа означает необязательность (факультативность) отмеченного условия, то есть текст Договора может не содержать данного пункта, как и многих других, или возможны различные варианты трактовки одного и того же положения по усмотрению сторон.

Опция обеспечение оперативной диспетчерской связи (ОДС) по приему, регистрации и выполнению поступающих заявок населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий (если ОДС не осуществляет сам Заказчик и работы на внутриквартирных сетях входят в компетенцию Подрядчика), устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях зданий и их последствий;

опция - прием населения по вопросам, входящим в компетенцию Подрядчика;

- создание необходимых условий для проживания граждан и нормальной работы расположенных в нежилых помещениях зданий юридических лиц.

Заказчик не имеет права поручать Подрядчику выполнение следующих работ:

опция - заключение Договоров на коммунальные услуги;

опция - сбор любых видов оплаты от проживающих в обслуживаемом жилфонде;

- расчеты стоимости коммунальных услуг и размера квартплаты;

- паспортную работу;

- подготовку и выдачу сведений, справок, копий и выписок по запросам населения и иных лиц;

- учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным видам учета.

Заказчик обязуется осуществлять контроль за качеством и объемом выполняемых работ, принимать работы по их завершению и оплачивать в соответствии с условиями настоящего Договора и его Приложений.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на содержание, обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования (Приложение N ___), данные о площади придомовой территории (Приложение N ___), акты передачи жилых зданий для технического обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания, плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения договора цен и тарифов и метода оплаты услуг Подрядчика, выбранного сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора (Приложения NN ____).

(Данный пункт можно поместить и в конец Договора).

II. Обязанности сторон

При выполнении условий настоящего Договора его Стороны обязаны руководствоваться, кроме положений самого Договора, законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ, предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего Договора, санитарные правила и нормы, нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, правила пользования электрической и тепловой энергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем, иные методические, нормативные и законодательные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

Заказчик обязан:

- проводить периодический контроль объема и качества выполняемых Подрядчиком работ (контроль осуществляется путем проверок по заранее составленному предварительно согласованному представителями Сторон) графику, по мере необходимости (т.е. фактически постоянно), путем внеплановых проверок представителями сторон с определенным временным интервалом или другими способами, совместно определяемыми Сторонами при подписании настоящего Договора в соответствии с рекомендациями, данными в Приложении N ___, (в соответствии с материалами "Организация контроля за работой предприятий по обслуживанию жилищного фонда").

- осуществлять приемку выполненных работ совместно с представителями Подрядчика и оформление соответствующих документов/смет (при подписании реального Договора необходимо конкретизировать, какие работы имеются в виду, например, какие-либо крупные работы - капитальный ремонт перекрытий или замена, ремонт кровли, ремонт значительной площади фасадов и т.д., приемка может осуществляться и после каждой совместной проверки путем подписания соответствующего акта и путем закрытия смет на выполненные работы. Если работы относятся к категории капитального ремонта, то Заказчик обязан входить в комиссию, принимающую работы);

- своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями письменные подтверждения о нарушениях критериев качества выполняемых работ и/или условий Договора (Приложение N ___ - разрабатывается, при необходимости, Сторонами самостоятельно);

опция - оплачивать не предусмотренные настоящим Договором дополнительные работы выполняемые Подрядчиком по заданиям Заказчика, с составлением дополнительных соглашений и разработкой соответствующих смет;

- представить Подрядчику полный список всех организаций, предприятий и других хозяйственных субъектов, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и фактическими адресами центральных офисов, телефонами и данными руководителей или их заместителей;

- в случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным фондом и/или прилегающими территориями, в течение ____ (суток ?) ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки и опция получить его письменные объяснения по данным жалобам/заявлениям;

- принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе;

- в любое время (или по согласованию) выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора;

- информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий;

опроса населения) качества выполнения Подрядчиком работ на внутриквартирных сетях и оборудовании (если они также обслуживаются Подрядчиком), а также при авариях и устранении их последствий и по поступившим заявкам/жалобам жильцов.

Подрядчик обязан: (Данный раздел по видам работ является сугубо примерным и составляется Сторонами абсолютно самостоятельно при заключении реального Договора).

