Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минкультуры СССР от 13.05.86 N 203 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОХРАННОСТИ, СОДЕРЖАНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕСТАВРАЦИИ НЕДВИЖИМЫХ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ"

                     ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР\r\n               НА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ\r\n                        ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ\r\n \r\n__________________________________________________________________\r\n            (наименование, местонахождение памятника)\r\n__________________________________ "__" __________ 19__ г. _______\r\n(наименование населенного пункта)\r\n__________________________________________________________________\r\n            (наименование Госоргана охраны памятников)\r\nв лице ___________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n               (должность, фамилия, имя и отчество)\r\nдействующего на основании Закона СССР "Об охране  и  использовании\r\nпамятников истории и культуры" от 29.10.76 и Положения об охране и\r\nиспользовании  памятников  истории   и   культуры,   утвержденного\r\nПостановлением  Совета  Министров  СССР  от  16.09.82  за  N 865 и\r\nименуемый в дальнейшем Госорганом с одной стороны, и _____________\r\n__________________________________________________________________\r\n       (наименование предприятия, учреждения, организации)\r\nв лице ___________________________________________________________\r\n                  (должность, фамилия, имя и отчество)\r\nс другой стороны, действующий на основании _______________________\r\n__________________________________________________________________\r\n          (положение, доверенность, кем выдана, дата, N)\r\nименуемый в дальнейшем Арендатором,  заключили настоящий Договор в\r\nследующем:\r\n \r\n                         I. Общие условия\r\n \r\n    1. Госорган  сдает,   а   Арендатор   принимает   в   арендное\r\nпользование памятник _____________________________________________\r\n                               (наименование памятника)\r\nдля использования его под ________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n                (точно указать вид использования)\r\n     2.   Памятник   сдается   по   акту   технического   осмотра,\r\nподписанному  сторонами  и  составляющему  одно  целое с настоящим\r\nДоговором.\r\n     Обмер  площади  сдаваемого  помещения,  состояние памятника в\r\nмомент     передачи,     необходимые     ремонтно-реставрационные,\r\nконсервационные  или  реставрационные работы по памятнику, а также\r\nхарактер его использования устанавливаются тем же актом.\r\n     3. Срок аренды с __________________ по _______________\r\n \r\nII. Арендная плата\r\n \r\n     4.  За  использование  указанного  в п. 1 настоящего Договора\r\nздания-памятника   Арендатор   обязуется   уплачивать  Госоргану в\r\nтечение  срока  действия  Договора арендную плату в соответствии с\r\n_________________ из расчета ______________ в год.\r\n     Сумма  договора  определяется  сторонами  в _________________\r\nруб.\r\n     5.   Платежи   вносятся   за   каждый  квартал вперед, причем\r\nАрендатор обязан одновременно уведомлять об этом Госорган.\r\n     6.   В   случае   изменения   действующих   тарифов на аренду\r\nпамятников,  арендная  плата соответственно изменяется, начиная со\r\nсрока  введения  нового  тарифа,  и  вносится  в срок, указанный в\r\nизвещении Госоргану о перерасчете.\r\n \r\nIII. Обязанности арендатора\r\n \r\n     7.  Арендатор  принимает  на  себя  полную ответственность за\r\nсохранность   памятника   и   обязуется   использовать   помещение\r\nисключительно  по  назначению  с установленным для этого помещения\r\nрежимом использования, оговоренным в этом акте.\r\n     8. Арендатор обязан:\r\n     а) содержать здания памятника и все связанное с ним имущество\r\nв  надлежащем  санитарном, противопожарном и техническом порядке и\r\nнести  все  расходы,  связанные с этим; своевременно оплачивать за\r\nсвой   счет   установленные   законодательством   налоги  и сборы,\r\nвыполнять  все  возложенные  обязанности  и содержать за свой счет\r\nнеобходимый   для   обслуживания   памятника   штат   работников и\r\nсторожей-хранителей  памятника  в количестве, оговоренном в особых\r\nусловиях;\r\n     б) содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника\r\nи  его  зон  охраны,  не  допускать  их  использования  под  новое\r\nстроительство  и  хозяйственные  нужды,  а  также  не  производить\r\nникаких  пристроек  к арендуемому зданию-памятнику и переделок как\r\nснаружи, так и внутри его, без специального письменного разрешения\r\nГосоргана;\r\n     в)   не   заселять   помещений   памятника для проживания как\r\nпостоянного, так и временного характера;\r\n     г)  не  производить без разрешения Госоргана никаких работ по\r\nремонту  памятника,  а  также  побелку  и  покраску стен, покрытых\r\nживописью,  и  работ  по подновлению и ремонту живописи, лепнины и\r\nпредметов   внутреннего   оборудования,  являющихся произведениями\r\nискусства;\r\n     д)  не сдавать в субаренду арендуемого помещения памятника, а\r\nтакже  не  передавать  его  другим  организациям  без  письменного\r\nсогласия Госоргана;\r\n     е)  беспрепятственно допускать в рабочее время представителей\r\nГосорганов  для  контроля  за выполнением правил использования или\r\nнаучного обследования;\r\n     ж)  немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии\r\nили  ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно\r\nпринимать  соответствующие  меры против дальнейшего разрушения или\r\nповреждения памятника и по приведению его в порядок;\r\n     з)  по  окончании  срока действия Договора передать Госоргану\r\nпамятник  в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и\r\nперестройками;\r\n     и) иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование,\r\nсогласно требованиям пожарной охраны;\r\n     к)  в  случаях,  установленных действующим законодательством,\r\nстраховать памятник и предметы музейного значения в соответствии с\r\nописью. Страховой полис выписывается на Госорган и ему передается.