Последнее обновление: 26.01.2026
Законодательная база Российской Федерации
8 (800) 350-23-61
Бесплатная горячая линия юридической помощи
- Главная
- ПРИКАЗ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ"
Приложения
Приложение 1
Приложение 1. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОГРАММНОМУ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЯМ ДЛЯ РАБОТЫ С СПО НА ОТДЕЛЬНОМ ПЕРСОНАЛЬНОМ КОМПЬЮТЕРЕ И С ПОМОЩЬЮ УДАЛЕННОГО ДОСТУПАСПО "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов" предусматривает два варианта установки: локальный, с размещением всех составляющих системы на локальной рабочей станции, и вариант клиент-сервер, когда база данных устанавливается на сервер, а программные модули - на рабочие станции.
СПО "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов" функционирует в среде операционных систем Windows NT/2000/XP.
Для обеспечения работы СПО "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов" на сервере должны быть установлены следующие программные средства:
- Операционная система Windows NT/2000 Server
- Система управления базами данных (СУБД) FireBird Server
На рабочей станции должны быть установлены следующие программные средства:
- Операционная система Windows NT/2000/XP
- Система управления базами данных (СУБД) FireBird Client
- MS Office
В локальном варианте установки на рабочей станции должны быть установлены:
- Операционная система Windows NT/2000/XP
- Система управления базами данных (СУБД) FireBird Server
- MS Office
Для эффективной работы программных модулей СПО "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов" необходимо обеспечение требований к архитектуре, составу и параметрам рабочих станций, обеспечивающих функционирование модулей, указанных в Таблице 1.
Требования для рабочих станций
В Таблице 2 приводятся сведения о технических средствах, необходимых для размещения серверной части.
Таблица 2
Требования для размещения серверной части
Для объединения рабочих станций и серверов в локальную вычислительную сеть должно использоваться сетевое оборудование, обеспечивающее передачу данных со скоростью не менее 10 Мбит/сек., рекомендовано 100 Мбит/сек.
Для вывода информации в виде твердой копии в составе периферийных устройств локальной вычислительной сети должен быть, по крайней мере, один принтер. Принтер должен допускать вывод информации в графической форме на листы формата A4.
Приложение 2
Приложение 2. ТИПОВОЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ(в ред. Приказа Роснедвижимости от 14.08.2008 N П/0284)
| N п/п | Наименование вида разрешенного использования | Состав вида разрешенного использования |
| 1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки | Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов; |
| Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; | ||
| Земельные участки общежитий; | ||
| (в ред. Приказа Роснедвижимости от 14.08.2008 N П/0284) | ||
| 2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; |
| Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); | ||
| 3. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта; |
| Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; | ||
| 4. | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений | Садовые, огородные и дачные земельные участки; |
| 5. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли; |
| Земельные участки ресторанов, кафе, баров; | ||
| Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания; | ||
| Земельные участки рынков; | ||
| Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания; | ||
| Земельные участки химчисток, прачечных; | ||
| Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; | ||
| Земельные участки фотоателье, фотолабораторий; | ||
| Земельные участки бань; | ||
| Земельные участки парикмахерских; | ||
| Земельные участки предприятий по прокату; | ||
| Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); | ||
| Земельные участки игровых залов, игровых автоматов, игорных домов (казино), тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов); | ||
| 6. | Земельные участки, предназначенные для размещения | Земельные участки гостиниц; |
| Земельные участки прочих мест для временного | ||
| 7. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); |
| Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность); | ||
| Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств); | ||
| Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы); | ||
| Земельные участки ветеринарных лечебниц; | ||
| Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера; | ||
| Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; | ||
| Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; | ||
| Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; | ||
| Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ; | ||
| Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта; | ||
| Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества); | ||
| Земельные участки учреждений кино и кинопроката; | ||
| Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии; | ||
| Земельные участки выставок, музеев; | ||
| Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек; | ||
| Земельные участки религиозных групп и организаций; | ||
| Земельные участки гидрометеорологической службы; | ||
| Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью; | ||
| 8. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей; |
| Земельные участки домов рыболовов и охотников; | ||
| Земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей; | ||
| Земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов; | ||
| Земельные участки парков (культуры и отдыха); | ||
| 9. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; |
| Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; | ||
| Земельные участки типографий; | ||
| Земельные участки других промышленных предприятий; | ||
| Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК); | ||
| Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня); | ||
| Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; | ||
| Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; | ||
| Земельные участки кладбищ, крематориев; | ||
| Земельные участки баз и складов; | ||
| Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; | ||
| 10. | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов | Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций; |
| Земельные участки обслуживающих электростанции вооружений и объектов; | ||
| 11. | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | Земельные участки для размещения речных портов; |
| Земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов; | ||
| Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций; | ||
| Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций; | ||
| Земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; | ||
| 12. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня); |
| 13. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; |
| Земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог; | ||
| Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; | ||
| Земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог; | ||
| Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств; | ||
| Земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей; | ||
| Земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта; | ||
| Земельные участки гидротехнических и иных сооружений; | ||
| Земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта; | ||
| Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; | ||
| Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; | ||
| Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; | ||
| Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон; | ||
| Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи; | ||
| Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности; | ||
| Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны; | ||
| 14. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; |
| земельные участки запретных и нерестоохранных полос); | ||
| Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования); | ||
| 15. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями); |
| Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения; | ||
| 16. | Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные | Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации; |
| Земельные участки земель резерва; | ||
| Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; | ||
| Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. | ||
Таблица 1
Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов
______________ кадастрового района ______________
(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Фактическое использование | Площадь, кв. м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| n |
| Сведения о правах | Номер вида разрешенного использования | Наименование населенного пункта | Код КЛАДР/ населенный пункт | Код КЛАДР/ улица | Примечание | Документ - основание |
| 9 | 10 | 11 | 12.1 | 12.2 | 13 | 14 |
Перечень
земельных участков, для которых определен номер вида разрешенного использования и код КЛАДР населенного пункта (Перечень 1) ______________________ кадастрового района _________________
(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Фактическое использование | Площадь, кв. м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| n |
Перечень
земельных участков, для которых отсутствует возможность присвоения номера вида разрешенного использования и/или присвоения кода КЛАДР населенного пункта (Перечень 2) ________________ кадастрового района ____________________
(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Фактическое использование | Площадь, кв. м |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| n |
Перечень
объектов оценки ____________ кадастрового района ________________
(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Фактическое использование |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| n |
| Фактическое использование | Площадь, кв. м | Сведения о правах | Номер вида разрешенного использования | Наименование населенного пункта | Код КЛАДР/ населенный пункт | Код КЛАДР/ улица |
| 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12.1 | 12.2 |
Перечень
земельных участков, не вошедших в состав объектов оценки,
_______________ кадастрового района _____________________
(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
Протокол проверки перечня объектов оценки
\r\n
\r\n _____________________________________________
\r\n (наименование муниципальных образований
\r\n или субъекта Российской Федерации)
\r\n
\r\n_________________________________________ _______________________
\r\n (наименование организации Исполнителя) (дата проверки)
\r\n
\r\n В результате проверки выявлено (не выявлено) отсутствие
\r\nхарактеристик земельных участков в составе земель населенных
\r\nпунктов ___________ (наименование муниципальных образований или
\r\nсубъекта Российской федерации).
\r\n Перечень земельных участков с отсутствующими характеристиками
\r\nпредставлен в электронном виде на диске CD-R (Прилагается).
\r\n Проверку перечня земельных участков осуществляли:
\r\n
\r\n__________________ _____________/______________ ______________
\r\n должность подпись расшифровка телефон
\r\n
\r\n__________________ _____________/______________ ______________
\r\n должность подпись расшифровка телефон
\r\n
\r\n
\r\n
Приложение 5
Приложение 5Таблица 1
Количество земельных участков с одним видом разрешенного использования
Количество земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования
Перечень
населенных пунктов, оцениваемых по технологии, указанной в подпунктах 2.2 - 2.5 Методических указаний
_____________________________
(субъект РФ)
| N п/п | Наименование муниципального образования | Наименование населенного пункта | Сокращенное наименование типа населенного пункта | Документ - основание, N, дата |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Таблица 1
Состав факторов стоимости земельных участков
: Нумерация пунктов в таблице приведена в соответствии с официальным текстом документа.