опция - осуществлять следующие меры работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий:

- текущий ремонт инженерных сетей и основных конструкций зданий;

- уборка и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей и территорий (если этим не занимается специализированная организация);

- сезонная подготовка жилищного фонда к зимнему (отопительному) и весеннему периодам;

- уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры);

- работы по дезинсекции жилищного фонда и придомовых территорий с обязательным предварительным уведомлением всех владельцев домашних животных, проживающих в зоне дезинсекции;

- поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений;

- благоустройство придомовых территорий, в том числе уход за зелеными насаждениями, включая, по договоренности Сторон, увеличение количества этих насаждений;

- устранение засоров дымоходов, вентиляционных каналов, мусорных стволов;

- осуществление работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий в квартирах и местах общего пользования;

- защита деревянных конструкций зданий (разумеется, при их наличии и актуальности подобного вида работ);

- выполнять предусмотренные Договором работы качественно и в срок в соответствии с согласованными критериями качества и надежности (Приложения NN _____) на уровне качества, соответствующем оценке "хорошо";

- до момента начала работ предоставить Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять работы и обязан привлечь субподрядную организацию, обладающую необходимой лицензией;

- принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде;

- строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде;

- предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;

- своевременно (не позднее ___ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий;

- обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного Заказчиком для обслуживания и эксплуатации;

- вести учет по установленной форме выполненных работ по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию;

- периодически, не реже чем ____________________ (определяется в соответствии с условиями проведенного конкурса или по договоренности сторон), отчитываться перед Заказчиком о результатах выполненных работ, форма и вид отчетов (также) определяются сторонами самостоятельно по договоренности;

- в любое время, по запросу Заказчика, выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора, разбора жалоб и заявлений населения, проводимого Заказчиком, осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества, разрешения конфликтных ситуаций с жильцами, арендаторами, контролирующими органами и самим Заказчиком;

- открыть дополнительный счет, субсчет в банке, на котором будут аккумулироваться платежи Заказчика и иные средства, используемые Подрядчиком при выполнении работ по настоящему Договору, и с которого будут производиться расходы Подрядчика по этим работам;

- использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему Договору;

- опция - помогать Заказчику, по его разовым поручениям, в работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде (за дополнительную оплату);

- предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках настоящего Договора;

- в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются предприятием-подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб Подрядчика;

- опция - своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае расторжения Договора своевременно освободить занимаемые помещения (если они предоставлялись Заказчиком);

- участвовать во всех проверках и инспекциях жилого фонда проводимых Заказчиком.

Способ выполнения работ и количество необходимого для этого персонала определяется Подрядчиком самостоятельно.

III. Права сторон

опция Заказчик вправе, при правильном и своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ, требовать:

- безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;

- возмещение расходов (реальных убытков) по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за счет Заказчика;

- возмещение вреда, причиненного жилому фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора;

- соразмерного уменьшения уровня оплаты выполняемых работ в соответствии с условиями настоящего Договора или по отдельно оформленной договоренности сторон.

Заказчик также имеет право:

опция - предоставить на период действия настоящего Договора в безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для осуществления производственной деятельности Подрядчика, опция а также предоставить жилые помещения для персонала Подрядчика, непосредственно занятого в выполнении работ по настоящему Договору. При предоставлении помещений между Подрядчиком и Заказчиком заключается самостоятельный Договор, определяющий их взаимоотношения. Коммунальные услуги в случае предоставления помещений оплачиваются Подрядчиком и/или его персоналом на общих основаниях;

опция - отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, предупредив последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п.__ настоящего Договора, со дня расторжения договора:

опция - проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере _____________, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика, (разумеется, если эти помещения предоставлялись Подрядчику).

Подрядчик вправе, при выполнении обязательств по настоящему Договору, привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по своему усмотрению или только с согласия Заказчика и предоставления ему всех копий заключенных субподрядных договоров (см. ст.706 части второй ГК РФ).