\r\n \r\nIV. Ремонтно-реставрационные, консервационные\r\nи реставрационные работы\r\n \r\n     9.      Арендатор      обязан      своевременно   производить\r\nремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы\r\nпо  арендуемому  памятнику  независимо  от  сезона.  Все работы по\r\nпамятникам   Арендатор   производит   за   свой   счет   в  сроки,\r\nпредусмотренные  в  прилагаемом  акте  по  специальному разрешению\r\nГосоргана на право производства таковых.\r\n     10.      Обеспечение      научно-технической    документацией\r\nремонтно-реставрационных,  консервационных и реставрационных работ\r\nпо памятнику производится Арендатором за свой счет.\r\n     Примечание.    Все    подлинные    проектные,    обмерные   и\r\nнаучно-исследовательские    материалы    к    памятнику передаются\r\nГосоргану безвозмездно.\r\n \r\nV. Санкции\r\n \r\n     11.  В  случае  обнаружения Госорганом самовольных перестроек\r\nили  переделок,  искажающих  первоначальный  вид  здания,  таковые\r\nдолжны быть немедленно уничтожены, а помещение приведено в прежний\r\nвид   за   счет   Арендатора   в  срок, определяемый односторонним\r\nпредписанием Госоргана.\r\n     12.  При нарушении Арендатором правил эксплуатации памятника,\r\nуказанных в Положении, а также обязательств, перечисленных в п. п.\r\n7, 8, 9 и настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Госоргану\r\nнеустойку  в  размере  2000 руб. с устранением вредных последствий\r\nдля памятника за счет Арендатора в сроки, указанные Госорганом.\r\n     13.  При  повторном нарушении Арендатором правил эксплуатации\r\nили  порче памятника Договор по требованию Госоргана расторгается,\r\nа  Арендатор  обязан  немедленно освободить арендуемое помещение и\r\nвозместить Госоргану полную стоимость восстановительных работ.\r\n     14.  В  случае обнаружения использования памятника под жилье,\r\nпоселенные  лица  подлежат  немедленному выселению Арендатором без\r\nпредоставления им Госорганом жилплощади.\r\n     15.   Невзнос   платежей   в   сроки, установленные настоящим\r\nДоговором,  влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки\r\nза каждый день просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном\r\nпорядке.\r\n     16.  Ответственность  за  соблюдение  установленных настоящим\r\nДоговором   правил   возлагается   на   руководителей предприятий,\r\nучреждений и организаций.\r\n \r\nVI. Особые условия\r\n \r\n     17.   В   случае   досрочного   расторжения  Договора по вине\r\nАрендатора  и  выселении  его  из помещений памятника, фактическая\r\nстоимость   непроизведенных   им   ремонтно-реставрационных работ,\r\nпредусмотренных   в   прилагаемом   акте,   подлежит   взысканию с\r\nАрендатора.\r\n     18.  В  случае,  если  арендуемый  памятник  по постановлению\r\nПравительства  будет  объявлен  музеем-заповедником  или  же  если\r\nаренда  памятника  создаст  угрозу  для  его  сохранности, Договор\r\nподлежит   досрочному   расторжению   с  выселением Арендатора без\r\nпредоставления ему помещения взамен.\r\n     О    предстоящем    расторжении    Договора   Госорган обязан\r\nпредупредить Арендатора за 3 месяца вперед.\r\n     Примечание. Охранно-арендный договор может содержать и другие\r\nмероприятия  по обеспечению сохранности памятника в соответствии с\r\nдействующим законодательством.\r\n     19.  Договор составляется в трех экземплярах: два находятся в\r\nделах Госоргана, третий выдается Арендатору.\r\n     20. _________________________________________________________\r\n     21. _________________________________________________________\r\n     22. Юридические адреса сторон:\r\n     Госоргана __________________________________________________.\r\n     Арендатора _________________________________________________.\r\n     23. Расчетный счет Госоргана _______________________________.\r\n     Расчетный счет Арендатора __________________________________.\r\n     В  случае изменения адреса или номера счета Стороны обязаны в\r\n10-дневный   срок   со   дня   изменения   уведомить  друг друга о\r\nпроисшедшем.\r\n \r\n     Приложения:  а)  Акт технического состояния памятника на день\r\nпередачи        и        перечень        подлежащих     выполнению\r\nремонтно-реставрационных,  консервационных и реставрационных работ\r\nпо срокам на _____ стр.\r\n     б)    Инвентарная    опись    имущества   музейного значения,\r\nнаходящегося в памятнике, на ______ стр.\r\n \r\nПодписи: Госорган\r\n \r\n         Арендатор\r\n \r\nМ.П.\r\n \r\n \r\n

Приложение N 9
к Инструкции о порядке учета,
обеспечения сохранности,
содержания, использования
и реставрации недвижимых
памятников истории и культуры