Законодательная база Российской Федерации

ПИСЬМО Минфина РФ от 02.08.2002 N 03-01-01/04-321 "ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ СБЕРБАНКОМ РОССИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ" (вместе с СОГЛАШЕНИЕМ Минфина РФ, Правления Сбербанка РФ от 12.07.2002 N 01-01-06/03-586)

2.1. Банк обязуется:

2.1.1. Принимать в филиалах (отделениях) Банка государственные жилищные сертификаты (именуемые в дальнейшем - ГЖС) от их владельцев.

2.1.2. Заключать с владельцем ГЖС договор на открытие и обслуживание отдельного блокированного целевого лицевого счета на имя владельца ГЖС.

В течение срока действия сертификата договор может быть расторгнут по письменному заявлению владельца ГЖС, при этом отдельный блокированный целевой лицевой счет закрывается и сертификат возвращается его владельцу.

2.1.3. Открывать отдельные блокированные целевые транзитные счета и отдельные блокированные целевые лицевые счета владельцам ГЖС после проведения проверки соответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе владельца ГЖС, удостоверяющем личность.

При несоответствии данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе владельца ГЖС, удостоверяющем личность, отдельный блокированный целевой лицевой счет Банком не открывается, за исключением случаев замены документа владельца ГЖС, удостоверяющего личность, которая подтверждается справками органов, осуществивших указанную замену.

2.1.4. Не взимать плату за открытие и расчетно - кассовое обслуживание отдельного блокированного целевого транзитного счета и отдельного блокированного целевого лицевого счета владельца ГЖС.

2.1.5. Принимать к рассмотрению представленный владельцем ГЖС:

договор купли - продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации владельцем ГЖС и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее - Свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца ГЖС и членов его семьи.

Обязательным условием договоров купли - продажи жилого помещения или уступки требования на жилое помещение (далее - договор приобретения жилого помещения) является указание, что его оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату.

2.1.6. В течение 5 рабочих дней со дня представления владельцем ГЖС договора приобретения жилого помещения осуществлять проверку:

- соответствия данных, указанных в договоре приобретения жилого помещения и свидетельстве, данным документа владельца ГЖС, удостоверяющего личность;

- соответствия стоимости жилого помещения, указанной в договоре приобретения жилого помещения, размеру субсидии, указанному в сертификате;

- наличия документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца ГЖС на его отдельный блокированный целевой лицевой счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения, в случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате;

- наличия на договоре приобретения жилого помещения подписей, печатей (для юридических лиц), реквизитов договаривающихся сторон, а на договоре купли - продажи жилого помещения - специальной регистрационной надписи органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- наличия на свидетельстве подписи регистратора и печати, соответствия адреса объекта, указанного в свидетельстве, адресу приобретаемого жилого помещения, указанному в договоре уступки требования на жилое помещение.

2.1.7. При соответствии представленных документов требованиям, указанным в подпункте 2.1.6 пункта 2.1 настоящего Соглашения, а также при условии, что жилое помещение оформлено (оформляется) в общую собственность всех членов семьи владельца ГЖС, принимать в пределах срока, указанного в подпункте 2.1.6 настоящего Соглашения, договор приобретения жилого помещения к оплате.

2.1.8. В течение рабочего дня после принятия к оплате договора приобретения жилого помещения представлять в территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой транзитный счет, открытый в Банке для учета денежных средств, выделенных в виде безвозмездных субсидий из федерального бюджета на реализацию федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", с указанием банковских реквизитов.

Одновременно с заявкой представляются копии договора приобретения жилого помещения, Свидетельства (в случае представления договора уступки требования на жилое помещение), сертификата и документа, подтверждающего зачисление недостающей суммы по договору приобретения жилого помещения (в случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии).

2.1.9. В течение трех рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства на отдельный блокированный целевой транзитный счет зачислять средства на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца ГЖС при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения.

2.1.10. Не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца ГЖС перечислять средства на оплату жилого помещения в соответствии с договором приобретения жилого помещения.

Одновременно представлять в территориальный орган федерального казначейства копии выписок с отдельного блокированного целевого транзитного счета и с отдельного блокированного целевого лицевого счета владельца сертификата с приложением копий платежных документов, а также пересылать в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, его подлинник с отметкой об оплате жилого помещения.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу жилого помещения или лицу, уступившему требование на жилое помещение, осуществляется путем безналичных расчетов.

2.1.11. По истечении срока действия сертификата осуществлять операции по оплате приобретаемого жилья в случае, если:

а) до истечения срока действия сертификата Банк принял к оплате договор приобретения жилого помещения;

б) в Банк до истечения срока действия сертификата представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации, и в дальнейшем Банком согласно подпункту 2.1.7 пункта 2.1 настоящего Соглашения принимается к оплате договор приобретения жилого помещения.

2.1.12. При наличии открытых отдельных блокированных целевых лицевых счетов владельцев ГЖС закрывать указанные счета и пересылать неиспользованные сертификаты в выдавший их орган исполнительной власти в случае, если:

а) в течение срока действия сертификата в Банк не предъявлен договор приобретения жилого помещения либо расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении документов для государственной регистрации прав;

б) в течение срока действия сертификата предъявленный в Банк договор приобретения жилого помещения не был принят Банком к оплате;

в) до истечения срока действия сертификата в Банк была представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении документов для государственной регистрации прав, но договор приобретения жилого помещения, представленный в Банк в сроки, указанные в расписке, не принят Банком к оплате.

2.1.13. Предоставлять по желанию владельца ГЖС кредит на приобретение жилья (в том числе долгосрочный ипотечный) при условии соответствия его платежеспособности требованиям Банка.

2.1.14. Ежемесячно осуществлять начисление процентов на остатки средств, учитываемые на начало операционного дня на отдельных блокированных целевых транзитных счетах филиалов (отделений) Банка, в размере 7,5% годовых из расчета действительного числа календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

2.1.15. Ежемесячно, не позднее 5 числа следующего за отчетным месяца, в лице филиалов (отделений) Банка, перечислять сумму процентов, начисленных в соответствии с подпунктом 2.1.14 пункта 2.1 настоящего Соглашения в доход федерального бюджета на счета органов федерального казначейства.

2.2. Минфин в лице территориальных органов федерального казначейства обязуется по получении от Банка заявки на перечисление средств и документов, указанных в пункте 2.1.8 настоящего Соглашения, в течение пяти рабочих дней после получения заявки перечислять со счета по учету средств федерального бюджета территориального органа федерального казначейства средства на отдельный блокированный целевой транзитный счет для последующего их перечисления Банком на отдельные блокированные целевые лицевые счета владельцев ГЖС.