Подрядчик также имеет право:

опция - расторгнуть настоящий Договор при условии задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более _____ календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего Договора (если при подписании Договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность одностороннего отказа от своих обязательств;

опция - при наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностей осуществления соответствующих видов деятельности Подрядчик может, по решению Заказчика, производить следующие работы по отдельным договорам с Заказчиком:

- капитальный ремонт жилищного фонда;

- установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.);

- ремонт квартир, освобождаемых выбывающими гражданами;

- осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим Договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком; (например, выполнение дополнительных работ за счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);

- отклонять санкции, применяемые Заказчиком в случае отсутствия своего представителя при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему Договору;

- вносить, по согласованию с Заказчиком, постатейные изменения в смету расходов (в случае ее составления, в зависимости от выбранного метода оплаты работ) на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом общей стоимости работ по Договору;

- опротестовать санкции Заказчика при снижении уровня выполняемых работ в случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ.

IV. Расчеты по договору

Заказчик оплачивает Подрядчику выполняемые работы, оказанные услуги в соответствии с Приложением N ____ настоящего Договора.

Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком не позднее ______ числа месяца, следующего за расчетным периодом, определяемым в соответствии с Приложением N _______ настоящего Договора.

опция Стоимость всех работ по договору составляет тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (Приложение N_________ смета выполняемых работ) или опция По договоренности Сторон, в соответствии с Приложением N_______ оплата осуществляется при выполнении работ на уровне "хорошо" в согласованном объеме. При отсутствии у Заказчика достаточного объема финансирования или заранее прогнозируемых задержках в поступлении денежных средств. Стороны могут одновременно, при подписании Договора, определить второй уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" и согласовать объем оплаты на этом уровне или сразу установить уровень выполнения работ по критерию "удовлетворительно" с соответствующим размером оплаты. В случае улучшения финансирования или появления у Заказчика дополнительных средств. Стороны могут перейти к уровню обслуживания по критерию "хорошо" и согласовать увеличение размера оплаты работ на этом уровне.

Любые договоренности сторон и изменения уровня обслуживания жилищного фонда, порядка и размера оплаты, иных вопросов взаиморасчетов должны быть оформлены в виде приложений к настоящему Договору и подписаны представителями обеих Сторон.

опция После заключения договора, до начала работ. Заказчик обязан уплатить Подрядчику аванс (произвести предварительную оплату) в размере ________ _____________________ при этом Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем Договоре.

Опция расходы по платежам сторонним (субподрядным) организациям, ресурсоснабжающим предприятиям и т.д. оплачиваются _________________________

В Договоре также можно предусмотреть (после соответствующей проработки с финансовыми управлениями местных органов власти) вопросы перечисления дотаций из муниципального бюджета и их распределение по платежам ресурсоснабжающим предприятиям, Заказчику, Подрядчику и иные вопросы взаимных денежных обязательств Сторон).

Платежи по настоящему Договору осуществляются Заказчиком в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо" или "удовлетворительно", в зависимости от договоренности Сторон, согласно Приложению ___________________

При систематическом нарушении Подрядчиком отдельных условий настоящего Договора и/или выполнении работ на уровне "удовлетворительно", соответственно "неудовлетворительно", Заказчик имеет право в одностороннем порядке, после вынесения соответствующих предупреждений и/или составления Акта, понизить уровень оплаты за определенный период времени на ___% от полного объема оплаты или в случае, когда каждый вид работ оплачивается отдельно, на согласованную величину процентов оплаты за конкретный вид некачественно выполненных или невыполненных работ.

Заказчик имеет право удержать из оплаты Подрядчика денежные средства в размере штрафных санкций, возложенные на Заказчика контролирующими органами за неудовлетворительное содержание жилищного фонда и придомовых территорий, нарушения условий эксплуатации, перерасход воды, тепловой энергии, произошедших по вине Заказчика, а также неправильную эксплуатацию инженерных сетей и в других случаях.

В случае предъявления Заказчиком одного (нескольких ____) предупреждения (и), в соответствии с п._____ настоящего Договора, о:

- нарушении условий Договора,

- неудовлетворительном уровне качества при выполнении работ,

- или составления Акта в соответствии с п. ____ настоящего Договора, он вправе задержать оплату за выполнение конкретной работы или за весь расчетный период, или до момента устранения Подрядчиком отмеченных недостатков.

В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика, если задержка оплаты произошла по вине Заказчика, он выплачивает пеню в размере __% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день просрочки. В случае задержки оплаты, произошедшей из-за недостаточного бюджетного финансирования выполняемых работ, штрафные санкции не применяются.