Примерный перечень факторов стоимости земельных участков
1. Органы управления городского хозяйства
2. Органы по управлению имуществом
3. Управление по экономике, инвестициям и предпринимательству
4. Управление по сельскому хозяйству
5. Органы статистики
6. Управление Федеральной налоговой службы Российской Федерации
7. Органы по строительству (предпринимательству)
8. Управление архитектуры и градостроительства
9. Управление природных ресурсов
11. Управление здравоохранения
12. Управление культуры
13. Управление по охране окружающей природной среды и (или) СЭС
14. Управление транспорта
15. Управление торговли
16. Управление ЖКХ
Примерные формы предоставления сведений о значениях факторов стоимости земельных участковФорма 1
Форма 1(заполняется организацией, направляющей запрос)
| Наименование субъекта Российской Федерации, муниципального района (городского округа), населенного пункта | |
| Наименование организации, в которую направляется запрос | |
| N п/п | Наименование фактора стоимости или объектов, образующих фактор стоимости | Рекомендации по предоставлению сведений |
| 01 | 02 | 03 |
| 1. | ||
| 2. | ||
| ... | ||
| n |
Форма 2
Форма 2(заполняется организацией, отвечающей на запрос)
(заполняется организацией, отвечающей на запрос)
| N п/п | Наименование фактора стоимости или объектов, образующих фактор стоимости | Адрес или местоположение на карте | Площадь, кв. м |
| 01 | 02 | 03 | 04 |
| 1. | |||
| 2. | |||
| ... |
Таблица 1
Перечень
объектов оценки в составе вида разрешенного использования ___________ (указывается один из подпунктов 1.2.1 - 1.2.10 Методических указаний) в составе земель ________ (городских, сельских) населенных пунктов
Источники информации о значениях факторов стоимости
Результаты кодировки качественных факторов стоимости, группа N ___
| N п/п | Наименование фактора стоимости | Единица измерения | Значение фактора стоимости | Закодированное значение фактора стоимости |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Описание групп вида разрешенного использования ___ <2> в составе ______ (городских/сельских) населенных пунктов
<1> Источники информации доказательственного значения - органы местного самоуправления, федеральные органы исполнительной власти, прочие организации, источники информации, находящиеся в открытом доступе, и т.п.
<2> Один из видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1 - 1.2.10 Методических указаний.
Приложение 10
Приложение 10Таблица 1
Сведения об используемых источниках информации, группа N ___
| N п/п | Наименование источника информации | Тип источника информации <1> | Периодичность | Формат предоставления информации <2> |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Описание поправок Группа N ___
Исходная рыночная информация с внесенными поправками по виду разрешенного использования _________________
Группа N ___
<2> Один из следующих форматов (текстовый, электронный)
<3> Порядковый номер внесения поправки.
<4> Наименование величины, к которой применяется поправка (цена объекта аналога или скорректированная цена, с указанием поправок, по которым она корректировалась).
<5> Тип цены: указывается СД - цена сделки, П - цена предложения, СП - цена спроса.
<6> Статус цены: ЦЗУ - цена земельного участка, АП за ЗУ - арендная плата за земельный участок, ЕОН - цена за единый объект недвижимости, АП за ЕОН - арендная плата за единый объект недвижимости.
<7> Единица измерения <7> цены: руб./кв. м или руб.
Приложение 11Таблица 1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки
Вид разрешенного использования _______ Группа N ___
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом выделения
Вид разрешенного использования ______ Группа N __
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом распределения
Вид разрешенного использования ______ Группа N ___
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объекты недвижимости
Вид разрешенного использования ______ Группа N ___
Рыночная стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков вида разрешенного использования __________________ Группа N ___
Результаты кодировки качественных факторов стоимости объектов-аналогов, группа N ___
| N п/п | Наименование фактора стоимости | Единица измерения | Значение фактора стоимости | Закодированное значение фактора стоимости |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Отчет о статистическом анализе рыночной информации, группа N ___
| N п/п | Наименование объекта-аналога | Цена за объект аналог | Цена за 1 кв. м | Выброс (да/нет) |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Таблица 1
Информация о совокупной выборке
Вид разрешенного использования _________ Группа N ___
| N п/п | Описание объекта-аналога | Площадь ЗУ, кв. м | Значения факторов стоимости | Рыночная стоимость ЗУ, руб. | ||||
| 1 | 2 | ... | m | за кв. м | всего | |||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | ... | n | n+1 | n+2 |
| 1. | ||||||||
| 2. | ||||||||
| ... | ||||||||
| k | ||||||||
| Итого, объектов | ||||||||
Информация об объектах обучающей выборки
Вид разрешенного использования _________ Группа N ____
| N п/п | Описание объекта-аналога | Площадь ЗУ, кв. м | Значения факторов стоимости | Рыночная стоимость ЗУ, руб. | ||||
| 1 | 2 | ... | m | за кв. м | всего | |||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | ... | n | n+1 | n+2 |
| 1. | ||||||||
| 2. | ||||||||
| ... | ||||||||
| k | ||||||||
| Итого, объектов | ||||||||
Информация об объектах контрольной выборки
Вид разрешенного использования ___________ Группа N ___
| N п/п | Описание объекта-аналога | Площадь ЗУ, кв. м | Значения факторов стоимости | Рыночная стоимость ЗУ, руб. | ||||
| 1 | 2 | ... | m | за кв. м | всего | |||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | ... | n | n+1 | n+2 |
| 1. | ||||||||
| 2. | ||||||||
| ... | ||||||||
| k | ||||||||
| Итого, объектов | ||||||||
Удаление выбросов производится с использованием стандартных процедур математической статистики. В частности, для удаления выбросов может быть использована процедура, базирующаяся на критерии Смирнова-Граббса. Значения рыночных цен x_i (или значения некоторого фактора стоимости) упорядочиваются по возрастанию, образуя вариационный ряд. Критерий Смирнова-Граббса основан на вычислении максимального относительного отклонения (
, где x_i - крайний (минимальный x(1) или максимальный x(n)) элемент вариационного ряда, 
- среднее по выборке, 
- выборочное среднеквадратическое отклонение (СКО). Для малых выборок в вычисляемые значения относительных отклонений вводится уточняющий множитель 
, в результате чего формулы для вычисления относительных отклонений принимают вид:
- для минимального и 
- для максимального значений вариационного ряда; 
- дисперсия эмпирического распределения.
Значения T_(1) и T_(n) сравниваются с критическим значением C_альфа метода Смирнова-Граббса. Выборка не содержит грубых погрешностей, если T_(i) <= C_альфа, i = 1; n, где - выбранный уровень значимости. Табличные значения C_альфа для разных уровней значимости содержатся в специальных статистических таблицах.
Критерий Смирнова-Граббса рассчитан на определение единичных выбросов, этот критерий может дать "сбой" при наличии нескольких близких выбросов на том или ином конце вариационного ряда. Для определения таких групп выбросов используется критерий Титьена-Мура, который состоит в следующем.
Для k максимальных значений исследуемой характеристики x из исходной выборки проверяется статистика:
где 
, а 
- среднее значение характеристики x на всей выборке.
Для k минимальных значений исследуемой характеристики x из исходной выборки проверяется статистика:
где
Если значения статистик 
_k или L_-k окажутся меньше критического значения L_альфа, для заданного уровня значимости альфа, то соответствующие "хвосты" характеристики x относят к грубым выбросам. Критические значения L_альфа также содержатся в специальных статистических таблицах.