В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика, если задержка произошла из-за отсутствия финансирования Заказчика или непосредственно Подрядчика из соответствующего бюджета, в срок более ______ (месяца, календарных дней, квартала). Подрядчик имеет право, по договоренности с Заказчиком, сократить объем выполняемых по Договору работ, приостановить выполнение отдельных их видов, за исключением работ по текущему содержанию жилого дома и уборке придомовых территорий, а также работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных сетей, устранением аварийных ситуаций и их последствий или изменить уровень качества выполняемых работ до отметки "удовлетворительно" в соответствии с Приложением N ______, на весь срок задержки оплаты Заказчиком. Стороны также вправе выработать дополнительное Соглашение в виде Приложения к настоящему Договору, регулирующее их взаимоотношения в данном случае.

V. Критерии качества выполняемых работ

(Стандарты и критерии качества, а также объемы выполняемых работ сильно зависят от возможностей Сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемого здания и всего жилфонда в целом, поэтому Стороны должны самостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы, ориентируясь на предлагаемые схемы и варианты).

Определение качественных стандартов содержания жилищного фонда устанавливается в соответствии с Приложением N ____ настоящего Договора (документ "Организация контроля за работой предприятия по обслуживанию жилищного фонда". Приложение 3) или

опция Применяемые по Договору уровни качества выполняемых работ, должны соответствовать следующим условиям:

"Хорошо" - результаты проверок показывают, что:

Подрядчик выполняет все работы в предусмотренном Договором объеме. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон. Профилактический ремонт производится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих.

"Удовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:

Подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовка домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества обслуживания жилищного фонда Подрядчиком.

"Неудовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:

Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями Договора или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определения качественных стандартов содержания здания (Приложение N____) по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются, следующим:

- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не выдерживаются;

- нарушается график профилактического ремонта;

- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;

- дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работают с отклонениями от нормы;

- от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ.

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик вправе вынести в письменном виде предупреждение Подрядчику об устранении выявленных недостатков. В случае серьезных недостатков в работе, связанных с обслуживанием и ремонтом жилищного фонда и инженерных сетей. Заказчик должен предоставить Подрядчику необходимое время (не менее ________ календарных дней) на устранение всех недостатков. В этом случае, Подрядчик должен предоставить Заказчику в письменном виде план и график устранения недостатков или письменное обязательство устранить их в течение определенного срока. При не устранении нарушений в течение вышеуказанного срока или срока обязательства Заказчик имеет право повторно письменно вынести предупреждение Подрядчику или совместно с представителями Подрядчика и/или независимой компетентной организации (например, жилищной инспекции или контролирующими органами местной администрации) составить Акт о нарушении условий настоящего Договора. По усмотрению Заказчика, данный Акт может быть составлен и в случае вынесения трех и более письменных предупреждений в течение определенного (1, 3, 6 месяцев - по усмотрению Сторон) периода времени, несмотря на своевременное устранение Подрядчиком выявленных нарушений.

Заказчик не вправе квалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную и составлять вышеуказанные Акты при отсутствии ______(скольких ?) письменного предупреждения о нарушении сроков и качества работ, а также в случаях нарушения сроков или качества в результате аварий, произошедших по не зависящим от Подрядчика обстоятельствам.

VI. Ответственность сторон

Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков (реального ущерба) его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора.

Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а) Стихийных бедствий:

- пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);

- наводнения;

- других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших но не зависящим от Сторон причинам.

б) Умышленных действий лиц проживающих или использующих жилищный фонд, инженерные системы и нежилые помещения, входящие в его состав и прилегающие территории.

в) Грубой неосторожности данных лиц.

г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования произошедших не по вине Подрядчика, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.

опция В случае нарушения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего Договора.

опция При нарушении сроков передачи или приемки результата выполненных работ в соответствии с п.______ настоящего Договора риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет сторона, допустившая данное нарушение. Подрядчик не несет ответственности за нарушение, частичное нарушение своих обязанностей по настоящему Договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ или их оплаты на срок более ______ независимо от причин, вызвавших эту задержку. При этом он не вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему Договору, если Стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего Соглашения.

VII. Срок действия договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение __________с этого момента.

Срок действия Договора заканчивается "__" _______199 __ г.

опция, не для конкурсного отбора Подрядчика По соглашению Сторон оформляемому в виде отдельного Приложения к настоящему Договору, условия данного Договора могут применяться и к отношениям, возникшим между Сторонами до его заключения.

Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

Настоящий Договор после истечения срока его действия может быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. Условия пролонгируемого или вновь заключаемого Договора, выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых Заказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на пролонгацию Договора или заключение аналогичного Договора на новый срок, если только условия и цена аналогичного договора, предлагаемые иным Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика.

Действие Договора автоматически прекращается при:

- ликвидации одной из его Сторон при отсутствии правопреемника;

- физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда;

- других обстоятельствах, предусмотренных законодательством для аналогичного вида договоров или обычаев делового оборота.

VIII. Изменение и расторжение договора

Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор.

Опция. В этом случае Сторона, инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением настоящего Договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. (Список должен быть дополнен по усмотрению сторон). (Следующие пункты могут быть сформулированы в двух предлагаемых вариантах. Стороны обязаны выбрать один из них, наиболее полно отвечающий интересам Заказчика и Подрядчика).

Вариант I

Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускается.

По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий Договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий Договора другой Стороной. Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из Сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора. В данном случае, другая Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением Договора.

опция Виновная Сторона обязана возместить убытки, причиненные расторжением или изменением Договора.

Вариант II

опция Допускается односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора с его соответствующим изменением или расторжением в случаях:

- предусмотренных в пунктах ____ (см. Раздел права и обязанности сторон) настоящего Договора;

- составления Заказчиком трех и более Актов о нарушениях условий Договора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.

Требования об изменении или расторжении Договора может быть заявлено заинтересованной Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения требования другой Стороной.

Любое изменение или расторжение настоящего Договора возможно лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом Стороны не менее чем за ___ месяц (а) до даты предстоящего расторжения или изменения Договора. При этом Заказчик вправе продлить срок действия Договора еще на ________, в случае, если обслуживаемый жилищный фонд по обстоятельствам, не зависящим от Заказчика, остается без обслуживающей организации после прекращения действия настоящего Договора.

Соглашение об изменении или расторжении Договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон.

IX. Разрешение споров

В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров.

В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым Сторонами на основе совместного Соглашения, решения суда, являются окончательными и обязательными для обеих Сторон.

Все претензии по выполнению условий настоящего Договора (Акты о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью.

К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (Протоколы осмотра, Акты и т.д.), составленные с участием представителей Сторон и/или независимой компетентной организации (например, Жилищной инспекции, Комитета ЖКХ и т.д.).

X. Дополнительные условия

Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка.

Опция, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.

Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон.

Настоящий Договор составлен на __________ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

К настоящему Договору прилагаются:

- Акт сдачи-приемки жилищного фонда и прилегающих территорий (Приложение N );

- Определение качественных стандартов содержания здания (Приложение N );

- Определение уровня качества выполняемых работ (Приложение N );

XI. Юридические адреса и реквизиты сторон

XII. Подписи сторон

Приложение 4

Определение качественных стандартов содержания здания

1. Приложение 3 содержит позиции, которые носят рекомендательный характер, и, когда это целесообразно, часть из них может не приниматься во внимание по взаимной договоренности Заказчика и Подрядчика.

2. Перед подписанием договора. Заказчик и Подрядчик проводят совместную проверку состояния здания, при необходимости привлекая ля этого профессионального эксперта, и составляют акт сдачи-приемки.

3. На основании акта сдачи-приемки Заказчику и Подрядчику необходимо внимательно рассмотреть каждый пункт Приложения 3 и придти к согласию относительно сохранения указанных в нем пунктов, а также необходимых изменений - исключений, дополнений и прочее - в составе стандартов.

4. После внесения Заказчиком и Подрядчиком всех поправок и уточнений, Приложение подписывается обеими сторонами и считается неотъемлемой составной частью Договора, в соответствии с которым Заказчик будет оценивать уровень качества содержания жилого здания и придомовой территории и производить денежные расчеты.

Приложение 27
рекомендуемое