Приложение 14
Приложение 14Таблица 1
Статистический отчет о рыночной информации в сформированных группах
Факторы стоимости, выбранные для построения моделей, группа N ___
| N п/п | Фактор стоимости | Коэффициент корреляции, r | Коэффициент значимости, R | Использование фактора для построения модели (да/нет) |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Проверка статистической значимости моделей на обучающей выборке для группы N ___ для ___ объектов
| N п/п | Модель | Количество факторов стоимости, m | Коэффициент детерминации, R(2) | Критерий Фишера, F_расч | F табл | Статистическая значимость модели (да/нет) |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
| 1. | ||||||
| 2. | ||||||
| ... | ||||||
| n |
Анализ качества статистически значимых моделей на обучающей выборке группы N ___ для ___ объектов и Y_ср = ___
Анализ качества статистически значимых моделей на контрольной выборке группы N ___ для ___ объектов Y_ср = ___
Результат отбора _____ модели для группы N ____
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
| N п/п | Модель | Средняя относительная погрешность оценки, дельта_ср | Отличие значения от минимального, % | Вывод о наиболее качественных моделях |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "коэффициент детерминации"
| N п/п | Модель | Коэффициент детерминации, R(2) | Отличие значения от максимального, % | Вывод о наиболее качественных моделях |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "среднеквадратичная ошибка"
| N п/п | Модель | Среднеквадратичная ошибка, SEE | Отличие значения от минимального, % | Вывод о наиболее качественных моделях |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| ... | ||||
| n |
Перечень моделей, отобранных для расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования _________________________
Приложение 15Таблица 1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей), группа N ____, вида разрешенного использования, указанного в п. ________ (указывается один из пп. 1.2.1 - 1.2.10) Методических указаний в составе земель ________ (сельских/городских) населенных пунктов
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)
Вид разрешенного использования ___________ Группа N ___
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п. __________ (указывается один из пп. 1.2.11, 1.2.12) Методических указаний
Отчет о рыночной оценке земельных участков
| Номер вида разрешенного использования | Количество земельных участков | Количество объектов с определенной рыночной стоимостью | Количество отчетов о рыночной стоимости |
| 01 | 02 | 03 | 04 |
| 1.2.11 | |||
| 1.2.12 |
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.13 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/городских) населенных пунктов
| N п/п | Наименование муниципального района, городского округа | Наименование населенного пункта | Кадастровый номер земельного участка | Наименование муниципального района (городского округа), субъекта РФ, для которого взято минимальное значение УПКСЗ вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.9 Методических указаний <1> | Площадь, кв. м | УПКС, руб./кв. м | Кадастровая стоимость, руб. |
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 |
| 1. | |||||||
| 2. | |||||||
| ... | |||||||
| n |
<1> Столбец заполняется в случае, если минимальное значение УПКСЗ вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.9 Методических указаний взято не по населенному пункту, указанному в столбце "03".
Таблица 6
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.14 Методических указаний, в составе земель _______ (сельских/городских) населенных пунктов
<1> В отчете указывается источник информации, на основании которого получено среднее по субъекту РФ значение УПКС земель лесного фонда.
Таблица 7
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.15 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/городских) населенных пунктов
<1> Указывается наименование муниципального района, наименования соседних муниципальных районов или наименование субъекта РФ, по которым взято среднее значение УПКСЗ первой группы сельскохозяйственного назначения.
Таблица 8
Результат расчета соотношений между видами разрешенного использования
| N п/п | Наименование муниципального района, городского округа, субъекта РФ | Виды разрешенного использования, указанные в пп. 1.2.1 - 1.2.16 Методических указаний | |||||||||||||
| медианные значения УПКС земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей | соотношения | ||||||||||||||
| 1 | 2 | ... | 10 | 13 | 14 | 15 | 1 | 3 | ... | 10 | 13 | 14 | 15 | ||
| 01 | 02 | 03 | 04 | ... | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | ... | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 1. | |||||||||||||||
| 2. | |||||||||||||||
| ... | |||||||||||||||
| n | |||||||||||||||
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. __________ (указывается один из пп. 1.2.1, 1.2.3 - 1.2.10, 1.2.13 - 1.2.15) Методических указаний в составе сельских населенных пунктов
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний
Таблица 1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования в составе земель _________ (городских/сельских) населенных пунктов
Таблица 1
Средние значения УПКСЗ, руб./кв. м ___________
(наименование муниципального района, городского округа)
Средние значения УПКС земель, руб./кв. м _______
(наименование муниципального района, городского округа)
<1> Среднее (взвешенное по площади) значение считается на основе УПКСЗ каждого земельного участка в составе видов разрешенного использования с 1 по 15.
Приложение 18
Приложение 18Таблица 1
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов _____________
(наименование муниципального района, городского округа)
Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе _____________
(наименование муниципальных образований или субъекта Российской Федерации)
<1> Значения показателей определяются на основе УПКС земель каждого земельного участка.
<2> Выводится одно из средних: среднее взвешенное по площади, среднее арифметическое, среднее медианное.
- Главная
- ПРИКАЗ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ"